年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[721: 匿名さん]

>>717
離婚の理由はなんなんですかね。
元奥さんが超わがままだけならいいですが、
年収４００でも性格円満な男なら
そうそう離婚はなさそうな気がします。

[722: 717]

さっそくのご意見、皆様どうもありがとうございます。

>>718さん
そうですよね、ごもっともだと思います…。

>>719さん
子供を持ちたい気持ちが強いので悩んでいます。
幸い、彼は定時に帰れる職業で、家のことは何でもやってくれますし、すごく気を使ってくれる人です。
これまで「俺様」な同業者とつきあってきたので、すごく新鮮です。
頑張れるかな。ありがとうございます。

>>720さん
こんなに早く結婚の話になるとは思わず、フライングしてしまいました(笑)
文教地域で子育てには良さそうなんですけどね。それ以前の問題に悩んでいます。

>>721さん
離婚の理由は、
「奥さんが実家に入り浸り、自分の存在意義を感じられなくなった」
「給与体系が変わったせいで収入がかなり下がり、ケンカが絶えなくなった」
と聞いています。もちろん、本当のところはわかりませんが。

引き続きご意見くださる方がいらっしゃればお願いいたします。

[723: 匿名]

718さんと同じように考えた人が大多数だと思われます
しかし好きになっちゃったらどうしようもないですが

[724: 匿名さん]

>>その前後で、以前付き合っていた人と再会。今、結婚の話が出ています。

正直、これが１番問題。自分が辛くなったからあなたの所に戻ってきたということ。
言い換えれば、また環境が変われば、あなたを裏切る可能性は否定できない。
しかもあなたは高収入。お金の面でも助かりたいと思っているのかも。

>>「奥さんが実家に入り浸り、自分の存在意義を感じられなくなった」
>>「給与体系が変わったせいで収入がかなり下がり、ケンカが絶えなくなった」

奥さんがなぜ実家に入り浸りになったのか？収入が下がったから喧嘩？
これらはお互いに愛情があれば起こらないこと。
例えば彼が浮気ばかりして、奥さんが冷めたから、とか本当の理由は
本人達にしか分からない。

今、言えることはあなたはマンションを買って住む。そして節約して貯金していく。
その人生プランを送りながら、彼が本当にどういう人が１年かけて見ていく。
子供を焦る気持ちは分かるが、まずその子供の父親にふさわしいか判断する方が大事。

[725: 匿名さん]

>717
知人でそっくりなケースがありました。

彼女の場合は、（彼女単独所有の）都心マンションに１年同棲後に、
入籍の話に進み、双方の親戚や交友関係まで踏み込んでの付き合いをし結局２年後に入籍。
でも、38歳現在、子宝には恵まれてないので新たな局面に入ったようです…

ご参考まで。

[726: 匿名]

1100万も年収があって２LDKにしか住めないやつかわいそ

俺奈良在住の大阪勤務で年収５００万、４LDKの新築。入居２年目で残債800万。

都会じゃないが生活至便。

[727: 匿名]

＞717さん

同じ女性として、お気持ちわかります。しかも私は医療系なので『俺様同業者』がキライ(笑)
ちなみに妹が717さんと同じ年代の未婚の内科女医なので、結婚と出産と仕事と年齢の悩みも尽きないようです。

元彼くんがどんな人かわからないからそこはなんとも言えないけど、717さんがバリバリ働かないと苦しいという構図はやはり心配ですね。
私は二児の母ですが、復職せずにどっぷり育児をしました。
直ぐに復職してバリバリ働いている友人もいますが、それはやはりご主人が比較的時間のある人ですね。そういう意味ではバランスはいいのかな。

余裕があるなら手付け放棄してまずは賃貸で二人で生活し、様子を見てからなほうがいい気もしますが…比較的後から売れそうな物件でかつ気に入っているなら買いかもしれません。
売ることになった時は手付け放棄以上の手間と労力と値下がりも覚悟ですよね。

実はうちも同じような金額のマンションを契約し、諸事情でキャンセルしようかと検討しているので…大金だから悩みますよね!!(笑)


子供が出来ると生活環境や教育環境が物件購入のキーポイントになりますよ。駅から近いのは通勤通学にもちろんだけど、公園や周りの自然、学区、通塾方法、図書館…独身やDINKSのころと、ファミリーになってからでは求める物件がまるで変わりますよ。

[728: 匿名]

あ、727で追加です。

結婚を前提の場合のコメントをさせてもらったので、結婚そのものを悩んでるなら自分は自分で進むのもありだと思います。

彼、アナタにおんぶにだっこにならなきゃいいけど…

[729: 匿名]

>>717
物件は買いでしょう。
男を見る目は物件以上に慎重になさって下さい。
優秀な女性、稼げる女性ほど
人に頼らなくて生きていけるからと男性選びには甘いような。

[730: 717]

多くのご意見、どうもありがとうございます。

>>723さん
私も、友達の話だったら「何言ってんの、その男大丈夫？」って言ってるかもしれないですねー。
でも、723さんがおっしゃるとおりで、今の私にとっては必要な人です。

>>724さん
そうですね、「お金の面で助かる」というのは彼にとってはあると思います。
逆に私は、それ以外の点で彼に助けてもらえればいいと思っているところもあります。
一緒にいて楽なんですね。生活がかかってるぶん、それ以外であまり私に多くのことを求めていないし(笑)
自分の基盤を見失わないようにした上で、彼と暮らすことを考えて行けばいいでしょうか。

>>725さん
そうですか、似たようなケースもあるのですか。
子供のことはわからないですよね。希望通りにならないこともたくさんあるし。
でも、結果子供を授かれなくても、ずっと2人でやっていきたいと思ってしまっているんですよね…。

>>726さん
うらやましいですね。お仕事頑張ってください。

>>727
>>728さん
心強い先輩のお言葉、ありがとうございます。
本当は子育てをしながら、非常勤で余裕をもって仕事をしていくのが理想だったのですが、うまくいかないものですね。

まだしていない結婚、まだ出来ていない子供のことを、どのくらい見通して動けばいいのか悩んでいます。
おっしゃる通り、手付も小さくはない金額ですし。
彼は、一般的に結婚相手としての条件は悪いのでしょうが、それでも真面目に仕事をしていますし、お金をたくさん稼ぐけれど時間も思いやりもない人よりは私には合っているのかな？と思うところもあって…。
ローン実行まではもう少し時間があるので、このままでいいのか、よく彼のことを見ながら考えたいと思います。

727さんのおうちの件もうまくいくといいですね！

>>729さん
以前つきあっていた人には、「仕事か、やめて俺についてくるのか、どっちか選んで」と言われて別れました(笑)
結婚も離婚も、生活力があるからなんとかなる！って思いがちなのは確かですよねー。
年齢的には焦りますが、ここは慎重に考えるところですね。

たくさんのご意見、ありがとうございます。
ローン自体も無謀かなと思っているのですが、大丈夫でしょうか？？

[731: 675]

＞716さん

判定ありがとうございます。

周辺環境、教育環境、プラン、設備・仕様はだいたい揃ってるので
流動性は高い物件だと思います。
デベは…知名度はあるけど人気はないかな（笑）

将来ファミリーになる可能性は限りなく低いので大丈夫そうですね。

[732: 匿名さん]

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>>705「▲」自己資金も多く返済も常識的だが、妻正社員で教育・老後資金不安解消を。
>>707「△」子供前提なら不安大。年収・年齢なりのキャッシュが無いのが悔やまれる。
>>715「△」その年収年齢で子無しなのにその貯蓄・頭金は如何なものか。融資も重い。

[733: 匿名]

732さま

650も評価して頂けませんか？
だいぶ前の投稿で申し訳ないのですが…

[734: 匿名さん]

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>>650「○」自己資金十分で昇級魅力。配偶者に収入があるのも大きな＋材料で問題無し。

[735: 650=733]

734さま、ありがとうございました。
来週末に契約して参ります。

[736: 匿名さん]

655=652もお願いします。

[737: 購入検討中さん]

零細の家族経営会社ですがローンを組めるか心配です。
リアルな感想をお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込280万円（家族経営零細有限会社　一応勤続3年）
　配偶者　税込140万円（民間企業　勤続2年）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供　8歳
　子供　5歳

■物件価格
　3200万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　2400万円
　・フラット35を希望

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　不明（事業次第では大幅アップもあり。またその逆もありうる。）

■定年・退職金
　定年なし
　退職金なし　

■その他事情
　・現在借金なし
　・少ない給料ですが、毎年100万円以上の貯金が出来る節約家計です。

[738: 匿名さん]

>>737

奥さんの雇用形態は？正社員ですか？

[739: 匿名さん]

>>736
少し情報が少ないですね。できればテンプレで。
後マンションなら管理費・修繕金・駐車場代も。

[740: 匿名さん]

ローン通らないと思う