その１９へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-10-07 08:39:05
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その１９
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712:
匿名さん
[2011-11-30 15:29:00]
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713:
匿名さん
[2011-11-30 17:21:02]
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714:
匿名さん
[2011-11-30 20:58:47]
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715:
購入検討中さん
[2011-11-30 21:24:58]
ぜひご意見お聞かせください。
宜しく御願い致します。 ■世帯年収 本人 税込550万円 配偶者 パート（税込70万円） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 ■物件価格 3110万円 ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途160万円用意有） ・借入 3110万 ・変動 0.775％ ・35年ローン ■貯蓄（購入後の残貯金） 100万 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳、退職金あり(額は不明） ■その他事情 将来的に子ども考えていますが、治療してまでのことは考えていません。 家賃9.5万円 |
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716:
◎○▲△×
[2011-11-30 21:58:40]
>>713ご無沙汰しております。
>>675「▲」将来ファミリー前提なら軽くはない。流動性高い物件かどうかも大きな鍵。 将来の配偶者の好み次第で物件チェンジの可能性も鑑みれば、 価格以前に中古や賃貸での資産価値を睨んでの物件選びに重点を置きたい。 周辺環境・・・・駅・バス亭は近くか。SC・オフィス街は徒歩・自転車圏にあるか。 教育環境・・・・人気学区か。公園や図書館は近くにあるか。 デベロッパー・・知名度・人気あるデベかどうか。 プラン・・・・・クセの無い万人受けするプランか。南向きか。収納は多いか。 仕様・設備・・・アウトポール仕様・複層ガラス以上・オートバス・浴室換気暖房乾燥機 食洗機 ・スロップシンク・宅配BOX・室内外設備仕様全般のデザイン他。 他の判定はまた明日以降。 |
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717:
匿名さん
[2011-11-30 22:49:58]
以前こちらで励ましていただき、購入を決意しました。
が、若干事情が変わってきてしまい、迷っています。 ご相談に乗っていただけると嬉しいです。 ■世帯年収 本人 税込1100万円（手取り月60-70万円、ボーナス年125万円程度） ■家族構成 本人 35歳 女性、内科系勤務医です。 ■物件価格 6300万円 都心、新築2LDKマンション（来年夏入居） ■住宅ローン ・頭金 1100万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 5200万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 350万円 ■昇給見込み 年数万円ずつ上がっていくと思います。 ■定年・退職金 60歳 退職金は出ると思いますが、額はあまり期待できません。 健康であれば非常勤でもずっと働けます。 ■その他事情 ・車1台（国産車、ローンなし。できれば維持したいです） ・ローン返済は月14万円程度。その他、管理費＋修繕費＋駐車場で月約7万円です。 ・500万円の親援助がある予定です。（上記の金額には含めていません） 一人でのマンション購入を決意し、手付金まで支払いました。 その前後で、以前付き合っていた人と再会。今、結婚の話が出ています。 同い年の、年収400万円くらいのサラリーマンです。 彼は離婚経験者で前妻との間にお子さんが一人おり、これからずっと養育費を払い続けます。 彼と結婚し、年齢を考えると早々に子供を…と思っているのですが、そうするとローン返済はかなり厳しくなりそうです。 私の職場には産休明けすぐから使える託児所があり、実際に使って子育てをしている常勤の女医さんも複数います。育休も取れます。 自分さえがんばれば早期の復職も可能だと思いますし、人手の少ない科なので、働き方、働く場所は選ぶことはできそうです。 が、こればかりはどうなるか、実際やってみなければわからないと思っています。 手付を放棄さえすれば、ローンもなくなります。 でも、赤ちゃんを授かれるかどうかはわからないし、だったら新しいマンションに引っ越してしまってから考える？とも思います。 マンションはお互いの職場にも近いですし、住むのも2人あるいは幼児なら3人でも大丈夫そうです。 住宅ローンの相談というよりは人生相談みたいになってしまって申し訳ありませんが、本当に迷っています。 ご意見を聞かせていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。 |
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718:
匿名
[2011-11-30 23:21:27]
35歳年収400万で養育費を払っている彼…。
みなさんも同じ考えなはず |
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719:
匿名
[2011-12-01 00:06:07]
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720:
匿名
[2011-12-01 00:15:00]
色々な環境、状況あるにせよ、ベターな物件購入時期は第１子が小学校入学前ぐらいかと。それまでは人生全く想定できないかと。
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721:
匿名さん
[2011-12-01 00:19:04]
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722:
717
[2011-12-01 00:44:28]
さっそくのご意見、皆様どうもありがとうございます。
>>718さん そうですよね、ごもっともだと思います…。 >>719さん 子供を持ちたい気持ちが強いので悩んでいます。 幸い、彼は定時に帰れる職業で、家のことは何でもやってくれますし、すごく気を使ってくれる人です。 これまで「俺様」な同業者とつきあってきたので、すごく新鮮です。 頑張れるかな。ありがとうございます。 >>720さん こんなに早く結婚の話になるとは思わず、フライングしてしまいました(笑) 文教地域で子育てには良さそうなんですけどね。それ以前の問題に悩んでいます。 >>721さん 離婚の理由は、 「奥さんが実家に入り浸り、自分の存在意義を感じられなくなった」 「給与体系が変わったせいで収入がかなり下がり、ケンカが絶えなくなった」 と聞いています。もちろん、本当のところはわかりませんが。 引き続きご意見くださる方がいらっしゃればお願いいたします。 |
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723:
匿名
[2011-12-01 01:34:04]
718さんと同じように考えた人が大多数だと思われます
しかし好きになっちゃったらどうしようもないですが |
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724:
匿名さん
[2011-12-01 02:05:10]
>>その前後で、以前付き合っていた人と再会。今、結婚の話が出ています。
正直、これが１番問題。自分が辛くなったからあなたの所に戻ってきたということ。 言い換えれば、また環境が変われば、あなたを裏切る可能性は否定できない。 しかもあなたは高収入。お金の面でも助かりたいと思っているのかも。 >>「奥さんが実家に入り浸り、自分の存在意義を感じられなくなった」 >>「給与体系が変わったせいで収入がかなり下がり、ケンカが絶えなくなった」 奥さんがなぜ実家に入り浸りになったのか？収入が下がったから喧嘩？ これらはお互いに愛情があれば起こらないこと。 例えば彼が浮気ばかりして、奥さんが冷めたから、とか本当の理由は 本人達にしか分からない。 今、言えることはあなたはマンションを買って住む。そして節約して貯金していく。 その人生プランを送りながら、彼が本当にどういう人が１年かけて見ていく。 子供を焦る気持ちは分かるが、まずその子供の父親にふさわしいか判断する方が大事。 |
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725:
匿名さん
[2011-12-01 02:27:34]
>717
知人でそっくりなケースがありました。 彼女の場合は、（彼女単独所有の）都心マンションに１年同棲後に、 入籍の話に進み、双方の親戚や交友関係まで踏み込んでの付き合いをし結局２年後に入籍。 でも、38歳現在、子宝には恵まれてないので新たな局面に入ったようです… ご参考まで。 |
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726:
匿名
[2011-12-01 07:49:12]
1100万も年収があって２LDKにしか住めないやつかわいそ
俺奈良在住の大阪勤務で年収５００万、４LDKの新築。入居２年目で残債800万。 都会じゃないが生活至便。 |
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727:
匿名
[2011-12-01 07:52:29]
＞717さん
同じ女性として、お気持ちわかります。しかも私は医療系なので『俺様同業者』がキライ(笑) ちなみに妹が717さんと同じ年代の未婚の内科女医なので、結婚と出産と仕事と年齢の悩みも尽きないようです。 元彼くんがどんな人かわからないからそこはなんとも言えないけど、717さんがバリバリ働かないと苦しいという構図はやはり心配ですね。 私は二児の母ですが、復職せずにどっぷり育児をしました。 直ぐに復職してバリバリ働いている友人もいますが、それはやはりご主人が比較的時間のある人ですね。そういう意味ではバランスはいいのかな。 余裕があるなら手付け放棄してまずは賃貸で二人で生活し、様子を見てからなほうがいい気もしますが…比較的後から売れそうな物件でかつ気に入っているなら買いかもしれません。 売ることになった時は手付け放棄以上の手間と労力と値下がりも覚悟ですよね。 実はうちも同じような金額のマンションを契約し、諸事情でキャンセルしようかと検討しているので…大金だから悩みますよね!!(笑) 子供が出来ると生活環境や教育環境が物件購入のキーポイントになりますよ。駅から近いのは通勤通学にもちろんだけど、公園や周りの自然、学区、通塾方法、図書館…独身やDINKSのころと、ファミリーになってからでは求める物件がまるで変わりますよ。 |
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728:
匿名
[2011-12-01 08:09:15]
あ、727で追加です。
結婚を前提の場合のコメントをさせてもらったので、結婚そのものを悩んでるなら自分は自分で進むのもありだと思います。 彼、アナタにおんぶにだっこにならなきゃいいけど… |
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729:
匿名
[2011-12-01 08:20:49]
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730:
717
[2011-12-01 10:42:52]
多くのご意見、どうもありがとうございます。
>>723さん 私も、友達の話だったら「何言ってんの、その男大丈夫？」って言ってるかもしれないですねー。 でも、723さんがおっしゃるとおりで、今の私にとっては必要な人です。 >>724さん そうですね、「お金の面で助かる」というのは彼にとってはあると思います。 逆に私は、それ以外の点で彼に助けてもらえればいいと思っているところもあります。 一緒にいて楽なんですね。生活がかかってるぶん、それ以外であまり私に多くのことを求めていないし(笑) 自分の基盤を見失わないようにした上で、彼と暮らすことを考えて行けばいいでしょうか。 >>725さん そうですか、似たようなケースもあるのですか。 子供のことはわからないですよね。希望通りにならないこともたくさんあるし。 でも、結果子供を授かれなくても、ずっと2人でやっていきたいと思ってしまっているんですよね…。 >>726さん うらやましいですね。お仕事頑張ってください。 >>727 >>728さん 心強い先輩のお言葉、ありがとうございます。 本当は子育てをしながら、非常勤で余裕をもって仕事をしていくのが理想だったのですが、うまくいかないものですね。 まだしていない結婚、まだ出来ていない子供のことを、どのくらい見通して動けばいいのか悩んでいます。 おっしゃる通り、手付も小さくはない金額ですし。 彼は、一般的に結婚相手としての条件は悪いのでしょうが、それでも真面目に仕事をしていますし、お金をたくさん稼ぐけれど時間も思いやりもない人よりは私には合っているのかな？と思うところもあって…。 ローン実行まではもう少し時間があるので、このままでいいのか、よく彼のことを見ながら考えたいと思います。 727さんのおうちの件もうまくいくといいですね！ >>729さん 以前つきあっていた人には、「仕事か、やめて俺についてくるのか、どっちか選んで」と言われて別れました(笑) 結婚も離婚も、生活力があるからなんとかなる！って思いがちなのは確かですよねー。 年齢的には焦りますが、ここは慎重に考えるところですね。 たくさんのご意見、ありがとうございます。 ローン自体も無謀かなと思っているのですが、大丈夫でしょうか？？ |
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731:
675
[2011-12-01 14:34:24]
＞716さん
判定ありがとうございます。 周辺環境、教育環境、プラン、設備・仕様はだいたい揃ってるので 流動性は高い物件だと思います。 デベは…知名度はあるけど人気はないかな（笑） 将来ファミリーになる可能性は限りなく低いので大丈夫そうですね。 |
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732:
匿名さん
[2011-12-01 15:40:48]
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733:
匿名
[2011-12-01 20:11:48]
732さま
650も評価して頂けませんか？ だいぶ前の投稿で申し訳ないのですが… |
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734:
匿名さん
[2011-12-02 10:54:44]
◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>>650「○」自己資金十分で昇級魅力。配偶者に収入があるのも大きな＋材料で問題無し。 |
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735:
650=733
[2011-12-03 17:32:46]
734さま、ありがとうございました。
来週末に契約して参ります。 |
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736:
匿名さん
[2011-12-03 17:36:19]
655=652もお願いします。
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737:
購入検討中さん
[2011-12-03 20:39:42]
零細の家族経営会社ですがローンを組めるか心配です。
リアルな感想をお願い致します。 ■世帯年収 本人 税込280万円（家族経営零細有限会社 一応勤続3年） 配偶者 税込140万円（民間企業 勤続2年） ■家族構成 本人 33歳 配偶者 34歳 子供 8歳 子供 5歳 ■物件価格 3200万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円 ・借入 2400万円 ・フラット35を希望 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 不明（事業次第では大幅アップもあり。またその逆もありうる。） ■定年・退職金 定年なし 退職金なし ■その他事情 ・現在借金なし ・少ない給料ですが、毎年100万円以上の貯金が出来る節約家計です。 |
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738:
匿名さん
[2011-12-03 21:19:03]
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739:
匿名さん
[2011-12-03 21:34:41]
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740:
匿名さん
[2011-12-03 22:20:58]
ローン通らないと思う
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741:
匿名さん
[2011-12-03 22:22:02]
732様、かなり古くて恐縮ですが132もお願いします。
ひとつ状況が変わったのは、配偶者の仕事がきついため職種を落とそうかという話が出てきました。 そうすると、年収が500万円台に下がりそうです（ローンを組んでからの話になります）。 |
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742:
匿名さん
[2011-12-03 22:39:00]
すみません、741ですが、テンプレ情報が足りないことに気がつきました。
■昇給見込み 何ともいえないので増えることを前提にしていません。 ■定年・退職金 60歳 継続雇用は当てにできません。 退職金 最近は一時金で多く受け取らず年金に上乗せしている人が多いようではっきりわかりません。 本人・配偶者とも勤務先はそれぞれ一部上場の業界最大手で転職歴もありません。 よろしくお願いします。 |
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743:
購入検討中さん
[2011-12-03 23:03:49]
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744:
匿名さん
[2011-12-03 23:05:05]
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745:
匿名
[2011-12-04 03:17:20]
初めまして。このようなスレがあると、さきほど知り、読みふけってしまいました。
契約前に知っていれば。。。 現在、無理な家を購入してしまったのではないかと悩み中。 手付金解除で契約破棄して、もう少し安い物件を(借り入れ3000万程度)、、、とも。 評価のほど、お願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込年俸840万円（手取り月50万円くらい） (ボーナス：年俸制なので基本はなし。この２年、年２回20万-40万のレンジでありましたが、） (そのほか：自社株支給あり。会社が存在すれば、今後４年分は確定済み。額は株価によるので、) ■家族構成 ※要年齢 本人 41歳 単身 ■物件価格 5100万円 (中古マンション/築10年以内) 管理修繕費で2万くらい。固定資産税は15万くらい。 ■住宅ローン ・頭金 1100万円（諸経費別途400万円用意有） ・借入 4000万円 ・ローン 変動 1000万円 30年・0.775% or 0.875% 固定 3000万円 30年・2.25-2.6％くらい （こうかなと思っているだけで、ローンの組み方はまだ決めきれてません。アドバイスお願いします） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 現金としては100万程度しか残りません。涙。 ■昇給見込み ここ２-３年は毎年3-4%で上昇。 ただし、いつまで続くかはわからないので、なしと過程したい。 ■定年・退職金 60歳 401K。現在300万弱(含み損２万)。 定年後再雇用制度はたぶんなし ■その他事情 ・その他ローンなし ・親からの援助なし ・結婚の予定なし ・車なし ・現在賃貸家賃１０万 ・母親が実家(持ち家)に一人暮らし。将来は一緒に住むことを考え物件を選択。 ・2015年償還の国債100万。50歳で支払い開始可能な年金分13000ドル。60歳で200万の保険。 ・すぐに現金化すれば、500万くらいになる株あり(トータルで含み益)。いくらかを現金にする予定。 |
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746:
購入経験者さん
[2011-12-04 06:25:30]
737さん
失礼ですが、本当にやりくり上手ですね。しかし、お子様が中学・高校と進学していくにつれて、塾代等も必要となります。収入アップしないとローンは厳しいと思います。そこは節約できないし、節約してしまうとツケが来る（浪人＝コストアップ・不本意な進学＝低収入や就職難）ことがありますし。 家を会社の所有物（社員寮）にしてしまえばどうでしょう？ |
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747:
購入検討中さん
[2011-12-04 09:33:34]
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748:
匿名さん
[2011-12-04 11:32:09]
744さん、助言ありがとうございます。
少し古い書き込みだったので、またスペースをとるのは迷惑かと思ってしまいました。 改めて整理して載せさせていただきます。 ■世帯年収 本人(会社員) 税込500万円 配偶者(会社員) 税込770万円 本人・配偶者とも勤務先はそれぞれ一部上場の業界最大手で転職歴もありません。 ■家族構成 本人 39歳 配偶者 35歳 ■物件価格 6200万円 （新築マンション、諸経費込み） ■住宅ローン ・自己資金 700万円 ・借入 5500万円 ・本人ローン2500万円（フラット35ｓ）、配偶者ローン3000万円（変動1.7％優遇） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 （多めに残しているのは運用で評価損が出ており今資金化するべきでないと思ったからです。この額は投資の時価額と預金の合計です） ■昇給見込み 何ともいえないので増えることを前提にしていません。 ■定年・退職金 60歳 継続雇用は当てにできません。 退職金 最近は一時金で多く受け取らず年金に上乗せしている人が多いようではっきりわかりません。 ■その他事情 ・結婚時から子供は作らないと決めている ・控除の終わる10年後までに貯蓄も続け一部繰上返済を目標 ・その他借入はなし ・親からの援助なし ・車なし ・管理費・修繕積立金などひと月のコストは2万円弱 配偶者の仕事がきついため職種を落とそうかという話が出てきました。 そうすると年収は500万円台まで下がりそうです（ローンを組んでからの話になりますが）。 子供をつくらないこと、普段の生活は質素（年2回ほど近場の格安海外旅行にいくが）なので 衣食住で住に重きを置こうとの決断なのですが。。。無謀でしょうか。 あらためて732さん、評価をお願いします。 |
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749:
匿名はんん
[2011-12-04 14:59:17]
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750:
匿名さん
[2011-12-04 18:36:13]
>>737
家を会社所有にするという他の方の案でもない限り、ちょっと 無理なんじゃないかと思います。この収入でそこそこの 貯蓄があるというのは、失礼ではありますがでも大変やりくり上手 だとお見受けしますが・・・ お子さんの成長にしたがって、教育費の増大が見込まれます。いくら 公立一本にしたとしても、小学生の今よりかかります。 あと、奥さんが140万では年金・健康保険・税金を全て自分で納めて らっしゃるので、手元に残るのは103万止まりのパートの方と 変わらないです。パートナー社員というのは結局は契約社員です。 安定したものとは言えないので、世帯収入で420万だと考えると、 かなりリスクがあります。（私の妻も一般契約社員と社員の間という ランクで年収220万10年勤務でしたが、リーマンショックで あっさりと切られました） ゆえに、ローンと生活はご本人の280万で考える必要があり、そう なると2400万を借り入れるのは審査が通らない可能性が大きい ですし、通っても無謀かと思います。 |
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751:
購入検討中さん
[2011-12-05 01:27:23]
よろしくお願いいたします。
■世帯年収（税控除後、保険料等天引き後手取り額＝可処分所得額） 本人 税込400万円（手取り月額25~30万、ボーナス40万程度） 配偶者 税込390万円（手取り月額25~30万、ボーナス40万程度） ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 35歳 子供１ 4歳 子供２ 2歳 ■物件価格（全総額） 4300万円 ※本体工事、外構費用、照明、空調等各種設備、設計料、諸経費、諸税含む費用 ※引越し代、家具什器新規追加費用、家電製品等購入費用は別途300万を現金で初年度に用意 ■住宅ローン ・頭金 1400万円（諸経費コミの値段）（親ローン1000万含年利0.5%25年返済予定） ・借入 2900万円 ・変動 25年、0.975%前後（今後上がっていくでしょうけど…） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300～400万円 ■昇給見込み 夫婦ともにあり（おそらくはボーナスは減額は確実にあるものの、ゼロになる可能性は近い将来は低い） ■定年・退職金 60歳 夫婦ともに2000万程度見込み 定年後、再雇用制度なし（但し、他業種へ再就職の可能性あり） ■その他事情 借金なし（近親者にも借金なし） 子どもは増えない 夫、妻ともに地方公務員（夫：消防士（私）、妻：保育所職員） 車を2台保有（ローンなし） 郊外（田舎）の一戸建て予定で、土地は所有（新興住宅地に100坪正方形の土地、地盤の強度不明） 変動金利で長期で借りて繰上げ返済を目論むという、王道パターンを予定 ローン借り上げ総額は計画より100万程度増額の可能性がある。 現状はこのような計画でいますが、ローン借り上げ金額は適正（安全）でしょうか。 アドバイスいただけると幸いです。 |
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752:
購入経験者さん
[2011-12-05 05:31:35]
７５１さん
頭金や貯蓄残高から、かなり節約志向の方と推測します（親の支援か？公務員住宅のおかげ？）。よって、今後も頑張ると思われますが、２５年返済は変動とはいえかなり返済が厳しいのでは？ 今は、お金かからないと思いますが、習い事や塾などで教育費もかかります。固定資産税や修繕費もかかります。 昇給がないとかなりきついと思います。世帯年収が１０年後には１０００万、１５年後には１２００万程度に到達しないと、大学に重複して２名は厳しいです。ましてや都会に下宿し私立理系なら、年間二人で４００万は必要です。 |
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753:
匿名さん
[2011-12-05 12:48:23]
>>711,732
707です。ご意見お聞かせ頂き有り難うございました。 やはり厳しいとのことで思い直し、検討物件を 変更しました。こちらの条件ですとどうでしょうか。 改めて宜しく御願い致します。 ■世帯年収 本人 税込650万円（手取り月30万円、ボーナス年90万円×２） 配偶者 派遣（税込100万円） ■家族構成 本人 40歳 配偶者 42歳 ■物件価格 2990万円 （都内新築マンション） ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2990万 ・固定（フラット35Sエコ）2.2％ ・35年ローン ■貯蓄（購入後の残貯金） 本人：100万 配偶者：100万 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 63歳、退職金あり ■その他事情 親からの援助は期待できません。 子どもは１人ほしいですが妻の年齢的に無理かも。 現在家賃は約11.4万円 |
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754:
匿名さん
[2011-12-05 13:18:25]
707です。
一部誤りがありましたので、訂正いたします。 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2890万 ・固定（フラット35Sエコ）2.2％ ・35年ローン 宜しくお願い致します。 |
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755:
ビギナーさん
[2011-12-05 17:29:27]
はじめまして、土地含む注文住宅の購入を予定している者です。
近々土地申し込み予定で、現在金融機関での仮審査を受けようとしている段階です。 どうぞよろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本 人 税込440万円（手取り月22万円程度、ボーナス年70万円程度） 残業・夜勤の有無により月2～10万位差が出ることもあります。 配偶者 税込380万円（手取り月21万程度、ボーナス年50万程度） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供0 5年以内に子供2人欲しいです（あくまで希望） ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費込み） ・借入 2800万円 ↓ミックス金利を考えています ・変 動 1.2％ 1400万円 35年 ・35年固定 2.65％ 1400万円 35年 or 10年固定 1.8％ 1400万円 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み ※今年度実績 本人0.5％ 配偶者1％ 夫婦ともに来年度は所得ダウンが予想されます。 配偶者は今期ボーナスカット。 ■定年・退職金 本人 60歳 1000万程度見込み ■その他事情 ・車1台所有 ローンなし 郊外に建築予定なので、将来的にもう一台（軽自動車）所有出来れば良いなぁと思いますが… ※地域的には1人1台が普通の地域です。 ・親からの援助 なし ・5年以内に子供2人欲しいです 子供を産むまでは頑張って貯蓄したいです （1年で200万程度の貯金、その内のいくらかは繰り上げ返済予定） ・子供を産む場合、配偶者は産休・育休を利用し復帰の予定ですが、 職務内容がハードなため雇用形態をパートへ転向、転職なども考えています。 子供の居ないうちは、返済は楽かと思いますが子供が出来てからが少し不安です。 みなさんのご意見お聞かせください。 ミックス金利についても、ご意見お伺い出来ればと思います。 |
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756:
匿名さん
[2011-12-05 18:36:52]
>755
これから所得減が予想される中で考えると、雇用が定年まで継続されたと しても一馬力総額12,000万円。夫婦の生活＋子供２人の養育＆教育、 家、車2台所有、老後資金、介護費用など、どのような生活レベルなら 可能か？シュミレーションを詳細にやってみると良いと思います。 周りが家を買う年齢だから、とか子供は２人くらい、等と言う漠然とした 雰囲気で押し切って何とかなる収入とは思いません。 |
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757:
匿名さん
[2011-12-05 18:38:40]
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758:
申込予定さん
[2011-12-05 19:29:18]
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759:
契約済みさん
[2011-12-05 20:05:29]
第一子出産後、巣作り本能が高じて契約しちゃったんですが、やっぱ無謀だったんじゃ。。と、ちょっと後悔中です。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込600万円（手取り月29万円、ボーナス手取り年100万円） 配偶者 税込420万円（手取り月20万円、ボーナス手取り年90万円） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 28歳 子供１ 0歳 6年以内くらいで、第二子を考えてます。妻は産休・育休後、復職予定。 ■物件価格 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5400万円 ・変動 35年・0.775% ペアローンで、夫3400万円、妻2000万円で考えてます。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 入社後、夫婦とも、毎年1万円程度ずつ昇給。今後もある程度、昇給が見込めます。 （夫婦とも、同じ会社の総合職です。） ■定年・退職金 60歳 それぞれ1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■その他事情 ・車なし、ローンなし ・親からの援助100万円 ・6年以内くらいに第二子計画中。産休・育休復帰の前例は多くある環境 ・親が近所にいないため、保育料やシッター料を見込む必要あり ・会社は従業員数1万人超の大きめ企業 |
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760:
匿名さん
[2011-12-05 20:31:47]
宜しく御願い致します。
■世帯年収 本人 税込500万円 配偶者 パート（税込70万円） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 ■物件価格 3100万円 ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途160万円用意有） ・借入 3110万 ・変動 0.775％ ・35年ローン ■貯蓄（購入後の残貯金） 150万 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳、退職金あり(額は不明） ■その他事情 現在家賃9.5万 個人年金1.5万してます。 販売担当者からは年間返済比率からみても余裕ですよと言われるのですが心配で・・・ よろしくお願いたします。 |
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761:
匿名さん
[2011-12-05 21:07:30]
>760
家族が増える予定有る無しで変わって来そうですが。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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33歳子供2人です
年収600×定年までの年数27×２割＝3240万
って感じでしょうか？