年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[681: 匿名さん]

679は、釣りですか？

> 　・車２台保有(1台はローン残債100万円)

なぜ、車のローンを残す？こっちのほうが金利は悪いでしょうに

とういうかそのぐらいの年収があるなら、ここで相談せずに専門のFPに見てもらったほうがよいよ
正確なアドバイスは、月々の支出にも関係するから

[682: 匿名さん]

675です。

貯金が少ないのは自覚してます…。今まで何も考えずに趣味に浪費してきてしまったし、正社員になったのが５年前でそれ以前に車購入などで親に借りた金の返済があったもので。


＞677さん
単なる持ち家思考です。
物件は田舎の駅近3LDKです。配偶者はいませんが犬が１部屋使います。

[683: 匿名さん]

1億円超の物件なんて調べたことなかったけど、こんなに普通の二階建てなんだ
環境とか個々の設備のグレードはすごいのかもしれないけど逆に驚いた

[684: 匿名さん]

>675
貯金も、短期間で返せる収入でもないのに独身で一戸建てか…
家・庭のメンテや、朝のゴミ捨て場の掃除や自治会、安全上の問題など、一人では地味に大変だよ。
田舎なら地域の掃除や草引きもあるだろうし。犬がいるならその世話もしないといけないし。
会社勤めでなくSOHOならどうにかなるかもしれないけど…
ボーナスは絶対なくならない業種かどうかも気になるけど、なぜその条件で一戸建てをって方が気になる
もしこれから結婚しそうな相手が見つかったときにも、住宅ローンがあることが足かせになる可能性が高いことも分かった上でなら…

[685: 匿名]

>675
うちは夫婦二人でその年収・借り入れなんで返済としては可能だと思います

[686: 匿名さん]

＞679さん

凄いですね。
奥様がやめる気がないならいけるのでは？

私もその物件見に行きましたよ。
法規定があるのでそれ以上大きい家が作れないんですよね。
だから二世帯へ広げるなどの立て直しなどは不可能です。
その分敷地に対して家にゆとりがあるため、景観が守られる地域になっているのはいいですね。
自分でコストダウンしすぎて作るより建て売りの方が雰囲気が良さそうでした。

お子様が小さいようですが、牛久保小学校でご納得されそうですか？
私学なども考えているならその辺の学区や教育費なども含めて良いご選択を。

うちは立地がちょっと好みではなかったのと、そもそもまだ一馬力で手が届かなかったのでやめましたから偉そうなことはいえませんが（笑）

[687: 匿名]

675です。

＞684さん
持ち家思考といってもマンションです。解りづらい表現してスイマセン。

景気にあまり影響しない業種なのでボーナスは激減することはないと思います。

＞685さん
同じ年収＆借り入れですか！
無謀というほどのローンでもない感じなのですかね。ちょっと安心しました。

[688: 匿名]

>687
夫婦２人ですがうちの場合、私が一時的に働けなくなったとき、嫁がパートに出ればつなぐことはできますが。

[689: 入居予定さん]

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込620万円
（手取り月33万円、ボーナス年130万円）
　配偶者　0円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　6歳

■物件価格
　3280万円 、一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2900万円
　・変動　33年、0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　10万/年

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み

■その他事情
　・もう一人授かれたら子供が欲しい

かなりやってしまった感があります。
よろしくお願いします。

[690: 匿名さん]

>>689
戸建てなら問題ないでしょう。

[691: 匿名さん]

>689
定年が早いのが気になりますが、それでも、どうにでもなるレベルではないでしょうか。とっても普通な感じ。
ここの慎重派の方の意見は違うかもしれませんが、庶民としてノーマルな生活を送る上で、困窮することもないでしょうし。お子さんが小学校に上がったくらいで奥さんにパートに出てもらえば、よりゆとりがでるでしょう。
普通に行けば、ローン控除が終わる10年後に、ドンと繰り上げ返済できるのではないでしょうか。

直接関係ない話ですが、返済を33年にしたのは、何か意味があるのでしょうか。

[692: 691]

定年も普通でしたね。勘違いしただけです。気にしないで下さい。

[693: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円（民間、転職して1年半）
　配偶者　税込450万円（公務員、勤続6年）

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳
　来年6月第二子出産予定

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　450万円（諸経費込み）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
　その他で塩漬け状態の投信、外貨預金等、かき集めれば、300万円ほど

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳

■その他事情
　・車2台所有、ローン無し
　・私の奨学金（有利子）を一括返済したり、車のローンを返済したりで、頭金が少ないです。
　・また、妻の奨学金（無利子）があと2年、18万円/年間ほどあります。
　・妻は第一子の時は産休明けから職場復帰をしました。今回は半年ほど育休をとる予定です。


頭金が少ない上に、背伸びをした借入金額であると思っていますが、皆様のご意見をお聞かせ下さい。

[694: 匿名さん]

>>693
奥さんが公務員なのはいいね。
大丈夫でしょう。

[695: 匿名]

２人目おめでとうございます。
贅沢しなければ普通に問題無いと思います。
可能なら車１台にする等削れるところもありそう。
奥様が公務員であることともプラス。
何よりお二人のその若さ。頑張って！

[696: 匿名さん]

あら～
若いうちは節約も楽しくできそう！
中年になってからだと、侘しくなるけれど
がんばってください

[697: 購入経験者さん]

６８９さん
やってしまった、事はないですよ。ただ、お子さまが二人（良いことですね！）になったら、第二子が小学校に入学したら奥様もパートですね。教育費分を稼いでもらいましょう。

６９３さん
資金的には問題ないと思います。ただ、お節介ですが、これからは、もっと家事分担しないと奥さんが大変でしょうね。そして、ご自身も昇級して年収アップしないと、将来、夫婦間で軋轢が生まれるかもしれません。今はラブラブ（羨ましいね）でしょうが、結婚して１０年も経つと、愛し続けることには努力が必要になります。そして、夫婦喧嘩は「金」「子供」「両親」に関することになりますので。

[698: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。安心しました。
>>697
余計なお世話

[699: 匿名さん]

>693
子供居る事で奥さんの仕事が続くとは限らないので、
一馬力になった時の事を考えると無謀でしょう。
特にお子さんも小さいので何があるかわかりません。

[700: 匿名さん]

早朝からお金の心配、ご苦労様。