年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[601: 594]

あと、もちろん年収の５倍は目安の指標だから、

年齢・子供の人数・車の有無などで条件が変わる。

特に二馬力、高年齢、子供が多い、車２台などの
場合は必ず５倍以下にする必要があるし、
この逆なら６倍以上でＯＫになる場合もある。

[602: 匿名さん]

二馬力合算での長期間ローンは心配ですね。
夫婦ってどんな風の吹き回しになるか？わからないですから。
離婚率が高まってる現状もあるし、自分だけが
例外とは限らないです。

[603: 匿名さん]

>>592

国家公務員は給料安いですよ。高いのは地方公務員。

[604: 匿名]

596です。ありがとうございます。
6千万以下の物件・・う～ん。。

ちなみに、私が1馬力1000万の30歳です。（子どもはこれから）
頑張ったつもりですが、頭金1000万少なすぎ、か・・・営業さんには「大丈夫」と言われるだけなんですよね。
今家賃が20万で貯蓄しながら普通に生活できてるので、ローンもいけると甘くみてましたね。とりあえず更なる貯蓄のために引っ越すか～

皆さん、そんなに貯めてるんですねぇ。。

[605: 契約済みさん]

30歳で1000万とは好待遇ですね。私は35でやっと年収1050万になりました。
頭金1800万円で7500万円の物件購入しようか悩み中…

[606: 匿名さん]

>>605
嫌味にしか聞こえない
嫌なヤツ

[607: 匿名はん]

年収1000万の方がここに書き込むと嫌味しか思えない。
それぐらい稼いでる方ならもっと頭が働くのでは？

[608: 594]

>>604
３０歳なら若いですね。
昇給も続くのであれば６倍でもＯＫじゃないですか？

ただ年収高い人は、それだけ稼いでる自信もあってか
家を買っても、節約や生活レベルを落とせない人が多い。

そういう意味では今の賃貸２０万での１年間貯蓄額によって
購入額は変わってくるんじゃないかな。
（どれぐらいの生活レベルか分かるので）

[609: 契約済みさん]

NTT社員は金利１％会社が補助してくれるらしい、なんとも羨ましい。

[610: 匿名さん]

今の時代、金利3%、返済比率25%での試算は危険？

[611: 匿名さん]

「危険」の意味がよく分かりません。

ご自身がデフォルトするリスクの話でしょうか。
だとするとご自身の将来ＣＦと
ご購入される資産価値の情報がないと他人には判断できないでしょう。

[612: 入居済み住民さん]

>>606

年収１０５０万円程度が嫌みに聞こえるのですか？

[613: 匿名]

同居予定だった義父が他界して計画が狂ってしまいました。
建築中なので今更引き返せないです。
妻は同居して楽しい思いをさせてあげられなかった事や
兄弟の対応の冷たさなどに精神的に落ち込んでいて
とても今後の不安を相談出来る状況ではなく何卒どうぞよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　税込５５０万前後（手取り月２８～３２万→歩合で月により増減幅有・ボーナス年８０～９０万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　　３３歳
　配偶者　３６歳
　子供　　　９歳
　子供　　　１歳

■物件価格
　４４００万円

■住宅ローン
　・頭金　　９００万円（諸経費別途有）
　・借入　３５００万円
　・フラット３５Ｓ２０で１月実行予定
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・生活費通帳５００万円
　・教育費通帳２００万円（今後は子供手当のみ毎月貯金予定）
　・他：教育資金目的の保険の満期金３００万円（妻名義９年後なので関係ないですか？）
　・妻タンス貯金的なもの：数年前に１００万も貯まったと喜んでいました　

■昇給見込み
　ほぼなし
（基本給が恥ずかしい程微額上がる程度）

■定年・退職金
　６０歳
　退職金 不明（ローン返済にはあてない）
　６５歳まで嘱託制度有

■その他事情
　・車１台（通勤用の為手放せず）
　・下の子が幼稚園か小学生以降妻がパートへ
　　→理由：会社の配偶者手当（５万）が妻が働くと出なくなる
扶養の範囲内なら出るが今は保育園料を考えると働くと０かマイナスになってしまう
フル勤務なら＋が出そうだが待機児童が多く保育園に入れるかも不透明
　
　＊妻の弟夫婦との同居に失敗した義父との同居前提で
妻兄弟からの毎月の援助もある前提でのスタートでした。
義父は引退と共に家も手放していて年金暮らしの身で財産も負債もなし。
貯金もわずかで葬式費用にもならないとのことです。
当初義父健在の有無を問わず下の子が小学生になるまで
援助ということだったのですが口約束なので払えないと言われたら仕方ないです。
なんとか自分でやって行こうと思いますがかなり危険でしょうか？
長くなり申し訳ありません。




　　　　　
　　

[614: 匿名]

サラリーマンの平均が四百万円台。家を建てる層でも、ボリュームゾーンは600とか700万円台とかじゃないかな。

知らずに書いてたら、世間知らず。分かってて書いたら嫌み。

[615: 契約済みさん]

>>613
①結局、貯金といわれるものの合計はいくらですか？
②退職金不明ってことはなしでしょうか？

老後に安定した収入があり、貯蓄しておく必要はないってことでよろしいでしょうか？

[616: 匿名さん]

>613
フラット３５Ｓ２０って20年引き下げタイプで35年間返済ってことでいいの？

[617: 購入経験者さん]

613さん
お悔やみ申し上げます。
義父との同居とはいえ、家のローンの援助を兄弟にしてもらう、ということ自体、法律的にも問題があるのではないでしょうか（所有権があなた方にあるのにローンの肩代わりをする＝贈与ではないでしょうか？）。義父への生活費扶助ということなら問題ないでしょうが。
この際、その前提が機能しないものであったと開き直って、奥様も非扶養の収入（１８０万くらいの年収があると扶養より収入がプラスになると思います）を稼ぐ、ご自身も年収アップに努力することで頑張るしかないのでは。
義父の「家を手放し」の売却益はどこへ？相続は？相続すべきものがあるなら、状況を兄弟に説明して相続放棄をしていただくことも相談してはいかがでしょうか？今後の援助問題を放棄する反対給付として。
奥様とお子様のためにも良い結果が得られますことをお祈りします。

[618: 匿名]

613さん
お
まで読んだ。

[619: 購入検討中さん]

>>617
何が言いたいのかわからない

[620: 匿名さん]

>>612
>年収１０５０万円程度が嫌みに聞こえるのですか？

はい嫌味にしか聞こえないです。
冷やかしでレスしてるんですかね。
それだけ年収があるなら、もうちょっと自分でローンシュミレーションするくらいの
能力がありそうですけどね。
残念な方ですね。

[621: 匿名さん]

私も昨年３８で、やっと１０００万超えました。でも全然そんな贅沢出来てません。
妻が週３くらい、パートに出てくれたらちょうどいいのかもしれないけど。（とりあえず予定なし）
１０００万超えても、７００万くらいだった頃と生活変わってない気がします。

[622: 匿名さん]

＞620
人に注意する前に
自分の年収上げるか
性格治すか
どっちかもしくは両方が先だろ

[623: 匿名]

お前が性格なおせ。無理だと思うけど。

[624: 匿名さん]

■世帯年収　
夫　正社員　税込４００万(手取り２０万～２４万　ボーナス４５万)
妻　正社員　税込３６０万（ボーナスなし）産休は取るものの仕事は辞めない。

■家族構成
夫　３７歳
妻　３６歳
子　なし　いずれは一人欲しい。　

■物件価格
４１５０万

■住宅ローン
頭金　２００万(諸経費込)
借入　４０５０万
変動　３５年　０．７２５％
ボーナス返済　５万

■貯金
１００万円

■定年・退職金
６０歳・あると思うがいくらかは不明・・・。

車は持ちません。
倹約生活ではありますが、無謀のような気がします。

いい物件があったけど、難しいかな。
よろしくお願いします。

[625: 匿名]

>>624さん
退職金はいくらでしょうか？
一般的な1500万程度あるか、年金で今の収入程度貰える見込みでないと、７２歳の返済終了をむかえられないことは確実です。

[626: 匿名さん]

>>６２５さん
回答ありがとうございます。
退職金は、出ないことは無いと思いますが、おそらく期待はできません。
会社の経営状態はとてもいいのですが、自分の所は利益を出していないもので。。。
１５００万円ですか。。。年金とアルバイトで何とかなればいいのですが。。。

[627: 入居済み住民さん]

昨年度ベース年収860万で、4500万のマンション購入。28歳。
子供はいなく、妻年収100万です。
ローンは4500万。
今貯金は350万。
マンション購入後、毎月10〜15万貯金してます。
妻はどの位貯金してるかは不明。
子供が出来たら生活出来るのかなと不安になります。

[628: 匿名さん]

お二人で共働きのようですがこれまで貯金はされていないのでしょうか。
無謀かどうかはわかりませんが今のご年齢で貯金額が少ないので、親の仕送り等特殊な事情でない限り
質素な生活を送れているのか気になります。

[629: 入居済み住民さん]

628さん
627です。
住宅購入諸費用で100万
結婚費用（新婚旅行含む）で200万
くらい貯金してました。
年収が上がったのが2年前で、それまでは500〜600万、また、独身であった為貯金の意識はありませんでした。

[630: 匿名]

>>613
今後昇給の見込みがないし気も小さそうだから物件の見直しをした方が良いかも。

貯蓄をする堅実さはあるので無理しなければ上手くいく。

[631: 匿名]

>>624さん
今まで車も持たず倹約してきて貯金がたったの100万円？

計画性が無さそうなので止めた方が良いかも。

[632: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円 手取り43万　ボーナス夏と冬も43万ずつ
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　37歳


■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円　諸経費は150万有り
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　あるかもしれないが微妙

■定年・退職金
　60歳
　退職金はなし
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　子供は作る予定は無しで、妻も病気で働きには出れません。
　軽自動車を1台所有しておりローンはないです。
　やっぱり無謀ですかね？

[633: 匿名さん]

↑
戸建？orマンション？

[634: 匿名さん]

>613
いくらの援助を見込んでいたのか知らないけど、元々子供が小学校上がるまで、たった5-6年の話だったんでしょ？
父親の年金も当てにしてたのかな
今からでも削れるところは削って、新しい家具なども買わず、節約していけばなんとかなる額とは思うよ
ボーナスが無くなる可能性が高い職種だと、無くなるとちょっと辛いかも。
奥さんが働き始める時も、手当が無くなる分まで稼がなきゃいけないので大変と思うけど頑張れ
1月の金利が上がらないと良いね。

>630
注文住宅の建築中で1月にフラット実行だと、もう8割はできてるから
物件の見直しは無理と思う

[635: 匿名]

>624
子供なしで今のレベルの共働きのままとしても、3000万円台前半に抑えた方が…。子供希望なら、さらに抑えないと、正直厳しいのでは。

今、かなり高額な賃貸にでも住んでるのでしょうか。年齢と世帯年収に対して貯蓄があまりに少ないのが気になります。

子供に関して年齢的なリミットが近づきつつあるのに、「いつかは」と呑気なことをおしゃっているのが心配。

[636: 匿名]

>627
生活水準が変に高くなければ、余裕あると思います。
繰り上げ返済も、普通にできるのではないでしょうか。

[637: 632]

633さん

大阪市内のマンションです。

[638: 匿名]

>632
単に年収と借り入れ額だけをみれば、質素な生活をすること前提で無理はなさそうです。

しかし、諸経費が足りるか分かりません。どういう物件かは存じませんが、引っ越し代や賃貸家賃の精算、照明、カーテン、エアコンその他、家自体以外にかかる費用も含めると、ギリギリ過ぎか、足りない可能性があります。

貯金が少な過ぎですので、想定外の何かがあったときに対応できるか、他人事ながら心配です。親兄弟の冠婚葬祭にすら対応できなくないですか？奥様がご病気とのことですが、治療の為の資金は大丈夫ですか？入院などの突発事象に対応できますか？

何かあったときに必要なお金を含めて、貯金にゆとり作ってからでも遅くないのでは？というのが私が感じたところです。

[639: 633]

ならローンのほかに管理費、修繕費積立、駐車場などの固定費もかかるけど、
現状と比べてどの位の±なんでしょうか？それほど変わらなければ○じゃないですか？

あと、修繕費積立は傾斜していきますから、よく聞いた方がいいですよ。
たとえば、５～7年後に1・5倍　10～13年後には2.5倍あたりはよく聞きますね。

[640: 匿名]

>>638
根掘り葉掘り聞きすぎ

お節介もほどほどに

退職金がでない時点で答えはでてる

家は買えても、老後に何も残りません

[641: 632]

今と比べると10万が12万5千円になるので2万5千円＋固定資産税です。
職場にも近くて気に入った物件が発売されたので検討しましたが
もう少しお金を貯めてから決めたいと思います。

ありがとうございました。

[642: 匿名]

>640
実際に？に対する回答を求めているわけではなくて、そういうことも含めて自問してみてってことなんですけどね…。

[643: 匿名さん]

>>624
無理、買わない方がいい。

>>632
奥さんが病気ならやめた方がいい。
貯蓄がたまってからにすれば。
どうしても買いたいなら2500万円以内で。

[644: 匿名さん]

＞６３２さん

６３８さんのおっしゃるとおりです。
別におせっかいでも何でもないです。
答える義務なんてないんですから、これで本人が気がつけばいいだけです。

諸経費は本当に１５０万円で足りますか？
業者に試算してもらった諸経費だけでは足りないですよ。
それを払うと貯金がゼロなんてリスクが高すぎます。
本当は少なくとも３００万円は手元に残すべきですが、どんなに少なくとも１００万円は
不測の事態に備えて置いておくべきです。
病気には治療費がつきものです。夫婦子なしで年収６００万円は決してらくらくではないはずです。
老後のために貯金も必要ですし。

新婚さんでまだ貯金が出来ていないのなら、今後こつこつ貯めてから
買っても遅くないと思います。
奥様が働けない事情があるのなら、借入れ額は極力減らすべきです。

[645: 匿名]

>>644
子なし600万で楽々じゃなければ、子あり400万なら生きていけないのでしょうかね。

[646: 匿名さん]

>>612
>>620
>>622
>>623

どんぐりのせいくらべ

[647: 入居済み住民さん]

>>609

>NTT社員は金利１％会社が補助してくれるらしい、なんとも羨ましい。

金利負担は残滓3500万円までなど諸条件が伴いますが、その他にも物件の優待など、会社として
住宅取得を奨励していますね。
組合が超強力なので企業年金も公務員以上に手厚いし、NTTデータ、NTTドコモ辺りはそもそも高
給取りだし、NTTグループは住宅業界にとって重要顧客(カモ)です。

[648: 匿名さん]

正直dinks600万できついとは裕福な家庭で育ったんだなと思ってしまう。

[649: 匿名]

いや、基本的な条件自体はキツくないんだよ。ただ、貯金0になるのはさすがに不味いでしょう。

１、２年貯金に励めば、大丈夫じゃないかな。

[650: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込800万円（手取り月33万円、手取りボーナス年180万円）
　配偶者　税込120万円(派遣)

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　28歳
　子供　0歳

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　6000～7000円？
　一応東証一部上場企業、ごく普通の製造業。
　ＭＡＸ50歳で1200万程度かと思われます。

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400～500万程度）　

■その他事情
　・頭金は親からの援助。頼み込めばあと100～200万くらいは援助してもらえるかもしれません。
　・車は現在２台所有していますが、１台を処分予定。残債は無しです。

今まで売る側の人間(営業マンや紹介されたＦＰ)の意見しか聞いておらず、あまり疑いもせず大丈夫だと思っていましたが、このサイトを見て無知だったと恥じています。

本来はあと５年後に購入を考えていたのですが、とても条件の良い物件に巡りあってしまいました。
さぁこれから５年間で貯金するぞと思っていたところだったので貯金額も全然少ないです(このサイトを見るまで貯金額が少ないことにも気付いていませんでした…。)

いわゆる無謀な類に入りますでしょうか。
子供は一人でもいいかなと考えていますが、それでも教育資金や老後資金が足りなくなるレベルでしょうか。
また、適正な借入額はどの程度なのでしょうか。
ご指摘・ご指導頂けるとありがたいです。

[651: 匿名]

650です。

管理費・駐車場代等が30000円／月です。

また、子供が小学校に入る頃から配偶者の年収が220万程度になる予定です。
(あくまで予定なので、計算に入れるべきでは無いかもしれませんが)。

よろしくお願い致します。

[652: 匿名さん]

44歳一馬力妻と子供2歳
年収735万退職金なし
借り入れ3000万円
物件7000万円諸経費込み

転職して楽になったが収入はダウン
人間関係がうまくいかず出世は微妙(上司や運次第)

ヤバイかな。

[653: 匿名さん]

>>631さん
結婚資金と新婚旅行、新居（賃貸）で貯金が激減してしまいました。

>>635さん
やはり、3000万円台前半ですか。
確かにそれなら今の家賃で済みそうです。
子供は欲しいのですが。。。
本当に素敵な物件見つけてしまってなんとかしたいと思いました。

>>643さん
難しいですか。。。

事前審査は通ったものの、やっぱり厳しいようですね。。。

[654: 匿名さん]

>>650
何の問題もありません。
買いです。

[655: 652]

今の地位は市社の花形部門の課長ですが、先日目をかけてくれてた上司が権力争いに敗れ左遷されました。

貯金はほぼ塩漬けですが500万円くらいです。

宜しくお願いします。

[656: 匿名]

>650
とても堅実。問題ないのではないでしょうか。

[657: 匿名]

>652
定年60だとすると、定年まで、16年…家自体はなんとかなるかもしれませんが、老後の資金が貯められないのでは。親の遺産とか、特別なアテでもないと…。

[658: 650です]

654様、656様

さっそくのご回答ありがとうございます。

辛辣なご指摘を受けると思っていたので少し拍子抜けしてしまいました。
まだ購入予定の物件が来月販売開始という段階ですが、前向きに検討したいと思います。

引き続きアドバイス下さる方がおられましたらよろしくお願い申し上げます。

[659: 匿名]

６１３です。

アドバイスやご意見くださった皆様感謝いたします。
ありがとうございました！！
せっかく読んでいただいたのに貯金額など不明瞭で大変失礼いたしました。

フラットは３５Ｓ２０で１月実行予定です。

退職金は不明ですが無いと思っています。
あれば老後の資金に回そうと考えています。

貯金合計は７００万となります。
義父の葬儀代等は妻の自称やりくり貯金から出したので貯金を崩さずすみました。

思いきって相談させていただいたのものの、
私の場合購入済みで引き返せないので何を今更と、
ご意見いただけないかもと不安でしたので感謝いたします。

義父は自営で借金を抱えそれと清算する形で家を手放しているので大きな相続はないです。
多少あったかもしれませんが同居前提に兄弟が受け取っているはずです。

年金は厚生年金ではなかった＆未払い期間もあったのか
微額でしたので、義父の通院代で消えてしまう程度で最初からあてにはしていませんでした。
兄弟からの援助が贈与にあたることは頭になかったです。
ご指摘ありがとうございます。

足腰がかなり弱ってきていて介護の雰囲気が漂ってきたことや、
昼間誰も家に居ない分さみしいのか夜はリビングから
なかなか部屋に戻らないという事など同居するとやはり色々あるのでしょう、
妻兄弟のお嫁さんから同居解消したいとなったそうです。

義父が同居する事でアップする建築費や生活費の負担をするから
今の狭いマンションを出て同居してくれとの提案から家探しが始まったんです。
一括では無理なので老後の介護資金＋建築費として
兄弟で積立をしていこうということでした。

今となってはそれも叶わず、義父が過ごす予定だった部屋や
介護しやすいようにとこだわった設備とかが
住み始めてからも義父を思いだしてしまうのでしょうね・・・

職種的に昇級など無いので、給料アップが難しいのですが、
ケガなどに気を付けて子供や妻の為にも頑張っていこうと思っています。
私も気落ちしていたのでこちらで相談出来て良かったです。
励ましてくださった方、本当にありがとうございました！！

[660: 匿名さん]

>613
そういう事情だったのですね
どれくらい建築費がアップしたのかはわかりませんが、ご兄弟からの新築祝いくらいは弾んでもらえると良いですね
バリアフリーの家はお年寄り以外にも住みやすいであろうことが救いでしょうか、亡くなられたことは寂しくて残念ですが、お父様の生活費が必要なくなることなども差引くと、そこまで金銭的に辛いということもないかもしれません。義父と同居するストレスもなくなりますし。
家族で力あわせて節約頑張ってくださいね

[661: 594]

>613
色々大変でしょうが、がんばって下さい。

ただ親・兄弟を含めて他人から援助をしてもらう時は、
頭金がないと言って、そこに援助してもらうようにして下さい。

税金の話はもちろんですが、援助してもらう方にも生活があり、
例えお父様が生きていらっしゃっても、お金持ちでない限り
年月が経つと減額や払えないと言った問題になりやすいです。

まとまったお金がないと言われても、できる限りでの金額を
最初に頭金として使うことが、後々トラブルにならない
秘訣だと思います。

[662: 匿名]

>>660
でも年収の６倍いじょうだよ

[663: 匿名さん]

年収の6倍以上の借り入れとはいえ、
頭金900万とは別に諸経費用意した上に貯金を700万も残してる状態でだからな～
しかも教育資金積立とタンス預金をまた別にやってるんでしょ。
割と堅実な生活を送ってそうだし、節約すればなんとかなる範囲だと思う
心配なら頭金もう少し入れてもいいかもね

[664: 匿名]

夫33歳：年収500万（額面）
配偶者31歳：年収0（専業主婦）
子供1人（5歳）

物件価格：5200万
頭金：2000万
借り入れ：3300万
ローン35年（変動0.775）

月支払い9万（管理修繕混み）
ボーナス支払い 15万×2

来週契約するつもりですが、かなり無謀かと不安で未だに悩んでます。
やめた方がいいかな…

先輩方のアドバイス頂ければ幸いです。

[665: 匿名]

無理って事はないと思うけどちょっと苦しくなるんじゃないかなぁ。年収の6倍ははるかに超えますし子供が増えた事を想定すると。
まぁ嫁さんパートで年収50か60万でも稼いでくれたら普通の生活はできると思います。
あと個人的にはボーナス払いはやめた方がいいかも。ボーナスは景気などに一番左右されやすいし。やっぱり家族サービスしてあげたりとか家電欲しくなったりするからね。
でも33歳で頭金2000万も出せますね。奥さんの働いてた時代の貯蓄か御両親の援助があったのかな？
ほぼお一人で用意されたのなら堅実な生活をされる方だと察するので大丈夫かな。

[666: 匿名さん]

>>664
もっと収入が増えてからが良さそう。

[667: 匿名]

>>664
あかんあかん
DINKSじゃあるまいし

[668: 匿名さん]

>664
残り貯金がどれくらいかにもよるけど
15万×2はボーナスカットになった時貯金から捻出し続けるにはちょっと厳しい
ボーナス払いなしで月１０万くらいの支払いにしたほうがいいんじゃないかな
お子さんが小学校上がったら奥さんがパートなりで扶養内で働けると良い感じかな

[669: 匿名さん]

管理修繕混みってことはマンションだよね
修繕積立とかが将来上がると厳しいのでは
ボ払いはこのご時世やめた方が

[670: いつか買いたいさん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込300万円（手取り月17万円、ボーナス年15万円）
　配偶者　同上

■家族構成　
　本人　27歳
　配偶者　31歳
　子供なし　

■物件価格
　2500万円

■住宅ローン
　・頭金　現在貯蓄中
　・借入　？　

■貯蓄　(現在の貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年2万円程度

■定年・退職金
　55歳
　500万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月2万円、あと3年半）
　・奨学金　月2.5万円　あと12年･･･
　・子供欲しい（出来れば2人）

住宅購入を検討し始めたばかりです。
以前、2200万の新築建売戸建てを諸経費込みで2500万のローンで事前審査を通したところ、
私1900万＋妻600万の回答でした。

家族会議の結果、もう少し頭金を貯めるなり、不動産について勉強をした方がよいと考え、
その話は無かったことになりました。
そこで、自分たちの家計で2500万の物件を購入するにあたり、
必要な頭金の事などアドバイスを頂けたらと思い、書き込みしました。
厳しい意見もよろしくお願いします。

現状、駐車場代込で7.5万円の賃貸暮らしです。

[671: 匿名]

670さん
このスレですと無謀だとか無知だと言われてしまうと思います…。
私の見解ですけど今現在7万5千円を払い続けてる訳ですが生活は苦しいですか?
楽なら更に切り詰めて数年ガンガン貯蓄して下さい。苦しいなら月6万円程度の35年ローンで(2000万程度)借入してもし納得できる物件があれば将来手に入る戸建てへの投資と考え検討されたらどう?
格安物件になると思いますけど。

頭金ですが車のローンは借入審査にも影響すると思いますし、車のローンを全て払えて家具や電化製品の購入も頭に入れながら住宅の頭金と考えると最低500万か600万円くらいでしょうかね！

[672: 631です]

>>624さん
大きな借金をして生活費が足りなくなると夫婦喧嘩が絶えないです。

新婚さんなら、なおさら慎重に考えた方が良いです。

[673: 匿名]

>>672
なんという主観的なアドバイス

[674: 匿名さん]

でも、ありえることだと思う。
共働きのうちはいいけど子供ができたら、とてもやってけないんじゃないかな？

[675: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月24万円、ボーナス年120万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳

■物件価格
　2700万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2600万円
　・変動　35年・0.775%
　・ボーナス払い10万×2

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　毎年約10万くらい

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

■その他事情
　・車はあるけど残債なし
　・たぶん結婚はしない…

今まで親に借金があり年間30万くらい返済してました。
それも完済したので上記くらいのローンを組んでも大丈夫…と思ったのですが
無謀でしょうか。

[677: 入居済み住民さん]

>>675
結婚予定もないのに、なぜ購入するのでしょうか？
どんな物件ですか？

[678: 匿名さん]

>>670
今の状態が実質貯金０借金３００万の状態ですし
夫婦どっちかが働けなくなったら即アウトですよ。

[679: 購入検討中さん]

嫌みと言われるかもしれませんが、真剣に考えています。
忌憚なきご意見頂きたく。

■世帯年収
　本人　　税込1500万円（手取り　月６０万円　ボーナス(税込み)年間４８０万円）
　配偶者　税込1000万円（年俸制度）

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳
子供２　2歳

■物件価格
　13000万円(諸費用込み)
こちらの宅地分譲＋注文住宅の購入を検討しています。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/hagukuminooka/plan/index...

■住宅ローン
　・頭金　4000万円（諸経費込み）
　・借入　9000万円（配分は私7000万円、配偶者2000万円)
　・変動　フラット20S 2.2%前後(実行時に確定)
※会社にて金利を1%補助してくれる精度があるので、実質金利は1%程度になる予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　当面無し、将来的に昇進すれば上昇する可能性はあるが、期待しない。

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み
　定年後、就職斡旋精度があり5年間程度は働ける予定（年収不明）　

■その他事情
　・車２台保有(1台はローン残債100万円)
　・現在家賃27万円の賃貸暮らし(会社が月7万円家賃補助してくれるので実質20万円)
　・親からの援助無し
　・配偶者は在宅勤務で曜日不定で月に5日程度出勤します(出勤日はホームヘルパーにお手伝いして
　　頂いてます。)

社内には、イケイケな人が多く、1億円前後の物件を購入している人が多いです。
1馬力になったら破綻だと思いますが、配偶者は昨年育休から復帰し、今後も仕事に前向きで当分辞め
るつもりは無いと言ってます。
今まで都心で暮らしていましたが、正直住み易いとは言い難く、また育児の環境に配慮
して環境の良い郊外に住みたいなと考えたのが動機です。

[680: 匿名さん]

イケイケー！

[681: 匿名さん]

679は、釣りですか？

> 　・車２台保有(1台はローン残債100万円)

なぜ、車のローンを残す？こっちのほうが金利は悪いでしょうに

とういうかそのぐらいの年収があるなら、ここで相談せずに専門のFPに見てもらったほうがよいよ
正確なアドバイスは、月々の支出にも関係するから

[682: 匿名さん]

675です。

貯金が少ないのは自覚してます…。今まで何も考えずに趣味に浪費してきてしまったし、正社員になったのが５年前でそれ以前に車購入などで親に借りた金の返済があったもので。


＞677さん
単なる持ち家思考です。
物件は田舎の駅近3LDKです。配偶者はいませんが犬が１部屋使います。

[683: 匿名さん]

1億円超の物件なんて調べたことなかったけど、こんなに普通の二階建てなんだ
環境とか個々の設備のグレードはすごいのかもしれないけど逆に驚いた

[684: 匿名さん]

>675
貯金も、短期間で返せる収入でもないのに独身で一戸建てか…
家・庭のメンテや、朝のゴミ捨て場の掃除や自治会、安全上の問題など、一人では地味に大変だよ。
田舎なら地域の掃除や草引きもあるだろうし。犬がいるならその世話もしないといけないし。
会社勤めでなくSOHOならどうにかなるかもしれないけど…
ボーナスは絶対なくならない業種かどうかも気になるけど、なぜその条件で一戸建てをって方が気になる
もしこれから結婚しそうな相手が見つかったときにも、住宅ローンがあることが足かせになる可能性が高いことも分かった上でなら…

[685: 匿名]

>675
うちは夫婦二人でその年収・借り入れなんで返済としては可能だと思います

[686: 匿名さん]

＞679さん

凄いですね。
奥様がやめる気がないならいけるのでは？

私もその物件見に行きましたよ。
法規定があるのでそれ以上大きい家が作れないんですよね。
だから二世帯へ広げるなどの立て直しなどは不可能です。
その分敷地に対して家にゆとりがあるため、景観が守られる地域になっているのはいいですね。
自分でコストダウンしすぎて作るより建て売りの方が雰囲気が良さそうでした。

お子様が小さいようですが、牛久保小学校でご納得されそうですか？
私学なども考えているならその辺の学区や教育費なども含めて良いご選択を。

うちは立地がちょっと好みではなかったのと、そもそもまだ一馬力で手が届かなかったのでやめましたから偉そうなことはいえませんが（笑）

[687: 匿名]

675です。

＞684さん
持ち家思考といってもマンションです。解りづらい表現してスイマセン。

景気にあまり影響しない業種なのでボーナスは激減することはないと思います。

＞685さん
同じ年収＆借り入れですか！
無謀というほどのローンでもない感じなのですかね。ちょっと安心しました。

[688: 匿名]

>687
夫婦２人ですがうちの場合、私が一時的に働けなくなったとき、嫁がパートに出ればつなぐことはできますが。

[689: 入居予定さん]

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込620万円
（手取り月33万円、ボーナス年130万円）
　配偶者　0円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　6歳

■物件価格
　3280万円 、一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2900万円
　・変動　33年、0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　10万/年

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み

■その他事情
　・もう一人授かれたら子供が欲しい

かなりやってしまった感があります。
よろしくお願いします。

[690: 匿名さん]

>>689
戸建てなら問題ないでしょう。

[691: 匿名さん]

>689
定年が早いのが気になりますが、それでも、どうにでもなるレベルではないでしょうか。とっても普通な感じ。
ここの慎重派の方の意見は違うかもしれませんが、庶民としてノーマルな生活を送る上で、困窮することもないでしょうし。お子さんが小学校に上がったくらいで奥さんにパートに出てもらえば、よりゆとりがでるでしょう。
普通に行けば、ローン控除が終わる10年後に、ドンと繰り上げ返済できるのではないでしょうか。

直接関係ない話ですが、返済を33年にしたのは、何か意味があるのでしょうか。

[692: 691]

定年も普通でしたね。勘違いしただけです。気にしないで下さい。

[693: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円（民間、転職して1年半）
　配偶者　税込450万円（公務員、勤続6年）

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　28歳
　子供１　1歳
　来年6月第二子出産予定

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　450万円（諸経費込み）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円
　その他で塩漬け状態の投信、外貨預金等、かき集めれば、300万円ほど

■昇給見込み
　有り

■定年・退職金
　60歳

■その他事情
　・車2台所有、ローン無し
　・私の奨学金（有利子）を一括返済したり、車のローンを返済したりで、頭金が少ないです。
　・また、妻の奨学金（無利子）があと2年、18万円/年間ほどあります。
　・妻は第一子の時は産休明けから職場復帰をしました。今回は半年ほど育休をとる予定です。


頭金が少ない上に、背伸びをした借入金額であると思っていますが、皆様のご意見をお聞かせ下さい。

[694: 匿名さん]

>>693
奥さんが公務員なのはいいね。
大丈夫でしょう。

[695: 匿名]

２人目おめでとうございます。
贅沢しなければ普通に問題無いと思います。
可能なら車１台にする等削れるところもありそう。
奥様が公務員であることともプラス。
何よりお二人のその若さ。頑張って！

[696: 匿名さん]

あら～
若いうちは節約も楽しくできそう！
中年になってからだと、侘しくなるけれど
がんばってください

[697: 購入経験者さん]

６８９さん
やってしまった、事はないですよ。ただ、お子さまが二人（良いことですね！）になったら、第二子が小学校に入学したら奥様もパートですね。教育費分を稼いでもらいましょう。

６９３さん
資金的には問題ないと思います。ただ、お節介ですが、これからは、もっと家事分担しないと奥さんが大変でしょうね。そして、ご自身も昇級して年収アップしないと、将来、夫婦間で軋轢が生まれるかもしれません。今はラブラブ（羨ましいね）でしょうが、結婚して１０年も経つと、愛し続けることには努力が必要になります。そして、夫婦喧嘩は「金」「子供」「両親」に関することになりますので。

[698: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。安心しました。
>>697
余計なお世話

[699: 匿名さん]

>693
子供居る事で奥さんの仕事が続くとは限らないので、
一馬力になった時の事を考えると無謀でしょう。
特にお子さんも小さいので何があるかわかりません。

[700: 匿名さん]

早朝からお金の心配、ご苦労様。

[701: 契約済みさん]

>>690
>>691
>>697

689です。親切にご回答ありがとうございました。ちょっとかりすぎかなーとおもってまして。33年にしたのもあまり意味なかったです。35年にして繰り上げたほうが良かったかな。

どうもありがとうございました。

[702: 匿名]

>697さんのおっしゃることは当たっているんだけど、年代重ねないと分からないこともありますからね。若い時にも夫婦喧嘩の原因は金と子供の教育方針と両親が上位ですよ。
夫婦で協力しあって子育てに住宅購入に頑張っている若い方は頼もしいです。

[703: 匿名さん]

◎○▲△×
ご無沙汰しております。
判定の需要ありますでしょうか。
あればその旨お知らせ下さい。

[704: 693]

693です。
仕事の休憩時間に覗いてみたら、私に成りすましている方がいらっしゃるようで（笑）

こちらは1人1台車が基本の地域なので、車を減らすことは考えていません。
妻は仕事に家事に育児と頑張ってくれていますので、私も極力手伝うようにしています。
帰宅時間の都合で出来ることは限られていますが、食器洗いや子供のお風呂、寝かしつけなどは可能な限りやっています。

>>697さんはご自身の経験からでしょうか？
残念ながら、付き合っていた当初からラブラブだった記憶はありません（笑）
価値観や雰囲気が近く、恋人というより兄妹のような感覚ですので。
また、お互いに理系なせいでしょうか？意見の対立はあっても喧嘩に発展したことはありません。
冷静に話し合いで解決できていると思います。

まぁ、夫婦関係について、先のことはわかりませんので、とりあえず抜きにしておきます。

妻の職場では子育てに理解を示してくれる方が多いそうなので、妻も仕事を続けることを望んでいます。
もちろん、将来的に何があるか分からないので、借入額が減らせるなら、そうしたいところです。
子供が小さいうちに繰り上げをどんどんしていくつもりです。

ご意見を寄せて頂いた皆様、ありがとうございました。
引き続き、ご意見を頂ければ幸いです。

[705: ビギナーさん]

ぜひご意見お聞かせください。
宜しく御願い致します。

■世帯年収
本人 　税込350万円（手取り月25万円、ボーナス年25万円×２）
配偶者 専業主婦

■家族構成
本人 32歳
配偶者 27歳
子 0歳

■物件価格 3250万円
　（都内中古マンション・築18年）
　

■住宅ローン
・頭金 1500万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 1750万
・変動1.2％
・35年ローン

■貯蓄（購入後の残貯金）
本人：250万
配偶者：200万

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳、退職金なし

■その他事情
親からの援助は期待できません。
子どもは余裕があればもう１人。
現在家賃は約11万円

でき婚で引っ越す暇がなかったため、
独身時からのマンション（１Ｋ）に住んでます。
今、妻子は産後で実家にいます。

今の家はひとり暮らし用で家族では住めないため、
これを期に賃貸より、
マンションを買ってしまおうかと思っているのですが、
無謀でしょうか？

[706: 匿名]

頭金多かろうと、年収４００万以下は、家を買ってはいけない。

[707: 匿名さん]

ぜひご意見お聞かせください。
宜しく御願い致します。

■世帯年収
本人 　税込650万円（手取り月35万円、ボーナス年90万円×２）
配偶者 派遣（税込100万円）

■家族構成
本人 40歳
配偶者 42歳

■物件価格 3890万円
　（都内新築マンション）

■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 3690万
・固定（フラット35Sエコ）2.2％
・35年ローン

■貯蓄（購入後の残貯金）
本人：100万
配偶者：100万

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　63歳、退職金あり

■その他事情
親からの援助は期待できません。
子どもは１人ほしいですが妻の年齢的に無理かも。
現在家賃は約11.4万円
この歳になって頭金をほとんど用意できておらず
ホント情けないかぎりです。

[708: 匿名さん]

>>705
>本人 　税込350万円（手取り月25万円、ボーナス年25万円×２）

?

[709: 匿名さん]

>>705
税込４５０万の間違い？

[710: 匿名]

>>705
年収が多くないのに頭金をよく貯めて立派です。お子さんは生まれたばかりなんですね。おめでとうございます。
お子さんは一人っ子で奥さんもパートに行くということで住宅購入されたらいかがですか。
堅実な人は家を買っても失敗はないと思います。
むしろ高所得で浪費家の人のほうが問題です。

[711: 入居済み住民さん]

>>707
ぎりぎりでしょうか（無謀の領域にぎりぎり入るという意味）。
そのお年まで、貯蓄していなかった、とのこと。
ちょっと、考え方が甘いのでは？　たしかに情けない。

子供が居ないのであれば、何とかでしょう。
お一人は欲しいとのことですので、借入金は3000万円以内をお勧め。

配偶者の所得分は勘案しないで、定年６３才なら
650×0.2×23年=約3000万円

もし、双子なら？、また、後年に第二子ができたら？
６０才以降６３才まで、現在の所得を維持して働けるの？
などなどのリスクを考えてはどうでしょうか？

【ざっくりの安心計算式】１馬力で子供２人のサラリーマン家庭
　（年収）×（定年までの年数）×（２割）
　＝（まぁ普通に返せるローン設定額面。）

　なお、残預貯金が３００万円を超える分があれば、それを加算可。

　×（１．５割）未満は、問題無し。
　×（２．５割）超過は、支払い利息を考えると、はっきり言って無謀。
　×（１．５～２．５割）は、子供の人数、子供へ投資する教育費用、要介護家族（自分達の老後も）の人数等で、適宜考えてください。

[712: 匿名さん]

>>707
33歳子供2人です
年収600×定年までの年数27×２割＝3240万
って感じでしょうか？

[713: 匿名さん]

>>703

お久しぶりです。イタグレ・アビシニアン様
693以降判定お願いします。

[714: 匿名さん]

＞703さん

＞675も判定お願いします。

[715: 購入検討中さん]

ぜひご意見お聞かせください。
宜しく御願い致します。

■世帯年収
本人 　税込550万円
配偶者 パート（税込70万円）

■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳

■物件価格 3110万円
　
■住宅ローン
・頭金　0円（諸経費別途160万円用意有）
・借入 3110万
・変動　0.775％
・35年ローン

■貯蓄（購入後の残貯金）
100万


■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳、退職金あり(額は不明）

■その他事情
将来的に子ども考えていますが、治療してまでのことは考えていません。
家賃9.5万円

[716: ◎○▲△×]

>>713ご無沙汰しております。
>>675「▲」将来ファミリー前提なら軽くはない。流動性高い物件かどうかも大きな鍵。

将来の配偶者の好み次第で物件チェンジの可能性も鑑みれば、
価格以前に中古や賃貸での資産価値を睨んでの物件選びに重点を置きたい。
周辺環境・・・・駅・バス亭は近くか。SC・オフィス街は徒歩・自転車圏にあるか。
教育環境・・・・人気学区か。公園や図書館は近くにあるか。
デベロッパー・・知名度・人気あるデベかどうか。
プラン・・・・・クセの無い万人受けするプランか。南向きか。収納は多いか。
仕様・設備・・・アウトポール仕様・複層ガラス以上・オートバス・浴室換気暖房乾燥機
食洗機 ・スロップシンク・宅配BOX・室内外設備仕様全般のデザイン他。

他の判定はまた明日以降。

[717: 匿名さん]

以前こちらで励ましていただき、購入を決意しました。
が、若干事情が変わってきてしまい、迷っています。
ご相談に乗っていただけると嬉しいです。

■世帯年収
　本人　　税込1100万円（手取り月60-70万円、ボーナス年125万円程度）

■家族構成
　本人　35歳
　女性、内科系勤務医です。　

■物件価格
　6300万円 　都心、新築2LDKマンション（来年夏入居）

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　年数万円ずつ上がっていくと思います。

■定年・退職金
　60歳
　退職金は出ると思いますが、額はあまり期待できません。
　健康であれば非常勤でもずっと働けます。

■その他事情
　・車1台（国産車、ローンなし。できれば維持したいです）
　・ローン返済は月14万円程度。その他、管理費＋修繕費＋駐車場で月約7万円です。
　・500万円の親援助がある予定です。（上記の金額には含めていません）
　
一人でのマンション購入を決意し、手付金まで支払いました。
その前後で、以前付き合っていた人と再会。今、結婚の話が出ています。
同い年の、年収400万円くらいのサラリーマンです。
彼は離婚経験者で前妻との間にお子さんが一人おり、これからずっと養育費を払い続けます。

彼と結婚し、年齢を考えると早々に子供を…と思っているのですが、そうするとローン返済はかなり厳しくなりそうです。
私の職場には産休明けすぐから使える託児所があり、実際に使って子育てをしている常勤の女医さんも複数います。育休も取れます。
自分さえがんばれば早期の復職も可能だと思いますし、人手の少ない科なので、働き方、働く場所は選ぶことはできそうです。
が、こればかりはどうなるか、実際やってみなければわからないと思っています。

手付を放棄さえすれば、ローンもなくなります。
でも、赤ちゃんを授かれるかどうかはわからないし、だったら新しいマンションに引っ越してしまってから考える？とも思います。
マンションはお互いの職場にも近いですし、住むのも2人あるいは幼児なら3人でも大丈夫そうです。

住宅ローンの相談というよりは人生相談みたいになってしまって申し訳ありませんが、本当に迷っています。
ご意見を聞かせていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

[718: 匿名]

35歳年収400万で養育費を払っている彼…。
みなさんも同じ考えなはず

[719: 匿名]

>>717さん
新しいマンションに引っ越してしまってから考えて良いと思います。

彼が好きで子供が出来ても頑張れそうなら結婚しても良いのでは。

あなたが失うものはないんだから、ふつう、そうするでしょ。

[720: 匿名]

色々な環境、状況あるにせよ、ベターな物件購入時期は第１子が小学校入学前ぐらいかと。それまでは人生全く想定できないかと。

[721: 匿名さん]

>>717
離婚の理由はなんなんですかね。
元奥さんが超わがままだけならいいですが、
年収４００でも性格円満な男なら
そうそう離婚はなさそうな気がします。

[722: 717]

さっそくのご意見、皆様どうもありがとうございます。

>>718さん
そうですよね、ごもっともだと思います…。

>>719さん
子供を持ちたい気持ちが強いので悩んでいます。
幸い、彼は定時に帰れる職業で、家のことは何でもやってくれますし、すごく気を使ってくれる人です。
これまで「俺様」な同業者とつきあってきたので、すごく新鮮です。
頑張れるかな。ありがとうございます。

>>720さん
こんなに早く結婚の話になるとは思わず、フライングしてしまいました(笑)
文教地域で子育てには良さそうなんですけどね。それ以前の問題に悩んでいます。

>>721さん
離婚の理由は、
「奥さんが実家に入り浸り、自分の存在意義を感じられなくなった」
「給与体系が変わったせいで収入がかなり下がり、ケンカが絶えなくなった」
と聞いています。もちろん、本当のところはわかりませんが。

引き続きご意見くださる方がいらっしゃればお願いいたします。

[723: 匿名]

718さんと同じように考えた人が大多数だと思われます
しかし好きになっちゃったらどうしようもないですが

[724: 匿名さん]

>>その前後で、以前付き合っていた人と再会。今、結婚の話が出ています。

正直、これが１番問題。自分が辛くなったからあなたの所に戻ってきたということ。
言い換えれば、また環境が変われば、あなたを裏切る可能性は否定できない。
しかもあなたは高収入。お金の面でも助かりたいと思っているのかも。

>>「奥さんが実家に入り浸り、自分の存在意義を感じられなくなった」
>>「給与体系が変わったせいで収入がかなり下がり、ケンカが絶えなくなった」

奥さんがなぜ実家に入り浸りになったのか？収入が下がったから喧嘩？
これらはお互いに愛情があれば起こらないこと。
例えば彼が浮気ばかりして、奥さんが冷めたから、とか本当の理由は
本人達にしか分からない。

今、言えることはあなたはマンションを買って住む。そして節約して貯金していく。
その人生プランを送りながら、彼が本当にどういう人が１年かけて見ていく。
子供を焦る気持ちは分かるが、まずその子供の父親にふさわしいか判断する方が大事。

[725: 匿名さん]

>717
知人でそっくりなケースがありました。

彼女の場合は、（彼女単独所有の）都心マンションに１年同棲後に、
入籍の話に進み、双方の親戚や交友関係まで踏み込んでの付き合いをし結局２年後に入籍。
でも、38歳現在、子宝には恵まれてないので新たな局面に入ったようです…

ご参考まで。

[726: 匿名]

1100万も年収があって２LDKにしか住めないやつかわいそ

俺奈良在住の大阪勤務で年収５００万、４LDKの新築。入居２年目で残債800万。

都会じゃないが生活至便。

[727: 匿名]

＞717さん

同じ女性として、お気持ちわかります。しかも私は医療系なので『俺様同業者』がキライ(笑)
ちなみに妹が717さんと同じ年代の未婚の内科女医なので、結婚と出産と仕事と年齢の悩みも尽きないようです。

元彼くんがどんな人かわからないからそこはなんとも言えないけど、717さんがバリバリ働かないと苦しいという構図はやはり心配ですね。
私は二児の母ですが、復職せずにどっぷり育児をしました。
直ぐに復職してバリバリ働いている友人もいますが、それはやはりご主人が比較的時間のある人ですね。そういう意味ではバランスはいいのかな。

余裕があるなら手付け放棄してまずは賃貸で二人で生活し、様子を見てからなほうがいい気もしますが…比較的後から売れそうな物件でかつ気に入っているなら買いかもしれません。
売ることになった時は手付け放棄以上の手間と労力と値下がりも覚悟ですよね。

実はうちも同じような金額のマンションを契約し、諸事情でキャンセルしようかと検討しているので…大金だから悩みますよね!!(笑)


子供が出来ると生活環境や教育環境が物件購入のキーポイントになりますよ。駅から近いのは通勤通学にもちろんだけど、公園や周りの自然、学区、通塾方法、図書館…独身やDINKSのころと、ファミリーになってからでは求める物件がまるで変わりますよ。

[728: 匿名]

あ、727で追加です。

結婚を前提の場合のコメントをさせてもらったので、結婚そのものを悩んでるなら自分は自分で進むのもありだと思います。

彼、アナタにおんぶにだっこにならなきゃいいけど…

[729: 匿名]

>>717
物件は買いでしょう。
男を見る目は物件以上に慎重になさって下さい。
優秀な女性、稼げる女性ほど
人に頼らなくて生きていけるからと男性選びには甘いような。

[730: 717]

多くのご意見、どうもありがとうございます。

>>723さん
私も、友達の話だったら「何言ってんの、その男大丈夫？」って言ってるかもしれないですねー。
でも、723さんがおっしゃるとおりで、今の私にとっては必要な人です。

>>724さん
そうですね、「お金の面で助かる」というのは彼にとってはあると思います。
逆に私は、それ以外の点で彼に助けてもらえればいいと思っているところもあります。
一緒にいて楽なんですね。生活がかかってるぶん、それ以外であまり私に多くのことを求めていないし(笑)
自分の基盤を見失わないようにした上で、彼と暮らすことを考えて行けばいいでしょうか。

>>725さん
そうですか、似たようなケースもあるのですか。
子供のことはわからないですよね。希望通りにならないこともたくさんあるし。
でも、結果子供を授かれなくても、ずっと2人でやっていきたいと思ってしまっているんですよね…。

>>726さん
うらやましいですね。お仕事頑張ってください。

>>727
>>728さん
心強い先輩のお言葉、ありがとうございます。
本当は子育てをしながら、非常勤で余裕をもって仕事をしていくのが理想だったのですが、うまくいかないものですね。

まだしていない結婚、まだ出来ていない子供のことを、どのくらい見通して動けばいいのか悩んでいます。
おっしゃる通り、手付も小さくはない金額ですし。
彼は、一般的に結婚相手としての条件は悪いのでしょうが、それでも真面目に仕事をしていますし、お金をたくさん稼ぐけれど時間も思いやりもない人よりは私には合っているのかな？と思うところもあって…。
ローン実行まではもう少し時間があるので、このままでいいのか、よく彼のことを見ながら考えたいと思います。

727さんのおうちの件もうまくいくといいですね！

>>729さん
以前つきあっていた人には、「仕事か、やめて俺についてくるのか、どっちか選んで」と言われて別れました(笑)
結婚も離婚も、生活力があるからなんとかなる！って思いがちなのは確かですよねー。
年齢的には焦りますが、ここは慎重に考えるところですね。

たくさんのご意見、ありがとうございます。
ローン自体も無謀かなと思っているのですが、大丈夫でしょうか？？

[731: 675]

＞716さん

判定ありがとうございます。

周辺環境、教育環境、プラン、設備・仕様はだいたい揃ってるので
流動性は高い物件だと思います。
デベは…知名度はあるけど人気はないかな（笑）

将来ファミリーになる可能性は限りなく低いので大丈夫そうですね。

[732: 匿名さん]

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>>705「▲」自己資金も多く返済も常識的だが、妻正社員で教育・老後資金不安解消を。
>>707「△」子供前提なら不安大。年収・年齢なりのキャッシュが無いのが悔やまれる。
>>715「△」その年収年齢で子無しなのにその貯蓄・頭金は如何なものか。融資も重い。

[733: 匿名]

732さま

650も評価して頂けませんか？
だいぶ前の投稿で申し訳ないのですが…

[734: 匿名さん]

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>>650「○」自己資金十分で昇級魅力。配偶者に収入があるのも大きな＋材料で問題無し。

[735: 650=733]

734さま、ありがとうございました。
来週末に契約して参ります。

[736: 匿名さん]

655=652もお願いします。

[737: 購入検討中さん]

零細の家族経営会社ですがローンを組めるか心配です。
リアルな感想をお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込280万円（家族経営零細有限会社　一応勤続3年）
　配偶者　税込140万円（民間企業　勤続2年）

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　34歳
　子供　8歳
　子供　5歳

■物件価格
　3200万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円
　・借入　2400万円
　・フラット35を希望

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　不明（事業次第では大幅アップもあり。またその逆もありうる。）

■定年・退職金
　定年なし
　退職金なし　

■その他事情
　・現在借金なし
　・少ない給料ですが、毎年100万円以上の貯金が出来る節約家計です。

[738: 匿名さん]

>>737

奥さんの雇用形態は？正社員ですか？

[739: 匿名さん]

>>736
少し情報が少ないですね。できればテンプレで。
後マンションなら管理費・修繕金・駐車場代も。

[740: 匿名さん]

ローン通らないと思う

[741: 匿名さん]

732様、かなり古くて恐縮ですが132もお願いします。
ひとつ状況が変わったのは、配偶者の仕事がきついため職種を落とそうかという話が出てきました。
そうすると、年収が500万円台に下がりそうです（ローンを組んでからの話になります）。

[742: 匿名さん]

すみません、741ですが、テンプレ情報が足りないことに気がつきました。
■昇給見込み
　何ともいえないので増えることを前提にしていません。

■定年・退職金
　60歳 　継続雇用は当てにできません。
　退職金 　最近は一時金で多く受け取らず年金に上乗せしている人が多いようではっきりわかりません。

本人・配偶者とも勤務先はそれぞれ一部上場の業界最大手で転職歴もありません。
よろしくお願いします。

[743: 購入検討中さん]

737です。

>738様

妻はパートナー社員という正社員とパートの中間的な位置です。
契約社員で1年間雇用後、パートナー社員という形式に変更しました。
一応、社会保険などの福利厚生はあります。

[744: 匿名さん]

>>742さん
もう一度情報を整理して、テンプレ通りにまとめてレスした方がいいかと。
その方がみなさんがアドバイスしやすいと思います。

[745: 匿名]

初めまして。このようなスレがあると、さきほど知り、読みふけってしまいました。
契約前に知っていれば。。。
現在、無理な家を購入してしまったのではないかと悩み中。
手付金解除で契約破棄して、もう少し安い物件を(借り入れ3000万程度)、、、とも。
評価のほど、お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込年俸840万円（手取り月50万円くらい）
(ボーナス：年俸制なので基本はなし。この２年、年２回20万-40万のレンジでありましたが、）
(そのほか：自社株支給あり。会社が存在すれば、今後４年分は確定済み。額は株価によるので、)

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳　単身

■物件価格
　5100万円 (中古マンション/築10年以内)
　管理修繕費で2万くらい。固定資産税は15万くらい。

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　4000万円
　・ローン
　　変動　1000万円　30年・0.775% or 0.875%
　　固定　3000万円　30年・2.25-2.6％くらい
　　（こうかなと思っているだけで、ローンの組み方はまだ決めきれてません。アドバイスお願いします）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金としては100万程度しか残りません。涙。
　
■昇給見込み
　ここ２-３年は毎年3-4%で上昇。
　ただし、いつまで続くかはわからないので、なしと過程したい。

■定年・退職金
　60歳
　401K。現在300万弱(含み損２万)。
　定年後再雇用制度はたぶんなし

■その他事情
　・その他ローンなし
　・親からの援助なし
　・結婚の予定なし
　・車なし
　・現在賃貸家賃１０万
　・母親が実家(持ち家)に一人暮らし。将来は一緒に住むことを考え物件を選択。
　・2015年償還の国債100万。50歳で支払い開始可能な年金分13000ドル。60歳で200万の保険。
　・すぐに現金化すれば、500万くらいになる株あり(トータルで含み益)。いくらかを現金にする予定。

[746: 購入経験者さん]

737さん
失礼ですが、本当にやりくり上手ですね。しかし、お子様が中学・高校と進学していくにつれて、塾代等も必要となります。収入アップしないとローンは厳しいと思います。そこは節約できないし、節約してしまうとツケが来る（浪人＝コストアップ・不本意な進学＝低収入や就職難）ことがありますし。
家を会社の所有物（社員寮）にしてしまえばどうでしょう？

[747: 購入検討中さん]

>>732さん

ちょっと古いですがNo.679も評価して頂けませんか？

[748: 匿名さん]

744さん、助言ありがとうございます。
少し古い書き込みだったので、またスペースをとるのは迷惑かと思ってしまいました。
改めて整理して載せさせていただきます。

■世帯年収
　本人(会社員)　　税込500万円
　配偶者(会社員) 税込770万円
本人・配偶者とも勤務先はそれぞれ一部上場の業界最大手で転職歴もありません。
　
■家族構成　
　本人　39歳
　配偶者　35歳
■物件価格
　6200万円 （新築マンション、諸経費込み）
■住宅ローン
　・自己資金　700万円
　・借入　5500万円
　・本人ローン2500万円（フラット35ｓ）、配偶者ローン3000万円（変動1.7％優遇）　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円 （多めに残しているのは運用で評価損が出ており今資金化するべきでないと思ったからです。この額は投資の時価額と預金の合計です）　　

■昇給見込み
　何ともいえないので増えることを前提にしていません。

■定年・退職金
　60歳 　継続雇用は当てにできません。
　退職金 　最近は一時金で多く受け取らず年金に上乗せしている人が多いようではっきりわかりません。

■その他事情
　・結婚時から子供は作らないと決めている
　・控除の終わる10年後までに貯蓄も続け一部繰上返済を目標
　・その他借入はなし
　・親からの援助なし
　・車なし
　・管理費・修繕積立金などひと月のコストは2万円弱

配偶者の仕事がきついため職種を落とそうかという話が出てきました。
そうすると年収は500万円台まで下がりそうです（ローンを組んでからの話になりますが）。
子供をつくらないこと、普段の生活は質素（年2回ほど近場の格安海外旅行にいくが）なので
衣食住で住に重きを置こうとの決断なのですが。。。無謀でしょうか。

あらためて732さん、評価をお願いします。

[749: 匿名はんん]

>748
それだけ稼げるのなら
被災地に献金したほうがよいのでは
家何座買っても意味ないし
以上いまだ体育館で三食付のエリートより

[750: 匿名さん]

>>737

家を会社所有にするという他の方の案でもない限り、ちょっと
無理なんじゃないかと思います。この収入でそこそこの
貯蓄があるというのは、失礼ではありますがでも大変やりくり上手
だとお見受けしますが・・・
お子さんの成長にしたがって、教育費の増大が見込まれます。いくら
公立一本にしたとしても、小学生の今よりかかります。

あと、奥さんが140万では年金・健康保険・税金を全て自分で納めて
らっしゃるので、手元に残るのは103万止まりのパートの方と
変わらないです。パートナー社員というのは結局は契約社員です。
安定したものとは言えないので、世帯収入で420万だと考えると、
かなりリスクがあります。（私の妻も一般契約社員と社員の間という
ランクで年収220万10年勤務でしたが、リーマンショックで
あっさりと切られました）

ゆえに、ローンと生活はご本人の280万で考える必要があり、そう
なると2400万を借り入れるのは審査が通らない可能性が大きい
ですし、通っても無謀かと思います。

[751: 購入検討中さん]

よろしくお願いいたします。

■世帯年収（税控除後、保険料等天引き後手取り額＝可処分所得額）
　本人　　税込400万円（手取り月額25~30万、ボーナス40万程度）
　配偶者　税込390万円（手取り月額25~30万、ボーナス40万程度）

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳
　子供２　2歳

■物件価格（全総額）
　4300万円
　※本体工事、外構費用、照明、空調等各種設備、設計料、諸経費、諸税含む費用
　※引越し代、家具什器新規追加費用、家電製品等購入費用は別途300万を現金で初年度に用意

■住宅ローン
　・頭金　1400万円（諸経費コミの値段）（親ローン1000万含年利0.5%25年返済予定）
　・借入　2900万円
　・変動　25年、0.975%前後（今後上がっていくでしょうけど…）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300～400万円

■昇給見込み
　夫婦ともにあり（おそらくはボーナスは減額は確実にあるものの、ゼロになる可能性は近い将来は低い）

■定年・退職金
　60歳
　夫婦ともに2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度なし（但し、他業種へ再就職の可能性あり）　

■その他事情
　借金なし（近親者にも借金なし）
　子どもは増えない
　夫、妻ともに地方公務員（夫：消防士（私）、妻：保育所職員）
　車を2台保有（ローンなし）
　郊外（田舎）の一戸建て予定で、土地は所有（新興住宅地に100坪正方形の土地、地盤の強度不明）
　変動金利で長期で借りて繰上げ返済を目論むという、王道パターンを予定
　ローン借り上げ総額は計画より100万程度増額の可能性がある。


現状はこのような計画でいますが、ローン借り上げ金額は適正（安全）でしょうか。
アドバイスいただけると幸いです。

[752: 購入経験者さん]

７５１さん

頭金や貯蓄残高から、かなり節約志向の方と推測します（親の支援か？公務員住宅のおかげ？）。よって、今後も頑張ると思われますが、２５年返済は変動とはいえかなり返済が厳しいのでは？

今は、お金かからないと思いますが、習い事や塾などで教育費もかかります。固定資産税や修繕費もかかります。

昇給がないとかなりきついと思います。世帯年収が１０年後には１０００万、１５年後には１２００万程度に到達しないと、大学に重複して２名は厳しいです。ましてや都会に下宿し私立理系なら、年間二人で４００万は必要です。

[753: 匿名さん]

>>711,732

707です。ご意見お聞かせ頂き有り難うございました。
やはり厳しいとのことで思い直し、検討物件を
変更しました。こちらの条件ですとどうでしょうか。
改めて宜しく御願い致します。

■世帯年収
本人 　税込650万円（手取り月30万円、ボーナス年90万円×２）
配偶者 派遣（税込100万円）

■家族構成
本人 40歳
配偶者 42歳

■物件価格 2990万円
　（都内新築マンション）

■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2990万
・固定（フラット35Sエコ）2.2％
・35年ローン

■貯蓄（購入後の残貯金）
本人：100万
配偶者：100万

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　63歳、退職金あり

■その他事情
親からの援助は期待できません。
子どもは１人ほしいですが妻の年齢的に無理かも。
現在家賃は約11.4万円

[754: 匿名さん]

707です。

一部誤りがありましたので、訂正いたします。

■住宅ローン
・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2890万
・固定（フラット35Sエコ）2.2％
・35年ローン

宜しくお願い致します。

[755: ビギナーさん]

はじめまして、土地含む注文住宅の購入を予定している者です。
近々土地申し込み予定で、現在金融機関での仮審査を受けようとしている段階です。

どうぞよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本　人　税込440万円（手取り月22万円程度、ボーナス年70万円程度）
　　　　　　　　　　　 残業・夜勤の有無により月2～10万位差が出ることもあります。
　配偶者　税込380万円（手取り月21万程度、ボーナス年50万程度）

■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　30歳
　子供0　
5年以内に子供2人欲しいです（あくまで希望）

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　 700万円（諸経費込み）
　・借入　2800万円
　
　↓ミックス金利を考えています
　・変　　動　 1.2％ 1400万円 35年
　・35年固定　2.65％　1400万円　35年　
　　 or
　　10年固定 1.8％　1400万円 35年　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　※今年度実績　　本人0.5％　配偶者1％

　夫婦ともに来年度は所得ダウンが予想されます。
　配偶者は今期ボーナスカット。

■定年・退職金
　本人　60歳
　1000万程度見込み 　

■その他事情
　・車1台所有　ローンなし
　　郊外に建築予定なので、将来的にもう一台（軽自動車）所有出来れば良いなぁと思いますが…
　　※地域的には1人1台が普通の地域です。

　・親からの援助　なし
　
　・5年以内に子供2人欲しいです
　　子供を産むまでは頑張って貯蓄したいです
　　（1年で200万程度の貯金、その内のいくらかは繰り上げ返済予定）
　
　・子供を産む場合、配偶者は産休・育休を利用し復帰の予定ですが、
　　職務内容がハードなため雇用形態をパートへ転向、転職なども考えています。

　　子供の居ないうちは、返済は楽かと思いますが子供が出来てからが少し不安です。
　　みなさんのご意見お聞かせください。
ミックス金利についても、ご意見お伺い出来ればと思います。

[756: 匿名さん]

>755
これから所得減が予想される中で考えると、雇用が定年まで継続されたと
しても一馬力総額12,000万円。夫婦の生活＋子供２人の養育＆教育、
家、車2台所有、老後資金、介護費用など、どのような生活レベルなら
可能か？シュミレーションを詳細にやってみると良いと思います。

周りが家を買う年齢だから、とか子供は２人くらい、等と言う漠然とした
雰囲気で押し切って何とかなる収入とは思いません。

[757: 匿名さん]

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>737｢×｣会社の財務内容次第だが給与月23万は事業の継続性・安定性に疑問符。
>679｢○｣支払いは十分できるが共働きが大前提。早期の繰上げで単独安全圏へ。
>745｢△｣独身ならセーフもいい人できても結婚躊躇するような高負担・低貯蓄。
>748｢▲｣小無し確定で無理ではないが融資額的には双方健康で共働きは大前提。
>751｢○｣公務員共働きで安全圏。年収はさておき退職金多く老後には安心感も。
>753｢▲｣小無しならいけるが子有り単独想定だとかなりの負担感。貯蓄残も小。
>755｢△｣妊娠後のシナリオだと高負担な可能性。パートの安定感も疑問が残る。

[758: 申込予定さん]

>>757さん

>>693もお願い致します。

[759: 契約済みさん]

第一子出産後、巣作り本能が高じて契約しちゃったんですが、やっぱ無謀だったんじゃ。。と、ちょっと後悔中です。
よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円（手取り月29万円、ボーナス手取り年100万円）
　配偶者　税込420万円（手取り月20万円、ボーナス手取り年90万円）


■家族構成
　本人　32歳
　配偶者　28歳
　子供１　0歳
　　6年以内くらいで、第二子を考えてます。妻は産休・育休後、復職予定。

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5400万円
　・変動　35年・0.775%
　　ペアローンで、夫3400万円、妻2000万円で考えてます。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　入社後、夫婦とも、毎年1万円程度ずつ昇給。今後もある程度、昇給が見込めます。
　（夫婦とも、同じ会社の総合職です。）

■定年・退職金
　60歳
　それぞれ1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　・車なし、ローンなし
　・親からの援助100万円
　・6年以内くらいに第二子計画中。産休・育休復帰の前例は多くある環境
　・親が近所にいないため、保育料やシッター料を見込む必要あり
　・会社は従業員数1万人超の大きめ企業

[760: 匿名さん]

宜しく御願い致します。

■世帯年収
本人 　税込500万円
配偶者 パート（税込70万円）

■家族構成
本人 35歳
配偶者 35歳

■物件価格 3100万円
　
■住宅ローン
・頭金　0円（諸経費別途160万円用意有）
・借入 3110万
・変動　0.775％
・35年ローン

■貯蓄（購入後の残貯金）
150万


■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳、退職金あり(額は不明）

■その他事情
現在家賃9.5万
個人年金1.5万してます。

販売担当者からは年間返済比率からみても余裕ですよと言われるのですが心配で・・・
よろしくお願いたします。

[761: 匿名さん]

>760
家族が増える予定有る無しで変わって来そうですが。

[762: 匿名さん]

>>759
ちなみに戸建てですか？マンションですか？？

JAL、三洋電機、東電、オリンパスと、最近は超大手企業でも一瞬だからなぁ。。。
とにかくボーナスや退職金などあてにしない、１馬力でも何とかなる、という
ところまで行ければ。。。

奥さん働けるうちに繰上返済（個人的には軽減型がオススメ）して、
月の払いを10万円切るぐらいまで落とせれば、リスクはかなり減るんじゃないかと。

[763: 匿名さん]

共働き夫婦、子あり（1人）です。妻の育休中に物件購入を決めたのですが、子どもが小さく、ベビーシッターなど何かと費用がかさんでおり不安になってきました。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月30万円、ボーナス手取り年120万円）
　配偶者　税込520万円（手取り月20万円、ボーナス手取り年160万円）※時短勤務での年収です


■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳
　
■物件価格
　5800万円

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・0.875%
　　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　並み程度には。

■定年・退職金
　本人　60歳
　妻　　60歳　

■その他事情
　・車あり、ローンなし
　・できれば３年後くらいに第二子が欲しいのですが・・・

[764: 匿名さん]

＞＞７６１
増えたとしても一人を考えています。ただし治療してまでは子供は考えていません。

[765: 匿名さん]

子無しの人は子の予定の有無。
マンションの人は管理費・修繕積立金・駐車場代。

スレ主さん、次スレからテンプレに加えて下さい。
毎回その質問でレスを無駄に消化してますので。

[766: 購入検討中さん]

購入を検討しております。宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込390万円　（来年春退職予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.98%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み 　

■その他事情
　・車あり　ローンなし
　・1年後に子供欲しい

[767: 購入経験者さん]

759さん
過去に同じようなお問い合わせがありますが、「ご主人の昇級」「奥様の育児と仕事の両立」「婚姻の継続」が鍵です。

760さん
これまた過去に同じようなお問い合わせがありますが、「子供の有無」が鍵です。

766さん
上のお二方とほぼ同じですが、「奥様の復職」が鍵です。

[768: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込360万円
　配偶者　専業主婦（将来的に働く予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供1　3歳
　子供2　1歳

■物件価格
　1900万円

■住宅ローン
　・借入　1900万円
　(変動にするか固定にするか迷い中です)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有りますが詳細は不明

■定年・退職金
　65歳
　金額不明

■その他事情
　遺産相続した土地なのでマイホームを建てたいのですが、子供もいる為不安です。無謀でしょうか？

[769: 匿名]

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込360万円
　配偶者　専業主婦（将来的に働く予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供1　3歳
　子供2　1歳

■物件価格
　1900万円

■住宅ローン
　・借入　1900万円
　(変動にするか固定にするか迷い中です)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　有りますが詳細は不明

■定年・退職金
　65歳
　金額不明

■その他事情
　遺産相続した土地なのでマイホームを建てたいのですが、子供もいる為不安です。無謀でしょうか？

[770: 匿名]

>768
当然、戸建てですよね？
今は別の場所に住んでいて、土地は更地なんですか？

家自体の値段の他に、税金や地盤調査改良、外構、その他諸々諸経費がかかります。記載がありませんが、それらの用意は別途あるのでしょうかか。ローンに何がどれだけ含まれているかによっては、地盤改良にプラスのお金が必要とかになっただけで、頓挫してしまいます。
その辺りのゆとりがなければ、かなり厳しいと思います。

[771: 購入検討中さん]

■世帯年収
　本人　　税込410万円（手取り月25万円、ボーナス年30万円）
　配偶者　専業主婦　今後もパート等の予定無し　親類がかなり遠い為、子供ができるとまず働けない

■家族構成
　本人　29歳
　配偶者 28歳
　子供 なし（１～２年後につくる意志あり）

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費130万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　35年・1.1%
　　毎月支払8万円程度
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円

■昇給見込み
　若干有　毎年年収10万ぐらい？

■定年・退職金
　65歳 特に決まりなし
　退職金制度はあるが、不明
　従業員10名、創業10年なのが不安　

貯蓄にもう少しお金を置いておいた方がいいでしょうか？
現在は消費が少ないのでやっていけそうですが、今後がきつくなるでしょうか
ご意見お願いします。

[772: 匿名]

>770様

大変申し訳ありません。
今はアパートに住んでいます。
頭金、地盤改良など込みで1900万のローンです。

外構等は、親がしてくれると言ってるのでお金はかかりません。

1900万で収まるなら大丈夫でしょうか？

[773: 771です]

ちなみに一戸建ての新築です。

[774: 匿名さん]

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>693「◯」支払いは安全圏だが共働きが大前提。産後の体調見てからの購入が正直安心。
>759「◯」単独だと無謀水準も共働きなら安全圏。退職金×2も大きな＋材料で安心感。
>760「△」定年・年収・貯蓄・昇級・子供予定を勘案すると借入にかなりの重め感あり。
>763「◯」頭金もしっかりで返済も十分できる。早期繰上げで単独安全圏も見えている。
>766「△」定年完済は少なくとも月14万のペース。単独・昇級無しで重め感は拭えない。
>768「▲」そもそも論だが共働きが良さそう。返済自体は月6万程度で無理はなさそう。
>771「△」借入は軽くない上に貯蓄残も小。出産後の昇級次第では高い負担感は確実。

[775: 匿名]

>774様

768です。
ありがとうございます。
少し安心しました。精進しながら生活したいと思います。

[776: 匿名]

■世帯年収
　本人　　税込300万円（手取り月20万円、ボーナス年約30万円）
　配偶者　税込100万円パート
■家族構成　
　本人　24歳
　配偶者　28歳
　子供２　2歳、0歳
■物件価格
　2700万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2400万円
　・変動　35年・0.96%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

現在7万円の賃貸で生活していますが近くに一戸建てを計画しています。
ローンは事前2800万円で通りました。

やはり厳しいでしょうか

[777: 匿名さん]

７７４様

古すぎてスミマセン。

655=652の御診断をお願いしてもよいでしょうか。

[778: 匿名さん]

>>777
テンプレ＋子供の予定＋管理費他(マンションなら)
が無いと判定できない。

[779: 匿名]

宜しくお願い致します


■世帯年収
本人:年収390万円
手取り:月20万円
ボーナス:年75万円
婚約者手取り:月15万円
(新婚)
■家族構成
本人:31歳
婚約者:25歳
■物件価格
3280万円
■住宅ローン
・頭金:650万円
諸経費別途250万円有
・借入:2650万円
・変動:35年
横浜銀行かUFJ予定
■貯蓄(購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
2年連続月13000円アップ
■定年・退職金
60歳
不明
■その他事情
・車あり
年間維持費約55000円
・10年先まで毎月2万円 親から援助あり
・ボーナス併用
年20万円
・物件管理費、駐車場、維持費など 約3万円
・子供は2年後くらいに
・挙式費用、新婚旅行、家具家電費用など別途貯蓄あり

[780: 匿名]

まだ家購入を考え始めたばかりなので勉強不足、不確かな情報が多いと思いますがよろしくお願いします。

■世帯年収
本人　　税込790万円（手取り月約38万円、ボーナス年200万円）
配偶者　0万円
■家族構成
本人　34歳
配偶者　27歳
子供１　4歳
子供２ 来年生まれます
■物件価格
4200万円
■住宅ローン
・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入　3400万円
■貯蓄　(購入後の残貯金)
300万円
■昇給見込み
40歳頃には1000万超える予定。その後は不明。
■定年・退職金
65歳
3000万程度(老後資金に取っておきたい)
■その他事情
・車は持つ予定なし・子供は2人で終わり・妻は2人目が小学生になったら扶養範囲内でパート予定

以上です。よろしくお願いします。

[781: 777]

繰上げ100万円/年、貯金100万円、子供あと一人計2人の予定、戸建てなので管理費なし、他の借金ありません。宜しくお願いします。

[782: 777]

テンプレを確認せず、すみませんでした。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込735万円（手取り月約50万円+α、ボーナス、退職金なし）
　配偶者　税込100万円

■家族構成　
　本人　44歳
　配偶者　39歳
　子供１　2歳

■物件価格
　6500万円

■住宅ローン
　・頭金　2000万円（諸経費別途400万円程度用意）
　・借入　4500万円（現在５年目で残債3000万円）
・変動　29年・0.875%、優遇1.6％(借換え２回をして現在に至る）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円（金融資産の塩漬け含む）

■昇給見込み
　無し（わからない）

■定年・退職金
　60歳
　退職金なし
　定年後の予定は不明　

■その他事情
　・車ありのローンなし（子どもが増えたら貯金次第で乗り換えるかも）
　・親からの援助なし（年金暮らしで年々弱ってきている）
　・1年後にもうひとり子供が欲しい
　・転職して給与は下がりましたが、健康的な生活ができるようになりました。昇格はしておりまずまずのポジションにはいますが、給与はあまりかわらず。人間関係次第で突然左遷の例もあるので、この先どうなるかはわかりません。

[783: 匿名はん]

>>776
ボーナス抜きだと9万/月ぐらいの支払いですよね
今後教育費等もあるのでもし昇給見込みがないと
苦しいでしょうね。公務員や鉄道会社などある程度
昇給見込みがあれば若いのでなんとかなるかな？
車は持っても軽自動車しか当分無理ですね。
頑張ってください。

[784: お久しぶりさん]

＞７７９
なんとかなりそうだけれども、ローンに縛られる生活になるよ。
子供が出来るまでは賃貸住まいで、家族がどんな暮らしを
送りたいのかが、多少なりとも分かってからの購入の方が良いと
思います。

＞７８０
頭金と残貯金もそこそこにあるから、本当に気にった物件なら
ゴーしましょう。

＞７８２
あと１０年弱で繰り上げ返済できそうですが、その頃から
収入が減ると同時に教育費が掛かってきます。
老後の資金を採るか、二人目の子供をとるかの選択になるのでは。
一度フィナンシャルプランナーさんに聞くなり、老後資金の
シュミレーションを自分でするなりされた方が良いです。

[785: 匿名]

784：お久しぶりさん

779です
ファイナンシャルプランナーさんからは生活には特に問題のない範囲だと言われました。節約生活は心掛けますが｡｡｡

[786: 匿名]

↑ ファイナンシャルプランナーなんかのアドバイスを本気にしてるのかい あんな奴らは商売だから 人が破綻しようが構わないのよ。 奥さん子供作って専業主婦なら、やめた方が無難でしょ

[787: 匿名さん]

ネットのどこの馬か分からん奴のアドバイスよりはマシじゃね？

[788: 匿名]

確かに！

[789: お久しぶりさん]

＞７８５


ローンを返すだけならば、問題はないと思います。

でも、多額のローンを抱えると、それだけ自由は減ります。
公務員のような安定した仕事につかれていて、その枠内で
人生を考えられるならばよいと思います。

[790: 匿名さん]

>784
なにげにすごいこと言っているけど、７８２は子ども２人いると老後は夫婦で死ってこと？

[791: 匿名]

785です

786さん
100%の信頼は正直してますんが(知り合いの紹介ですけど)
何回も対面して金額試算やプランを考えてもらっていますので。

789さん
回答ありがとうございます。確かに少し危険な金額とは自負しています
本当は4万〜6万くらいの賃貸が最初は良いとは思っていますが上記金額ですと築年数がいっている古い物件しかありませんでした
※高収入でもないのに、わがままな考えですが。

[792: 匿名]

↑
関係ないかもですが横浜市中心部で婚約者はネイリストのため子供ができ、ある程度の年齢に達したら復帰はする予定です。
あと生命保険で貯蓄をしており45歳で400万くらい返ってくるので繰り上げか教育費用に回そうと考えてます。
長文申し訳ありません

[793: 匿名さん]

自分のお金で買うのだから、わがままだとかいちいちここの連中に気を使う必要ないでしょ

[794: 匿名]

>791 信頼しているファイナンシャルプランナーのアドバイスとの事だが そうは計算どおりにはいかないよ 人生厳しい まぁ後悔するのは自分だからね カツカツ生活で贅沢はできないな

[795: 購入検討中さん]

家を贅沢にするか、生活を贅沢にするかの違い

[796: 782]

毎年100万円貯金します。老後資金、教育資金足りないでしょうか。

[798: お久しぶりさん]

＞７９７

親と同居されて住宅関係の出費分を蓄えられたのでしょうか、頭金、残預金が多いので大丈夫そうです。
ただ、今後結婚、子作りの予定があれば、家族構成が決まるまで、住居を決めない方がよいとは思います。

[799: 匿名]

791です

自分の中で、なかなか厳しい意見もありましたが来年には世帯主にもなりますので色々と意見を頂き今より身が引き締まる思いにもありました。
確かにFPの意見や電卓上の計算とは異なる部分は必ずあると思いますが『なるとかなるさ魂』で頑張ってみようと思います。
皆様ありがとうございました

[800: 申込予定さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　配偶者　　　　0

■家族構成　
　本人　　35歳
　配偶者　30歳

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　40歳までに600万、あとは横ばい

■定年・退職金
　60歳 1500万程度見込み

■その他事情
　子供は1人、3年以内に希望
　妻は再就職の予定(介護関係)

アドバイスよろしくお願いいたします