年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[601: 594]

あと、もちろん年収の５倍は目安の指標だから、

年齢・子供の人数・車の有無などで条件が変わる。

特に二馬力、高年齢、子供が多い、車２台などの
場合は必ず５倍以下にする必要があるし、
この逆なら６倍以上でＯＫになる場合もある。

[602: 匿名さん]

二馬力合算での長期間ローンは心配ですね。
夫婦ってどんな風の吹き回しになるか？わからないですから。
離婚率が高まってる現状もあるし、自分だけが
例外とは限らないです。

[603: 匿名さん]

>>592

国家公務員は給料安いですよ。高いのは地方公務員。

[604: 匿名]

596です。ありがとうございます。
6千万以下の物件・・う～ん。。

ちなみに、私が1馬力1000万の30歳です。（子どもはこれから）
頑張ったつもりですが、頭金1000万少なすぎ、か・・・営業さんには「大丈夫」と言われるだけなんですよね。
今家賃が20万で貯蓄しながら普通に生活できてるので、ローンもいけると甘くみてましたね。とりあえず更なる貯蓄のために引っ越すか～

皆さん、そんなに貯めてるんですねぇ。。

[605: 契約済みさん]

30歳で1000万とは好待遇ですね。私は35でやっと年収1050万になりました。
頭金1800万円で7500万円の物件購入しようか悩み中…

[606: 匿名さん]

>>605
嫌味にしか聞こえない
嫌なヤツ

[607: 匿名はん]

年収1000万の方がここに書き込むと嫌味しか思えない。
それぐらい稼いでる方ならもっと頭が働くのでは？

[608: 594]

>>604
３０歳なら若いですね。
昇給も続くのであれば６倍でもＯＫじゃないですか？

ただ年収高い人は、それだけ稼いでる自信もあってか
家を買っても、節約や生活レベルを落とせない人が多い。

そういう意味では今の賃貸２０万での１年間貯蓄額によって
購入額は変わってくるんじゃないかな。
（どれぐらいの生活レベルか分かるので）

[609: 契約済みさん]

NTT社員は金利１％会社が補助してくれるらしい、なんとも羨ましい。

[610: 匿名さん]

今の時代、金利3%、返済比率25%での試算は危険？

[611: 匿名さん]

「危険」の意味がよく分かりません。

ご自身がデフォルトするリスクの話でしょうか。
だとするとご自身の将来ＣＦと
ご購入される資産価値の情報がないと他人には判断できないでしょう。

[612: 入居済み住民さん]

>>606

年収１０５０万円程度が嫌みに聞こえるのですか？

[613: 匿名]

同居予定だった義父が他界して計画が狂ってしまいました。
建築中なので今更引き返せないです。
妻は同居して楽しい思いをさせてあげられなかった事や
兄弟の対応の冷たさなどに精神的に落ち込んでいて
とても今後の不安を相談出来る状況ではなく何卒どうぞよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　税込５５０万前後（手取り月２８～３２万→歩合で月により増減幅有・ボーナス年８０～９０万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　　３３歳
　配偶者　３６歳
　子供　　　９歳
　子供　　　１歳

■物件価格
　４４００万円

■住宅ローン
　・頭金　　９００万円（諸経費別途有）
　・借入　３５００万円
　・フラット３５Ｓ２０で１月実行予定
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・生活費通帳５００万円
　・教育費通帳２００万円（今後は子供手当のみ毎月貯金予定）
　・他：教育資金目的の保険の満期金３００万円（妻名義９年後なので関係ないですか？）
　・妻タンス貯金的なもの：数年前に１００万も貯まったと喜んでいました　

■昇給見込み
　ほぼなし
（基本給が恥ずかしい程微額上がる程度）

■定年・退職金
　６０歳
　退職金 不明（ローン返済にはあてない）
　６５歳まで嘱託制度有

■その他事情
　・車１台（通勤用の為手放せず）
　・下の子が幼稚園か小学生以降妻がパートへ
　　→理由：会社の配偶者手当（５万）が妻が働くと出なくなる
扶養の範囲内なら出るが今は保育園料を考えると働くと０かマイナスになってしまう
フル勤務なら＋が出そうだが待機児童が多く保育園に入れるかも不透明
　
　＊妻の弟夫婦との同居に失敗した義父との同居前提で
妻兄弟からの毎月の援助もある前提でのスタートでした。
義父は引退と共に家も手放していて年金暮らしの身で財産も負債もなし。
貯金もわずかで葬式費用にもならないとのことです。
当初義父健在の有無を問わず下の子が小学生になるまで
援助ということだったのですが口約束なので払えないと言われたら仕方ないです。
なんとか自分でやって行こうと思いますがかなり危険でしょうか？
長くなり申し訳ありません。




　　　　　
　　

[614: 匿名]

サラリーマンの平均が四百万円台。家を建てる層でも、ボリュームゾーンは600とか700万円台とかじゃないかな。

知らずに書いてたら、世間知らず。分かってて書いたら嫌み。

[615: 契約済みさん]

>>613
①結局、貯金といわれるものの合計はいくらですか？
②退職金不明ってことはなしでしょうか？

老後に安定した収入があり、貯蓄しておく必要はないってことでよろしいでしょうか？

[616: 匿名さん]

>613
フラット３５Ｓ２０って20年引き下げタイプで35年間返済ってことでいいの？

[617: 購入経験者さん]

613さん
お悔やみ申し上げます。
義父との同居とはいえ、家のローンの援助を兄弟にしてもらう、ということ自体、法律的にも問題があるのではないでしょうか（所有権があなた方にあるのにローンの肩代わりをする＝贈与ではないでしょうか？）。義父への生活費扶助ということなら問題ないでしょうが。
この際、その前提が機能しないものであったと開き直って、奥様も非扶養の収入（１８０万くらいの年収があると扶養より収入がプラスになると思います）を稼ぐ、ご自身も年収アップに努力することで頑張るしかないのでは。
義父の「家を手放し」の売却益はどこへ？相続は？相続すべきものがあるなら、状況を兄弟に説明して相続放棄をしていただくことも相談してはいかがでしょうか？今後の援助問題を放棄する反対給付として。
奥様とお子様のためにも良い結果が得られますことをお祈りします。

[618: 匿名]

613さん
お
まで読んだ。

[619: 購入検討中さん]

>>617
何が言いたいのかわからない

[620: 匿名さん]

>>612
>年収１０５０万円程度が嫌みに聞こえるのですか？

はい嫌味にしか聞こえないです。
冷やかしでレスしてるんですかね。
それだけ年収があるなら、もうちょっと自分でローンシュミレーションするくらいの
能力がありそうですけどね。
残念な方ですね。