その19へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-10-07 08:39:05
年収に対して無謀なローン その19
571:
匿名さん
[2011-11-25 21:07:28]
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572:
匿名
[2011-11-25 21:22:24]
>>556さん
516です。 川崎市内で新宿に最も近いターミナル駅の徒歩数分です。 風呂、洗面所、台所、トイレなど全面改修が必要です。 女房の言う通りに見積りしたら500万円になりました。 外壁を塗り替えていないので建物への漏水による構造劣化は深刻です。 建築を請け負った工務店は廃業しており図面なども見当たりません。 注文建築の建物はただ同然で安い買い物と思いましたが、リフォームはあまりにも割高なので思案しています。 アドバイスありがとうございました。 |
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573:
購入検討中さん
[2011-11-25 22:45:23]
■世帯年収
本人 税込660万円(手取り月36万円、ボーナス手取り年100万円くらい) 配偶者 パート年100万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 子供 なし ■物件価格 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円(諸経費別途用意あり) ・借入 3800万円 ・変動 35年・1.125% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 600万円(諸経費払った後の残金) ■昇給見込み 2,3年のうちに700万円は行く。その後は年1%程度の微増見込み。 それ以上増える可能性もあるが、現時点では分からない。 ■定年・退職金 60歳 700万円程度見込み。出るには出るが、1000万円以上などは無理。 定年後も働ける見込み(年収0~500万円程度まで頑張り次第)。 ■その他事情 ・車2台、ローンなし。 ・1~2年以内に子供欲しい。最終的には2人欲しい。 ・妻は可能な範囲でパート(年収100万円を目標)に出る予定。 いかがでしょうか。 |
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574:
匿名さん
[2011-11-25 23:58:25]
いいかんじに身分不相応ですね
年収の3倍>ローン が安全ですよ 生活苦になっても知らんよ |
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575:
匿名さん
[2011-11-26 00:29:20]
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576:
匿名さん
[2011-11-26 00:37:27]
年収800万で4000万借りたけど、5年経って特に生活厳しくはないけどなぁ。
子供はまだ小学生だけど。 繰り上げも3回したし。 奥さんの収入をあてにしないで一馬力なら5倍まではなんとかなるんじゃない? 変動だったら。 |
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577:
匿名さん
[2011-11-26 00:38:53]
三倍で家買える人なんてほとんどいないよ
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578:
契約済みさん
[2011-11-26 00:55:30]
>>577
同感です。 年収の三倍とか言ってる人は何なんだろうね。 年収1000万超と500万ではそもそも可処分所得が異なるだろうし、年齢に依存するので、全く説得力がない。 結局、他人に良い物件購入されるのが悔しい僻みか?と邪推してしまう。 |
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579:
匿名
[2011-11-26 01:18:29]
ここの住民達は堅実というか臆病というか…
自分なら、家なんて一生に一度で最高の買い物なんだし何十年も、下手したら死ぬまでのものなんだからちょっとくらい生活苦しくても後悔しない納得できる家を建てるべきだと思うけどな。 年収の3倍4倍以内だとかもっといい家住めよって思う。会社潰れたらとか奥さんが働けなくなった場合だとかもし双子が出来たらとか考えたらキリがないし。 みんな、頑張って背伸びしてでも納得できるいい家買おうや!金残してても死んだら使えないし(笑) 個人的な考えです。 自分は年収の6倍くらいでローン組んでます。生活は楽じゃないけど毎日充実してて子供と嫁さんと幸せです。 |
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580:
573
[2011-11-26 01:56:14]
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581:
新規
[2011-11-26 02:43:27]
579
この不景気の中のんきというか、破たんする典型パターンだね 家族がかわいそうだ |
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582:
匿名
[2011-11-26 04:44:46]
そうかな?
いざとなったら、家を売って、公営団地に住む覚悟があれば、いいんじゃない? 子どもの教育重視の家庭には無理だけど〜 |
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583:
匿名さん
[2011-11-26 05:24:33]
年収の3倍は無理でしょ。
年収800としたら2400 貯金1000としても3400 買えない買えない。 |
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584:
住まいに詳しい人
[2011-11-26 06:16:24]
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585:
入居予定さん
[2011-11-26 06:29:19]
>>580
>自分は裕福とは言えない家庭で育ちましたが、それでも頑張って自力で勉強してきた口なので、単に教育費をかけるだけでなく、子供に自分自身が勉強する姿や本を読む姿を見せて、自然とそういうのを身につけて欲しいなぁなんて漠然と考えています。 なんか中高生の発言みたい・・・・33歳の社会人の意見とは思えない。 |
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586:
購入経験者さん
[2011-11-26 07:17:07]
581/584/585
くだらない投稿は止めてもらえませんか?他人への嫌がらせや根拠のない話や人格を否定するような下劣で卑怯極まりない態度です。あなたたちの顔が見えないからって、何を言ってもいいと思ってんの?大人になりなさいね。真夜中や早朝に電気の無駄でもあるし。人生を無駄に過ごさないことをお勧めします。 年収の5倍がローンの基準と言われますが、人それぞれ環境や与件が違うのであくまでも指標にすぎません。私も35歳で年収7倍のローンを組みましたが、子ども3人で問題なく10年以上が経過しています。幸運かもしれませんが。 ただ、家は一生に2回買う方がより良い選択ができるのかな、と最近思います。可能ならばですが。ステージが変わると事情が変化してきますので。 |
||
587:
購入経験者さん
[2011-11-26 07:28:39]
無責任なことを言うな!
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588:
マンション住民さん
[2011-11-26 08:05:08]
586さん。
ほぼ同じ。 35歳のとき子供三人で年収の6.5倍のローンを5年前に組みました。 かなり無謀かな?とも思いましたが、 自分も頑張ったので、年収も除々にUPして年収も250万程度増えています。 増えた年収分を繰り上げ予定でためているので、650万ほど貯まりました。 5年後にまとめて繰り上げ返済予定です。 てなこともあるので、いい物件があれば、多少の背伸びも良いと思います。 |
||
589:
匿名
[2011-11-26 08:09:38]
家なんて買っちゃえばそれなりの生活になるしローンと考えたら払える!
毎月決まって引かれていくんだからそれに合わせた生活スタイルになるから。 マイホームを持ったら責任感じるし頑張れるし、自分自身も飲みに行く回数減ったし嫁さんもブランド品とか買わなくなったし。 堅実な年収に比べ小さな家を建てて裕福で自由な生活するよりは、少々苦しくても我慢してでも家族の納得いく家に住みたいな。 そりゃ圧倒的に無理な返済はダメだけどこのスレの人はもっといい家買おう! ローンなんて組んじゃえば払えるもんだ! |
||
590:
匿名
[2011-11-26 08:21:06]
586・588さん、うちも年収の6~7倍で検討中ですが、それって戸建の話ですよね?
マンションで6~7倍は、リスクが高くて買えません。マンション営業からは、そんなの普通ですよ、と聞きますが・・合算年収の6~7倍でマンション買われる方って実際どの位いるのでしょうか。 |
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591:
匿名
[2011-11-26 08:34:33]
>590さん
うちはマンションを年収×六倍のローンで契約しました。やりすぎたかな?と思いましたが気に入った立地、間取りでしたし、今まで無駄遣いが多かったからこれを契機に家計をしっかり考えていこうと前向きに捉えています。ここのスレだと叩かれるんでしょうけどね。 |
||
592:
匿名
[2011-11-26 09:02:21]
このスレだとみんな年収凄いしなんか無謀なローンの人なんかほぼいないと思う。
年収の3倍とか4倍とか頭金に1500万出せたり国家公務員だとか… 年収の6倍とか7倍とか年収低い人だとか高齢だとか無謀というかチャレンジャーが少なすぎ! |
||
593:
マンション住民さん
[2011-11-26 10:19:31]
590さんへ
588ですが、マンション住民ですよ。 |
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594:
匿名さん
[2011-11-26 11:25:55]
よくマンションはリスクが高いと言われるが、
いざとなれば売りにだしやすいし、 売ってしまえば、管理費などは発生しなくなる。 だから戸建てだろうがマンションだろうが、 ローン額は同じ考え方でないと。 戸建てだから少し高くてもなんてのは 営業マンや掲示板が勝手に言ってるだけで 金利上昇時や修繕時などに困るのは自分自身。 あと年収の倍はかなり良い指標だと思うよ。 そして6・7倍は、何かアクシデントがあった時に 対応できないから、やはり5倍以内がいい。 3倍・・・生活が楽 4倍・・・生活が少し楽 5倍・・・生活が普通 6倍・・・生活が少し苦しい 7倍・・・生活が苦しい |
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595:
匿名さん
[2011-11-26 12:01:05]
金借りる前に年収上げる努力しようよ。
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596:
匿名
[2011-11-26 12:10:08]
590です。ご回答ありがとうございます。マンションは売る前提ですよね?うちはそこに大きなリスクを感じていて。
594さん、年収の5倍が基準ですか? 例として、30歳・年収1000万円・頭金1000万円の場合、 物件価格6000万円(もしくは諸費用考慮の5700万円)で、ローン5000万ですか? 都内でこの価格で購入できる4人家族用物件、相当条件下げないとないですよね・・ 皆さん、堅実なお買い物されるんですねぇ。。 |
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597:
匿名さん
[2011-11-26 12:53:18]
年収1000万円あるなら頭金はもっと出せるんじゃないかな?
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598:
匿名
[2011-11-26 13:00:34]
>573さん
世帯年収800万円と仮定して貯蓄が600万円あるから実質3200万円のローンですね。 世帯年収が800万円あるなら年収の4倍のローンは危険と言うほどでもないです。 生活に余裕はないですが、子供が出来るまで少しでも多く貯蓄すれば大丈夫です。 |
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599:
購入検討中さん
[2011-11-26 15:58:09]
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600:
594
[2011-11-26 16:15:10]
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601:
594
[2011-11-26 16:23:56]
あと、もちろん年収の5倍は目安の指標だから、
年齢・子供の人数・車の有無などで条件が変わる。 特に二馬力、高年齢、子供が多い、車2台などの 場合は必ず5倍以下にする必要があるし、 この逆なら6倍以上でOKになる場合もある。 |
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602:
匿名さん
[2011-11-26 16:30:34]
二馬力合算での長期間ローンは心配ですね。
夫婦ってどんな風の吹き回しになるか?わからないですから。 離婚率が高まってる現状もあるし、自分だけが 例外とは限らないです。 |
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603:
匿名さん
[2011-11-26 18:20:32]
|
||
604:
匿名
[2011-11-26 18:41:16]
596です。ありがとうございます。
6千万以下の物件・・う~ん。。 ちなみに、私が1馬力1000万の30歳です。(子どもはこれから) 頑張ったつもりですが、頭金1000万少なすぎ、か・・・営業さんには「大丈夫」と言われるだけなんですよね。 今家賃が20万で貯蓄しながら普通に生活できてるので、ローンもいけると甘くみてましたね。とりあえず更なる貯蓄のために引っ越すか~ 皆さん、そんなに貯めてるんですねぇ。。 |
||
605:
契約済みさん
[2011-11-26 21:56:00]
30歳で1000万とは好待遇ですね。私は35でやっと年収1050万になりました。
頭金1800万円で7500万円の物件購入しようか悩み中… |
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606:
匿名さん
[2011-11-26 22:13:26]
|
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607:
匿名はん
[2011-11-26 23:22:06]
年収1000万の方がここに書き込むと嫌味しか思えない。
それぐらい稼いでる方ならもっと頭が働くのでは? |
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608:
594
[2011-11-26 23:44:03]
>>604
30歳なら若いですね。 昇給も続くのであれば6倍でもOKじゃないですか? ただ年収高い人は、それだけ稼いでる自信もあってか 家を買っても、節約や生活レベルを落とせない人が多い。 そういう意味では今の賃貸20万での1年間貯蓄額によって 購入額は変わってくるんじゃないかな。 (どれぐらいの生活レベルか分かるので) |
||
609:
契約済みさん
[2011-11-26 23:45:42]
NTT社員は金利1%会社が補助してくれるらしい、なんとも羨ましい。
|
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610:
匿名さん
[2011-11-27 00:20:01]
今の時代、金利3%、返済比率25%での試算は危険?
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611:
匿名さん
[2011-11-27 01:53:40]
「危険」の意味がよく分かりません。
ご自身がデフォルトするリスクの話でしょうか。 だとするとご自身の将来CFと ご購入される資産価値の情報がないと他人には判断できないでしょう。 |
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612:
入居済み住民さん
[2011-11-27 02:24:30]
|
||
613:
匿名
[2011-11-27 02:41:24]
同居予定だった義父が他界して計画が狂ってしまいました。
建築中なので今更引き返せないです。 妻は同居して楽しい思いをさせてあげられなかった事や 兄弟の対応の冷たさなどに精神的に落ち込んでいて とても今後の不安を相談出来る状況ではなく何卒どうぞよろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込550万前後(手取り月28~32万→歩合で月により増減幅有・ボーナス年80~90万) 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 36歳 子供 9歳 子供 1歳 ■物件価格 4400万円 ■住宅ローン ・頭金 900万円(諸経費別途有) ・借入 3500万円 ・フラット35S20で1月実行予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・生活費通帳500万円 ・教育費通帳200万円(今後は子供手当のみ毎月貯金予定) ・他:教育資金目的の保険の満期金300万円(妻名義9年後なので関係ないですか?) ・妻タンス貯金的なもの:数年前に100万も貯まったと喜んでいました ■昇給見込み ほぼなし (基本給が恥ずかしい程微額上がる程度) ■定年・退職金 60歳 退職金 不明(ローン返済にはあてない) 65歳まで嘱託制度有 ■その他事情 ・車1台(通勤用の為手放せず) ・下の子が幼稚園か小学生以降妻がパートへ →理由:会社の配偶者手当(5万)が妻が働くと出なくなる 扶養の範囲内なら出るが今は保育園料を考えると働くと0かマイナスになってしまう フル勤務なら+が出そうだが待機児童が多く保育園に入れるかも不透明 *妻の弟夫婦との同居に失敗した義父との同居前提で 妻兄弟からの毎月の援助もある前提でのスタートでした。 義父は引退と共に家も手放していて年金暮らしの身で財産も負債もなし。 貯金もわずかで葬式費用にもならないとのことです。 当初義父健在の有無を問わず下の子が小学生になるまで 援助ということだったのですが口約束なので払えないと言われたら仕方ないです。 なんとか自分でやって行こうと思いますがかなり危険でしょうか? 長くなり申し訳ありません。 |
||
614:
匿名
[2011-11-27 02:53:18]
サラリーマンの平均が四百万円台。家を建てる層でも、ボリュームゾーンは600とか700万円台とかじゃないかな。
知らずに書いてたら、世間知らず。分かってて書いたら嫌み。 |
||
615:
契約済みさん
[2011-11-27 08:49:48]
|
||
616:
匿名さん
[2011-11-27 08:58:06]
>613
フラット35S20って20年引き下げタイプで35年間返済ってことでいいの? |
||
617:
購入経験者さん
[2011-11-27 09:19:39]
613さん
お悔やみ申し上げます。 義父との同居とはいえ、家のローンの援助を兄弟にしてもらう、ということ自体、法律的にも問題があるのではないでしょうか(所有権があなた方にあるのにローンの肩代わりをする=贈与ではないでしょうか?)。義父への生活費扶助ということなら問題ないでしょうが。 この際、その前提が機能しないものであったと開き直って、奥様も非扶養の収入(180万くらいの年収があると扶養より収入がプラスになると思います)を稼ぐ、ご自身も年収アップに努力することで頑張るしかないのでは。 義父の「家を手放し」の売却益はどこへ?相続は?相続すべきものがあるなら、状況を兄弟に説明して相続放棄をしていただくことも相談してはいかがでしょうか?今後の援助問題を放棄する反対給付として。 奥様とお子様のためにも良い結果が得られますことをお祈りします。 |
||
618:
匿名
[2011-11-27 12:27:03]
613さん
お まで読んだ。 |
||
619:
購入検討中さん
[2011-11-27 12:35:55]
>>617
何が言いたいのかわからない |
||
620:
匿名さん
[2011-11-27 12:48:15]
>>612
>年収1050万円程度が嫌みに聞こえるのですか? はい嫌味にしか聞こえないです。 冷やかしでレスしてるんですかね。 それだけ年収があるなら、もうちょっと自分でローンシュミレーションするくらいの 能力がありそうですけどね。 残念な方ですね。 |
||
621:
匿名さん
[2011-11-27 13:16:28]
私も昨年38で、やっと1000万超えました。でも全然そんな贅沢出来てません。
妻が週3くらい、パートに出てくれたらちょうどいいのかもしれないけど。(とりあえず予定なし) 1000万超えても、700万くらいだった頃と生活変わってない気がします。 |
||
622:
匿名さん
[2011-11-27 13:45:36]
|
||
623:
匿名
[2011-11-27 13:53:23]
お前が性格なおせ。無理だと思うけど。
|
||
624:
匿名さん
[2011-11-27 13:54:40]
■世帯年収 夫 正社員 税込400万(手取り20万~24万 ボーナス45万) 妻 正社員 税込360万(ボーナスなし)産休は取るものの仕事は辞めない。 ■家族構成 夫 37歳 妻 36歳 子 なし いずれは一人欲しい。 ■物件価格 4150万 ■住宅ローン 頭金 200万(諸経費込) 借入 4050万 変動 35年 0.725% ボーナス返済 5万 ■貯金 100万円 ■定年・退職金 60歳・あると思うがいくらかは不明・・・。 車は持ちません。 倹約生活ではありますが、無謀のような気がします。 いい物件があったけど、難しいかな。 よろしくお願いします。 |
||
625:
匿名
[2011-11-27 14:03:23]
|
||
626:
匿名さん
[2011-11-27 14:24:25]
>>625さん
回答ありがとうございます。 退職金は、出ないことは無いと思いますが、おそらく期待はできません。 会社の経営状態はとてもいいのですが、自分の所は利益を出していないもので。。。 1500万円ですか。。。年金とアルバイトで何とかなればいいのですが。。。 |
||
627:
入居済み住民さん
[2011-11-27 14:41:49]
昨年度ベース年収860万で、4500万のマンション購入。28歳。
子供はいなく、妻年収100万です。 ローンは4500万。 今貯金は350万。 マンション購入後、毎月10〜15万貯金してます。 妻はどの位貯金してるかは不明。 子供が出来たら生活出来るのかなと不安になります。 |
||
628:
匿名さん
[2011-11-27 14:43:33]
お二人で共働きのようですがこれまで貯金はされていないのでしょうか。
無謀かどうかはわかりませんが今のご年齢で貯金額が少ないので、親の仕送り等特殊な事情でない限り 質素な生活を送れているのか気になります。 |
||
629:
入居済み住民さん
[2011-11-27 14:52:11]
628さん
627です。 住宅購入諸費用で100万 結婚費用(新婚旅行含む)で200万 くらい貯金してました。 年収が上がったのが2年前で、それまでは500〜600万、また、独身であった為貯金の意識はありませんでした。 |
||
630:
匿名
[2011-11-27 15:53:54]
|
||
631:
匿名
[2011-11-27 16:09:33]
|
||
632:
購入検討中さん
[2011-11-27 16:53:25]
■世帯年収
本人 税込600万円 手取り43万 ボーナス夏と冬も43万ずつ 配偶者 税込0万円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 37歳 ■物件価格 3300万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 諸経費は150万有り ・借入 3300万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 0万円 ■昇給見込み あるかもしれないが微妙 ■定年・退職金 60歳 退職金はなし 定年後、3年間の再雇用制度有り(年収400万程度) ■その他事情 子供は作る予定は無しで、妻も病気で働きには出れません。 軽自動車を1台所有しておりローンはないです。 やっぱり無謀ですかね? |
||
633:
匿名さん
[2011-11-27 17:06:39]
↑
戸建?orマンション? |
||
634:
匿名さん
[2011-11-27 17:08:26]
|
||
635:
匿名
[2011-11-27 17:09:35]
>624
子供なしで今のレベルの共働きのままとしても、3000万円台前半に抑えた方が…。子供希望なら、さらに抑えないと、正直厳しいのでは。 今、かなり高額な賃貸にでも住んでるのでしょうか。年齢と世帯年収に対して貯蓄があまりに少ないのが気になります。 子供に関して年齢的なリミットが近づきつつあるのに、「いつかは」と呑気なことをおしゃっているのが心配。 |
||
636:
匿名
[2011-11-27 17:20:46]
|
||
637:
632
[2011-11-27 17:28:00]
633さん
大阪市内のマンションです。 |
||
638:
匿名
[2011-11-27 17:39:03]
>632
単に年収と借り入れ額だけをみれば、質素な生活をすること前提で無理はなさそうです。 しかし、諸経費が足りるか分かりません。どういう物件かは存じませんが、引っ越し代や賃貸家賃の精算、照明、カーテン、エアコンその他、家自体以外にかかる費用も含めると、ギリギリ過ぎか、足りない可能性があります。 貯金が少な過ぎですので、想定外の何かがあったときに対応できるか、他人事ながら心配です。親兄弟の冠婚葬祭にすら対応できなくないですか?奥様がご病気とのことですが、治療の為の資金は大丈夫ですか?入院などの突発事象に対応できますか? 何かあったときに必要なお金を含めて、貯金にゆとり作ってからでも遅くないのでは?というのが私が感じたところです。 |
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639:
633
[2011-11-27 17:46:42]
ならローンのほかに管理費、修繕費積立、駐車場などの固定費もかかるけど、
現状と比べてどの位の±なんでしょうか?それほど変わらなければ○じゃないですか? あと、修繕費積立は傾斜していきますから、よく聞いた方がいいですよ。 たとえば、5~7年後に1・5倍 10~13年後には2.5倍あたりはよく聞きますね。 |
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640:
匿名
[2011-11-27 17:52:06]
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641:
632
[2011-11-27 17:56:56]
今と比べると10万が12万5千円になるので2万5千円+固定資産税です。
職場にも近くて気に入った物件が発売されたので検討しましたが もう少しお金を貯めてから決めたいと思います。 ありがとうございました。 |
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642:
匿名
[2011-11-27 18:24:06]
>640
実際に?に対する回答を求めているわけではなくて、そういうことも含めて自問してみてってことなんですけどね…。 |
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643:
匿名さん
[2011-11-27 19:03:19]
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644:
匿名さん
[2011-11-27 20:19:50]
>632さん
638さんのおっしゃるとおりです。 別におせっかいでも何でもないです。 答える義務なんてないんですから、これで本人が気がつけばいいだけです。 諸経費は本当に150万円で足りますか? 業者に試算してもらった諸経費だけでは足りないですよ。 それを払うと貯金がゼロなんてリスクが高すぎます。 本当は少なくとも300万円は手元に残すべきですが、どんなに少なくとも100万円は 不測の事態に備えて置いておくべきです。 病気には治療費がつきものです。夫婦子なしで年収600万円は決してらくらくではないはずです。 老後のために貯金も必要ですし。 新婚さんでまだ貯金が出来ていないのなら、今後こつこつ貯めてから 買っても遅くないと思います。 奥様が働けない事情があるのなら、借入れ額は極力減らすべきです。 |
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645:
匿名
[2011-11-27 21:04:23]
>>644
子なし600万で楽々じゃなければ、子あり400万なら生きていけないのでしょうかね。 |
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646:
匿名さん
[2011-11-27 21:17:42]
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647:
入居済み住民さん
[2011-11-27 22:26:46]
>>609
>NTT社員は金利1%会社が補助してくれるらしい、なんとも羨ましい。 金利負担は残滓3500万円までなど諸条件が伴いますが、その他にも物件の優待など、会社として 住宅取得を奨励していますね。 組合が超強力なので企業年金も公務員以上に手厚いし、NTTデータ、NTTドコモ辺りはそもそも高 給取りだし、NTTグループは住宅業界にとって重要顧客(カモ)です。 |
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648:
匿名さん
[2011-11-27 22:55:42]
正直dinks600万できついとは裕福な家庭で育ったんだなと思ってしまう。
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649:
匿名
[2011-11-27 23:16:14]
いや、基本的な条件自体はキツくないんだよ。ただ、貯金0になるのはさすがに不味いでしょう。
1、2年貯金に励めば、大丈夫じゃないかな。 |
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650:
匿名
[2011-11-27 23:25:34]
■世帯年収
本人 税込800万円(手取り月33万円、手取りボーナス年180万円) 配偶者 税込120万円(派遣) ■家族構成 本人 33歳 配偶者 28歳 子供 0歳 ■物件価格 4800万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3800万円 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■昇給見込み 6000~7000円? 一応東証一部上場企業、ごく普通の製造業。 MAX50歳で1200万程度かと思われます。 ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400~500万程度) ■その他事情 ・頭金は親からの援助。頼み込めばあと100~200万くらいは援助してもらえるかもしれません。 ・車は現在2台所有していますが、1台を処分予定。残債は無しです。 今まで売る側の人間(営業マンや紹介されたFP)の意見しか聞いておらず、あまり疑いもせず大丈夫だと思っていましたが、このサイトを見て無知だったと恥じています。 本来はあと5年後に購入を考えていたのですが、とても条件の良い物件に巡りあってしまいました。 さぁこれから5年間で貯金するぞと思っていたところだったので貯金額も全然少ないです(このサイトを見るまで貯金額が少ないことにも気付いていませんでした…。) いわゆる無謀な類に入りますでしょうか。 子供は一人でもいいかなと考えていますが、それでも教育資金や老後資金が足りなくなるレベルでしょうか。 また、適正な借入額はどの程度なのでしょうか。 ご指摘・ご指導頂けるとありがたいです。 |
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651:
匿名
[2011-11-27 23:29:30]
650です。
管理費・駐車場代等が30000円/月です。 また、子供が小学校に入る頃から配偶者の年収が220万程度になる予定です。 (あくまで予定なので、計算に入れるべきでは無いかもしれませんが)。 よろしくお願い致します。 |
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652:
匿名さん
[2011-11-27 23:35:27]
44歳一馬力妻と子供2歳
年収735万退職金なし 借り入れ3000万円 物件7000万円諸経費込み 転職して楽になったが収入はダウン 人間関係がうまくいかず出世は微妙(上司や運次第) ヤバイかな。 |
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653:
匿名さん
[2011-11-27 23:36:05]
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654:
匿名さん
[2011-11-27 23:37:11]
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655:
652
[2011-11-27 23:43:28]
今の地位は市社の花形部門の課長ですが、先日目をかけてくれてた上司が権力争いに敗れ左遷されました。
貯金はほぼ塩漬けですが500万円くらいです。 宜しくお願いします。 |
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656:
匿名
[2011-11-28 00:07:03]
>650
とても堅実。問題ないのではないでしょうか。 |
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657:
匿名
[2011-11-28 00:18:33]
>652
定年60だとすると、定年まで、16年…家自体はなんとかなるかもしれませんが、老後の資金が貯められないのでは。親の遺産とか、特別なアテでもないと…。 |
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658:
650です
[2011-11-28 00:41:48]
654様、656様
さっそくのご回答ありがとうございます。 辛辣なご指摘を受けると思っていたので少し拍子抜けしてしまいました。 まだ購入予定の物件が来月販売開始という段階ですが、前向きに検討したいと思います。 引き続きアドバイス下さる方がおられましたらよろしくお願い申し上げます。 |
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659:
匿名
[2011-11-28 03:08:16]
613です。
アドバイスやご意見くださった皆様感謝いたします。 ありがとうございました!! せっかく読んでいただいたのに貯金額など不明瞭で大変失礼いたしました。 フラットは35S20で1月実行予定です。 退職金は不明ですが無いと思っています。 あれば老後の資金に回そうと考えています。 貯金合計は700万となります。 義父の葬儀代等は妻の自称やりくり貯金から出したので貯金を崩さずすみました。 思いきって相談させていただいたのものの、 私の場合購入済みで引き返せないので何を今更と、 ご意見いただけないかもと不安でしたので感謝いたします。 義父は自営で借金を抱えそれと清算する形で家を手放しているので大きな相続はないです。 多少あったかもしれませんが同居前提に兄弟が受け取っているはずです。 年金は厚生年金ではなかった&未払い期間もあったのか 微額でしたので、義父の通院代で消えてしまう程度で最初からあてにはしていませんでした。 兄弟からの援助が贈与にあたることは頭になかったです。 ご指摘ありがとうございます。 足腰がかなり弱ってきていて介護の雰囲気が漂ってきたことや、 昼間誰も家に居ない分さみしいのか夜はリビングから なかなか部屋に戻らないという事など同居するとやはり色々あるのでしょう、 妻兄弟のお嫁さんから同居解消したいとなったそうです。 義父が同居する事でアップする建築費や生活費の負担をするから 今の狭いマンションを出て同居してくれとの提案から家探しが始まったんです。 一括では無理なので老後の介護資金+建築費として 兄弟で積立をしていこうということでした。 今となってはそれも叶わず、義父が過ごす予定だった部屋や 介護しやすいようにとこだわった設備とかが 住み始めてからも義父を思いだしてしまうのでしょうね・・・ 職種的に昇級など無いので、給料アップが難しいのですが、 ケガなどに気を付けて子供や妻の為にも頑張っていこうと思っています。 私も気落ちしていたのでこちらで相談出来て良かったです。 励ましてくださった方、本当にありがとうございました!! |
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660:
匿名さん
[2011-11-28 09:13:14]
>613
そういう事情だったのですね どれくらい建築費がアップしたのかはわかりませんが、ご兄弟からの新築祝いくらいは弾んでもらえると良いですね バリアフリーの家はお年寄り以外にも住みやすいであろうことが救いでしょうか、亡くなられたことは寂しくて残念ですが、お父様の生活費が必要なくなることなども差引くと、そこまで金銭的に辛いということもないかもしれません。義父と同居するストレスもなくなりますし。 家族で力あわせて節約頑張ってくださいね |
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661:
594
[2011-11-28 09:29:02]
>613
色々大変でしょうが、がんばって下さい。 ただ親・兄弟を含めて他人から援助をしてもらう時は、 頭金がないと言って、そこに援助してもらうようにして下さい。 税金の話はもちろんですが、援助してもらう方にも生活があり、 例えお父様が生きていらっしゃっても、お金持ちでない限り 年月が経つと減額や払えないと言った問題になりやすいです。 まとまったお金がないと言われても、できる限りでの金額を 最初に頭金として使うことが、後々トラブルにならない 秘訣だと思います。 |
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662:
匿名
[2011-11-28 10:44:28]
>>660
でも年収の6倍いじょうだよ |
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663:
匿名さん
[2011-11-28 11:45:53]
年収の6倍以上の借り入れとはいえ、
頭金900万とは別に諸経費用意した上に貯金を700万も残してる状態でだからな~ しかも教育資金積立とタンス預金をまた別にやってるんでしょ。 割と堅実な生活を送ってそうだし、節約すればなんとかなる範囲だと思う 心配なら頭金もう少し入れてもいいかもね |
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664:
匿名
[2011-11-28 14:11:29]
夫33歳:年収500万(額面)
配偶者31歳:年収0(専業主婦) 子供1人(5歳) 物件価格:5200万 頭金:2000万 借り入れ:3300万 ローン35年(変動0.775) 月支払い9万(管理修繕混み) ボーナス支払い 15万×2 来週契約するつもりですが、かなり無謀かと不安で未だに悩んでます。 やめた方がいいかな… 先輩方のアドバイス頂ければ幸いです。 |
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665:
匿名
[2011-11-28 14:35:26]
無理って事はないと思うけどちょっと苦しくなるんじゃないかなぁ。年収の6倍ははるかに超えますし子供が増えた事を想定すると。
まぁ嫁さんパートで年収50か60万でも稼いでくれたら普通の生活はできると思います。 あと個人的にはボーナス払いはやめた方がいいかも。ボーナスは景気などに一番左右されやすいし。やっぱり家族サービスしてあげたりとか家電欲しくなったりするからね。 でも33歳で頭金2000万も出せますね。奥さんの働いてた時代の貯蓄か御両親の援助があったのかな? ほぼお一人で用意されたのなら堅実な生活をされる方だと察するので大丈夫かな。 |
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666:
匿名さん
[2011-11-28 14:46:01]
>>664
もっと収入が増えてからが良さそう。 |
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667:
匿名
[2011-11-28 15:10:02]
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668:
匿名さん
[2011-11-28 15:10:04]
>664
残り貯金がどれくらいかにもよるけど 15万×2はボーナスカットになった時貯金から捻出し続けるにはちょっと厳しい ボーナス払いなしで月10万くらいの支払いにしたほうがいいんじゃないかな お子さんが小学校上がったら奥さんがパートなりで扶養内で働けると良い感じかな |
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669:
匿名さん
[2011-11-28 15:12:26]
管理修繕混みってことはマンションだよね
修繕積立とかが将来上がると厳しいのでは ボ払いはこのご時世やめた方が |
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670:
いつか買いたいさん
[2011-11-28 15:22:02]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込300万円(手取り月17万円、ボーナス年15万円) 配偶者 同上 ■家族構成 本人 27歳 配偶者 31歳 子供なし ■物件価格 2500万円 ■住宅ローン ・頭金 現在貯蓄中 ・借入 ? ■貯蓄 (現在の貯金) 100万円 ■昇給見込み 年2万円程度 ■定年・退職金 55歳 500万程度見込み 定年後、再雇用制度有り(年収300万程度) ■その他事情 ・車のローン(月2万円、あと3年半) ・奨学金 月2.5万円 あと12年・・・ ・子供欲しい(出来れば2人) 住宅購入を検討し始めたばかりです。 以前、2200万の新築建売戸建てを諸経費込みで2500万のローンで事前審査を通したところ、 私1900万+妻600万の回答でした。 家族会議の結果、もう少し頭金を貯めるなり、不動産について勉強をした方がよいと考え、 その話は無かったことになりました。 そこで、自分たちの家計で2500万の物件を購入するにあたり、 必要な頭金の事などアドバイスを頂けたらと思い、書き込みしました。 厳しい意見もよろしくお願いします。 現状、駐車場代込で7.5万円の賃貸暮らしです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
余裕自慢の人か、余裕だと分ってるけど「大丈夫だよ」の一言が欲しい人しか書き込まないので
そうなる