年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[521: 匿名さん]

ご意見賜れれば幸いです。
何卒、宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込800万円
　配偶者　税込200万円

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供　なし

■物件価格
　4378万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3570万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・所謂DINKSで子供は考えていません

[522: 匿名さん]

>>521

無問題。さくさく繰り上げしてがんばってください。
ただ、老後資金を残すことは忘れないように。

[523: 516です]

>>518さん
世帯年収が税込740万円もあるなら月10万円の賃貸料だって大したことない。

今は自己資金が十分貯まるまで身軽でいた方が良いです。

資金力が付いてくると、選択肢が広がって、今のより魅力的な物件が出てくると思います。

自分は自己資金が足りなくてリフォームを我慢しています。

借入れは自分の所得の先食いなので慎重に考えた方が良いです。

[524: 購入経験者さん]

519さん
非常に賢い選択かと思います。中古（年数不明ですが）でその価格なら、質の良い物件でしょうから、リフォームでお好みにするのが宜しいですね。新築が楽しいのは最初の2年くらいですから。その間に価値が５００～１０００万くらい低下するのが相場ではないでしょうか。
今の年収が高いのに、退職金が低いのが？で懸念。奥さんにも将来パートに言っていただき、繰り上げ返済か貯蓄しないと。あとは35年の変動オンリーは危険かと思います。固定と併用しては？

521さん
楽勝ですね。
身体的に問題がないのであれば、失礼ですがDINKSなんて言わないで子作りしましょう。子供は素晴らしいですよ。自分たちも成長します。

[525: 匿名さん]

>失礼ですがDINKSなんて言わないで子作りしましょう。

それはお節介と言うもの。それぞれ都合も事情もあるんだから。

[527: 匿名さん]

アドバイス頂けると助かります

■世帯年収
　本人　税込480万円
　配偶者　税込350万円

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供１　2歳
増える予定なし

■物件価格
　4550万円 （新築）

■住宅ローン
　・頭金　1500万円＋諸経費150万＋贈与850万
　　計2500万円
　・借入　2200万円
　・35年　変動0.9%
もしくはフラット３５Ｓ

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 ＋子供用貯金200万（他学資保険少々）
■昇給見込み
　微増か微減 （ボーナス分）
　妻の会社が不安定なので、１０年後の存在が怪しい

■定年・退職金
　60歳　1500万程度見込み

■その他事情
　・車のローン　なし（今後も持たない）
　・子供は中学まで公立予定

２馬力なら問題ないと思ったが、妻が働けなくなると無謀でしょうか？
アドバイスいただけると嬉しいです。

[528: 購入経験者さん]

525さん
人それぞれですが、私の意見として子供がいた方がいいと考えてるので提案したまでです。
子供がいる人はいないとの違いがわかるんだよね。

[529: 匿名さん]

子供がいない人はいる人との違いがわかります。
つまりどっちもどっち。
本人達以外の人が提案することではありません。

[530: 匿名さん]

でも子供がいた方が楽しいよ。年とってから後悔しても遅いよ。

[531: 匿名さん]

あの・・・中には子供が欲しくても、なかなか授からない人もいるんです。
ご自分が子供を持てたからと言って、相手にも子供を持て、と言うのは
余計なおせっかい以外の何者でもないと思うんですが。

[532: 匿名さん]

DINKS予定のご夫婦に子供を作ればって、失礼にも程がある。
子供が欲しくて不妊治療をしても授からない場合もあるんですよ。

[533: 匿名]

まだまだ若くて返済にも余裕があるからお子さんをすすめたんでしょ？
みんなだって無謀ローンの子有り夫婦には厳しいこと書くじゃない。
余裕あるんだから子供のいる生活もいいよってな話しに目くじらたててどうしたの？

[534: 匿名さん]

身体的にと気遣いの言葉はあれど子供作った方ががいいよ発言はナシだな
本当にお節介だし不愉快だわ
そういう発言してたら
子供いたって全然成長してないんじゃないの？

[535: 匿名さん]

「子供作りましょう」までで止めておけばまだよかったけど、
「子供は素晴らしいですよ。自分たちも成長します。」がさらに余計。
まぁ今後は他所でもこの様な発言は気をつけた方が良いですよ。

[536: 匿名]

まったく返済に余裕のない共働き夫婦で、こどもが二人欲しいなんて言ってくる人にはストップかけていいの？

[537: 匿名さん]

家購入にストップＯＫ

[538: 匿名さん]

>530 >533
子供作る作らないって話は、あなたが考えている以上にデリケートな問題だと思っていた方が良いですよ。
人によっては、マジで恨まれたりしますよ。あのときのあの言葉は忘れないって、根に持たれやすい。言った本人は、悪気があって言ったわけではないので、なんで嫌われたり避けられたりしているのか、全く自覚がないんですけどね。

職場で一緒だった人が、やっぱりお子さんに恵まれなかった家庭で、そうと知らずにあっけらかんと、あなたみたいなこと言っちゃう人がいて、色々気を使って大変だったわ・・。

521さんがどう感じるかは存じませんが、一応そういうことがあると頭の片隅に入れておくことをオススメします。

[539: 匿名さん]

購入経験者さんは自分の考えが全て正しいというような
書き方をするのが良くない。
子供作る作らないまで意見する必要はない。

[540: 不動産購入勉強中さん]

>>520さん

ご意見ありがとうございます。
私が感じていた不安そのものズバリでしたので、スッキリしました。
結婚式と、車の買い換えなど急な出費があったので、確かに貯金があまりないです。
これから貯蓄を頑張っていきたいと思います。
ありがとうございました。

>>523さん

ご意見ありがとうございます。
仰る通り、自分の所得の先食いで、これからの見通しもたっていないのに
魅力的な物件だからと安易に手をだして良いものか悩んでおりました。
同じ賃料ならば買った方が良いのかと、好奇心で物件を見たところ、
タイミング良く素敵なものに出会ったので浮き足立ってしまったのかと思います。
今は、共働きのメリットを生かして、頭金を増やす事を目標にしたいと思います。
ありがとうございました。