年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[501: 匿名さん]

専門家ｗｗｗ

[502: 匿名]

なんの専門家？不動産屋に聞いたらもっと高い物件買わされるよ。銀行は限度額貸して途中でローン破綻するの待ってるほうが美味しいし。
嫁の親にでも相談して一喝されたほうが自分の甘さがわかっていいんじゃない？

[503: 匿名]

>>476
借入5700万円は凄いです。本当に借りるなら素直に尊敬します。

年齢、年収、家族構成などから生活レベルは変わらないと思いますが、考え方は正反対です。

■世帯年収
　本人 税込1100万円
（ｺｱ30企業：手取り月40万円、ボーナス年400万円程度）
　配偶者 0万円

■家族構成　
　本人　　36歳
　配偶者　33歳
　子供１　6歳(私立小)

■物件価格
　7450万円（諸費用込）
築23年の中古一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　5250万円（諸費用込）
　・借入　2200万円
　・10年固定で期間20年
・最初10年は金利1.7%
（団信込み）

■貯蓄　(購入後の残貯金)　300万円（現金のみ）
有価証券なし
資産運用の予定なし

■昇給見込み
　資格、役職が上がらない とアップしない

■定年・退職金
　65歳
　それなりにもらえる

■その他事情
　・その他ローンなし
　・親の援助2000万円
・10年以内に返済予定
・車は14年目のボロ

変動が有利なのは十分承知しています

高利なので、繰り上げ返済をがんばる

[504: 492]

あの…私471じゃないんですが…
498も私ではありません。
なんか勝手に人物決めつけられてショックです。

[505: 匿名]

>504さん
まあ、気にしなさんな。

492についてですが、奥さんは子育てで働けなくなるとしても、3500くらいは大丈夫だと思います。
子供の教育含めて、身の丈以上の生活をしなければ、です。
厳しいという意見もありますが、年収が増えるにつれ、生活水準も上げていったと思われる方の話ですし。


ただ、世帯年収と年齢の割りに貯金が少ないことが気になります。今の住まいの広さにもよりますが、二人暮らしで手狭というのが、結構モノを買って、あまり貯蓄に回さないライフスタイルなんじゃないかという印象を受けてしまいます。
そうであるならば、もう少しお金を貯めてからの方が良さそうです。でなければ、生活スタイルを変えないといけないかも。

[506: 匿名]

>>503さん
余裕の返済でしょう。中古がご希望の地域に出たんですか？
そのうち建て替えも視野に入れられているでしょうがほとんど問題ないと思います。

[507: 匿名さん]

>>504

498があるから471に決めつけられたんだよ。
偽物なら気にするな。ただ、すぐにレスが付く可能性が
あるから、なるべく頻繁に見ていた方がいいよ。

[508: e戸建てファンさん]

購入を前向きに検討中です。
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込520万円（手取り月26万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　　　　0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　31歳（地方公務員）
　配偶者　31歳（専業主婦）
　子供１　2歳
　子供２　0歳

■物件価格
　新築一戸建　3500万円（諸経費込）

■住宅ローン
　・頭金　600万円
　・借入　2900万円
　・変動　35年・0.775%（繰上返済を頑張って25年で完済が目標！）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円（現金）
　
■昇給見込み
年10万円程度、最低700万円程度までは昇給見込

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収350万程度）　

■その他事情
　・親からの援助100万円（お祝い金）
　・現状家賃55000円で年間100万円程度貯金できています。

[509: 匿名さん]

＞508
楽勝です。
その職業でその借入額なら。

[510: 匿名さん]

504さん
だったら書き込みに対して反応しなさいよ。ショック受けてる場合じゃないでしょ。

[511: 入居済み住民さん]

>>503

築２３年で７４５０万円ということは、大半が土地の価格とお見受け
しますが、何坪くらいの土地なんでしょうか？

返済は全く問題無いと思いますが、将来的に建て替えする際に苦労し
そうですね。
建て替えは仮住まいなど精神的に苦労します。（経験談）

[512: e戸建てファンさん]

＞508です。
509さんさっそくのご意見ありがとうございます。
楽勝ですか、参考にさせていただきます。

[513: 匿名]

>>506さん
鋭いですね。
地域限定で探して６年目にやっと希望の物件が出ました。

諸費用以外はほとんど土地代です。

気に入った物件が見つからなかったら、ずっと賃貸住まいです。

ロケーションだけが良い一点豪華主義です。

[514: 匿名さん]

>496さんへ

４８４です。ご意見、ありがとうございます。自分も一馬力の期間が不安で書き込みをさせていただきました。まぁ、妻も働くのが嫌いなわけではないので、永久に一馬力ということはさすがにないと思いますが、子どもが生まれたら女性は考え方も変わるでしょうし、そこが不安です。手狭でも３０００万ぐらいの物件にした方がいいのか、とは言えあとから広さは買えないしと、日々悩み中です。

[515: 購入検討中さん]

>>495さん

貴重なご意見ありがとうございます。
同じ境遇の方からのご意見なのでとても参考になりました。

妻は働く気はあるものの子供の出来る時期によっては
1馬力で返済していく事になるので不安を感じていました。

ありがとうございました！お互い頑張っていきましょう！

[516: 匿名]

>>511さん
土地の広さは52坪です。
建物は注文建築なので土台はしっかりしています。

将来建て替え出来るか自信ないです。

手持ち資金の範囲内で徐々にリフォームしていきますが、水回りと外壁は待ったなしの状況です。

前の持ち主は老夫婦ですが、家の手入れは放ったらかしでした。

概算見積り
水回り 500万円
外壁の塗替え 150万円
内装床の張替え 250万円
その他 100万円
計 1000万円

お受験で車の買い替えを断念しましたが、リフォームでまた断念です。

借入が少ないので返済は余裕に見えますが、生活は余裕ないです。

[517: 不動産購入勉強中さん]

はじめまして。
無謀かとは思いつつもとても魅力的な物件と出会ってしまい、
今後の参考までにご教授願います。

■世帯年収
　本人　　税込310万円
　配偶者　税込430万円 （※今年昇格したので、恐らく今年は年+20万位です）


■家族構成
　本人　29歳
　配偶者　29歳 　子供0

■物件価格
　3680万円 (諸経費込みで3900万円)

■住宅ローン
　・頭金　250万円
　・借入　3650万円
　・変動　35年（子供が小さい内に繰り上げ返済予定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　有り
　本人　　40歳くらい迄は年20万位。40歳以上は未定。
　配偶者　年6万円

■定年・退職金
　本人　　65歳
　配偶者　60歳


■その他事情
　・配偶者は出産の際は休職。1年後復職予定。
　　退職は視野に入れていませんが、身近に両親が居ないので保育所を利用予定。
　・1、2年後に子供1人欲しい

以上の条件ですが、やはり無謀でしょうか？
周りに聞ける人がおらず、ネットで色々調べていますが、
どれくらいが分相応なのか、お知恵を貸していただけると嬉しいです。

宜しくお願いします。

[518: 不動産購入勉強中さん]

>>517

補足です。
現状家賃が84000円で、周りに比べて安いので、
特に不満がある訳ではありませんが、
子供が出来たら出て行かなくてはいけません。

賃貸での住み替えか、購入か迷ってます。
近くの賃貸の相場が10万位です。
一軒家でも大体3300～が相場の地域です。

宜しくお願いします。

[519: サラリーマンさん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込800万円（手取り月35万円、ボーナス他インセンティブ年60万ほど）
　配偶者　税込300万円

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　27歳
　子供１　2歳

■物件価格
　3500万円 （中古）

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費250万＋リフォーム代300万別途用意）
　・借入　3500万円
　・変動　35年　変動0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円 ＋子供用貯金40万（別途学資保険あり）


■昇給見込み
　微増 （40歳ごろ900くらい？）

■定年・退職金
　60歳 （55歳役職定年)
　1000万程度見込み（確定拠出年金）
　　

■その他事情
　・車のローン　なし（今回手放す予定）
　・親からの援助なし
　・3年後子供欲しい （妻は働き続ける予定）

アドバイスいただけると嬉しいです。

[520: 匿名さん]

>>518
はっきり言って無謀です。
親も近くに住んでいないし、奥さんが子供との両立できるかは未知数です。

失礼ですが、一馬力になった時今の旦那さんの年収では厳しすぎます。

あとニ馬力＋賃貸額からしたら貯金も少なすぎます。

まずはもっと貯金して頭金増やすことからするべきでは