その19へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-10-07 08:39:05
年収に対して無謀なローン その19
441:
契約考え中
[2011-11-21 00:48:17]
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442:
匿名
[2011-11-21 01:07:30]
マンションかな?
支払い月7.8万くらいで、修繕積み立て金や管理費などが別途必要と考えると、かなり無理がある。 戸建ての場合は、建て売りだと思うけど、諸経費がそれでは足りない可能性も高い。価格に、何がどこまで入ってくるか把握していないと、引っ越し代すらままならない危険も。 さすがに時期尚早な気がします。 |
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443:
匿名さん
[2011-11-21 02:14:14]
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444:
匿名
[2011-11-21 02:36:39]
439 無謀すぎるでしょう
買うんならロープを準備だね |
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445:
匿名さん
[2011-11-21 02:49:55]
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446:
匿名さん
[2011-11-21 04:18:05]
>439
たぶんローンは月6.5万くらいですね。ボーナス払いなしで。 管理・修繕の額と、子どもへの出費をどうするか。 280って年収ですか? 手取りじゃなくて? 445さんのいうように昇給しだいかも。 |
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447:
契約考え中
[2011-11-21 07:03:09]
戸建てです。
昇給はない事はありませんが期待は出来ません。 今現在毎月の貯蓄はほぼ出来ておらずボーナスのみの貯蓄になると思いますが管理・修繕費には追いつきませんか? |
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448:
匿名さん
[2011-11-21 08:01:40]
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449:
匿名さん
[2011-11-21 09:42:05]
>447
もし厳しいことが分かっていても、どうしても欲しいというなら 若さで限界までの節約をして、乗り切るしかないと思います。 たぶん諸経費も100万円では足らないので 頭金をやめた方がいいかもしれません。 家の修繕費は安く考えても月5千円で 20年120万は用意する必要があると思います。 しかし7万円のローン+固定資産税+子供二人の費用・・・ やはり今の貯蓄では厳しいです。 |
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450:
匿名
[2011-11-21 09:45:54]
修理管理費以前の問題として、諸経費の用意が100万円じゃギリギリ過ぎじゃないですか?
ローン保証料と登記費用で80〜90万円かかるでしょう。建売りで外構済みであることを大前提としても、カーテンやエアコン、表札(ポストがなければそれも含めてさらにかかる)、引っ越し代、賃貸の精算、その他細かい生活用品などで、残金100万円の大半を使ってしまうのでは。つまり、貯金は、殆ど無くなる。お子さんもいるし、さすがに厳しいのでは。 |
||
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451:
匿名さん
[2011-11-21 10:09:51]
毎月の返済が7万強かと思いますが、そうすると返済
比率が30%になります。お子様の今後を考えると無謀と いうか無理です。 戸建ては修繕費に定額を支出するものではありませんが、 その分を見込まないと遠からずただのボロ家となりますよ。 現在の家賃と同額の返済、ボーナス併用無し、頭金 なしで考えると、借入限度は2000万。それでも相当 今後厳しくなります。お子さんの教育費分は奥さんに 扶養を考えずガンガン働いてもらうことで賄うしかない かと。 現状、○なポイントはお若いことだけです。あとは 全て△か▲か×。時期尚早だと思います。 |
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452:
契約考え中
[2011-11-21 11:16:36]
みなさんご苦労様です。ここの人は温かいというより、無責任な回答が多いようですね。
このスレに適したパターンを作ってみました。普通に考えたら理解し難い思考です。もし自分の娘の旦那がこんな考えだったら身の程知らずと一喝するでしょう実行は有り得ないです。 ここでのOKは借りられても、少しの予定外の出費があれば破綻するかもしれないってことでしょう。 ぼくがアドバイスするなら、旅行はおろか外食もできませんよ。もしあなたがメガネをかけていた場合、それを紛失してもボーナス月は我慢しなければならないような状況がずっと続くことを覚悟しなければならないでしょう。 破綻予備軍を作ることはみなさんの意に沿わないと考えてるでしょうから、回答は親身かつ慎重にしたほうがいいでしょう。 ちなみに私は年齢そのまま、収入はもう少しいいです。 |
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453:
匿名
[2011-11-21 11:55:41]
>452
どれに対するレスなのかわかりません |
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454:
契約済みさん
[2011-11-21 12:28:53]
ここを見て、かなり不安になってきました。コメントお願いします。
世帯年収 本人 税込600万円 (一部上場) 配偶者 なし ■家族構成 ※要年齢 本人 38歳 配偶者 36歳 子供 2(4歳と2歳) ■物件価格 4098万円 ■住宅ローン ・頭金 608万円(諸経費別途用意有) ・借入 3490万円 ・フラット35S 35年・2.26%(当初10年は-1%) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 400万円 ■退職金あり(金額は不明) ■その他 管理費・修繕積立金 月2万 車なし(購入予定なし) 年収700万位までは昇給あり、あとは出世しだい 厳しいでしょうか?よろしくお願いします。 |
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455:
匿名さん
[2011-11-21 13:24:35]
>>454
ダメとはいいませんが、かなり厳しいです。 貯金が1千万以上あり、車も持っていないという良い面もありますが、 フラット10年間でも毎月12万、11年目以降は14万円になります。 これに団信費用+固定資産税+修繕費のアップなど、 かなり住宅費に家計が圧迫されてしまいます。 1部上場企業ということで、安定性はありますので、 奥さんにパートにでてもらえれば、大丈夫かと思います。 |
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456:
匿名
[2011-11-21 13:28:07]
|
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457:
匿名
[2011-11-21 14:37:32]
>>455
つ年齢 |
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458:
匿名
[2011-11-21 14:47:21]
年収600なら、そこまでギリギリでキツイ生活とは思えないけどな。
住宅関連引いても、手取りで月20万近い生活費とボーナス分が残るでしょ。 決して贅沢はできないけれど、普通の生活をして、少しずつ繰り上げ返済するくらいの余力はあるのでは? 奥さんにパートに行っててもらえば、ゆとりが出てくる。 |
||
459:
入居済み住民さん
[2011-11-21 15:12:51]
ざっくりの安心計算式:1馬力で子供2人のサラリーマンの場合(256で書き込み)。
年収×定年までの年数×2割 イコール、まぁ普通に返せるローン設定額面。 なお、残預貯金が300万円を超える分があれば、それを加算可。 >>454 60歳定年なら 600*0.2*(60-38)+(400-300)=2740 750オーバー 65歳定年なら 600*0.2*(65-38)+(400-300)=3140 150オーバー まぁ、貯金できそうな体質なので、○では。 教育費と老後費用と親介護費用を今後は考慮しましょう。 決して油断しないことですね。 |
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460:
匿名
[2011-11-21 18:34:09]
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461:
契約済みさん
[2011-11-21 18:35:19]
454です。
皆様、ご意見ありがとうございました。年齢的なこともあり、かなり不安になってました。 妻は子供が小学生になったらパートをするといっておりましたので、何とか頑張って行きたいと思います。 |
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462:
匿名さん
[2011-11-21 18:47:16]
>>461
やりくり、家事、子育て、将来はパートと頑張ってくれる奥様に感謝の気持ちを忘れずに頑張ってください。 |
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463:
入居済み住民さん
[2011-11-21 18:57:57]
一部上場 38歳で年収600ってずいぶん待遇悪いですね。
業界に成長、未来はありますか? 老後資金を考慮すると暫く賃貸が良いかと |
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464:
匿名
[2011-11-21 20:41:19]
>>461
奥さんのパートが4年後ってのは遅いよ。普通より晩婚に入ってます。 |
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465:
匿名
[2011-11-21 21:53:14]
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466:
匿名さん
[2011-11-21 22:00:09]
454さん。
専門家じゃない人たちのコメントなんて人事なんだから、あまり鵜呑みにしないように。 所詮、自分より良い家に住まれるのが癪なだけ。 |
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467:
匿名さん
[2011-11-21 22:04:32]
そんなことはないよ。それはあなたの事でしょ。
意見や情報なんて自分で取捨選択すればよいだけ。 |
||
468:
匿名さん
[2011-11-21 22:45:30]
最終的に、決めるのは自分ですからねぇ。
本格的な意見が必要であれば、 専門家の所へ行けば良いだけだし。 |
||
469:
匿名さん
[2011-11-21 23:00:29]
まぁ買って後悔したらいいよ君たち。
ローンで青色吐息でざまあみろだ。 無理して買うもんじゃないってマンションなんて。 借りて住んでりゃ良いじゃない。 ほんとに。 >459 なかなか面白い式ですね こういう式が生み出せるのは頭が良いと思います。 僕は安全を見て 年収×定年までの年数×1割 イコール、ローン設定額面 にしました。 余裕の生活で楽チンです。 |
||
470:
匿名さん
[2011-11-21 23:03:29]
なんでざまぁみろとか思うの?
やっぱりいい家に住まれるのがくやしいの? |
||
471:
購入検討中さん
[2011-11-21 23:06:36]
こんばんは。
厳しいご意見よろしくお願い致します。 ■世帯年収 本人 税込500万円(公務員:手取り月25万円、ボーナス年100万円程度) 配偶者 0万円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 31歳 子供1 2歳 子供2 0歳(来年5月出産予定) ■物件価格 4000万円(諸費用込) ■住宅ローン ・頭金 600万円(諸費用込) ・借入 34000万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円(定期預金)2年後満期繰上返済 200万円(現金) ■昇給見込み 毎年10万円程度 最低700万円程度までは昇給する見込み ■定年・退職金 60歳(もっと伸びるとは思いますが・・・) 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収400万程度) ■その他事情 ・ローンなし ・親からの援助なし 以上です、よろしくお願い致します。 |
||
472:
匿名さん
[2011-11-22 01:00:08]
>>471
返済比率22.19%、毎月の返済9.2万。これにマンションな ら管理費、修繕積立金、駐車代。それと固定資産税。 昇給はそこそこ見込めるし、退職金もあるから無理で はない、ただし楽というわけでもない。 |
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473:
購入経験者さん
[2011-11-22 06:16:17]
471さん
昇級試験(公務員でないので詳細不明ですが)等を突破して、年収1000万に50歳で到達しないと厳しいですよ。地方なら教育費なども公立で多少は楽かもしれませんが。 奥様にもパートに出てもらい、100万は稼いでもらいましょう。それで子どもの習い事や塾の費用に当てないとね。子どもの習い事は1件5000~10000円。二人×2種(水泳×ピアノなど)=20000~40000円。塾に行ったら月30000~50000円/人。 公立落ちたら私立高校初年度約100万。 親が病気になって遠方に見舞いに行くことになったら・・・最低年収700万では、ローン地獄の可能性あり。 200万の現金は引っ越し費用や家具で消えます。マンションなら、積立金の一時払いが最初に必要な会社も多いですよ(200万前後)。 変動35年もどうでしょうか。固定と併用などが安全かと。その分、返済金額増えますが、インフレで家を手放す危険性との天秤ですね。私は35年後に生きてられるかどうかわからないので残念ですが見届けられないかも。 |
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474:
購入検討中さん
[2011-11-22 07:52:51]
普通に無理って言って下さった方がわかりやすい。やめときます。
|
||
475:
匿名
[2011-11-22 07:59:24]
時間をとって考えてくれた人にお礼の一つも言えないあなたは、何をしてもダメだろうから、やめといた方がいいと思います。
|
||
476:
購入検討中さん
[2011-11-22 08:22:24]
厳しいご意見よろしくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込1100万円(上場企業:手取り月50万円、ボーナス年350万円程度) 配偶者 0万円 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 31歳 子供1 4歳 子供2 0歳(来年5月出産予定) ■物件価格 7800万円(諸費用込) ■住宅ローン ・頭金 2100万円(諸費用込) ・借入 5700万円 ・変動 35年・0.975% (団信込み込み) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円(有価証券)この一年で価値が半減しました… 200万円(現金) ■昇給見込み 毎年40万円程度 1500万円程度で頭打ちになる ■定年・退職金 60歳 最低ライン3500万円程度見込める 定年後、5年間の再雇用制度有るかも ■その他事情 ・ローンなし ・親からの援助お祝い金200万円 |
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477:
匿名
[2011-11-22 09:21:58]
>>476
物件価格、諸経費込で6500万以内に抑えられませんか? お稽古ごとにバレエやピアノはしませんか? 発表会に30万以上掛かりますよ。 お子さん中学から私立に入れる予定は? それなりにいい地域に家を買うということは生活水準も周りに合わせて上がりますよ。 |
||
478:
匿名さん
[2011-11-22 09:28:45]
>476
問題なし。その年収、退職金が羨ましい |
||
479:
匿名さん
[2011-11-22 09:31:11]
>それなりにいい地域に家を買うということは生活水準も周りに合わせて上がりますよ。
年齢から見てもそのいい地域に住むべきランクの年収だよ。 |
||
480:
匿名
[2011-11-22 10:46:16]
奥さん同士のママ友達のお茶会、私立の学校の父兄会での洋服や持ち物、近所の戸建てのガレージにとまっている高級車を見てごらん。身の丈以上の生活観になるよ。
これが頭金200万じゃなくて2000万くらい出してくれる親がスポンサーだとイケるけど。ローン払ってそれらの出費に耐えられるレベルの年収じゃないよ。 |
||
481:
匿名さん
[2011-11-22 12:12:09]
ご意見ください。 物件 3900万(新築マンション) 頭金 900万(諸費用込) 35年変動(0.725% 1.7%全期間優遇) 夫 34歳 公務員 年収580万 昇給あり(最終的に800万ちょいぐらい?) 手取り月28万 ボーナス年100万程度 退職金2800万ぐらい(ひょっとすると2000万ぐらいに減るかも) 妻 34歳 歯科衛生士 年収400万(税込)昇給なし 手取り月20万 ボーナス年50万程度 子供なし(ただし、できれば40歳までに2人ほしい) 子どもは中学までは公立。それ以降は本人の能力次第で私立の可能性もありと考えています。 管理費・修繕積み立て・駐車場すべてコミコミで当初は2万円程度(最終的に4万円程度にあがるが、一時金徴収は予定なし) 歯科衛生士は人材不足で「働きたくても働けない」ということはないみたいです。 ファイナンシャルプランナーにも相談して共働きなら問題ないとはいわれましたが、子育てに入ったら離職する可能性もあり、妻がとても不安がっています(離職しても再就職は比較的容易みたいです)。 よろしくお願いします。 |
||
482:
匿名さん
[2011-11-22 12:14:01]
|
||
483:
匿名
[2011-11-22 12:56:14]
|
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484:
匿名さん
[2011-11-22 13:13:15]
>483さんへ
失礼しました。だいたい同じ形にしておけばいいのかと思っていました。それでは改めてまして よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込580万円(手取り月28万円、ボーナス年100万円程度) 配偶者 税込400万円(手取り月20万円、ボーナス年 50万円程度) ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者34歳 子供0 ※ ただし40歳までに2人ほしい ■物件価格 3900万円(新築マンション) ■住宅ローン ・頭金 900万円(諸経費込み) ・借入 3000万円 ・変動 35年・ 0.725%(全期間1.7%優遇) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み あり(最終的に800万を超える程度) ■定年・退職金 60歳(ただし段階的に65歳に引き上げられる見通し。その場合の60-65歳の年収は400程度) 2800万程度見込み(2000万程度に減る可能性もあり) ■その他事情 ・車のローンなし ・親からの援助なし お願いいたします。 |
||
485:
匿名
[2011-11-22 13:54:01]
>483
テンプレは推奨で必須ではないのでマナー違反ではありません |
||
486:
匿名さん
[2011-11-22 13:55:50]
必須を守らない→ルール違反
推奨を守らない→マナー違反 |
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487:
匿名さん
[2011-11-22 14:31:44]
|
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488:
476
[2011-11-22 18:16:18]
477、478、479、480
コメント有難うございました。 書き忘れてしまいましたが、7800万円の中には家具、電化製品、引っ越し費用も含んでました。 また購入物件は戸建て(注文住宅)で、土地、建物の内訳は半々くらいです。 地域はさいたま市浦和区(駅から徒歩10分)ですので超高級住宅街と言うわけでもありません。 ですがご指摘の高級車も散見しますし、私自身車が好きでBMWの5シリーズに乗ってます。 これらの贅沢を抑制する必要がある事は認識しているのですが、贅沢は一度慣れとしまうと脱却困難とも言われるので悩ましいです… 社内にライフプランを作成してくれる福利厚生制度がありますので相談してみようと思います。 |
||
489:
購入検討中さん
[2011-11-22 18:42:39]
ご意見をお願いします。 ■世帯年収 本人 税込450万円(手取り残業代込みで月35~38万円、ボーナス無) 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 30歳 子供なし ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円(諸経費別途180万円用意有) ・借入 2000万円 ・変動 0.77% or フラット35S(どちらにするかまだ未確定です) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み たぶん無し ■定年・退職金 定年60歳 退職金は期待出来ないです ■その他事情 ・管理費、修繕費は20000円程度 ・その他ローンは無し ・頭金の1000万は親からの援助です ・現在は賃貸で月10万の家賃を払っています ・駅遠マンションなので軽自動車を買おうか検討中 ・子供は1人ないし2人を希望しています ・将来的に妻がパートに出る予定ですが、 最悪1馬力でも問題がない程度で抑えたいと考えています 厳しいでしょうか?よろしくお願い致します。 |
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490:
匿名さん
[2011-11-22 19:08:37]
手取りと年収が合ってませんよ
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491:
購入検討中さん
[2011-11-22 19:43:53]
489です。
失礼致しました。 年収ベースの方は源泉記載で正確な数字ですので ■世帯年収 税込450万円 としてご意見の程よろしくお願いします。 |
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492:
購入検討中さん
[2011-11-22 23:23:48]
■世帯年収
本人 税込500万円(手取り月25~30万円、ボーナス年約90万円)一部上場グループ会社 配偶者 税込450万円 (手取り月20万円、ボーナス年約100万円)一部上場 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 29歳 子供 なし(将来的に2人希望) ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3500万円 ・変動 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 夫・妻共に年10~20万? ■定年・退職金 すみません、分かりません ■その他事情 ・車1台所有 ・ローンなし 現在貯蓄が500万です。 妻は産休・育休取得取得可能。 3500万は例えです。 いくらまでなら大丈夫だと思われますか? 現在の賃貸が手狭になりましたので、購入検討中です。 ご意見宜しくお願い致します。 |
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493:
匿名さん
[2011-11-22 23:49:32]
|
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494:
匿名さん
[2011-11-23 00:01:02]
二人とも太ったんです
|
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495:
入居済み住民さん
[2011-11-23 00:12:53]
>>491
全く問題ないレベルだと思います。ざっと計算しても変動で借りたとして月々 54000位なので1馬力で手堅い範囲だと思います。軽自動車もローン組まずに 買ってしまえるなら問題ないと思います。 と、偉そうに書いてますが借り入れ金額・年収が全く同じなので私自身が 問題ないと判断して住宅購入した次第です(笑) 手取り27~29万でボーナスが年間45万(手取り)程度で嫁がパートで 年間80万程度。1歳の子供とヴィッツ1台で、嫁の稼ぎに手をつけずに 1年間過ごせました。 491さんと大きく違うのは私は36歳で住宅購入、両親の援助は皆無で2000万は 諸費用のみ貯金から出してフルローンでした(残貯金250万)。 金利は3年固定0.9%の2年目です。 手取り月収の20%以下の返済であれば、よほどの事が無い限り大丈夫だと 思っています。欲を言えば、妊娠するまでの間でも奥様に働いてもらって 貯金の上積みをしておくとさらに安泰だと思われます。 せっかく若いのに専業主婦というのは勿体ないと思います。 お互い頑張りましょう! |
||
496:
契約済みさん
[2011-11-23 00:29:56]
484
世帯年収から返済比率を加味すると安全ですが一馬力になった時の年収が700万円以下だとリスキーです。 40歳までに二人出産ということですが、現在の年齢と高齢出産のリスクを考慮すると来年には一人目を計画したほうが良いと思われます、つまり共働きを維持出来るのは一年程度となりますので、リスクが高まります。 |
||
497:
購入経験者さん
[2011-11-23 08:19:53]
492さん あなた失礼極まりなかった471さんではありませんよね?
現在500万の現金預金があるということでよろしいでしょうか?物件によっては長期修繕積立金の一時払い(200万前後)があるものもあり、引っ越し費用やカーテン・エアコンなどの家具購入も含めると、500万は全て無くなる可能性大です。 もう、31歳なので会社で昇級できそうか(課長にはなれそう、とか)分かりますよね、感覚的にでも。 そのステップアップが???なら、お子さんが2人の場合、ご両親様の子育て支援がないと、奥様の正社員としての復帰は事実上厳しいく、パートで100万の年収が限界に。 そうなると世帯年収は20年後に800万が限界となると、生活のレベル(子供の進学が私立か公立かなど)にもよりますが、ローン金額は3000万がMAXではないでしょうか。 ご両親が全面的に孫育て支援してくれるなら、4000万くらいは大丈夫でしょうが。離婚できませんが。 私事で恐縮ですが、あなたと同じくらいの年齢・1馬力年収で3800万のローンを組んで家を購入し、子どもが複数いて15年後に年収は200%になりましたが生活は楽ではありませんね。 |
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498:
購入検討中さん
[2011-11-23 10:44:24]
3000万円ぐらいがいい感じで、4000万円は無理ってことですかね?あんまりに範囲がありすぎてわからないんで専門家に聞くことにします。
失礼します。 |
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499:
匿名さん
[2011-11-23 11:02:19]
やっぱり471だったよ。
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500:
購入経験者さん
[2011-11-23 12:52:03]
お馬鹿な暇人はもう来なくていいよ。人の誠意に泥を塗るような奴は、自分もみじめな人生に陥るだけだよ。可哀想に。
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501:
匿名さん
[2011-11-23 13:35:47]
専門家www
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502:
匿名
[2011-11-23 15:50:11]
なんの専門家?不動産屋に聞いたらもっと高い物件買わされるよ。銀行は限度額貸して途中でローン破綻するの待ってるほうが美味しいし。
嫁の親にでも相談して一喝されたほうが自分の甘さがわかっていいんじゃない? |
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503:
匿名
[2011-11-23 16:07:08]
>>476
借入5700万円は凄いです。本当に借りるなら素直に尊敬します。 年齢、年収、家族構成などから生活レベルは変わらないと思いますが、考え方は正反対です。 ■世帯年収 本人 税込1100万円 (コア30企業:手取り月40万円、ボーナス年400万円程度) 配偶者 0万円 ■家族構成 本人 36歳 配偶者 33歳 子供1 6歳(私立小) ■物件価格 7450万円(諸費用込) 築23年の中古一戸建て ■住宅ローン ・頭金 5250万円(諸費用込) ・借入 2200万円 ・10年固定で期間20年 ・最初10年は金利1.7% (団信込み) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円(現金のみ) 有価証券なし 資産運用の予定なし ■昇給見込み 資格、役職が上がらない とアップしない ■定年・退職金 65歳 それなりにもらえる ■その他事情 ・その他ローンなし ・親の援助2000万円 ・10年以内に返済予定 ・車は14年目のボロ 変動が有利なのは十分承知しています 高利なので、繰り上げ返済をがんばる |
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504:
492
[2011-11-23 16:11:50]
あの…私471じゃないんですが…
498も私ではありません。 なんか勝手に人物決めつけられてショックです。 |
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505:
匿名
[2011-11-23 16:46:55]
>504さん
まあ、気にしなさんな。 492についてですが、奥さんは子育てで働けなくなるとしても、3500くらいは大丈夫だと思います。 子供の教育含めて、身の丈以上の生活をしなければ、です。 厳しいという意見もありますが、年収が増えるにつれ、生活水準も上げていったと思われる方の話ですし。 ただ、世帯年収と年齢の割りに貯金が少ないことが気になります。今の住まいの広さにもよりますが、二人暮らしで手狭というのが、結構モノを買って、あまり貯蓄に回さないライフスタイルなんじゃないかという印象を受けてしまいます。 そうであるならば、もう少しお金を貯めてからの方が良さそうです。でなければ、生活スタイルを変えないといけないかも。 |
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506:
匿名
[2011-11-23 16:53:24]
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507:
匿名さん
[2011-11-23 16:56:25]
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508:
e戸建てファンさん
[2011-11-23 18:16:21]
購入を前向きに検討中です。
よろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本人 税込520万円(手取り月26万円、ボーナス年100万円) 配偶者 0万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳(地方公務員) 配偶者 31歳(専業主婦) 子供1 2歳 子供2 0歳 ■物件価格 新築一戸建 3500万円(諸経費込) ■住宅ローン ・頭金 600万円 ・借入 2900万円 ・変動 35年・0.775%(繰上返済を頑張って25年で完済が目標!) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円(現金) ■昇給見込み 年10万円程度、最低700万円程度までは昇給見込 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り(年収350万程度) ■その他事情 ・親からの援助100万円(お祝い金) ・現状家賃55000円で年間100万円程度貯金できています。 |
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509:
匿名さん
[2011-11-23 18:20:49]
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510:
匿名さん
[2011-11-23 19:03:42]
504さん
だったら書き込みに対して反応しなさいよ。ショック受けてる場合じゃないでしょ。 |
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511:
入居済み住民さん
[2011-11-23 19:09:43]
>>503
築23年で7450万円ということは、大半が土地の価格とお見受け しますが、何坪くらいの土地なんでしょうか? 返済は全く問題無いと思いますが、将来的に建て替えする際に苦労し そうですね。 建て替えは仮住まいなど精神的に苦労します。(経験談) |
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512:
e戸建てファンさん
[2011-11-23 19:33:48]
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513:
匿名
[2011-11-23 19:50:47]
>>506さん
鋭いですね。 地域限定で探して6年目にやっと希望の物件が出ました。 諸費用以外はほとんど土地代です。 気に入った物件が見つからなかったら、ずっと賃貸住まいです。 ロケーションだけが良い一点豪華主義です。 |
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514:
匿名さん
[2011-11-23 20:06:25]
>496さんへ
484です。ご意見、ありがとうございます。自分も一馬力の期間が不安で書き込みをさせていただきました。まぁ、妻も働くのが嫌いなわけではないので、永久に一馬力ということはさすがにないと思いますが、子どもが生まれたら女性は考え方も変わるでしょうし、そこが不安です。手狭でも3000万ぐらいの物件にした方がいいのか、とは言えあとから広さは買えないしと、日々悩み中です。 |
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515:
購入検討中さん
[2011-11-23 20:26:41]
>>495さん
貴重なご意見ありがとうございます。 同じ境遇の方からのご意見なのでとても参考になりました。 妻は働く気はあるものの子供の出来る時期によっては 1馬力で返済していく事になるので不安を感じていました。 ありがとうございました!お互い頑張っていきましょう! |
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516:
匿名
[2011-11-23 20:50:58]
>>511さん
土地の広さは52坪です。 建物は注文建築なので土台はしっかりしています。 将来建て替え出来るか自信ないです。 手持ち資金の範囲内で徐々にリフォームしていきますが、水回りと外壁は待ったなしの状況です。 前の持ち主は老夫婦ですが、家の手入れは放ったらかしでした。 概算見積り 水回り 500万円 外壁の塗替え 150万円 内装床の張替え 250万円 その他 100万円 計 1000万円 お受験で車の買い替えを断念しましたが、リフォームでまた断念です。 借入が少ないので返済は余裕に見えますが、生活は余裕ないです。 |
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517:
不動産購入勉強中さん
[2011-11-23 20:59:50]
はじめまして。
無謀かとは思いつつもとても魅力的な物件と出会ってしまい、 今後の参考までにご教授願います。 ■世帯年収 本人 税込310万円 配偶者 税込430万円 (※今年昇格したので、恐らく今年は年+20万位です) ■家族構成 本人 29歳 配偶者 29歳 子供0 ■物件価格 3680万円 (諸経費込みで3900万円) ■住宅ローン ・頭金 250万円 ・借入 3650万円 ・変動 35年(子供が小さい内に繰り上げ返済予定) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 有り 本人 40歳くらい迄は年20万位。40歳以上は未定。 配偶者 年6万円 ■定年・退職金 本人 65歳 配偶者 60歳 ■その他事情 ・配偶者は出産の際は休職。1年後復職予定。 退職は視野に入れていませんが、身近に両親が居ないので保育所を利用予定。 ・1、2年後に子供1人欲しい 以上の条件ですが、やはり無謀でしょうか? 周りに聞ける人がおらず、ネットで色々調べていますが、 どれくらいが分相応なのか、お知恵を貸していただけると嬉しいです。 宜しくお願いします。 |
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518:
不動産購入勉強中さん
[2011-11-23 21:04:37]
>>517
補足です。 現状家賃が84000円で、周りに比べて安いので、 特に不満がある訳ではありませんが、 子供が出来たら出て行かなくてはいけません。 賃貸での住み替えか、購入か迷ってます。 近くの賃貸の相場が10万位です。 一軒家でも大体3300~が相場の地域です。 宜しくお願いします。 |
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519:
サラリーマンさん
[2011-11-23 22:07:32]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込800万円(手取り月35万円、ボーナス他インセンティブ年60万ほど) 配偶者 税込300万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 27歳 子供1 2歳 ■物件価格 3500万円 (中古) ■住宅ローン ・頭金 0万円(諸経費250万+リフォーム代300万別途用意) ・借入 3500万円 ・変動 35年 変動0.9% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 +子供用貯金40万(別途学資保険あり) ■昇給見込み 微増 (40歳ごろ900くらい?) ■定年・退職金 60歳 (55歳役職定年) 1000万程度見込み(確定拠出年金) ■その他事情 ・車のローン なし(今回手放す予定) ・親からの援助なし ・3年後子供欲しい (妻は働き続ける予定) アドバイスいただけると嬉しいです。 |
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520:
匿名さん
[2011-11-23 23:47:49]
>>518
はっきり言って無謀です。 親も近くに住んでいないし、奥さんが子供との両立できるかは未知数です。 失礼ですが、一馬力になった時今の旦那さんの年収では厳しすぎます。 あとニ馬力+賃貸額からしたら貯金も少なすぎます。 まずはもっと貯金して頭金増やすことからするべきでは |
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521:
匿名さん
[2011-11-24 00:59:15]
ご意見賜れれば幸いです。
何卒、宜しくお願い致します。 ■世帯年収 本人 税込800万円 配偶者 税込200万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 31歳 配偶者 32歳 子供 なし ■物件価格 4378万円 ■住宅ローン ・頭金 800万円(諸経費別途200万円用意有) ・借入 3570万円 ・変動 35年・0.775% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・所謂DINKSで子供は考えていません |
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522:
匿名さん
[2011-11-24 01:07:14]
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523:
516です
[2011-11-24 01:42:51]
>>518さん
世帯年収が税込740万円もあるなら月10万円の賃貸料だって大したことない。 今は自己資金が十分貯まるまで身軽でいた方が良いです。 資金力が付いてくると、選択肢が広がって、今のより魅力的な物件が出てくると思います。 自分は自己資金が足りなくてリフォームを我慢しています。 借入れは自分の所得の先食いなので慎重に考えた方が良いです。 |
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524:
購入経験者さん
[2011-11-24 05:39:54]
519さん
非常に賢い選択かと思います。中古(年数不明ですが)でその価格なら、質の良い物件でしょうから、リフォームでお好みにするのが宜しいですね。新築が楽しいのは最初の2年くらいですから。その間に価値が500~1000万くらい低下するのが相場ではないでしょうか。 今の年収が高いのに、退職金が低いのが?で懸念。奥さんにも将来パートに言っていただき、繰り上げ返済か貯蓄しないと。あとは35年の変動オンリーは危険かと思います。固定と併用しては? 521さん 楽勝ですね。 身体的に問題がないのであれば、失礼ですがDINKSなんて言わないで子作りしましょう。子供は素晴らしいですよ。自分たちも成長します。 |
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525:
匿名さん
[2011-11-24 14:10:03]
>失礼ですがDINKSなんて言わないで子作りしましょう。
それはお節介と言うもの。それぞれ都合も事情もあるんだから。 |
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527:
匿名さん
[2011-11-24 15:53:59]
アドバイス頂けると助かります
■世帯年収 本人 税込480万円 配偶者 税込350万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 35歳 子供1 2歳 増える予定なし ■物件価格 4550万円 (新築) ■住宅ローン ・頭金 1500万円+諸経費150万+贈与850万 計2500万円 ・借入 2200万円 ・35年 変動0.9% もしくはフラット35S ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 +子供用貯金200万(他学資保険少々) ■昇給見込み 微増か微減 (ボーナス分) 妻の会社が不安定なので、10年後の存在が怪しい ■定年・退職金 60歳 1500万程度見込み ■その他事情 ・車のローン なし(今後も持たない) ・子供は中学まで公立予定 2馬力なら問題ないと思ったが、妻が働けなくなると無謀でしょうか? アドバイスいただけると嬉しいです。 |
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528:
購入経験者さん
[2011-11-24 18:26:49]
525さん
人それぞれですが、私の意見として子供がいた方がいいと考えてるので提案したまでです。 子供がいる人はいないとの違いがわかるんだよね。 |
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529:
匿名さん
[2011-11-24 18:29:19]
子供がいない人はいる人との違いがわかります。
つまりどっちもどっち。 本人達以外の人が提案することではありません。 |
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530:
匿名さん
[2011-11-24 18:37:31]
でも子供がいた方が楽しいよ。年とってから後悔しても遅いよ。
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531:
匿名さん
[2011-11-24 18:56:24]
あの・・・中には子供が欲しくても、なかなか授からない人もいるんです。
ご自分が子供を持てたからと言って、相手にも子供を持て、と言うのは 余計なおせっかい以外の何者でもないと思うんですが。 |
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532:
匿名さん
[2011-11-24 19:01:50]
DINKS予定のご夫婦に子供を作ればって、失礼にも程がある。
子供が欲しくて不妊治療をしても授からない場合もあるんですよ。 |
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533:
匿名
[2011-11-24 19:13:31]
まだまだ若くて返済にも余裕があるからお子さんをすすめたんでしょ?
みんなだって無謀ローンの子有り夫婦には厳しいこと書くじゃない。 余裕あるんだから子供のいる生活もいいよってな話しに目くじらたててどうしたの? |
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534:
匿名さん
[2011-11-24 20:03:56]
身体的にと気遣いの言葉はあれど子供作った方ががいいよ発言はナシだな
本当にお節介だし不愉快だわ そういう発言してたら 子供いたって全然成長してないんじゃないの? |
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535:
匿名さん
[2011-11-24 20:28:36]
「子供作りましょう」までで止めておけばまだよかったけど、
「子供は素晴らしいですよ。自分たちも成長します。」がさらに余計。 まぁ今後は他所でもこの様な発言は気をつけた方が良いですよ。 |
||
536:
匿名
[2011-11-24 20:51:47]
まったく返済に余裕のない共働き夫婦で、こどもが二人欲しいなんて言ってくる人にはストップかけていいの?
|
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537:
匿名さん
[2011-11-24 20:57:08]
家購入にストップOK
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538:
匿名さん
[2011-11-24 20:57:26]
>530 >533
子供作る作らないって話は、あなたが考えている以上にデリケートな問題だと思っていた方が良いですよ。 人によっては、マジで恨まれたりしますよ。あのときのあの言葉は忘れないって、根に持たれやすい。言った本人は、悪気があって言ったわけではないので、なんで嫌われたり避けられたりしているのか、全く自覚がないんですけどね。 職場で一緒だった人が、やっぱりお子さんに恵まれなかった家庭で、そうと知らずにあっけらかんと、あなたみたいなこと言っちゃう人がいて、色々気を使って大変だったわ・・。 521さんがどう感じるかは存じませんが、一応そういうことがあると頭の片隅に入れておくことをオススメします。 |
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539:
匿名さん
[2011-11-24 21:20:51]
購入経験者さんは自分の考えが全て正しいというような
書き方をするのが良くない。 子供作る作らないまで意見する必要はない。 |
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540:
不動産購入勉強中さん
[2011-11-24 21:31:15]
>>520さん
ご意見ありがとうございます。 私が感じていた不安そのものズバリでしたので、スッキリしました。 結婚式と、車の買い換えなど急な出費があったので、確かに貯金があまりないです。 これから貯蓄を頑張っていきたいと思います。 ありがとうございました。 >>523さん ご意見ありがとうございます。 仰る通り、自分の所得の先食いで、これからの見通しもたっていないのに 魅力的な物件だからと安易に手をだして良いものか悩んでおりました。 同じ賃料ならば買った方が良いのかと、好奇心で物件を見たところ、 タイミング良く素敵なものに出会ったので浮き足立ってしまったのかと思います。 今は、共働きのメリットを生かして、頭金を増やす事を目標にしたいと思います。 ありがとうございました。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
金利は変動0,9です