年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[390: 匿名]

世帯年収
　本人　　税込700万円（会社員）
　配偶者　税込0万円（専業主婦）

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　33歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3980万円

■住宅ローン
　・頭金　480万円（諸経費別途用意有）
　・借入　3500万円
　・変動　30年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■その他
　子供は打ち止めです。

無難な計画でしょうか？

[391: 契約済みさん]

契約しちゃったのですが、不安です。
やっぱり無謀でしょうか。

世帯年収
　本人　　税込700万円（会社員）
　配偶者　税込0万円（専業主婦　看護士免許あり）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子供3　6歳・4歳・1歳

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4100万円
　・変動　35年・2100万：0.775%　+　2000万：フラット35S （10年間　▲1％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■その他
　年15～20万位昇給
　5年後に、妻が看護士のパートに出る予定。
　会社からの住宅補助　月5万円（年収に含んでいません）
　車所有（ローンなし）
　退職金：2200万（手をつけたくない。）

よろしくお願いいたします。

[392: 匿名さん]

物件３９００万
頭金　９００万（諸費用込）
３５年変動（０．７２５　１．７％全期間優遇）

夫　３４歳　公務員　年収５８０万（税込）　昇給あり（最終的に８００万ちょいぐらい？）
手取り月２８万　ボ５０～５５万程度（年２回）　退職金２８００万ぐらい（ひょっとすると２０００万ぐらいに減るかも）
妻　３４歳　医療関係　年収４００万（税込）昇給なし　
手取り月２０万　ボ２５万程度（年２回）
子供なし（ただし、できれば４０歳までに２人ほしい）

公務員もバブル以降給料は減らされ続けており、私自身も２年前と比べて額面で３～４０万円程度減っています。共済保険などの優遇面も保険の一本化でなくなる見通しですので、比較的安定している一般の会社員といった感じに見ていただけるといいかと思います。
妻は人手不足の専門職なので仕事にあぶれることはないそうです。ただ、今は子どもが生まれても数年で仕事に復帰をと考えていますが、子どもが生まれたらどうするかわからないというような発言もします。

[393: 匿名]

>>391さん
契約しちゃったんですね。
前向きに考えるとして、奥さんの職場復帰を5年後といわずいますぐにされたほうがいいですよ。知り合いに貴方と同じく目一杯ローンをくんで子供が3人という人がいましたが、奥さん妊娠中も看護師の仕事して肉体労働してました。夫婦で協力してガンガン働かないと、お子さんの大学どころか高校も行かせるのに苦労するレベルですよ。

[394: 匿名]

391さん、会社からの住宅補助というのは持家も対象になりますか？
お確かめを。

[395: 匿名さん]

住宅補助が月5万も出るなら余裕だろ
羨ましい

[396: 契約済みさん]

391です。

やっぱり、ちょっと背伸びしちゃいましたかね。

月の支払いが
ローン9+管理費2.5+駐車場0.5で12万。
会社補助が5万もらえるので、7万負担です。

とりあえず、低金利の間は1馬力でがんばってみようと思います。

ありがとうございました。

[397: 匿名]

20代後半からの大事な10年間、仕事しなかった看護師さんの現場復帰は楽じゃないよ。そんな甘い仕事だと思わない方がいいよ。

[398: 契約済みさん]

391です。

イミフ。

看護婦が不足しているのをご存知ない方もいるんですね。

[399: サラリーマンさん]

391

両親に子どもを預けられるの？

[400: 購入経験者さん]

皆さん、このご時世でよく年収の5倍6倍7倍といった額をだせるよね。

[401: 契約済みさん]

391です。

１歳＋５年後＝６歳。

[402: 妻が看護士]

子育てしながら看護士の仕事はかなりきついですよ
それも久しぶりの現場復帰となると。
病院も厳しい状況なので子供が風邪引いた位じゃお休みもらえません。そのときは旦那さんは仕事休めますか？
就職先あっても実際続く人は一部なので年中求人募集してます
良い就職先あると良いですね

[403: 匿名]

391さん
どうでもいいけど、なんで免許だけ持ってて働かない人がこんなにいて、一方で看護師不足って言われてるかちょっと考えれば？
上の方がおっしゃる通りの現状ですよ。
やらなきゃいけない状況を作っちゃったんだから、奥さんだってやるでしょ。
若い看護師にあのおばさんほんと使えないねっていわれながらね。頑張ってね。

[404: 匿名さん]

391さん。

会社補助が大きくて良いですね。
35年ローンだと、年130～140万支払いで、会社から60万でることになりますので、年間自己負担額は、80万。
年収比率は約11％ですね。
お子さんが3人いるので、楽ではないでしょうが、十分繰り上げ返済できるのではないでしょうか。

わたしの会社は、2万しか補助がでないのでうらやましいです。

[405: 契約済みさん]

391です。

>>404さん
的確な御指摘ありがとうございます。会社が存在する限り補助はなくなりませので、返済率を考えたら１馬力で頑張れそうです。

妻の復帰によるプラス市はオンで生活を充実させられそうです。

[406: 匿名]

住宅ローンに会社補助っていいですね～。
うちは賃貸なら家賃補助あるけど買ったら何にもない。

[407: 契約済みさん]

無謀なことは分かっていますが、コメントをお願いします。

世帯年収
　本人　　税込640万円
　配偶者　税込420万円

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　29歳
　子供 0（年明けに生まれる予定）

■物件価格
　5400万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
200万円

■その他
　妻は育休一年後に復帰予定。

管理費、修繕積立金を含めて今までの家賃と変わら ないくらいの返済額でしたので、購入を決めましたがどれくらい無謀だったでしょうか？
よろしくお願いします。

[408: 匿名]

>>407
コメント欲しけりゃ、管理費書けよ。
今までの家賃なんて知ってると思ってる？

管理費が１万と４万ではかわることはわかんないかい？

頭大丈夫かい？


コメントは
エスパーにしかわからん


以上

[409: 契約済みさん]

407です。

408さん
失礼いたしました。
管理費、修繕積立金合わせて約2万円ほどです。

[410: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円（手取り月25万円、ボーナス年100万円）
■家族構成
　本人（男性）のみ35歳
■物件価格
　3400万円
■住宅ローン
　・頭金　650万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2750万円
　・変動　35年・0.75%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円
■昇給見込み
　ありますが、先行き不透明。
■定年・退職金
　60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り。　

[411: 匿名さん]

407さん

書いてある通りの条件のままであるとすれば無謀とは思いませんね。
収入、年齢、購入物件、ローン等ほぼ同じ条件でしたが、（ただ残貯金は700万ありました。）
毎年300万の繰り上げ中です。（妻は復帰してます。）
2年経ちましたが繰り上げた分、月の返済にも余裕が出てますし、貯金もくずさずやってます。
復帰するまでと、もう一人子供を考えるなら2、3年は大変な時期もあるかと思いますが、
無駄遣いをしないなら無謀ではない範囲です。

無謀というかは分かりませんが、不安な点をあげるとするなら、
・育休中に支払いが開始な点（保育所に空きがある地域？）
・残貯金が少ないのでご主人の年収が下がる可能性のある職種なら一気に状況は悪くなる。
・金利の動向が読めないので、変動一本なら貯金はもう少し欲しいところだった。
・妻は本当に復帰でき、同じ給与が見込める職場？
・最初2万ということは管理費・修繕費は数年後一気に上がるタイプ？
・車についての記述が無いが、駐車場や維持費は計算している？
・子供は私立に入れる予定は無い？

ということでしょうか。

[412: 契約済みさん]

411さん

さっそくの返信ありがとうございます。
保育園に関しては、認可が難しければ認証に入れるつもりです。補助金も出て、大体同じくらいの金額で預けることはできるようです。
車は駅近物件のため、購入予定はありません。

しかし、ご指摘の通り復帰後は時短勤務になるため2割ほど年収は下がるので、苦しい時期が続くかもしれません。
また、10年後に修繕積立金がプラス2万円ほど上がるので、それまでに出来るだけ繰り上げ返済をして、少しでも楽になるよう頑張ろうと思います。

ありがとうございました。

[413: 購入経験者さん]

厳しい人多いね

[414: 匿名さん]

奥さんに浪費癖があると大変だな。

[415: 匿名さん]

>>413
とは言っても安すぎるとキャピタルゲインが微妙な物件ばかりだからな。
無謀ローンスレはキャピタルゲイン軽視厨だらけだからな。

[416: 匿名]

キャピタルゲイン(笑)

[417: 匿名]

ここの人達は若い夫婦が多いし（たまに40過ぎもいるけど）
無謀と思えてもしかたないよ。産んでみて手の掛かる子だったり、頼りになる親がボケてしまって毎日呼び出されたり、共働きに暗雲生じることは考えてないんだね。
背伸びのローンは危険だよ。

[418: 匿名さん]

30代くらいだと、親の健康・介護とかいう話は他人事だし、自分の老後なんてまだ目も向かない年代だからね。40代になってから、親が具合悪いとかいう話が方々で聞こえて来て、だんだん身近に感じてくる。
大きくて長期間にわたる買い物をするんだから、30代でもそのあたりはしっかり考えた方がよい。

[419: 匿名]

親の遠距離介護や子供の不登校などで悩んで退職する女性事務員けっこう多いですよ。四十代あたりから。みんな家は買っていたから大変だと思います。人生の波って年代によってある程度予測できることあります。ローンは奥さんの職場復帰や順調な将来予測よりも、一馬力で返済できる計画をおすすめします。

[420: 匿名さん]

私は40代で失職しました。家を買って半年後です。
遠距離の実両親が具合が悪くなって、同じく遠距離の
義両親も健康に問題が出、さらに突然不景気を理由に
待遇の改悪（短期契約扱いへ降格）があって、その後
契約解除。まあその重なりましたよ、そして精神的に
ダメージまで被りました。

待遇改悪の際に、上司から「いい家買ってお金あるんだから、
あんまり働かなくてもいいじゃないか」とまで言われましたね。
実際は家買ってスッカラカンなわけですが！
一馬力で動いていたので、その点だけは助かりました。
二馬力での計画は大きなリスクを伴います。

[421: 匿名]

>>420さんは特別だね
そこまでの不幸は考えなくていい

[422: 匿名]

■子供が複数いて小さいのに、二馬力換算でローン。
■30歳半ばになるまで貯金ができなかったにもかかわらずフルローン。
■親の介護が数年後やって来る。老人ホームなどに入れる資金のない親持ちである。

無謀なローンは組んではいけません。身の丈以上の物件は素敵に見えても身の破滅にもなります。

[423: 購入経験者さん]

そうかな、楽観的すぎるのは問題だけれど、悲観的過ぎるのはもっと悪いと思うよ。なにも出来ない。家にいても飛行機落ちてくるかもしれないし、原発で放射能浴びるかもしれないし。悪いことばかり考え石橋を叩いていても何にもなりゃしない。チャレンジするのが人生でしょ。

[424: 匿名さん]

破滅とか破綻っていうけど
具体的にどうなるの？自己破産したら借金チャラじゃないの？
それとも一家でホームレスにでもなるの？

[425: 匿名]

住宅ローンの自己破産は借金チャラなんて簡単にいかないよ。まず月々のローンを払おうと、キャッシングに手を出す。自転車操業。親戚、知人に借金申し込みして疎まれ、ついには職場のロッカールームで同僚の財布から…なんて。数人いた実際の転落図。うちの仕事はそういうことすると新聞に実名が載るからね。社会的にも破滅だよ。公務員は融資が簡単に通るからって、販売業者と銀行に乗せられる世間知らずさん多すぎる。

[426: 契約済みさん]

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月32万円、ボーナス年140万円）
　配偶者　なし

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　2歳
　子供2 0歳

■物件価格
　5300万円 (土地+建物)

■住宅ローン
　・頭金　1300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4000万円
　・変動　35年(10年固定・1.30%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　40歳800万円

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■その他事情
　・車1台、ローンなし
　・太陽光パネル6kW搭載、10年間は光熱費差し引きゼロの予定

どうでしょうか？

[427: 匿名さん]

私は大丈夫だと思うけど、このスレ基準だとボコボコに叩かれると思いますよ

[428: 匿名]

自分としてはボコボコに叩き説教したいレベルです。が、何ごともない順風満帆な人生であることを祈ります。

[429: 426]

>>427
私は大丈夫と思ってましたが、周りに聞くと厳しいと言われまして・・・。
こちらで聞いてみようかなと。

>>428
子供が順調に公立→国立と進んでくれて、
妻がパートに出てくれて、
私の勤め先が30年後まで倒産しなければ大丈夫ですか？

[430: 匿名さん]

たら、れば、で言われても。

公立→ストレート国立で金のかからない学部＆自宅生
金のかかる習い事は許可しない
妻パートではなくガッツリ働く
勤め先が倒産、業績不調、リストラ、給与・賞与カットなし
遺産相続そこそこあり

これならいけるんじゃないでしょうか。

[431: 匿名]

>>430
子供に恵まれ、仕事に親に恵まれ素晴らしい人生ですよ、ソレだったら。
大抵は、行かせてるだけで安心感を得るための塾のカモとなっての子育て。国立どころか三流大学やっと出しても就職なし。
金の掛かるころに親が弱ってきて頼られて、遺産を貰う前にこちらが先に逝きそうな有り様ってなりますね。

[432: 匿名さん]

すごいですね。
うちは夫婦合算年収1200万、30代前半で子供一人ですが3000万のローン組むのにビクビクしてます。新築マンションです。
戸建てだと土地分は資産価値が保てるだろうし、強気に出ても大丈夫なのかもしれないですね。

[433: 匿名]

429
順風満帆な人生を想定して大丈夫だと判断してもしょうがないのでは？

仮にもっと安い物件にしておいて、
順風満帆な人生歩み結果金余ったとすれば、
その分ちょっとリッチな老後を送れば良いだけ

今そこまで高いリスクとる必要無いように思う

[434: 匿名さん]

>>426
しっかり頭金も貯められてるので払うだけなら大丈夫そうな感じがしますが
他の事は全部割り切って家だけに金を注ぎ込む生活になりそうな。

[435: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円（手取り月22万円、ボーナス年110万円）
　配偶者　税込300万円（手取り月16万円、ボーナス年70万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　25歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2700万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年5万円～等級が上がれば数十万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・車所有1台（ローンなし）
　・1年後と3年後に子供欲しい

今は賃貸ですが、家賃＋駐車場で月11万で10万以上貯金できているので
大丈夫かと思いましたがこのスレ見てたら不安に…
借入は1,500万位が妥当でしょうか

[436: 匿名さん]

>>426
割と普通だと思う。妥協して家のランク落とすより良いよ。

>>435
子供が出来てから考えても良いような・・。
結構価値観が変わる人も多いから。

[437: 購入経験者さん]

ここに返答してる奴らに聞いたらどんな条件買い手もネガティブな答えが返ってきそうだな

[438: 匿名]

子供が出来てからなら、小学校入る前でないと、土地を買うにも、学区的な希望や縛りが出てきて、なかなか決められないでズルズル行くパターンも多々あるから、何とも言えないなあ。

[439: 契約考え中]

■世帯年収
　本人　　税込約280万円　月約16万円、ボーナス年50万円
　配偶者　税込100万円（パート）
■家族構成　
　本人　　24歳
　配偶者　24歳
　子供　　2歳
　　　　　0歳
■物件価格
　2600万円
■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

只今月６万のアパート住まいです。
車などのローンはありません。
よろしくお願いしますm(_ _)m