年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[301: 匿名]

293さんの会社がうらやましい。持家手当38000円ってなに～？
すごいわ。電通？製薬会社？
リクルート？

[302: 匿名]

都の職員じゃね？

[303: 匿名さん]

都は賃貸ならば8000円支給されるけど、持家手当なんて出るのかな？

[304: 匿名さん]

どうかな。国家公務員は数年前に廃止されたから、もうないんじゃないかな。

[305: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込400万円（手取り月21万円、ボーナス年110万円）
　配偶者　税込300万円 (手取り月16万円、ボーナス年70万円)

■家族構成　
　本人　26歳
　配偶者　25歳
　子供なし 30までに二人ほしい
育休後、復職のつもりです。

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2700万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　本人 20-50万円/年
配偶者 7-14万円/年

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り
企業年金の給付あり

■その他事情
　・車1台 ローンなし

配偶者の育休中が心配ですが、
休みに入る前は貯蓄ができると思うので
本人の昇給もあるし、なんとか…！

[306: ビギナーさん]

お世話になります。最近購入を考え始めたばかりです、
勉強のつもりで見に行った物件なのですがどの位無謀なのかご教授お願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込650万円（手取り月32万円、ボーナス手取り年70万円程度です）
　　　　　　　　　　　　業績により変動あり。上記ラインが下限にはなります。
　配偶者　税込0万円
■家族構成　
　本人　32歳
　配偶者　28歳
　子供２　2歳　０歳（来年出産予定）
■物件価格
　4400万円
■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　33年・0.9%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　50万円
■昇給見込み
　あまり見込めず
■定年・退職金
　60歳（雇用延長あり）
　500万程度見込み（あまり期待しておりません）
■その他事情
　・車なし（出来れば欲しいです）
　・親からの援助なし
　・その他ローンなし
　・お金はあまり計画性にやりくししてこず猛省中です。
　　自身と妻の保険、子供の学資等はやっておりますが、
　　貯め始めて年間100～120万位がやっとです。

こちらの掲示板を拝見して、
４・５年後に、せめて６００～７００万貯蓄して借り入れも３０００万以下
に抑えて購入できる物件を探す方が良いのかなと思っています。。。
お忙しい中恐縮です。宜しくお願いいたします。

[307: 匿名さん]

>>306さん
かなりギリで借りる感じですね。
うちも同じような年収で同じような金額借りていますが
子供がいなくて妻の親は農家なので野菜・米が実質支給で食費はかなり少ない。
さらに車はあるが自分の会社で支給なのでガソリン代、車の諸費用共に会社支給。
これらがあったからこそ逆に今までやってられるのかなと感じています。
ローン返済額や税金諸費用を含めたローン実行後の
先取りで予算シミュレーションを作り赤字にならないか調べてからでも
遅くない気がします。
あとまだ比較的若いのでもし借りる時は35年ローンで考えてもいい気がします。

[308: 匿名]

>>306
年間貯蓄が今くらいの生活レベルだとかなり厳しいと思いますよ

[309: 匿名さん]

>>306
手取り32万のうち、返済額が12.5万で残額19.5万。
ここから生活費、維持費、教育費、貯蓄、などやりくり出来ますか？
失礼ながら年収に対して頭金の少なさから、
あまりやりくり上手なご家庭ではない印象を受けたもので。
購入後の貯金が50万というのも不安要素です。
新築物件に引っ越すと、あれこれ家電や家具を欲しくなりますよ。
お子さんが二人とも私立に行ったらどうします？
このプランでは返済＋生活でぎりぎりで、
余裕の無い生活になると思います。
貯蓄を増やして借入を抑えるか、
奥さんがフルで働きにでるかしないと生活が厳しいと思います。

[310: 匿名]

始めまして、今回初めて書かせて頂きます。
私は今年27歳となります。来年1月1日に七歳年上の公務員の彼と結婚しお婿さんに来て下さいます。
五月にはハワイで結婚式をあげる予定で二人で貯金をしてきましたが、長年住んできた一戸建ての家がもうボロボロな状況で、今回結婚を気に新たに新居を立てようかと考えております。
現在の家をそのままに、隣に二階建てで新しく建てようかと思いますが、今年色々と出費が重なり手元に貯金が殆どありません、結婚資金はあるものの
ローンの頭金を出せる余裕がない事とふまえ相談した所、2900万くらいなら35年ローンで無理なく返済できるのではないかと、家族会議で検討中です。
ただ、実際問題として、今は共働きで二人で年収700万くらいの状況とはいえ、結婚したら子供を
5年以内に二人生みたいと考えておりますので、ローンを抱えて生活をしてゆけるのか、正直不安です。
現在の状況を纏めますと…
①収入合計年収700万強(二人とも正社員で、結婚後も出産までは仕事を継続)
②結婚後は祖母(81)と私(27)、旦那様(34)の三人暮らし
③結婚と新婚旅行で200万～300万出費予定
④現在の貯金は200万弱（結婚資金抜き）
⑤彼の両親は健在で、近場で二人暮らし(私の両親はいません。身内に頼れる人は祖母のみです。)
⑥H25年には第一子を計画(その為来年年末くらいで現在の会社を退職を予定)

上記内容で、来年一戸建ての新居を2900万ローンで計画を立てるのはご無理でしょうか？
ご意見・ご感想を集います。何卒宜しくお願い致します。

[311: 匿名]

>310
>結婚後も出産までは仕事を継続
であれば、世帯年収でローン組んじゃダメじゃん。
旦那単体の年収が問題。旦那の年収600万でギリギリだと思うよ。
（女性でも正社員で年収100万ってないだろうし、その旦那じゃ無理じゃね？ってこと）
嫁側の身内が祖母しか居なくて結婚式に300万とかもイミフ。

大体、土地抜きで2,900万の注文住宅とか身の丈にあってないよ。
2,000万くらいで収まるように建てないと。
（今時、建売なら4LDK1200万が基本。）

[312: 匿名]

>>312様
レス有難う御座います。
土地は充分にあるので建物だけのお値段になります。
あとローンは彼の収入だけで業者へ査定をだして頂きました、ですがやはり2900万のローンは難しいですよね。
彼の年収と私の年収は五分五分なので、やはり私が仕事をやめてしまっては無理ですね。
知識がたらず反省致します。
もう一度良く検討したいと思います。

追伸
結婚資金は新婚旅行の資金も込みなので、300万近くを予定しています。祖母やお世話になった方々を招待したいので、言葉足らずですみませんでした。

[313: 匿名]

私も公務員と正社員で年収７００万は少ないと感じました。奥さんが働けないとかなり年収ダウンになるのでは？
前の家をそこそこの値で売るのであれば問題なさそうですが

[314: 匿名]

＞＞313様現在の住まいは築40年の鉄筋三階建てなので、強度に心配はないようなので、祖母の農業倉庫として利用しようと考えています。売るには土地の状態からして無理があるのです、今の住まいから一般道路まで出るには敷地内を50メートル程進まなくてはなりません、その為家だけを売る事ができません、住まいが千葉県なので、実際売る場合も対した金額にはならないように思います。

[315: 匿名さん]

>>306
これは無謀すぎるローンです。

>貯め始めて年間100～120万位がやっとです。
今のローンで（固定資産税なども払って）これができてるんなら
大丈夫な可能性もありますが、ローン組む前の話なら貯金なんて無理だと思います。

借入4200万円（多すぎる）、変動33年0.9%（なんでギリなのに35年じゃないの？）
貯蓄50万円（大丈夫？）、車なし出来れば欲しいです（絶対買ったらダメ）、
４・５年後に、せめて６００～７００万貯蓄して借り入れも３０００万以下
に抑えて購入できる物件を探す方が良いのかなと思っています（えっなんでそうなるの？）

上記を見ても失礼ですが、お金の管理というか考え方が浅いというか、
余り考えられていないような気がします。

とにかく奥さん出産後はすぐ働いてもらって、貯金を増やす＋繰り上げをする、
お金についてもっと勉強して管理して、そしてうまく節約して下さい。

[316: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[318: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込2,000万円（手取り月145万円、ボーナス年260万円）
　配偶者　なし

■家族構成
　本人　　32歳
　配偶者　36歳
　子　　　無し

■物件価格
　9000万円

■住宅ローン
　・頭金　 0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　9,000万円
　・固定　30年 3.5%（想定）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　毎年年額50万円

■定年・退職金
　60歳
　退職金 500万 （再雇用制度等無し）

■その他事情
　・車1台あり(残債530万（月7万支払い、ボーナス年2回30万追加）)
　・銀行カードローン完済（直近完済、延滞無し、最大300万）
　・外資系企業　勤続2.5年、公的資格無し
　・親援助無し
　・子供2名希望（出来ないかもしれませんが、、）

やっぱり厳しいでしょうか（審査、返済共に、）
もうちょっと安い物件に変えようかと思ったりしますが、買い替えとかになるとトータルでは損な気もしています