その１９へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-10-07 08:39:05
年収に対して無謀なローン その１９
| No.181 |
by 匿名さん 2011-10-30 11:15:31
削除依頼
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|---|---|---|
| No.182 |
by 匿名さん 2011-10-30 13:41:20
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| No.183 |
by 180 2011-10-30 21:13:20
失礼しました。
再度投稿させていただきます。 ■世帯年収 本人 税込780万円（できれば手取り月35万円、ボーナス年200万円等分かれば更に良い） 配偶者 税込500万円 ■家族構成 ※要年齢 本人 33歳 配偶者 33歳 子供１ 2歳 ■物件価格 4500万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3200万円 ・10年固定後変動 30年・10年間1.70% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 夫 10年後には税込み 1,000万程度の見込み ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み ■その他事情 ・将来海外赴任の可能性あり、物件は賃貸に出す予定 ・夫の海外赴任を機に妻退社。その後再就職希望（正社員までいかずとも派遣パートなど） ・妻退社ご子供もう一人希望。 ギリギリの生活になるような気がして、物件価格を抑えたほうがよいのではないか悩んでいます。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2011-10-30 21:41:00
ムリかも。
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| No.185 |
by 匿名 2011-10-30 22:15:04
海外赴任手当でもう一軒買えちゃいそうですね
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| No.186 |
by 匿名 2011-10-30 22:39:57
10年後に1000万になるには、毎年22万アップ。まじですか？
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| No.187 |
by 匿名 2011-10-30 22:44:24
毎年じゃなくて役職ランク上がる年に100万弱上がるとかじゃないかな
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| No.188 |
by 匿名 2011-10-31 07:12:01
年収が30万増えてる。
手取り月収も「できれば」と良い場合を想定している。 さばよんでるくさいですね。 うまくいった場合ではなく、うまくいかなかった場合の収入で借り入れを計算していくのが基本です。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2011-10-31 11:14:32
住宅ローン組んでて、その物件を賃貸に出すのは、
銀行はOKなんですか？ |
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| No.190 |
by 匿名さん 2011-10-31 12:06:38
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| No.191 |
by 匿名 2011-10-31 12:08:50
転勤の時とか除けば窓口に聞いてもダメと言われますよ
実際は黙認みたいだけど |
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| No.192 |
by 匿名さん 2011-11-01 00:37:35
それは黙認でなく、いちいち調べないから。
住民票や銀行の住所が住宅ローンの所在地にあるかどうかなら すぐにわかるでしょう。 ばれたら一括返済かアパートローンにさせられます。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2011-11-01 20:09:40
その通りですね。
銀行は返済始まったら本人が住んでいるかどうかいちいち調べません。 ただ、賃貸する→転居届出すってことだから、住宅ローン控除は受けられなくなりますね。 また、本当に自分が住む家を買いたくなった時、住宅ローンが組めなくなって困ります。 |
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| No.194 |
by 匿名はん 2011-11-02 02:32:02
髪をむしりたくなるくらい不安になってきました。
物件の利便性石橋を叩いて渡るタイプなので、及び腰でしたが、妻の行けるでしょに 少し心が動き購入を決めてしまいました。その後妻も悩んだので、ゴリ押しされたわけではないですが、 自分も高揚していたのは否めません。先輩方に率直な意見を頂ければ・・・ ■世帯年収 本人 税込500万円 配偶者 税込550万円 （今後はやや変動あり 私450〜500 妻550〜600） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 37歳 子供 なし 頑張るも１年超できず・・・・ ■物件価格 5060万円 駅２分、共に通勤１本、妻実家もまあそこまで遠くないという条件に惹かれ・・・ ■住宅ローン ・頭金 1060万円（諸経費別途200万円用意有） 560万は支払い済み。 500万用意 ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.775％（優遇） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 約1000万円 ■昇給見込み 自分、配偶者共にありですが、昇給率は自分のがありそう。妻は横ばいが基本。 ■定年・退職金 私：なし 中小企業のため・・・ 妻：60歳 2000万程度見込み 再雇用は未確認 ■その他事情 ・車はなし ・頭金は親援助300万含む ・子供は欲しい できれば２人ですが、３ＬＤＫ７３㎡のため狭そうなので、１人かと妥協も・・・ ・固定資産税、修繕費、管理費などエクセルで色々やったんですが、ちょっと甘かったです。 ・全て手付金に突っ込みましたが、年間３００万貯蓄しました。（家賃は１２５０００円） 妻の「がんばればいける」の「がんばれば」に引っかかり、なぜもっと慎重に考えられなかったのかと自分自身反省し、買ってからでは遅く、大馬鹿者だとは思いますが、ご意見お願いします。 |
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| No.195 |
by 購入検討中さん 2011-11-02 07:06:56
子供が出来た為、家の購入を検討中です
まだ物件はきまってませんが、土地付きで建売が3500万ぐらいが相場の地域にすんでいます 今後の参考にしたいので診断お願いします ■世帯年収 本人 税込500万円 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 32歳 嫁が妊娠中 ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3300万円 (管理費、修繕積立金込みで11万円/月) ・固定 10年・1.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 本人はなし 子供が大きくなったら嫁がパートへ行く予定 ■定年・退職金 60歳 退職金 1000万ぐらい ■その他事情 ・車あり |
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| No.196 |
by 匿名 2011-11-02 10:09:27
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| No.197 |
by 匿名さん 2011-11-02 10:35:21
>>194
「がんばればいける」って具体性がない言葉ですが、 妻の産休・育休制度について全く言及がないので、 これでは誰も答えられませんよ。 つまり妻がほぼ今まで通り働かないと（収入がないと） 無理だということです。 |
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| No.198 |
by 194 2011-11-02 11:15:31
すいません。情報不足でした。
>>196さん そうです。妻には働いてもらう前提の話で、妻もそのつもりではあります。 >>197さん 私もその具体性のなさに今更ひかっかり「がんばってやるものではない」と思っていたので、今更ながら不安になってしまいました。 妻の会社は幸い、育休・産休が充実しており、産休の前後数か月は給与あり、育休はもちろん無給ですが、復帰しやすい職場で多くの方が復帰、または２人目でも育休は確実に取れる環境。時短も可能です。 という意味では、私の職場に比べて、かなり女性には良い職場環境だと思っています。 プランとしては、子供ができた場合・・・ １年程度は育休でその後保育園（近隣は保育園が増加傾向。入れるかまではわかりませんが）に入れ、時短という想定です。２人目ができた時も同様です。 よって、育休中はカツカツで繰り上げも厳しいとは自覚しています。 その後は時短orフルタイム復帰が必須だとは思っています。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2011-11-02 12:51:01
>>194
1000万貯蓄を残しておく理由は何かあるのでしょうか？住宅控除の観点からですかね？ 私なら、あと500万頭に入れて借り入れ減らしてスタートするかな。。 二馬力、3500万借入。そんなに危険な範囲では無いと思いますが、子供二人となると、割とカツカツかもしれないですね。何れにしても、現状そこまで悩む必要は無いかと思いますが。。 |
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| No.200 |
by 購入検討中さん 2011-11-02 17:24:29
住宅購入っていくらお金がたまってたって、たまっていなくたって買う勢いが必要
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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