その１９へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-10-07 08:39:05
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その１９
|
124:
匿名さん
[2011-10-23 13:08:41]
|
||
|
125:
107
[2011-10-23 13:27:03]
＞124
妻のご両親が子ども見てくれてて、 学研のドリルを毎日勉強させてくれてるみたいです 上の子は出来るので学校行くのが楽しくて仕方ないようです 教養費ってそんなにかかりますかね 洋服も義姉がくれるので全くお金がかかってないんですよ |
||
|
126:
107
[2011-10-23 14:02:21]
妻がキャリアウーマンでバリバリやってもらう方が家庭は潤うので
私が専業主夫でやった方がいいかもしれませんが 料理も買い物や家事はやったことがないので… 上の子はオムツかえたことなかったですし 女性は手伝ってほしいわけではなくて労ってほしいだけだと テレビで言ってたのでそれを実践してます 言葉はタダなので |
||
|
127:
匿名さん
[2011-10-23 17:21:28]
36歳にもなって付ける薬のない人がいる・・・これで22歳なら
仕方ないかと思うんだけどさ。 |
||
|
128:
匿名
[2011-10-23 17:23:10]
■世帯年収
本人(会社員) 税込450万円 配偶者(パート) 税込150万円 ■家族構成 本人 33歳 配偶者 33歳 子供5歳(年中)3歳(年少) ■物件価格 2900万円(一戸建て) ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 2900万円 ・10年固定の35年(当初1.7%)後の金利は交渉中 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 (学資別) ■昇給見込み なし ■定年・退職金 60歳(その後雇用制度あり) 1000万程度見込み ■その他事情 ・車1台(残さいは今回一括で返済します) ・現在6､3万のアパート暮らし。そこで貯金するよりも購入して返済したほうがいいか検討中。 ・親援助なし。 無謀ですかね・・・。 |
||
|
129:
匿名さん
[2011-10-23 17:35:18]
|
||
|
130:
匿名さん
[2011-10-23 17:47:50]
>128
無謀に近い厳しさですね。まず、貯蓄100万は少なすぎ。 引っ越し+カーテン等諸費用ですぐ吹っ飛びますよ。 学資別ってありますが、学資分は今いくらありますか？ 今後の昇給見込みなしで、奥さまのパートが不景気等で 無くなれば即座に赤信号。危険すぎます。 もう少し貯金された方がよいと思います。かつ借入額は 2000～2200万程度が現実的かと・・ |
||
|
131:
128
[2011-10-23 18:04:53]
|
||
|
132:
匿名さん
[2011-10-23 18:16:17]
ご意見お聞かせください。
■世帯年収 本人(会社員) 税込500万円 配偶者(会社員) 税込770万円 ■家族構成 本人 39歳 配偶者 35歳 ■物件価格 6200万円 （新築マンション） ■住宅ローン ・自己資金 700万円 ・借入 5500万円 ・本人ローン2500万円（フラット35ｓ）、配偶者ローン3000万円（変動1.7％優遇） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1000万円 ■その他事情 ・結婚時から子供は作らないと決めている ・控除の終わる10年後までに貯蓄も続け一部繰上返済を目標 ・その他借入はなし ・親からの援助なし 年収から考えれば分不相応だと思います。 子供をつくらないこと、普段の生活は質素（年2回ほど近場の格安海外旅行にいくが）なので 衣食住で住に重きを置こうとの決断なのですが。。。無謀でしょうか。 |
||
|
133:
購入検討中さん
[2011-10-23 18:29:16]
相談にのってください。
■世帯年収 本人(大卒地方公務員) 税込450万円 配偶者(高卒地方公務員) 税込400万円 ■家族構成 本人 31歳 配偶者 25歳 子供なし 3人はほしい ■物件価格 3000万円(一戸建て） ■住宅ローン ・借入 3000万円 ■貯蓄 (現在の貯金) 500万円（夫 200万円（妻 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 60歳(その後雇用制度あり) 2000万程度見込み ■その他事情 ・車1台 ローンなし 10年前購入 5万キロ ・現在7万のアパート暮らし。 ・親援助なし。 子育て中は妻の分の収入がなくなります。 3人目を産んだら復職を予定しています。 それまでの間がとても金銭的に厳しくなりそうです。 頭金の額やローン後に残しておいたほうがいい現金の額など わからないことがたくさんあります。 どういったローンを組めばよいでしょうか。 アドバイス願います |
||
|
|
||
|
134:
匿名さん
[2011-10-23 22:23:07]
>133
ただちに家計に影響する数値ではない。 |
||
|
135:
匿名さん
[2011-10-23 22:52:53]
|
||
|
136:
匿名さん
[2011-10-23 23:00:12]
|
||
|
137:
購入検討中さん
[2011-10-24 01:17:14]
＞１２３
８３０００円は駐車場、共益費込みの価格です。 私が住んでる所だと１ＬＤＫで８３０００円はかなり安いんです。 子供がいなければ転勤の度に社宅に住むのも可能ですが、子供が保育所に入れなければ私は仕事できません… 家を購入するタイミングが分かりません |
||
|
138:
申込予定さん
[2011-10-24 22:47:25]
教えてください。
今週末契約予定なんですが、いよいよ手付金が戻らない段階に入ると思うと急に購入が不安になってきました。 引き渡しが来年の夏なので、その時点の金利がものすごく上がっていたらどうしようと気になります。 変動金利は１％前後が年単位で続くと想定される方々が多いようなのですが、フラットや固定金利は結構動きますよね。 フラット３５Ｓの１％優遇を使用する予定なのですが、金利が３％以上になると返済がしんどいです。これは考えが甘いでしょうか？（３４歳なのでフラット３５Ｓの２５年を金利２．２６％の支払額で節約＆嫁が月５万程度のパートに出れば大丈夫な額を物件価格とし、フラット、変動ミックスの３５年を予定しています） 引き渡しが先の方は、引き渡し時の金利がどのくらい上昇しても大丈夫な金額で物件価格も決めていますか？ |
||
|
139:
匿名さん
[2011-10-24 23:25:04]
|
||
|
140:
匿名さん
[2011-10-24 23:32:37]
|
||
|
141:
匿名さん
[2011-10-24 23:55:57]
>138
テンプレ利用して質問した方がより的確なアドバイス貰えますよ。 自分の場合は1年前に購入して手付金払って、引渡しが来年春です。 当初から変動35年と決めていましたが、金利上昇を見越した物件価格 というよりは、3%程度の金利でシミューレーションをし、 自分達の収入でやっていけるかを判断しました。 |
||
|
142:
匿名さん
[2011-10-25 03:13:40]
|
||
|
143:
匿名さん
[2011-10-25 14:13:19]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込640万円（手取り月33万円、ボーナス年140万円） 配偶者 税込100万円（パート） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 30歳 子 3歳 ■物件価格 5000万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4500万円 ・変動 35年・0.875% 3000万 ・固定 35年・2.350% 1500万 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 40で800万50で1200万 ■定年・退職金 60歳 退職金 2000万 ■その他事情 ・車なし ・管理費、修繕積立金 合計2.5万円 変動と固定の内訳で迷っています。 ご教授ください。 |
||
|
144:
契約済みさん
[2011-10-25 17:24:36]
以前今年六月あたりにマンション購入を相談させて頂いていた者です。
契約が決まりましたのでご報告とお礼によらせて頂きました。 本人年収500万（ボーナス40×二回） 配偶者0円（今後パート予定有りだが未定） 家族構成 本人28歳 妻28歳 子供4歳（今後子供予定なし） 物件価格 2296万円 住宅ローン 頭金206万円（別途初期費用137万円支払い済み） 借入2090万円 変動35年0.775％ 貯蓄150万円 昇給 一年毎に7000円ずつ。 その他ボーナスなどは変動。 役職などがつけば上がります。 定年60歳 退職金未定 無知だった私にここで皆さんに相談に乗って頂いて本当に助かりました。 最終的には上記の記載内容で決まりました。 本当にお世話になりました。 もう頑張るしかないのですが、最後に皆さんの意見を頂けると幸いです。 よろしくお願いします。 |
||
|
145:
匿名さん
[2011-10-25 18:13:22]
|
||
|
146:
匿名
[2011-10-25 18:14:23]
↑ 堅実そうだから 大丈夫でしょう。 修繕積立金 管理費等は 奥様パートで払えれば楽ですね！ 頑張れ
|
||
|
147:
匿名さん
[2011-10-25 18:56:33]
|
||
|
148:
契約済みさん
[2011-10-25 19:43:52]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込400万円 配偶者 税込240万円（派遣） ■家族構成 本人 36歳 配偶者 30歳 ■物件価格 2460万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2460万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 毎年、最低5000円 ■定年・退職金 60歳 退職金 あり（金額不明） ■その他事情 ・車あり（ローンなし） ・管理費、修繕積立金 駐車場 合計2.8万円 ご教授ください。 |
||
|
149:
匿名さん
[2011-10-25 19:57:48]
|
||
|
150:
契約済みさん
[2011-10-25 20:54:14]
ありがとうございます。
やはり今の状況では子供は無理ですね・・・ |
||
|
151:
138
[2011-10-25 21:59:36]
139さん、141さんご指摘ありがとうございます。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込800万円位(インセンティヴ部分があるので、手取りは50～60万位です) 配偶者 2人目の子供が幼稚園に入ったらパートに出る予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 33歳 子供１ 1歳 ■物件価格 5300万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.775% 2000万円 フラット３５Ｓ 35年(-1％優遇有) 2000万円 まだローンの組み方は決定できていません。引き渡しは来年の7月です。 35年で借りていますが、長くても25年返済を予定しています。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 外資のため退職金は想定していません。60歳満期1500万の養老保険に加入中 ■その他事情 ・1年後にもう1人子供欲しい 25年返済で想定すると今時点のフラットの金利でもしんどいかなぁと思っています。実際に引き渡し時に金利が上がってしまったらと思うと、このまま契約していいものか悩んでいます。 |
||
|
152:
契約後
[2011-10-26 12:46:54]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込630万円（手取り月33万円、ボーナス年100万円） 配偶者 なし（パート予定） ■家族構成 本人 40歳 配偶者 32歳 子 3歳と0歳 ■物件価格 2700万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 2700万円 ・変動 25～30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 毎年5000円くらい ■定年・退職金 60歳 退職金 500万 退職後5年再雇用あり ■その他事情 ・車2台あり ミニバンと軽自動車 変動と固定の内訳で迷っています。 ご教授ください。 |
||
|
153:
契約済みさん
[2011-10-26 12:51:53]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込360万円 手取り月20万円、ボーナス年80万円 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 本人 30歳 配偶者 23歳 子供2 4歳 1歳 ■物件価格 戸建 土地＋建物 1900万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 1900万円 ・固定 フラット35s 35年・実行まだの為、仮定2.35% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 年5000〜 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・地方の為、車2台所有 必需 ・子供は保育園 月3.5万 ご教授のほど、宜しくお願いします。 |
||
|
154:
匿名さん
[2011-10-26 13:49:15]
>>152
年齢に対する貯蓄額が少なすぎるのが気になる。 ローン返済自体はそこまで厳しくはないと思うが、定年前の15～18年後に大学入試を迎え金がかかるよ。 ２人の子供の学資は別口で確保してあるならよいが… あとは、定年までに返済を考えれば、繰り上げをガンガンしていかなきゃならん。 >>153 同じく貯蓄が少ないのが気になる。 が、まだ若いので何とでもなるでしょう。 ローンの返済と毎月の生活は旦那の収入だけでギリギリ行けると思う。 固定を選択してるんだから無理に繰り上げをせずに、 奥さんの収入を教育費や修繕用の積み立て、固定資産税のために貯蓄しておくのが良い。 奥さんも若いし、ガンガン働いてもらいましょう。 って、年齢差うちと同じだけど18才か19才でか…うらやましい |
||
|
155:
匿名さん
[2011-10-26 21:20:29]
何故に皆さんそんなに貯蓄が少ないのか…。
100万貯めるのに何年も掛かる人は繰り上げ返済など不可能だと思いませんか？ 恐らく30年後には子供に寄生する老夫婦やホームレスや生活保護が溢れかえるでしょう。 |
||
|
156:
匿名さん
[2011-10-26 22:00:16]
|
||
|
157:
匿名
[2011-10-26 22:33:59]
戸建て購入しました。
契約済ですが判定お願いします。 ■世帯年収 ・本 人 税込400万円 ・配偶者 税込350万円 ■家族構成 ・本 人 32歳 ・配偶者 29歳 ・子供なし（5年後までに2人予定） ■物件価格 ・3500万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 35年0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・200万円 ■昇給見込み ・本 人 6万円～12万円/年 ・配偶者 4万円～12万円/年 ■定年・退職金 ・60歳、退職金1000万円程度（本人、配偶者共） ■その他事情 ・車2台（ローンなし） ・カーテン、照明購入済 ・その他ローン等借金は一切無し よろしくお願いします。 |
||
|
158:
契約後
[2011-10-26 22:56:37]
152 契約後です
154.156さん判定ありがとうございます 自分でも無謀ではないが、開始年齢が高いのと 貯金の少なさは懸念材料でした。 まだ何年のローンで組むのか検討中ですが、 最初は変動金利で組む予定です （今金利安いですしね） 年数は定年まで完済の25年でも支払いは 不可能ではないのですが、子供が大きくなる につれての費用確保や車維持や家の税金など もろもろの費用確保のために 30年くらいで組んでおいて、妻パート開始で 繰上げを頑張って行こうかと 考えています。この歳で戸建購入に 踏み切ったのは、年齢的な限界（ローンの）も ありますが、今まで目ぼしい物件が 見付からなかったし金利の関係もありまして 踏み切れなかったのです。 今回偶然に自分の希望に近い物件に めぐり合い決断しました。 決める前はあれこれ悩んだり疑ったりでしたが 決まってしまえば、もう新居をああしようとか こうしようと妄想ばかりで楽しいです。 ありがとうございました。 |
||
|
159:
匿名
[2011-10-27 01:50:19]
繰り上げが少額からできる変動金利なら収入減少リスクにただで対応できる35年返済がお勧めです
|
||
|
160:
匿名さん
[2011-10-27 07:31:08]
20～30代の人は年金は70歳までもらえない前提で、資金計画を立てるべきでしょうね。
また、（一流企業や公務員は別として）多くの企業では定年は今まで通りのまま。という想定で。 |
||
|
161:
匿名さん
[2011-10-27 09:49:53]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込450万円 手取り月26万円、ボーナス年60万円 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 本人 33歳 配偶者 28歳 子供無(一人は欲しい) ■物件価格 戸建 土地＋建物 2800万円 ■住宅ローン ・頭金 450万円 ・借入 2350万円 ・諸費用は別途 200万を仮定して用意 ・固定 フラット35s 35年・実行まだの為、仮定2.35% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年5000〜 ■定年・退職金 60歳 ・不明 ■その他事情 ・車１台所有 必需 ご教授のほど、宜しくお願いします。 |
||
|
162:
匿名さん
[2011-10-27 17:09:01]
お願いします。
■世帯年収 本人 税込600万円(手取り月43万円、ボーナスなし) 配偶者 専業主婦(7年後ぐらいから扶養の範囲でパート予定) ■家族構成 本人 32歳 配偶者 25歳 子供 0歳(4年後にもう一人欲しい) ■物件価格 戸建 土地＋建物 3400万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 3300万円 ・諸費用 別途200万用意 ・変動 0.875%を予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年5万 ■定年・退職金 60歳 ・1500万円見込み ■その他事情 ・車１台所有 ・子供は全て公立しか行かせません。 無謀でしょうか？ |
||
|
163:
匿名さん
[2011-10-27 17:33:58]
|
||
|
164:
契約後
[2011-10-27 17:34:11]
152 契約後です
159さん 銀行にも35年はどうか？ と言われました。 35年だと完済は70歳です が（汗 その分毎月支出を抑え 子供費用を捻出しつつ 妻パートで繰り上げ返済 をがんばるというシナリオで行こうかと計画中 です。なかなか計画通り には行かないと思います が、がんばります。 160さん 今や年金支給が68歳とか ありえん事を言ってます からねぇお役人は（怒 自分も68歳まで働かにゃ いかんかと思うとゾっと します。年々自分の老後 が不利になっていくよう で、先が暗いです。 ご教授ありがとうございました |
||
|
165:
匿名さん
[2011-10-27 19:55:39]
|
||
|
166:
匿名さん
[2011-10-27 20:16:20]
132です。
数人の方ご回答ありがとうございました。 周りにここまでローンを組む人がいなかったので心配でしたが ちょっと購入に自信が持てました。 今まで通り仕事を頑張り堅実にローンを返していきたいと思います。 |
||
|
167:
匿名さん
[2011-10-27 20:22:59]
|
||
|
168:
匿名
[2011-10-27 21:19:17]
|
||
|
169:
匿名さん
[2011-10-27 22:06:04]
>164
>自分も68歳まで働かにゃいかんかと思うとゾっとします。 60代で働き口が見つかるなら恩の字です。 多くの人は貯蓄だけで数年間は生きていかなければいけない事になると思うので 十分な貯蓄が必要でしょうね。 |
||
|
170:
匿名さん
[2011-10-27 22:52:26]
宜しくお願いします。
既に購入してしまった物件ですが、余裕がないかなと不安を感じます。 ■世帯年収 本人 正社員 税込650万円（手取り月30万円、ボーナス年130万円） 配偶者 正社員 税込280万円（手取り月15万円、ボーナス年55万円） ■家族構成 本人 34歳 配偶者 30歳 第一子妊娠中 ■物件価格 4050万円（土地・建物・諸経費・家具・引越し代全て込み） ■住宅ローン ・頭金 950万円（諸経費等全て込み） ・借入 3100万円 ・変動 25年・1.075% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 700万円 ■昇給見込み 本人 年1万円/月、（このままいくと40才で年収800万、50才で年収1000万位） ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み 定年後、3年間の再雇用制度有り（年収500万程度） ■その他事情 ・現在第一子妊娠中で、子供はできればあと1人欲しい。 妻は出産後も育休取得後正社員復帰予定。 |
||
|
171:
匿名
[2011-10-28 00:00:26]
>>170
しっかり貯蓄もされてますし問題なさそうですが二点だけ 金利は粘れば最優遇がいけてたような 住宅ローンと教育費を考えると35年ローンにして繰り上げか貯蓄か選べるようにしたほうが良かったような 国立自宅通学と下宿私立とでかなり違ってきますよね |
||
|
172:
匿名さん
[2011-10-28 08:25:05]
|
||
|
173:
匿名さん
[2011-10-29 04:47:01]
＞170
年齢考えると、ほぼ続けて二人目に取り組んだ方が良いでしょう。 年取ってから教育資金の負担が残ると辛いから。 そうすると厳しいけれど、頭金も多いので万が一の時は売却して再出発できそうな点が安心。 一人目のお子さんが高校に入るまでに、どれだけ繰上げ返済するのか目標建てて、頑張って 下さい。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
いい歳して何いってるんですか・・・しかも子供が
２人いて。
年収200万では、手取りは160万程度。これで４人が
生活できますか？奥さんが年収600万に復帰する
ならともかくですが、そのような働きをインプレッサ
を諦めてすることができるのでしょうか？
貴方の発言自体がもう子供過ぎて情けないったら
ありゃしない。
子供の教育費がまったく頭にないし、お話にならない。