その１９へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-10-07 08:39:05
年収に対して無謀なローン その１９
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144:
契約済みさん
[2011-10-25 17:24:36]
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145:
匿名さん
[2011-10-25 18:13:22]
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146:
匿名
[2011-10-25 18:14:23]
↑ 堅実そうだから 大丈夫でしょう。 修繕積立金 管理費等は 奥様パートで払えれば楽ですね！ 頑張れ
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147:
匿名さん
[2011-10-25 18:56:33]
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148:
契約済みさん
[2011-10-25 19:43:52]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込400万円 配偶者 税込240万円（派遣） ■家族構成 本人 36歳 配偶者 30歳 ■物件価格 2460万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2460万円 ・変動 35年・0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 毎年、最低5000円 ■定年・退職金 60歳 退職金 あり（金額不明） ■その他事情 ・車あり（ローンなし） ・管理費、修繕積立金 駐車場 合計2.8万円 ご教授ください。 |
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149:
匿名さん
[2011-10-25 19:57:48]
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150:
契約済みさん
[2011-10-25 20:54:14]
ありがとうございます。
やはり今の状況では子供は無理ですね・・・ |
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151:
138
[2011-10-25 21:59:36]
139さん、141さんご指摘ありがとうございます。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込800万円位(インセンティヴ部分があるので、手取りは50～60万位です) 配偶者 2人目の子供が幼稚園に入ったらパートに出る予定 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 33歳 子供１ 1歳 ■物件価格 5300万円 ■住宅ローン ・頭金 1300万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 4000万円 ・変動 35年・0.775% 2000万円 フラット３５Ｓ 35年(-1％優遇有) 2000万円 まだローンの組み方は決定できていません。引き渡しは来年の7月です。 35年で借りていますが、長くても25年返済を予定しています。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 外資のため退職金は想定していません。60歳満期1500万の養老保険に加入中 ■その他事情 ・1年後にもう1人子供欲しい 25年返済で想定すると今時点のフラットの金利でもしんどいかなぁと思っています。実際に引き渡し時に金利が上がってしまったらと思うと、このまま契約していいものか悩んでいます。 |
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152:
契約後
[2011-10-26 12:46:54]
よろしくお願いします。
■世帯年収 本人 税込630万円（手取り月33万円、ボーナス年100万円） 配偶者 なし（パート予定） ■家族構成 本人 40歳 配偶者 32歳 子 3歳と0歳 ■物件価格 2700万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途250万円用意有） ・借入 2700万円 ・変動 25～30年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 毎年5000円くらい ■定年・退職金 60歳 退職金 500万 退職後5年再雇用あり ■その他事情 ・車2台あり ミニバンと軽自動車 変動と固定の内訳で迷っています。 ご教授ください。 |
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153:
契約済みさん
[2011-10-26 12:51:53]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込360万円 手取り月20万円、ボーナス年80万円 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 本人 30歳 配偶者 23歳 子供2 4歳 1歳 ■物件価格 戸建 土地＋建物 1900万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 1900万円 ・固定 フラット35s 35年・実行まだの為、仮定2.35% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 年5000〜 ■定年・退職金 60歳 2000万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■その他事情 ・地方の為、車2台所有 必需 ・子供は保育園 月3.5万 ご教授のほど、宜しくお願いします。 |
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154:
匿名さん
[2011-10-26 13:49:15]
>>152
年齢に対する貯蓄額が少なすぎるのが気になる。 ローン返済自体はそこまで厳しくはないと思うが、定年前の15～18年後に大学入試を迎え金がかかるよ。 ２人の子供の学資は別口で確保してあるならよいが… あとは、定年までに返済を考えれば、繰り上げをガンガンしていかなきゃならん。 >>153 同じく貯蓄が少ないのが気になる。 が、まだ若いので何とでもなるでしょう。 ローンの返済と毎月の生活は旦那の収入だけでギリギリ行けると思う。 固定を選択してるんだから無理に繰り上げをせずに、 奥さんの収入を教育費や修繕用の積み立て、固定資産税のために貯蓄しておくのが良い。 奥さんも若いし、ガンガン働いてもらいましょう。 って、年齢差うちと同じだけど18才か19才でか…うらやましい |
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155:
匿名さん
[2011-10-26 21:20:29]
何故に皆さんそんなに貯蓄が少ないのか…。
100万貯めるのに何年も掛かる人は繰り上げ返済など不可能だと思いませんか？ 恐らく30年後には子供に寄生する老夫婦やホームレスや生活保護が溢れかえるでしょう。 |
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156:
匿名さん
[2011-10-26 22:00:16]
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157:
匿名
[2011-10-26 22:33:59]
戸建て購入しました。
契約済ですが判定お願いします。 ■世帯年収 ・本 人 税込400万円 ・配偶者 税込350万円 ■家族構成 ・本 人 32歳 ・配偶者 29歳 ・子供なし（5年後までに2人予定） ■物件価格 ・3500万円 ■住宅ローン ・頭金 0万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3500万円 ・変動 35年0.975% ■貯蓄 (購入後の残貯金) ・200万円 ■昇給見込み ・本 人 6万円～12万円/年 ・配偶者 4万円～12万円/年 ■定年・退職金 ・60歳、退職金1000万円程度（本人、配偶者共） ■その他事情 ・車2台（ローンなし） ・カーテン、照明購入済 ・その他ローン等借金は一切無し よろしくお願いします。 |
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158:
契約後
[2011-10-26 22:56:37]
152 契約後です
154.156さん判定ありがとうございます 自分でも無謀ではないが、開始年齢が高いのと 貯金の少なさは懸念材料でした。 まだ何年のローンで組むのか検討中ですが、 最初は変動金利で組む予定です （今金利安いですしね） 年数は定年まで完済の25年でも支払いは 不可能ではないのですが、子供が大きくなる につれての費用確保や車維持や家の税金など もろもろの費用確保のために 30年くらいで組んでおいて、妻パート開始で 繰上げを頑張って行こうかと 考えています。この歳で戸建購入に 踏み切ったのは、年齢的な限界（ローンの）も ありますが、今まで目ぼしい物件が 見付からなかったし金利の関係もありまして 踏み切れなかったのです。 今回偶然に自分の希望に近い物件に めぐり合い決断しました。 決める前はあれこれ悩んだり疑ったりでしたが 決まってしまえば、もう新居をああしようとか こうしようと妄想ばかりで楽しいです。 ありがとうございました。 |
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159:
匿名
[2011-10-27 01:50:19]
繰り上げが少額からできる変動金利なら収入減少リスクにただで対応できる35年返済がお勧めです
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160:
匿名さん
[2011-10-27 07:31:08]
20～30代の人は年金は70歳までもらえない前提で、資金計画を立てるべきでしょうね。
また、（一流企業や公務員は別として）多くの企業では定年は今まで通りのまま。という想定で。 |
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161:
匿名さん
[2011-10-27 09:49:53]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込450万円 手取り月26万円、ボーナス年60万円 配偶者 税込100万円 パート ■家族構成 本人 33歳 配偶者 28歳 子供無(一人は欲しい) ■物件価格 戸建 土地＋建物 2800万円 ■住宅ローン ・頭金 450万円 ・借入 2350万円 ・諸費用は別途 200万を仮定して用意 ・固定 フラット35s 35年・実行まだの為、仮定2.35% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 年5000〜 ■定年・退職金 60歳 ・不明 ■その他事情 ・車１台所有 必需 ご教授のほど、宜しくお願いします。 |
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162:
匿名さん
[2011-10-27 17:09:01]
お願いします。
■世帯年収 本人 税込600万円(手取り月43万円、ボーナスなし) 配偶者 専業主婦(7年後ぐらいから扶養の範囲でパート予定) ■家族構成 本人 32歳 配偶者 25歳 子供 0歳(4年後にもう一人欲しい) ■物件価格 戸建 土地＋建物 3400万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円 ・借入 3300万円 ・諸費用 別途200万用意 ・変動 0.875%を予定 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 150万円 ■昇給見込み 年5万 ■定年・退職金 60歳 ・1500万円見込み ■その他事情 ・車１台所有 ・子供は全て公立しか行かせません。 無謀でしょうか？ |
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163:
匿名さん
[2011-10-27 17:33:58]
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契約が決まりましたのでご報告とお礼によらせて頂きました。
本人年収500万（ボーナス40×二回）
配偶者0円（今後パート予定有りだが未定）
家族構成
本人28歳
妻28歳
子供4歳（今後子供予定なし）
物件価格
2296万円
住宅ローン
頭金206万円（別途初期費用137万円支払い済み）
借入2090万円
変動35年0.775％
貯蓄150万円
昇給
一年毎に7000円ずつ。
その他ボーナスなどは変動。
役職などがつけば上がります。
定年60歳
退職金未定
無知だった私にここで皆さんに相談に乗って頂いて本当に助かりました。
最終的には上記の記載内容で決まりました。
本当にお世話になりました。
もう頑張るしかないのですが、最後に皆さんの意見を頂けると幸いです。
よろしくお願いします。