年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[124: 匿名さん]

>>107=118

いい歳して何いってるんですか・・・しかも子供が
２人いて。
年収200万では、手取りは160万程度。これで４人が
生活できますか？奥さんが年収600万に復帰する
ならともかくですが、そのような働きをインプレッサ
を諦めてすることができるのでしょうか？
貴方の発言自体がもう子供過ぎて情けないったら
ありゃしない。
子供の教育費がまったく頭にないし、お話にならない。

[125: 107]

＞124
妻のご両親が子ども見てくれてて、
学研のドリルを毎日勉強させてくれてるみたいです
上の子は出来るので学校行くのが楽しくて仕方ないようです
教養費ってそんなにかかりますかね

洋服も義姉がくれるので全くお金がかかってないんですよ

[126: 107]

妻がキャリアウーマンでバリバリやってもらう方が家庭は潤うので
私が専業主夫でやった方がいいかもしれませんが
料理も買い物や家事はやったことがないので…
上の子はオムツかえたことなかったですし
女性は手伝ってほしいわけではなくて労ってほしいだけだと
テレビで言ってたのでそれを実践してます
言葉はタダなので

[127: 匿名さん]

36歳にもなって付ける薬のない人がいる・・・これで22歳なら
仕方ないかと思うんだけどさ。

[128: 匿名]

■世帯年収
　本人(会社員)　　税込450万円
　配偶者(パート) 税込150万円　
■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供5歳(年中)3歳(年少)
■物件価格
　2900万円(一戸建て)
■住宅ローン
　・頭金　0万円
　・借入　2900万円
　・10年固定の35年(当初1.7%)後の金利は交渉中　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円 (学資別)
■昇給見込み
　なし
■定年・退職金
　60歳(その後雇用制度あり)
　1000万程度見込み
　　
■その他事情
　・車1台(残さいは今回一括で返済します)
　・現在6､3万のアパート暮らし。そこで貯金するよりも購入して返済したほうがいいか検討中。
・親援助なし。

無謀ですかね・・・。

[129: 匿名さん]

>128
>2900万円(一戸建て)
物件価格が高すぎる。1000万くらい。
妻は一生パートですか？

>10年固定の35年(当初1.7%)後の金利は交渉中
頭金もなく何を材料に交渉できるのか謎。
35年借りるつもりなら全期固定、繰り上げ見込みなら変動。

[130: 匿名さん]

>128

無謀に近い厳しさですね。まず、貯蓄100万は少なすぎ。
引っ越し+カーテン等諸費用ですぐ吹っ飛びますよ。
学資別ってありますが、学資分は今いくらありますか？

今後の昇給見込みなしで、奥さまのパートが不景気等で
無くなれば即座に赤信号。危険すぎます。
もう少し貯金された方がよいと思います。かつ借入額は
2000～2200万程度が現実的かと・・

[131: 128]

>129さん
>130さん
返信ありがとうございます。
金利交渉は実際に契約をしないと、できなかったものですから曖昧な表現になってました。父がそこの銀行OBなもんで安くできるかなぁと。
記載が漏れましたが、諸経費やカーテン代は別に見ていますので大丈夫です。
が、やはり借入が大きいですよね・・・。
妻がもう周りに買うよと言いはじめてまして、頭が痛いです。

[132: 匿名さん]

ご意見お聞かせください。

■世帯年収
　本人(会社員)　　税込500万円
　配偶者(会社員) 税込770万円　
■家族構成　
　本人　39歳
　配偶者　35歳
■物件価格
　6200万円 （新築マンション）
■住宅ローン
　・自己資金　700万円
　・借入　5500万円
　・本人ローン2500万円（フラット35ｓ）、配偶者ローン3000万円（変動1.7％優遇）　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円 　　
■その他事情
　・結婚時から子供は作らないと決めている
　・控除の終わる10年後までに貯蓄も続け一部繰上返済を目標
　・その他借入はなし
　・親からの援助なし

年収から考えれば分不相応だと思います。
子供をつくらないこと、普段の生活は質素（年2回ほど近場の格安海外旅行にいくが）なので
衣食住で住に重きを置こうとの決断なのですが。。。無謀でしょうか。

[133: 購入検討中さん]

相談にのってください。

■世帯年収
　本人(大卒地方公務員)　　税込450万円
　配偶者(高卒地方公務員) 税込400万円　
■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　25歳
　子供なし　3人はほしい
■物件価格
　3000万円(一戸建て）
■住宅ローン
　・借入　3000万円 　
■貯蓄　(現在の貯金)
　500万円（夫
　200万円（妻
■昇給見込み
　あり
■定年・退職金
　60歳(その後雇用制度あり)
　2000万程度見込み
　　
■その他事情
　・車1台　ローンなし　10年前購入　5万キロ
　・現在7万のアパート暮らし。
　・親援助なし。

　子育て中は妻の分の収入がなくなります。
3人目を産んだら復職を予定しています。
それまでの間がとても金銭的に厳しくなりそうです。
頭金の額やローン後に残しておいたほうがいい現金の額など
わからないことがたくさんあります。
どういったローンを組めばよいでしょうか。
アドバイス願います

[134: 匿名さん]

>133
ただちに家計に影響する数値ではない。

[135: 匿名さん]

＞１３３
公務員ならどんなに使えない間抜けでもクビにならないんだからいちいちこんなとこで相談しなさんな。

[136: 匿名さん]

>132

子供なし、離婚なしなら大丈夫じゃない？
夫婦二人なら無理すれば年間500万返済も可能でしょ。

[137: 購入検討中さん]

＞１２３　


８３０００円は駐車場、共益費込みの価格です。
私が住んでる所だと１ＬＤＫで８３０００円はかなり安いんです。


子供がいなければ転勤の度に社宅に住むのも可能ですが、子供が保育所に入れなければ私は仕事できません…

家を購入するタイミングが分かりません

[138: 申込予定さん]

教えてください。
今週末契約予定なんですが、いよいよ手付金が戻らない段階に入ると思うと急に購入が不安になってきました。
引き渡しが来年の夏なので、その時点の金利がものすごく上がっていたらどうしようと気になります。
変動金利は１％前後が年単位で続くと想定される方々が多いようなのですが、フラットや固定金利は結構動きますよね。
フラット３５Ｓの１％優遇を使用する予定なのですが、金利が３％以上になると返済がしんどいです。これは考えが甘いでしょうか？（３４歳なのでフラット３５Ｓの２５年を金利２．２６％の支払額で節約＆嫁が月５万程度のパートに出れば大丈夫な額を物件価格とし、フラット、変動ミックスの３５年を予定しています）

引き渡しが先の方は、引き渡し時の金利がどのくらい上昇しても大丈夫な金額で物件価格も決めていますか？

[139: 匿名さん]

>>138

無謀かどうかを質問するスレなので、答えは全然
参考にならないですよ。明らかに無謀な人が
答えたとして、それを鵜呑みにしますか？
貴方は、無謀かどうか判断できる人じゃないですよね。

[140: 匿名さん]

>137
専業主婦になればいいじゃないの。
1万で住める社宅があるのに83000円で部屋を借り、
子供を保育所に預けて自分はパート？

大人しく家にいた方が貯金できるんじゃないかね？

[141: 匿名さん]

>138
テンプレ利用して質問した方がより的確なアドバイス貰えますよ。

自分の場合は1年前に購入して手付金払って、引渡しが来年春です。
当初から変動35年と決めていましたが、金利上昇を見越した物件価格
というよりは、3%程度の金利でシミューレーションをし、
自分達の収入でやっていけるかを判断しました。

[142: 匿名さん]

>>132
超余裕でしょ。
返済+管理費他でも月20万位っしょ。
バンバン繰り上げすると良い。

子供出来ても産休、育休で保育園の流れで余裕っしょ。

[143: 匿名さん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込640万円（手取り月33万円、ボーナス年140万円）
　配偶者　税込100万円（パート）

■家族構成
　本人　　32歳
　配偶者　30歳
　子　　　3歳

■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　 500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・変動　35年・0.875%　3000万
　・固定　35年・2.350%　1500万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　40で800万50で1200万

■定年・退職金
　60歳
　退職金 2000万

■その他事情
　・車なし
　・管理費、修繕積立金　合計2.5万円

変動と固定の内訳で迷っています。

ご教授ください。