年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[937: 匿名さん]

>>935

毎月の返済が手取りの38％を占めてますね。
残り14万で生活出来ますか？
年収に対して借入金が多すぎると思います。
将来的にではなく今すぐ奥さんもフルタイムで働いて
年収200～300万位確保できるなら購入してもいいかも。
住宅ローン、教育費、老後資金など考えるとそれでも若干不安ですが。

[938: 匿名さん]

私の会社の上司、リーマンショック前にフラット３５で５０００万でマンション買ってました。
その後、マンション価格は下落し、今では中古で３０００万くらいの価値しかないそうです。

ローン残債＞＞＞不動産価値の状況の中、
その方は、マンションを購入した後左遷人事にあい年収が下がってしまい、
手取りが減ったので返済がとてもきついと言っています。

借入上限水準でローンを組み、購入を考えている方が散見されますが、
このご時世、背伸びのし過ぎは禁物ですよね。

[939: ビギナーさん]

お願いします。

■世帯年収
　本人　　手取り月20万円、手取りボーナス年20万円
　配偶者　手取り月20万円、ボーナス年0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　37歳
　
■物件価格
　4100万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　3800万円
　・変動　35年・1.275%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　本人　年10万
　配偶者　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　
■その他事情
　・車のローン　無し
　・親からの援助　無し
　・1年後に子供欲しい
　

[940: 購入経験者さん]

聞くまでもないんじゃない？？

[941: マンコミュファンさん]

No 940
お前に聞いてない。　いちいちコメントすんな。
他の方が答える！！

[942: 匿名さん]

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>926「△」危険では無いが軽くはない。その年収でその頭金はしっかり出せてる印象。
>930「×」車なしだが奨学金ありでその資金計画は「前のめり」な印象は否定できない。
>935「△」退職金は＋だが家計運営次第では借り過ぎ感がある可能性。やり方次第か。
>939「×」2馬力でも無理目だが産後のシナリオはどうか。1馬力なら生活保護水準並。

[943: 入居済み住民さん]

すでに入居して、ローンが始まっています。

■世帯年収
　本人　　税込700万円（手取り月33万円、ボーナス年150万円）
　配偶者　税込0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　36歳
　配偶者　35歳
　子供3　7,4,0歳

■物件価格
　5500万円

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4300万円
　・フラット　35年・1.55% (10年後2.25％、20年後2.55％）


■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　50歳ぐらいには一千万に達する予定。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収はかなり下がる予定）　

■その他事情
　・妻は下の子が幼稚園に入ったら、パート予定。
　・大学は奨学金を利用してもらう予定。

なかなか贅沢はできない生活です。

[944: 匿名さん]

逆の質問ですが教えて下さい。
2800万の住宅ローンは年収いくらあれば大丈夫だと思いますか？

ちなみに40歳です。
35年ローンにしますが繰り上げ返済予定。

[945: 匿名]

>>９４４
家族構成がないとわからないよ
独身？

[946: 匿名]

＞943
どこにお金をかけるかは各家庭の価値観によりますが、
うちなら同じカツカツの生活を送るなら、
家より子供の教育費にお金をかけますね。

[947: ビギナーさん]

939です。
3年前に実行しました。
皆さんに反対されました。

現在はローン残3100万
給与はほぼ変わっていません。
子供ができていない為です。

3年以内に更に300万繰上げします。

また、3年度に
聞かせてください。

[948: 匿名]

なるほど、無謀だと言われたけど問題なく返済してるぞ!と見返しにきたんですね。

子供できて、かつ金利が上がったら破綻する可能性が高いギャンブルっぽいですけど、そうなる前の返済頑張って下さい。

３年後も無事に見返しに来ることを祈ります。

[949: 匿名さん]

>>947
ここはローンが無謀でないかどうかを判定するスレ。

あなたが返済できていることは凄いが、
いつ聞かれても無謀という答えしかでない。
ギャンブルでローンは組むべきではないということ。

でも無事返済が終わったら、また報告ください。
経験談はとても興味深いですので。

[950: 匿名さん]

そんなことよりも、子宝に恵まれますように！

[951: 匿名]

>>946
子供にいくらお金をかけても返って来ません。
無償の愛は高くつきます。ほどほどが一番かと思います。

[952: 匿名]

>>９５０
奥さん高齢だからもう無理。

[953: 匿名さん]

何で自分の妻を奥さんと呼ぶの？
まともな日本語使えよ。

自分の配偶者（女）を呼ぶ場合は
・妻
・ワイフ
・家内
どれかです。

日本人の90％が間違ってる。
奥さん？？？？？
使ってる人を見ると大爆笑。

何で妻に「さん」ありえない。

[954: 匿名さん]

>953
人の勝手じゃん。
あんたの価値観に文句をつける気はないけど、余計なお世話。

習慣みたいに言ってるだけでしょ。
妻を奥さん・夫を旦那さん、と言う人なんていくらでもいるし。

そもそもワイフってまともな日本語なの？
こんなとこでいちいち発言しないで、ひとりで笑ってればいいよ。

[955: 入居済み住民さん]

943です。
ローンの支払いは始まったばかりですが、
これからの生活はどうでしょうか？
判定をお願いします。

[956: FP主婦]

943さんへ

単純計算で仮に今後定年までの24年間の平均年収が850万くらいだと仮定する（50歳で1000万らしいので適当に丸めました）とその手取りは650万くらいです。

24年間の収入は650万×24年＝1億5600万

それから、住宅ローンの元本4300万と大雑把な利息1200万（60歳時に全額完済した場合の支払利息）、教育費（いくら奨学金を使うとしても高校まで一人500万はかかると思う。）500万×3人＝1500万を引くと、残りは8600万。

1年で使える金額は8600万×24年＝約350万くらいですね。

350万って1ヶ月だと約30万くらい使えますが、いわゆる生活費以外の支出もあるから実質的には1ヶ月20万くらいの生活になるかと・・・・。5人家族、月20万は結構質素ですよ。

生活費以外の支出とは、家の修繕費や固定資産税を支払い、車をもつなら車両代と維持費、たまには旅行も行きたいでしょうから旅行代、そして保険代などです。
車を持つと車両代を含めて年間30万くらいかかるといわれているので、車の所有かなり厳しいと思います。

将来妻がパートで100万くらい稼ぐなら、その分は貯蓄も出来そうですね。

でも、何かあったら（例えば、子供が病気になる、親の介護等）貯蓄も無くなる・・・・。そんな家計だと思います。

超貧乏ではないけど、ところどころに綱渡り的要素はあります。

ただ、救いなのは、上記の大雑把な計算では、退職金3000万をまるまる老後資金に回せる余地があることと、再雇用があることです。

もっと綿密なライフプランを作ってみるとなにをすべきかが分かると思いますよ。
ちょっと勉強すれば素人でも1日くらいでライフプラン表は作れるので、トライしてみたら？

書き終わって気がついたのですが、無謀なローンの相談のレスとはややズレますね。
どちらかというと家計相談のレスですね。
横レスになってしまったかも知れませんが、せっかく書いたので、アップしておきます。