その１９へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！
例）
■世帯年収
本人 税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-10-07 08:39:05
年収に対して無謀なローン その１９
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752:
購入経験者さん
[2011-12-05 05:31:35]
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753:
匿名さん
[2011-12-05 12:48:23]
>>711,732
707です。ご意見お聞かせ頂き有り難うございました。 やはり厳しいとのことで思い直し、検討物件を 変更しました。こちらの条件ですとどうでしょうか。 改めて宜しく御願い致します。 ■世帯年収 本人 税込650万円（手取り月30万円、ボーナス年90万円×２） 配偶者 派遣（税込100万円） ■家族構成 本人 40歳 配偶者 42歳 ■物件価格 2990万円 （都内新築マンション） ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2990万 ・固定（フラット35Sエコ）2.2％ ・35年ローン ■貯蓄（購入後の残貯金） 本人：100万 配偶者：100万 ■昇給見込み あり ■定年・退職金 63歳、退職金あり ■その他事情 親からの援助は期待できません。 子どもは１人ほしいですが妻の年齢的に無理かも。 現在家賃は約11.4万円 |
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754:
匿名さん
[2011-12-05 13:18:25]
707です。
一部誤りがありましたので、訂正いたします。 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 2890万 ・固定（フラット35Sエコ）2.2％ ・35年ローン 宜しくお願い致します。 |
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755:
ビギナーさん
[2011-12-05 17:29:27]
はじめまして、土地含む注文住宅の購入を予定している者です。
近々土地申し込み予定で、現在金融機関での仮審査を受けようとしている段階です。 どうぞよろしくお願いいたします。 ■世帯年収 本 人 税込440万円（手取り月22万円程度、ボーナス年70万円程度） 残業・夜勤の有無により月2～10万位差が出ることもあります。 配偶者 税込380万円（手取り月21万程度、ボーナス年50万程度） ■家族構成 本人 30歳 配偶者 30歳 子供0 5年以内に子供2人欲しいです（あくまで希望） ■物件価格 3500万円 ■住宅ローン ・頭金 700万円（諸経費込み） ・借入 2800万円 ↓ミックス金利を考えています ・変 動 1.2％ 1400万円 35年 ・35年固定 2.65％ 1400万円 35年 or 10年固定 1.8％ 1400万円 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み ※今年度実績 本人0.5％ 配偶者1％ 夫婦ともに来年度は所得ダウンが予想されます。 配偶者は今期ボーナスカット。 ■定年・退職金 本人 60歳 1000万程度見込み ■その他事情 ・車1台所有 ローンなし 郊外に建築予定なので、将来的にもう一台（軽自動車）所有出来れば良いなぁと思いますが… ※地域的には1人1台が普通の地域です。 ・親からの援助 なし ・5年以内に子供2人欲しいです 子供を産むまでは頑張って貯蓄したいです （1年で200万程度の貯金、その内のいくらかは繰り上げ返済予定） ・子供を産む場合、配偶者は産休・育休を利用し復帰の予定ですが、 職務内容がハードなため雇用形態をパートへ転向、転職なども考えています。 子供の居ないうちは、返済は楽かと思いますが子供が出来てからが少し不安です。 みなさんのご意見お聞かせください。 ミックス金利についても、ご意見お伺い出来ればと思います。 |
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756:
匿名さん
[2011-12-05 18:36:52]
>755
これから所得減が予想される中で考えると、雇用が定年まで継続されたと しても一馬力総額12,000万円。夫婦の生活＋子供２人の養育＆教育、 家、車2台所有、老後資金、介護費用など、どのような生活レベルなら 可能か？シュミレーションを詳細にやってみると良いと思います。 周りが家を買う年齢だから、とか子供は２人くらい、等と言う漠然とした 雰囲気で押し切って何とかなる収入とは思いません。 |
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757:
匿名さん
[2011-12-05 18:38:40]
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758:
申込予定さん
[2011-12-05 19:29:18]
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759:
契約済みさん
[2011-12-05 20:05:29]
第一子出産後、巣作り本能が高じて契約しちゃったんですが、やっぱ無謀だったんじゃ。。と、ちょっと後悔中です。
よろしくお願いします。 ■世帯年収 本人 税込600万円（手取り月29万円、ボーナス手取り年100万円） 配偶者 税込420万円（手取り月20万円、ボーナス手取り年90万円） ■家族構成 本人 32歳 配偶者 28歳 子供１ 0歳 6年以内くらいで、第二子を考えてます。妻は産休・育休後、復職予定。 ■物件価格 5500万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 5400万円 ・変動 35年・0.775% ペアローンで、夫3400万円、妻2000万円で考えてます。 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 入社後、夫婦とも、毎年1万円程度ずつ昇給。今後もある程度、昇給が見込めます。 （夫婦とも、同じ会社の総合職です。） ■定年・退職金 60歳 それぞれ1500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り ■その他事情 ・車なし、ローンなし ・親からの援助100万円 ・6年以内くらいに第二子計画中。産休・育休復帰の前例は多くある環境 ・親が近所にいないため、保育料やシッター料を見込む必要あり ・会社は従業員数1万人超の大きめ企業 |
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760:
匿名さん
[2011-12-05 20:31:47]
宜しく御願い致します。
■世帯年収 本人 税込500万円 配偶者 パート（税込70万円） ■家族構成 本人 35歳 配偶者 35歳 ■物件価格 3100万円 ■住宅ローン ・頭金 0円（諸経費別途160万円用意有） ・借入 3110万 ・変動 0.775％ ・35年ローン ■貯蓄（購入後の残貯金） 150万 ■昇給見込み 微増 ■定年・退職金 60歳、退職金あり(額は不明） ■その他事情 現在家賃9.5万 個人年金1.5万してます。 販売担当者からは年間返済比率からみても余裕ですよと言われるのですが心配で・・・ よろしくお願いたします。 |
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761:
匿名さん
[2011-12-05 21:07:30]
>760
家族が増える予定有る無しで変わって来そうですが。 |
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762:
匿名さん
[2011-12-05 21:32:46]
>>759
ちなみに戸建てですか？マンションですか？？ JAL、三洋電機、東電、オリンパスと、最近は超大手企業でも一瞬だからなぁ。。。 とにかくボーナスや退職金などあてにしない、１馬力でも何とかなる、という ところまで行ければ。。。 奥さん働けるうちに繰上返済（個人的には軽減型がオススメ）して、 月の払いを10万円切るぐらいまで落とせれば、リスクはかなり減るんじゃないかと。 |
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763:
匿名さん
[2011-12-05 21:35:47]
共働き夫婦、子あり（1人）です。妻の育休中に物件購入を決めたのですが、子どもが小さく、ベビーシッターなど何かと費用がかさんでおり不安になってきました。
■世帯年収 本人 税込650万円（手取り月30万円、ボーナス手取り年120万円） 配偶者 税込520万円（手取り月20万円、ボーナス手取り年160万円）※時短勤務での年収です ■家族構成 本人 33歳 配偶者 33歳 子供１ 1歳 ■物件価格 5800万円 ■住宅ローン ・頭金 1700万円（諸経費別途300万円用意有） ・借入 4100万円 ・変動 35年・0.875% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 並み程度には。 ■定年・退職金 本人 60歳 妻 60歳 ■その他事情 ・車あり、ローンなし ・できれば３年後くらいに第二子が欲しいのですが・・・ |
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764:
匿名さん
[2011-12-05 21:48:10]
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765:
匿名さん
[2011-12-05 22:16:23]
子無しの人は子の予定の有無。
マンションの人は管理費・修繕積立金・駐車場代。 スレ主さん、次スレからテンプレに加えて下さい。 毎回その質問でレスを無駄に消化してますので。 |
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766:
購入検討中さん
[2011-12-07 20:56:16]
購入を検討しております。宜しくお願い致します。
■世帯年収 本人 税込700万円 配偶者 税込390万円 （来年春退職予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 32歳 配偶者 33歳 ■物件価格 4000万円 ■住宅ローン ・頭金 100万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 3900万円 ・変動 35年・0.98% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 ■昇給見込み 無し ■定年・退職金 60歳 1000万程度見込み ■その他事情 ・車あり ローンなし ・1年後に子供欲しい |
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767:
購入経験者さん
[2011-12-08 05:37:57]
759さん
過去に同じようなお問い合わせがありますが、「ご主人の昇級」「奥様の育児と仕事の両立」「婚姻の継続」が鍵です。 760さん これまた過去に同じようなお問い合わせがありますが、「子供の有無」が鍵です。 766さん 上のお二方とほぼ同じですが、「奥様の復職」が鍵です。 |
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768:
匿名
[2011-12-08 19:26:13]
■世帯年収
本人 税込360万円 配偶者 専業主婦（将来的に働く予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供1 3歳 子供2 1歳 ■物件価格 1900万円 ■住宅ローン ・借入 1900万円 (変動にするか固定にするか迷い中です) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 有りますが詳細は不明 ■定年・退職金 65歳 金額不明 ■その他事情 遺産相続した土地なのでマイホームを建てたいのですが、子供もいる為不安です。無謀でしょうか？ |
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769:
匿名
[2011-12-08 19:27:52]
宜しくお願いします。
■世帯年収 本人 税込360万円 配偶者 専業主婦（将来的に働く予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 30歳 配偶者 30歳 子供1 3歳 子供2 1歳 ■物件価格 1900万円 ■住宅ローン ・借入 1900万円 (変動にするか固定にするか迷い中です) ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み 有りますが詳細は不明 ■定年・退職金 65歳 金額不明 ■その他事情 遺産相続した土地なのでマイホームを建てたいのですが、子供もいる為不安です。無謀でしょうか？ |
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770:
匿名
[2011-12-09 03:04:44]
>768
当然、戸建てですよね？ 今は別の場所に住んでいて、土地は更地なんですか？ 家自体の値段の他に、税金や地盤調査改良、外構、その他諸々諸経費がかかります。記載がありませんが、それらの用意は別途あるのでしょうかか。ローンに何がどれだけ含まれているかによっては、地盤改良にプラスのお金が必要とかになっただけで、頓挫してしまいます。 その辺りのゆとりがなければ、かなり厳しいと思います。 |
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771:
購入検討中さん
[2011-12-09 07:23:09]
■世帯年収
本人 税込410万円（手取り月25万円、ボーナス年30万円） 配偶者 専業主婦 今後もパート等の予定無し 親類がかなり遠い為、子供ができるとまず働けない ■家族構成 本人 29歳 配偶者 28歳 子供 なし（１～２年後につくる意志あり） ■物件価格 3000万円 ■住宅ローン ・頭金 200万円（諸経費130万円用意有） ・借入 2800万円 ・変動 35年・1.1% 毎月支払8万円程度 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 50万円 ■昇給見込み 若干有 毎年年収10万ぐらい？ ■定年・退職金 65歳 特に決まりなし 退職金制度はあるが、不明 従業員10名、創業10年なのが不安 貯蓄にもう少しお金を置いておいた方がいいでしょうか？ 現在は消費が少ないのでやっていけそうですが、今後がきつくなるでしょうか ご意見お願いします。 |
頭金や貯蓄残高から、かなり節約志向の方と推測します（親の支援か？公務員住宅のおかげ？）。よって、今後も頑張ると思われますが、２５年返済は変動とはいえかなり返済が厳しいのでは？
今は、お金かからないと思いますが、習い事や塾などで教育費もかかります。固定資産税や修繕費もかかります。
昇給がないとかなりきついと思います。世帯年収が１０年後には１０００万、１５年後には１２００万程度に到達しないと、大学に重複して２名は厳しいです。ましてや都会に下宿し私立理系なら、年間二人で４００万は必要です。