年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[671: 匿名]

670さん
このスレですと無謀だとか無知だと言われてしまうと思います…。
私の見解ですけど今現在7万5千円を払い続けてる訳ですが生活は苦しいですか?
楽なら更に切り詰めて数年ガンガン貯蓄して下さい。苦しいなら月6万円程度の35年ローンで(2000万程度)借入してもし納得できる物件があれば将来手に入る戸建てへの投資と考え検討されたらどう?
格安物件になると思いますけど。

頭金ですが車のローンは借入審査にも影響すると思いますし、車のローンを全て払えて家具や電化製品の購入も頭に入れながら住宅の頭金と考えると最低500万か600万円くらいでしょうかね！

[672: 631です]

>>624さん
大きな借金をして生活費が足りなくなると夫婦喧嘩が絶えないです。

新婚さんなら、なおさら慎重に考えた方が良いです。

[673: 匿名]

>>672
なんという主観的なアドバイス

[674: 匿名さん]

でも、ありえることだと思う。
共働きのうちはいいけど子供ができたら、とてもやってけないんじゃないかな？

[675: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月24万円、ボーナス年120万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　35歳

■物件価格
　2700万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途150万円用意有）
　・借入　2600万円
　・変動　35年・0.775%
　・ボーナス払い10万×2

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　毎年約10万くらい

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

■その他事情
　・車はあるけど残債なし
　・たぶん結婚はしない…

今まで親に借金があり年間30万くらい返済してました。
それも完済したので上記くらいのローンを組んでも大丈夫…と思ったのですが
無謀でしょうか。

[677: 入居済み住民さん]

>>675
結婚予定もないのに、なぜ購入するのでしょうか？
どんな物件ですか？

[678: 匿名さん]

>>670
今の状態が実質貯金０借金３００万の状態ですし
夫婦どっちかが働けなくなったら即アウトですよ。

[679: 購入検討中さん]

嫌みと言われるかもしれませんが、真剣に考えています。
忌憚なきご意見頂きたく。

■世帯年収
　本人　　税込1500万円（手取り　月６０万円　ボーナス(税込み)年間４８０万円）
　配偶者　税込1000万円（年俸制度）

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳
子供２　2歳

■物件価格
　13000万円(諸費用込み)
こちらの宅地分譲＋注文住宅の購入を検討しています。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/hagukuminooka/plan/index...

■住宅ローン
　・頭金　4000万円（諸経費込み）
　・借入　9000万円（配分は私7000万円、配偶者2000万円)
　・変動　フラット20S 2.2%前後(実行時に確定)
※会社にて金利を1%補助してくれる精度があるので、実質金利は1%程度になる予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　当面無し、将来的に昇進すれば上昇する可能性はあるが、期待しない。

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み
　定年後、就職斡旋精度があり5年間程度は働ける予定（年収不明）　

■その他事情
　・車２台保有(1台はローン残債100万円)
　・現在家賃27万円の賃貸暮らし(会社が月7万円家賃補助してくれるので実質20万円)
　・親からの援助無し
　・配偶者は在宅勤務で曜日不定で月に5日程度出勤します(出勤日はホームヘルパーにお手伝いして
　　頂いてます。)

社内には、イケイケな人が多く、1億円前後の物件を購入している人が多いです。
1馬力になったら破綻だと思いますが、配偶者は昨年育休から復帰し、今後も仕事に前向きで当分辞め
るつもりは無いと言ってます。
今まで都心で暮らしていましたが、正直住み易いとは言い難く、また育児の環境に配慮
して環境の良い郊外に住みたいなと考えたのが動機です。

[680: 匿名さん]

イケイケー！

[681: 匿名さん]

679は、釣りですか？

> 　・車２台保有(1台はローン残債100万円)

なぜ、車のローンを残す？こっちのほうが金利は悪いでしょうに

とういうかそのぐらいの年収があるなら、ここで相談せずに専門のFPに見てもらったほうがよいよ
正確なアドバイスは、月々の支出にも関係するから

[682: 匿名さん]

675です。

貯金が少ないのは自覚してます…。今まで何も考えずに趣味に浪費してきてしまったし、正社員になったのが５年前でそれ以前に車購入などで親に借りた金の返済があったもので。


＞677さん
単なる持ち家思考です。
物件は田舎の駅近3LDKです。配偶者はいませんが犬が１部屋使います。

[683: 匿名さん]

1億円超の物件なんて調べたことなかったけど、こんなに普通の二階建てなんだ
環境とか個々の設備のグレードはすごいのかもしれないけど逆に驚いた

[684: 匿名さん]

>675
貯金も、短期間で返せる収入でもないのに独身で一戸建てか…
家・庭のメンテや、朝のゴミ捨て場の掃除や自治会、安全上の問題など、一人では地味に大変だよ。
田舎なら地域の掃除や草引きもあるだろうし。犬がいるならその世話もしないといけないし。
会社勤めでなくSOHOならどうにかなるかもしれないけど…
ボーナスは絶対なくならない業種かどうかも気になるけど、なぜその条件で一戸建てをって方が気になる
もしこれから結婚しそうな相手が見つかったときにも、住宅ローンがあることが足かせになる可能性が高いことも分かった上でなら…

[685: 匿名]

>675
うちは夫婦二人でその年収・借り入れなんで返済としては可能だと思います

[686: 匿名さん]

＞679さん

凄いですね。
奥様がやめる気がないならいけるのでは？

私もその物件見に行きましたよ。
法規定があるのでそれ以上大きい家が作れないんですよね。
だから二世帯へ広げるなどの立て直しなどは不可能です。
その分敷地に対して家にゆとりがあるため、景観が守られる地域になっているのはいいですね。
自分でコストダウンしすぎて作るより建て売りの方が雰囲気が良さそうでした。

お子様が小さいようですが、牛久保小学校でご納得されそうですか？
私学なども考えているならその辺の学区や教育費なども含めて良いご選択を。

うちは立地がちょっと好みではなかったのと、そもそもまだ一馬力で手が届かなかったのでやめましたから偉そうなことはいえませんが（笑）

[687: 匿名]

675です。

＞684さん
持ち家思考といってもマンションです。解りづらい表現してスイマセン。

景気にあまり影響しない業種なのでボーナスは激減することはないと思います。

＞685さん
同じ年収＆借り入れですか！
無謀というほどのローンでもない感じなのですかね。ちょっと安心しました。

[688: 匿名]

>687
夫婦２人ですがうちの場合、私が一時的に働けなくなったとき、嫁がパートに出ればつなぐことはできますが。

[689: 入居予定さん]

宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込620万円
（手取り月33万円、ボーナス年130万円）
　配偶者　0円

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　34歳
　子供１　6歳

■物件価格
　3280万円 、一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2900万円
　・変動　33年、0.975％

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　10万/年

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み

■その他事情
　・もう一人授かれたら子供が欲しい

かなりやってしまった感があります。
よろしくお願いします。

[690: 匿名さん]

>>689
戸建てなら問題ないでしょう。

[691: 匿名さん]

>689
定年が早いのが気になりますが、それでも、どうにでもなるレベルではないでしょうか。とっても普通な感じ。
ここの慎重派の方の意見は違うかもしれませんが、庶民としてノーマルな生活を送る上で、困窮することもないでしょうし。お子さんが小学校に上がったくらいで奥さんにパートに出てもらえば、よりゆとりがでるでしょう。
普通に行けば、ローン控除が終わる10年後に、ドンと繰り上げ返済できるのではないでしょうか。

直接関係ない話ですが、返済を33年にしたのは、何か意味があるのでしょうか。