年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[651: 匿名]

650です。

管理費・駐車場代等が30000円／月です。

また、子供が小学校に入る頃から配偶者の年収が220万程度になる予定です。
(あくまで予定なので、計算に入れるべきでは無いかもしれませんが)。

よろしくお願い致します。

[652: 匿名さん]

44歳一馬力妻と子供2歳
年収735万退職金なし
借り入れ3000万円
物件7000万円諸経費込み

転職して楽になったが収入はダウン
人間関係がうまくいかず出世は微妙(上司や運次第)

ヤバイかな。

[653: 匿名さん]

>>631さん
結婚資金と新婚旅行、新居（賃貸）で貯金が激減してしまいました。

>>635さん
やはり、3000万円台前半ですか。
確かにそれなら今の家賃で済みそうです。
子供は欲しいのですが。。。
本当に素敵な物件見つけてしまってなんとかしたいと思いました。

>>643さん
難しいですか。。。

事前審査は通ったものの、やっぱり厳しいようですね。。。

[654: 匿名さん]

>>650
何の問題もありません。
買いです。

[655: 652]

今の地位は市社の花形部門の課長ですが、先日目をかけてくれてた上司が権力争いに敗れ左遷されました。

貯金はほぼ塩漬けですが500万円くらいです。

宜しくお願いします。

[656: 匿名]

>650
とても堅実。問題ないのではないでしょうか。

[657: 匿名]

>652
定年60だとすると、定年まで、16年…家自体はなんとかなるかもしれませんが、老後の資金が貯められないのでは。親の遺産とか、特別なアテでもないと…。

[658: 650です]

654様、656様

さっそくのご回答ありがとうございます。

辛辣なご指摘を受けると思っていたので少し拍子抜けしてしまいました。
まだ購入予定の物件が来月販売開始という段階ですが、前向きに検討したいと思います。

引き続きアドバイス下さる方がおられましたらよろしくお願い申し上げます。

[659: 匿名]

６１３です。

アドバイスやご意見くださった皆様感謝いたします。
ありがとうございました！！
せっかく読んでいただいたのに貯金額など不明瞭で大変失礼いたしました。

フラットは３５Ｓ２０で１月実行予定です。

退職金は不明ですが無いと思っています。
あれば老後の資金に回そうと考えています。

貯金合計は７００万となります。
義父の葬儀代等は妻の自称やりくり貯金から出したので貯金を崩さずすみました。

思いきって相談させていただいたのものの、
私の場合購入済みで引き返せないので何を今更と、
ご意見いただけないかもと不安でしたので感謝いたします。

義父は自営で借金を抱えそれと清算する形で家を手放しているので大きな相続はないです。
多少あったかもしれませんが同居前提に兄弟が受け取っているはずです。

年金は厚生年金ではなかった＆未払い期間もあったのか
微額でしたので、義父の通院代で消えてしまう程度で最初からあてにはしていませんでした。
兄弟からの援助が贈与にあたることは頭になかったです。
ご指摘ありがとうございます。

足腰がかなり弱ってきていて介護の雰囲気が漂ってきたことや、
昼間誰も家に居ない分さみしいのか夜はリビングから
なかなか部屋に戻らないという事など同居するとやはり色々あるのでしょう、
妻兄弟のお嫁さんから同居解消したいとなったそうです。

義父が同居する事でアップする建築費や生活費の負担をするから
今の狭いマンションを出て同居してくれとの提案から家探しが始まったんです。
一括では無理なので老後の介護資金＋建築費として
兄弟で積立をしていこうということでした。

今となってはそれも叶わず、義父が過ごす予定だった部屋や
介護しやすいようにとこだわった設備とかが
住み始めてからも義父を思いだしてしまうのでしょうね・・・

職種的に昇級など無いので、給料アップが難しいのですが、
ケガなどに気を付けて子供や妻の為にも頑張っていこうと思っています。
私も気落ちしていたのでこちらで相談出来て良かったです。
励ましてくださった方、本当にありがとうございました！！

[660: 匿名さん]

>613
そういう事情だったのですね
どれくらい建築費がアップしたのかはわかりませんが、ご兄弟からの新築祝いくらいは弾んでもらえると良いですね
バリアフリーの家はお年寄り以外にも住みやすいであろうことが救いでしょうか、亡くなられたことは寂しくて残念ですが、お父様の生活費が必要なくなることなども差引くと、そこまで金銭的に辛いということもないかもしれません。義父と同居するストレスもなくなりますし。
家族で力あわせて節約頑張ってくださいね

[661: 594]

>613
色々大変でしょうが、がんばって下さい。

ただ親・兄弟を含めて他人から援助をしてもらう時は、
頭金がないと言って、そこに援助してもらうようにして下さい。

税金の話はもちろんですが、援助してもらう方にも生活があり、
例えお父様が生きていらっしゃっても、お金持ちでない限り
年月が経つと減額や払えないと言った問題になりやすいです。

まとまったお金がないと言われても、できる限りでの金額を
最初に頭金として使うことが、後々トラブルにならない
秘訣だと思います。

[662: 匿名]

>>660
でも年収の６倍いじょうだよ

[663: 匿名さん]

年収の6倍以上の借り入れとはいえ、
頭金900万とは別に諸経費用意した上に貯金を700万も残してる状態でだからな～
しかも教育資金積立とタンス預金をまた別にやってるんでしょ。
割と堅実な生活を送ってそうだし、節約すればなんとかなる範囲だと思う
心配なら頭金もう少し入れてもいいかもね

[664: 匿名]

夫33歳：年収500万（額面）
配偶者31歳：年収0（専業主婦）
子供1人（5歳）

物件価格：5200万
頭金：2000万
借り入れ：3300万
ローン35年（変動0.775）

月支払い9万（管理修繕混み）
ボーナス支払い 15万×2

来週契約するつもりですが、かなり無謀かと不安で未だに悩んでます。
やめた方がいいかな…

先輩方のアドバイス頂ければ幸いです。

[665: 匿名]

無理って事はないと思うけどちょっと苦しくなるんじゃないかなぁ。年収の6倍ははるかに超えますし子供が増えた事を想定すると。
まぁ嫁さんパートで年収50か60万でも稼いでくれたら普通の生活はできると思います。
あと個人的にはボーナス払いはやめた方がいいかも。ボーナスは景気などに一番左右されやすいし。やっぱり家族サービスしてあげたりとか家電欲しくなったりするからね。
でも33歳で頭金2000万も出せますね。奥さんの働いてた時代の貯蓄か御両親の援助があったのかな？
ほぼお一人で用意されたのなら堅実な生活をされる方だと察するので大丈夫かな。

[666: 匿名さん]

>>664
もっと収入が増えてからが良さそう。

[667: 匿名]

>>664
あかんあかん
DINKSじゃあるまいし

[668: 匿名さん]

>664
残り貯金がどれくらいかにもよるけど
15万×2はボーナスカットになった時貯金から捻出し続けるにはちょっと厳しい
ボーナス払いなしで月１０万くらいの支払いにしたほうがいいんじゃないかな
お子さんが小学校上がったら奥さんがパートなりで扶養内で働けると良い感じかな

[669: 匿名さん]

管理修繕混みってことはマンションだよね
修繕積立とかが将来上がると厳しいのでは
ボ払いはこのご時世やめた方が

[670: いつか買いたいさん]

よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込300万円（手取り月17万円、ボーナス年15万円）
　配偶者　同上

■家族構成　
　本人　27歳
　配偶者　31歳
　子供なし　

■物件価格
　2500万円

■住宅ローン
　・頭金　現在貯蓄中
　・借入　？　

■貯蓄　(現在の貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年2万円程度

■定年・退職金
　55歳
　500万程度見込み
　定年後、再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月2万円、あと3年半）
　・奨学金　月2.5万円　あと12年･･･
　・子供欲しい（出来れば2人）

住宅購入を検討し始めたばかりです。
以前、2200万の新築建売戸建てを諸経費込みで2500万のローンで事前審査を通したところ、
私1900万＋妻600万の回答でした。

家族会議の結果、もう少し頭金を貯めるなり、不動産について勉強をした方がよいと考え、
その話は無かったことになりました。
そこで、自分たちの家計で2500万の物件を購入するにあたり、
必要な頭金の事などアドバイスを頂けたらと思い、書き込みしました。
厳しい意見もよろしくお願いします。

現状、駐車場代込で7.5万円の賃貸暮らしです。