年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[430: 匿名さん]

たら、れば、で言われても。

公立→ストレート国立で金のかからない学部＆自宅生
金のかかる習い事は許可しない
妻パートではなくガッツリ働く
勤め先が倒産、業績不調、リストラ、給与・賞与カットなし
遺産相続そこそこあり

これならいけるんじゃないでしょうか。

[431: 匿名]

>>430
子供に恵まれ、仕事に親に恵まれ素晴らしい人生ですよ、ソレだったら。
大抵は、行かせてるだけで安心感を得るための塾のカモとなっての子育て。国立どころか三流大学やっと出しても就職なし。
金の掛かるころに親が弱ってきて頼られて、遺産を貰う前にこちらが先に逝きそうな有り様ってなりますね。

[432: 匿名さん]

すごいですね。
うちは夫婦合算年収1200万、30代前半で子供一人ですが3000万のローン組むのにビクビクしてます。新築マンションです。
戸建てだと土地分は資産価値が保てるだろうし、強気に出ても大丈夫なのかもしれないですね。

[433: 匿名]

429
順風満帆な人生を想定して大丈夫だと判断してもしょうがないのでは？

仮にもっと安い物件にしておいて、
順風満帆な人生歩み結果金余ったとすれば、
その分ちょっとリッチな老後を送れば良いだけ

今そこまで高いリスクとる必要無いように思う

[434: 匿名さん]

>>426
しっかり頭金も貯められてるので払うだけなら大丈夫そうな感じがしますが
他の事は全部割り切って家だけに金を注ぎ込む生活になりそうな。

[435: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込450万円（手取り月22万円、ボーナス年110万円）
　配偶者　税込300万円（手取り月16万円、ボーナス年70万円）

■家族構成　※要年齢
　本人　26歳
　配偶者　25歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途用意有）
　・借入　2700万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　年5万円～等級が上がれば数十万

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・車所有1台（ローンなし）
　・1年後と3年後に子供欲しい

今は賃貸ですが、家賃＋駐車場で月11万で10万以上貯金できているので
大丈夫かと思いましたがこのスレ見てたら不安に…
借入は1,500万位が妥当でしょうか

[436: 匿名さん]

>>426
割と普通だと思う。妥協して家のランク落とすより良いよ。

>>435
子供が出来てから考えても良いような・・。
結構価値観が変わる人も多いから。

[437: 購入経験者さん]

ここに返答してる奴らに聞いたらどんな条件買い手もネガティブな答えが返ってきそうだな

[438: 匿名]

子供が出来てからなら、小学校入る前でないと、土地を買うにも、学区的な希望や縛りが出てきて、なかなか決められないでズルズル行くパターンも多々あるから、何とも言えないなあ。

[439: 契約考え中]

■世帯年収
　本人　　税込約280万円　月約16万円、ボーナス年50万円
　配偶者　税込100万円（パート）
■家族構成　
　本人　　24歳
　配偶者　24歳
　子供　　2歳
　　　　　0歳
■物件価格
　2600万円
■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　2500万円
　・変動　35年・3.00%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

只今月６万のアパート住まいです。
車などのローンはありません。
よろしくお願いしますm(_ _)m

[440: 匿名さん]

時期尚早。毎月９万超のローンを支払い、それ以外に
管理費／修繕積立金、駐車場代、固定資産税をまかなえません。

[441: 契約考え中]

間違えました！

金利は変動0,9です

[442: 匿名]

マンションかな？
支払い月7.8万くらいで、修繕積み立て金や管理費などが別途必要と考えると、かなり無理がある。

戸建ての場合は、建て売りだと思うけど、諸経費がそれでは足りない可能性も高い。価格に、何がどこまで入ってくるか把握していないと、引っ越し代すらままならない危険も。

さすがに時期尚早な気がします。

[443: 匿名さん]

>439
厳しすぎる。
まだ若いし月６万アパートで貯金に励むこと。
それで貯金ができなければ、家買うのは諦めた方がいい。

[444: 匿名]

439 無謀すぎるでしょう
買うんならロープを準備だね

[445: 匿名さん]

>>439
まだ若いし昇給の程度しだいですね。

[446: 匿名さん]

＞439
たぶんローンは月6．5万くらいですね。ボーナス払いなしで。
管理・修繕の額と、子どもへの出費をどうするか。
280って年収ですか？　手取りじゃなくて？
445さんのいうように昇給しだいかも。

[447: 契約考え中]

戸建てです。
昇給はない事はありませんが期待は出来ません。
今現在毎月の貯蓄はほぼ出来ておらずボーナスのみの貯蓄になると思いますが管理･修繕費には追いつきませんか？

[448: 匿名さん]

＞447
戸建てなら何とかなるかな？
別スレでは、戸建ては管理・修繕費がほとんどかからない、って言う人もいるけどね。
俺はマンションなのでよくわかりません。
戸建ての方、よろしく。

[449: 匿名さん]

>447
もし厳しいことが分かっていても、どうしても欲しいというなら
若さで限界までの節約をして、乗り切るしかないと思います。

たぶん諸経費も１００万円では足らないので
頭金をやめた方がいいかもしれません。

家の修繕費は安く考えても月５千円で
２０年１２０万は用意する必要があると思います。

しかし７万円のローン＋固定資産税＋子供二人の費用･･･
やはり今の貯蓄では厳しいです。