年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[285: 匿名]

>>279
親からの相続できる予定の土地に1500万くらいの家を建てるくらいのほうが
安全ですよ。
外国人と結婚した友人数人いますが、皆、仕送り必須だと言ってました。その他、奥様のお里帰りの旅費などもあるでしょうから
住まいには無理な資金計画はなさらないほうがいいと思います。

[286: 購入検討中さん]

物件4800万 4000万借入 44才(子14歳1名) 年収700 昇給なし

[287: 匿名さん]

みんなよくそんなにローンで家買うね。
信じられん。
消費が低迷する＆不景気になるはずだわ。

[288: 匿名]

>>281
まぁ自分基準って言われると、それまでだけど、40歳の年収を昇進なしで45や50超えても
年収が上がり続ける会社なんて聞いたこと無いんだ、俺は。
けっこういろんな会社知ってるつもりだけどね。2000万近くも退職金をくれる会社でだよ。

[289: 匿名さん]

>286
明らかに無謀。
定年まであと16年で返せるのか？
14歳の娘と2世代で返すのですか？

[290: 匿名さん]

携帯で面倒だからテンプレ使わないなんてヤツに答えるなって。

[291: 匿名さん]

いくら稼げるのかではない！
いくら住居費に使えるのか？いくら貯蓄に回せるかが大事だ！

[292: 匿名さん]

住居費は固定費だからね。低いに越したことないよ。
いつの世もCash is kingだからね。

[293: 購入検討中さん]

はじめまして。
現在社宅に入居中で2013年3月が退去期限のため
持家購入を視野に入れて探しているのですが、
気に入った物件が私にとっては結構な額のため
実際に購入しても良い範囲なのか、それとも無謀なのか
みなさまのアドバイスを頂きたいと思います。

■世帯年収
　本人　　税込800万円（手取り月46万円、ボーナス年250万円）
　配偶者　税込200万円

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　32歳
　子供　なし

■物件価格
　5880万円 （管理費、修繕積立金で別途月16000円）

■住宅ローン
　・頭金　1280万円（諸経費別途220万円用意有）
　・借入　4600万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　年25万円

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収500万程度）　

■その他事情
　海外旅行が趣味で年一回、夫婦で３０万円程
　子供の計画は今のところなし
　親からの援助はなし　
　持家の場合、住宅手当が月38000円支給

会社の同僚で上記の額程の物件を購入する方がいないので
「自分はやっぱり背伸びしているのかな？」
と思っています。

こちらの皆様のご意見をぜひ聞かせて頂きたいです。
よろしくお願いします。

[294: 匿名さん]

子ども作らないのなら、楽勝でしょう。

[295: 匿名さん]

>293
いい会社だねぇ。
7000万くらいお借り入れても平気だと思うよ。
まぁ、マンションに5880万も使うんじゃ
社築なんだろうし（笑）

[296: 匿名さん]

>持家の場合、住宅手当が月38000円支給
３１歳で８００万＋昇給２５万だしほんと羨ましい。リストラされない限り問題なし。

[297: 293です]

294～296さん

早速のご回答ありがとうございました。

今まで社内以外の人からのアドバイスをもらったことが
無かったために大変参考になります。
おかげさまで一歩踏み出せそうです。

本当にありがとうございました。

[298: 匿名]

>>293
まさか東電じゃないよね？

[299: 匿名]

手取りと年収合わなくない？

[300: 293です]

299さん

おっしゃる通り、月収は税込の金額の間違いでした。
ご指摘ありがとうございます。


298さん

違いますが、何が仰りたいのでしょうか？

[301: 匿名]

293さんの会社がうらやましい。持家手当38000円ってなに～？
すごいわ。電通？製薬会社？
リクルート？

[302: 匿名]

都の職員じゃね？

[303: 匿名さん]

都は賃貸ならば8000円支給されるけど、持家手当なんて出るのかな？

[304: 匿名さん]

どうかな。国家公務員は数年前に廃止されたから、もうないんじゃないかな。