年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[245: ２３６]

意見ありがとうございます。自分でも厳しいだろうと感じていますが、
新築物件の良さにひかれて、欲がでています。

コツコツ貯めた実績と贈与の見通しがあるものの、絶対確実なことは
ないですから。不安で迷うぐらいなら、やめたほうが良いかもしれませんね。

[246: 購入経験者さん]

２４１さん
２～３年後の昇級が前後してもいけそうなら資金的には大丈夫じゃないですか？お子様が中学から私立とかでなければ。
1点気になるのは、変動35年です。今はかつてない低金利で10年くらいは大丈夫だと思われますが、35年もの長期間、現在の低金利が続くとは考えられません。固定との併用などを考えたほうが長期的にはよろしいのでは？

２４２さん
あなたが無理なら、ほとんどの方が無理になってしまうと思います。

[247: 契約済みさん]

>>246さん
>>242です

気に入った物件が当初より700万近く予算オーバーしたことと、
これから子どもにたくさんお金がかかる不安とで弱気になっていました


背中を押していただいたので
これから気合いを入れて返済していこうと思います

ありがとうございました

[248: 入居予定さん]

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者 税込450万円　
■家族構成　
　本人 　41歳
　配偶者 40歳
　子供 10歳
■物件価格
　5250万円(一戸建て)
■住宅ローン
　・頭金　1500万円
　・借入　3750万円
　・フラット35Ｓ　当初10年（1.25程度）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　　300万円
■昇給見込み
　　世帯収入であと250万位ＵＰ可能　
■定年・退職金
　　定年なし（元気で働ける間は働ける）
　　退職金なし・厚生年金あり
　　
■その他事情
　・車２台(１台は完済・もう一台は４年ローン残　月３万)
　・新居は親の家の隣(食費は折半）
　・子供は大学から都市圏で下宿予定（４年制）


　　もうすぐ完成・・だいじょうぶかな

[249: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込550万円
■家族構成　※要年齢
　本人　35歳
　配偶者　35歳
　子２　5＆2歳

■物件価格
　3180万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3080万円
　・変動　30年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み

よろしくお願いします。

[250: 匿名さん]

>>248

奥さん現状維持なら問題なし。

>>249

奥さんに本気で働いてもらわないとダメ。
もしくは物件価格を下げる。借入は2500万以下に
押さえないと、今の状態（夫550、妻0）では無理。

[251: 匿名さん]

■世帯年収
　本人　　税込1000万円

■家族構成　
　本人　　37歳
　配偶者　37歳
　子供　　2歳

■物件価格
　5000万円

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4400万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと2年）
　子どもが小学校に入ったぐらいで妻がパートに出ることを考えています

決断の時期が迫っているのに、ローンの不安でなかなか答えが出せません
アドバイスよろしくお願いいたします

[252: 匿名]

>>251
クルマのローンの７２万円を返さねいやつには無理

[253: 匿名さん]

>251
ネタなのか？
なんで年収１０００万や、頭金６００＋諸経費２００＋貯金３００あるのに車のローンがあるの？

本当だとしても、年収１０００万で車のローン組むような奴は、お金の管理ができてない証拠だから
ローン気にしなくても返せるぐらいのローン額にした方が良い。

[254: 匿名]

>>251
お前は俺かっ！
年収1本くらいで貯金は1200万ちょいです。250万のプリウスはフルローン60回で買いました。
そういえば頭金は20万くらい入れたな。
貯めることは難しいけど借金はかえしますよね。金利も2%程度ですし最初からローンありきでしたね。

それにしてもたった1000万くらい（って私も同じくらいだけど）の年収で貯金が1000万くらいなのに
5000万の物件を4400万も借金をして買おうとするなんてびっくりです。すごいです。

子供は1人で終わりですか？現在、働いてもいない奥さんのパートをあてにするんですか？

私は3280万の物件で悩んでます。

[255: 匿名さん]

僕も年収1000万円ですが
ローンは3000万円にしました。
新築マンションは買った瞬間に価値が下がるから
借金してまで買う価値があるのかよーく考えよう。

[256: 入居済み住民さん]

>251
年収×定年までの年数×２割
イコール、まぁ普通に返せる額面です。

１０００万円×２３年間×２割
イコール４６００万円

普通ですね。

[257: 入居済み住民さん]

補足
年収×定年までの年数×３．５割
イコール、まぁ普通に返せる利息＋元本の額面です。

[258: 匿名さん]

その年収帯、その借入額でビビる意味が分からない。
俺年収500万で3000万借入。
金銭感覚違うんだろうなぁ。

[259: 匿名さん]

自分は33歳、子二人、年収600でローン3600万。

まぁ義母から生活費ももらってるし、もうすぐ嫁さんも働く予定だけど。
後はなるべくメンテナンス費がかからないような設計、仕様にした。

[260: 匿名さん]

>>２５８
世間的には高所得層なんだけど税金だとか社会保障費
負担増のターゲットにされるであろう層なので不安は尽きないです。
余裕分は子供の教育に回って服はユニクロ弁当持参で
小遣い２万とか普通ですね。

[261: 匿名]

>256
>257
計算おかしくないですか？
例えば２５歳で年収５００万の人がいつまでも５００万な訳無い！
逆に３５歳がピークの年収の人が計算したらおかしくなるし。

[262: 匿名]

>>261
その辺は、超一般論なんだろうから突っ込まないで。

[263: 匿名さん]

なんか急に計画性のない奴が増えたな

[264: 匿名さん]

>>256さん
この式も入れないとね
>>256さんの式に
退職金－｛（７０－定年年齢）×1年間の生活費｝を足す。
退職金０で定年７０歳なら>>256さんの式のままだがそれ以外だと加減が発生する。
６５歳定年退職金１０００万円で年間生活費が２０万×１２か月で２４０万円の場合
退職金１０００万円－｛５×２４０万円｝＝-２００万円
ただし＋でも余裕を持ちたい場合は>>256さんの式には加算しない方がいいとは思う。
もし－なら差し引いた額が返せる額かなと見積もった方がいい。

ちなみに年金制度そのものが無くなるのではというツッコミもあるだろうが
そこまでになったら今までの諸外国の例から日本円そのものが
トリプル安になって資産インフレが発生する可能性の方が高くなるから
あまり考慮していないので悪しからず。