年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[224: 匿名さん]

>216
凄いチャレンジャーだね。
妻は反対しないの？

[225: 購入経験者さん]

２２３さん

あなたの年収が今後も20年はｷｰﾌﾟできるかどうかではないでしょうか。
年齢と年収をお聞きすると普通の日本の企業ではないようですから。

[226: 新規]

223です

225さんありがとうございます。資格職であり、周囲を見てみると今後20年間の年収の最低ラインは1000～1200だと思います。平均すると税込1300～1600万だと思います。
それであれば無謀ではないでしょうか？

[228: 匿名]

>>223さん
年収が高くて退職金が不明でわからないというのは外資系にお勤めですか？
まず5年間ほど賃貸マンションで生活して
頭金を3000万くらい貯蓄してから買われたほうがいいでしょう。上の方もおっしゃっていましたが、あなたの収入が今後長期に渡って安定したものであればよいですが。
手持ちの資金が少ないと不測の事態に遭遇した場合、銀行にあっという間にとられてしまいます。

[229: 匿名]

書き込んでいるあいだに223さんが資格をお持ちのお仕事だと知りました。
てっきり外資系証券マンと思ってしまい、外資系の雇用の厳しさを知っているので心配になりました。
ただ、医師でも弁護士であっても頭金はもう少し多くして買われたほうが安心ですよ。

[230: 新規]

223です
228＝229さん、ありがとうございます。

頭金がやはり少ないようですね。私自信頭金のことが不安の種でした。　
注文住宅を建てる予定ですが理想の土地が見つったのと、消費税が10％になるのは目に見えていることから、なるべく増税までに建てたいと思ってしまい少し前のめりになっていたようです。

ありがとうございました。

[231: 匿名]

理想の土地なんて滅多に見つかるものではないし、どう考えても、払える範囲内だと思うけど。
この方が危なかったら誰が大丈夫なんだと思ってしまう。

[232: サラリーマンさん]

216
やめときなさい。
間違いなく破産するレベル。

[233: 新規]

223です

231さん　レスありがとうございます。
今まで大きな買い物をしたことがなくローンも組んだことがないので、感覚的な基準なく不安があり相談させていただきました。
無知で申し訳ないです。ありがとうございました

[234: 契約済みさん]

213です。

215さん、ありがとうございます。
おっしゃる理由で、性格的に固定のほうが向いていると思って決めたものの、返済＋管理費他が手取り月収の半額になるので、さすがにびくびくしておりました(ボーナス返済なし)。
でも、背中を押していただいたので、覚悟を決めました。

[235: 匿名]

231です。
223さん、世の中に絶対はないですが、大丈夫だと思います。
私のローンも払ってもらいたいくらい・・

[236: 匿名さん]

アドバイス宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込800万円（手取り月45万円、ボーナス60万円）
　配偶者　税込0万円

■家族構成
　本人　　34歳(会社員)
　配偶者　32歳(専業主婦)
　子供１ 1歳

■物件価格
　6,500万円 （新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金　1800万円（諸経費300万別途用意）
　・借入　4700万円
　・変動　35年 ※検討中

■貯蓄　(購入後の残貯金) 　
　400万円

■昇給見込み
　年1回・・・昇給すれば5万円/年 程度

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度の見込み(東証一部上場企業）

■その他事情
　・親からの援助(2年後に)+1500万円
　・車なし(予定なし）

[237: 匿名さん]

借り入れは半分くらいにしたほうが良いですね。
親に借りるのも一案だと思います。

[238: 購入経験者さん]

そんなに親から援助してもらって大丈夫ですか？後々、介護や同居などで問題にならなければいいけど。
奥様にパートでも良いから将来的には働いてもらうべきだと思います。
パラサイト人生にならないように。

[239: 匿名]

>236さん、借入れが多いのが心配です。
親御さんからの援助資金は確実に入ってくるものですか？できたら今もらえて住宅取得の贈与を受けたほうが税金面で優遇措置があります。
親子のあいだで金銭のやりとりかあったとしても良いですよ。支払いが楽になった分親孝行する時間も増えますし。


ただ、余計なお世話と思われるでしょうが、物件価格は5000万以下にされたほうがいいですよ。

[240: 匿名]

＞236

贈与が絶対確実なら大丈夫、そうじゃないなら、ちょっと厳しめ。

[241: 購入検討中]

気に入った土地が見つかり話を進めたいと思っているのですが、
ローンに不安があり足踏みしております。
ご意見いただければと思います。

■世帯年収
　夫　　税込810万円（ボーナスは年200万円）
　妻　　現在専業主婦。年明けからパート派遣で働く予定。（あくまで予定ですが月７万円前後）

■家族構成　
　夫　39歳
　妻　33歳
　子供　７歳（公立小学生）と４歳（私立幼稚園年中）

■物件価格
　4500万円 （諸経費等すべて込み）

■住宅ローン
　・頭金　600万円（諸経費込み）
　・借入　3900万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　250万円

■昇給見込み
　3年以内に、年収で200～300万円上がる見込みですが、どうなるか分かりません｡｡

■定年・退職金
　60歳
　1400万程度
　夫の企業年金　60歳から20年間、91万円/年 受取
　　
■その他事情
　・他ローンなし
　・親からの援助なし
　・子供の学資保険は、それぞれ18歳満期250万円を払い込み中。
　　その他、子供用貯金150万円。

[242: 契約済みさん]

アドバイス宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成
　本人　　33歳(会社員)
　配偶者　32歳(専業主婦)
　子供１ 　3歳

■物件価格
　4400万円 （新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金　1900万円（諸経費300万別途用意）
　・借入　2500万円
　・固定　フラット35S　30年

■貯蓄　(購入後の残貯金) 　
　200万円

■昇給見込み
　あり

■定年・退職金
　60歳
退職金不明
　

■その他事情
　・親からの援助あり
　・車なし(今後も予定なし）
　・子供はもう1人ほしい
　・配偶者は仕事復帰しやすい職種、子育て落ち着き次第パート予定

こども2人になったら厳しいでしょうか？
アドバイスお願いします

[243: 匿名さん]

>236 >239

今ないと購入できない、親の資金なら仕方ないが、２年後にもらった時点で
繰上げなり、ローン減税後に繰上げすれば、多分税務調査もないと思う・・

[244: 匿名さん]

すごく余裕なローンの人が続いてますね。何が心配なのか・・・。

頭金2割ある時点でまず問題無いでしょ。