マークワンタワー長津田 その３

[匿名さん]

販売も最終期販売を残すのみとなりました。引き続き、皆さんと情報交換を行ないたいと思いますので、よろしくお願いします！！！
物件ＨＰリニューアルしています。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.62平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[518: 匿名さん]

>地元商店街に支えられてきた

って笑える。そんな商店街と言うほどのものがあったっけ。あったら、もっと栄えてるよね。

[519: 匿名さん]

すむ前にいろいろリサーチしてすみたいとは思います。
でも景気や動向で環境も変わっていくかもしれません。
また旧態依然の環境かもしれません。
すめば都ですからいろいろ周りの環境に順応していきたいなとは思います。

[520: 匿名さん]

長津田の駅には区内で唯一の「行政サービスコーナー」があります。
長津田に住む人々は区役所までわざわざ行かなくて済むようにと
立派な先人の方々の努力により特別な恩恵を受けている地域なのです。
皆さん旧き日本の良習「郷に入らずんば郷に従え」が大切ですよ。

[521: 匿名]

何かタワマンの似つかわしくない所やね

[522: 匿名さん]

497
一票！

[523: 匿名さん]

>>520

地権者の方？

[524: 匿名さん]

長津田は別に発展しなくていいんじゃない？
町田、鴨居、青葉台、たまプラあたりに行けば商業施設はいくらでもあるし。
眺望の良さと田都の急行に座っての楽々通勤。横浜や新横も横浜線であっという間だし。
そういうメリットの方が大きいと皆感じてるから、これだけの勢いで売れてるわけで。

[525: 匿名さん]

いろいろとややこしい住民が居たりする地域には

「行政サービスコーナー」を設けて、本庁舎まで

来させない様にする事も有ります。

それか遠隔地で本庁の目が届かない場合も。

[527: 匿名]

未だにモデルルーム前には「好評分譲中」
「モデルルームオープン中」と沢山の旗が
なびいているのは、売れなかったんですね

[528: 匿名さん]

その昔、宿場町として賑わった長津田宿は、今もなお多くの商店のならぶ街。
長津田駅をはさんで並ぶ「長津田商店街」は、加盟店舗９８店舗。
生鮮三品はそれぞれあり、物販店舗は全体の約半数、飲食店舗は全体の五分の一と様々な店でなっている。
商店街での買い物がより楽しくなるようにとお買い上げ200円ごとにスタンプ券を進呈。
100枚（１シート）で２５０円の金券として使用、または八千代銀行に預金することもできる。
他にも、成田山初詣やバスツアー、年に２回のお得な商品交換、
毎週土曜日はスタンプｗサービスと特典が。売り出しも中元、歳末と行う。
２週間５００円で１枚を６枚で１回の三角くじを引くことができ、最高１万円最低でも５０円の現金が当たる。
イベントにも力をいれており８月にはスーパーの駐車場にて“夕市”を開催。歌謡ショー、くじ引きを行う。
また８月中旬には「長津田商店街盆踊り大会」を。婦人会Ｍ他１０団体と力をあわせての盛大なお祭り。
この日はスタンプ会にてスタンプを２冊持ってきた方には、季節の果物が当たるガラポンができるなど楽しい企画もある。
これから道路開発に合わせて新しい企画を打ち出し長津田商店街の魅力を広めていけるようこれからもより頑張っている。

[529: 匿名]

入居者ではなく、長津田みなみ台在住者です。
買い物はOKストアーかアピタでしたが、一度散策してみます。

[530: 匿名さん]

>>521
28階程度の高さは今時珍しくもないしタワーだなんて思えない。

[531: 匿名]

20階以上がタワマンと呼ばれるのだから
28階を僻まず、嫉まず、鶏知つけず。

[532: 匿名さん]

くだらねえレスに釣られないように・・・

長津田のシンボルタワー万歳！！

長津田最高↑↑

[533: 匿名さん]

この辺じゃ高いよ。

筑波山だって、高さ的には全然だけど、独立峰だから見晴らしも抜群だしランドマーク性も十分。

富士山の隣りに持っていかれる訳じゃないもん。

[534: 匿名さん]

ところで完売したの？

[535: 匿名さん]

確かにまだ分譲中のノボリが今朝も立ってたな

[536: 匿名さん]

公式HPにも完売御礼出てないね。

[537: 匿名]

騒がれたのも結局最初だけでしたね

[538: 匿名さん]

完売ですね♪

[539: 匿名]

今朝も分譲中の旗がまだ立ってた！

周辺のタワマンの完売を待って

最終期販売を遅らせたんじゃぁ・・

[540: 匿名さん]

キャンセル住戸2戸発生！早い者勝ちだよ！！

[541: 匿名]

ローンの審査に落ちちゃった～

[542: 匿名]

マンションギャラリー閉鎖のお知らせが来た。

[543: 匿名さん]

ローンキャンセルだとしたら、モデルルームで露骨に客を選別してたのってなんだったんだろうね。営業に見る目が無かったのか。

[544: 契約済みさん]

今日の新聞折込チラシ（クリスマスバージョン？）より
ファイナルカウントダウン！
先着順申し込み受付中！キャンセル住戸発生。
3LDKの2戸ですね。

営業は、倍率も高く
3LDKが一番人気があると言っていたような・・・（；＾＾A

[545: 匿名]

マンションギャラリーは１２月１８日（日）で閉鎖とあった。
販売も順調に進んだためだと、決して完売にてとはなかった。
１８日までに先着順で残り２戸は終了ってことだね。

[546: 匿名さん]

>544

ここの営業の言葉を信じてるの。嘘だらけなのに。

[547: 匿名さん]

残り２戸なら２週間程あればなんとかなるよ
ここまで販売に苦戦したのは野村のせいじゃない
公社設計サイドの間取りや設備・仕様グレードが
周辺同類物件に比べて明らかに１ランク落ちるから
野村は口八丁でよくここまでもってきたもんだよ

[548: 匿名さん]

１ランク下ってのは激しく同意。プレミアと称してるのが普通クラスだったもんね。

[549: 契約済みさん]

そうですね（＞＜）
販売価格の割りには、設備・仕様グレードが
低いですね。
風呂にオプションのテレビぐらいは、
プレゼントとしてほしいです。

[550: 匿名さん]

販売価格の割に１ランク下の仕様グレード
これをかき消すのは、始発駅に近いという１点のみ
あとはオプションで何百万かけて普通使用並みに
自分の金力でグレードをとり戻すしかない

[551: 不動産業者さん]

この物件は残念ながら皆様が考えているような売れ残りはほとんどありません。
ここの物件を叩いても、逆効果ですよ！
以上！

[552: 匿名]

叩かれるってことが人気物件の証拠だよ

[553: 匿名さん]

キャンセル物件を公開販売してる時点で、言われていたほど人気がなかったということを裏付けている。倍率が付いて、どうしても欲しいという人のキャンセル待ちで、表に出る前にはけてしう。

[555: 匿名さん]

↑
今の時代、そんな物件いったいどこにあるの？
これくらい順調に売れれば、御の字でしょ。
竣工までまだ１年以上あるんだよ。

[556: 匿名さん]

ここは竣工まで1年あるなんてのんびりとした事は言ってられなくて、さっさと売り切らなきゃならない事情がある。モデルルームはさっさと撤退して、駅前ロータリーの工事しなきゃならないからね。

[557: 匿名さん]

駅前ロータリーって最終工期の最後の最後では。
植裁以外に何もない単なるロータリーだから
一ヶ月もあれば出来てしまう程度のものだよ。
ぎりぎりまで仮設店舗を置かなきゃいかないしね。

[558: 匿名]

よくやった野村くん！
やっぱり野村くんに頼んでよかった！

　　　　　　住宅供給公社　理事長

[559: 匿名さん]

今も好評分譲中の旗がなびいてますねぇ
頑張れぇあとキャンセルの２戸だけだぁ
期限はあと二週間・・完売行けるぞぉ！

[560: 匿名さん]

最後の数戸がはけなくて完成在庫なんてケースもある。まあ、見物だね。

[561: 匿名さん]

ご心配なく・・・・

[562: 匿名さん]

工事現場は現時点、あれで２階分ぐらいの高さですかね？
ちょっとずつその姿を表し始めましたね。

[563: 契約済みさん]

最初に言っておきますが、デベの回し者でも、担当者でもありません。
素直に物件を気に入って契約した人間なのですが、こんな記事をwebで見つけました。
客観的にここのマンションは『資産マンション』のカテゴリーに入るのだと思います。

http://diamond.jp/articles/-/15044?page=3

こんなこと書いたら、また荒れちゃうかな？

[564: 匿名さん]

タワーが資産価値を維持できたのは過去の話しかもよ。以前は、希少性があったのだけど、都内では林立しちゃってるでしょ。長津田にまでタワーができるようじゃね。あと、当てはまるのは駅近だけでしょ。

長津田の相場から突出した価格ってことをよーく考えようね。高値で買ったら後は下がるだけ。ミニバブル期の物件がそう。

[565: 匿名さん]

しかも、震災以降、タワマンは人気無くなってしまいましたよね。
従来タワーに住んでいた人が、もう嫌だと引っ越し続出状態だと聞きました。

あらゆる面で考えると、タワーの上階は眺望だけ。
眺望が何よりの価値と考える人だけ住めば良いのでは？

[566: 匿名さん]

>565

震災後の販売だから、地震対策とかちゃんと営業が説明してくれるのかと思ったら、制震についての一般的なことしかなかったよね。結局、地震に対してタワーは大丈夫なのかよく分からなかった。

[567: 匿名さん]

＞566
ホントそうですね。だから、構造の話だけである意味大丈夫だと洗脳させようとして
しまっているのかもしれない…と。

震災時のタワーの本当の大変さは、ＴＶでもやっていましたけど、揺れだけではないと
とてもよくわかりました。
営業さんの話よりずっと勉強になりましたよ。

[568: 匿名さん]

何このへたな一人漫才は？

[569: 匿名さん]

ホント笑えるよ！

[571: 匿名さん]

残り１戸になりましたね

[572: 匿名]

相撲太野タワーもまだ完売じゃないねえ

[573: 匿名さん]

二期の買換え特約、ローン特約期間が終わるまでは、また、キャンセルがでるかも。カウントダウン喜んでるのが滑稽。

[574: 匿名さん]

このタイミングでキャンセル住戸を公開販売せざるを得ないってことは、モデルルームがあるうちはまだしも、モデルルームがなくなってからキャンセルがでたらなかなか売れないだろうね。

[575: 匿名]

地権者の皆さんに、もう１戸買ってもらうしかないな。

[576: 匿名]

今日現場見てきました！
なんかワクワクするとともに、こんなマンションを買える自分の幸せを実感します

そして一部の近隣さんの複雑な感情もなんか想像できました

長津田の皆さんと仲良くしたいですね

[577: 匿名さん]

565-567

一人芝居なら、もう少し時間差つけようよ。

引っ越す人続出なんて聞いたことないし。

親族の都合で湾岸のタワーからここの高層階に越してくる予定だけど、
高層階が嫌だとか全然思ってない。311のときは自宅に偶々居ましたが。
残念なのはこっちでは階数が下がっちゃうのと、当面、通勤時間が伸びることぐらい。

あ、こういう私も続出する「引っ越す人」にカウントされちゃうのかな？

[578: 匿名さん]

突っ込むのならタイミングを考えましょうよ。
KYって言われたことありません？

[579: 匿名]

相変わらずのレベルの攻防ですな。
マンション住民理事会がとっても楽しみですね！
やれやれ。

[581: 匿名]

完成が待ち遠しいですね。
入居まで家賃が勿体無い。

[582: 契約済みさん]

横浜線で通勤予定ですが、朝のJR改札と
ホームに行く階段は、混んで時間がかかる
感じですね。

[583: 匿名]

それにすぐ見合わせになるし、おまけに復旧が遅いよね、横浜線って。

[584: 匿名さん]

渋谷や池袋、新宿も朝の通勤ラッシュは混んで時間がかかるよね。

[585: 匿名]

住宅取得等資金の非課税制度、税制改正大綱で25年末まで1500万円で継続決まりましたね
我が家はちょうど1500万円を支援してもらう予定だったもので、とてもありがたい

[586: 匿名さん]

う、うらやましい。
1500万貯めるには、かなり頑張っても10年かかる・・・

[587: 匿名]

おかあちゃん1500万円ちょうだいな

[588: おかあちゃん]

(´ω｀)つ1500ｳｫﾝ

[589: 匿名さん]

昨日の毎日新聞に詳しいですが平成25年入居は1310万に減額ですね

[590: 匿名]

じゃあ190万円は内緒で頂戴な！

[591: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[592: 匿名さん]

↑５９１のようなのを風評被害と言います。
福島ナンバーで運ぶって、普通は考えにくいし
そんな事実がもしなかったらあなたネットであっても
業者から訴えられますよ

[593: 匿名さん]

業者にご自身で直接問い合わせたほうがいいでしょう
冷やかしでなく本当に買う気があるのなら

[594: 匿名さん]

仮に福島県産であっても、影響を危惧するほどの合理的な計測結果があるのでしょうか？？？
軽率なのは誰かさんの方では？？？

[597: 匿名]

今回よくわかったのは、このマンションの建設を歯ぎしりしながら見つめている近隣住民が、おそらくはそれなりの人数いるということですね
だからと言って、そのストレスの捌け口にネットで有ること無いこと書けば「本当に」犯罪になりますが
横浜とは名ばかりの片田舎に、ちょっと洒落たというか目立つタワーマンションができるわけだからまわりからの反発はすごいでしょうね

私たちも地域に溶けこめるよう、積極的に行動しましょうね

それがきっと私たちを守ることにもなります

[598: 匿名]

長津田在住ですが、幼稚園でも小学校でも話題にもならないし、誰も歯ぎしりなんてしてないですよ（笑）皆一軒家なので。

[599: 匿名]

プレシャススクエア長津田（長津田二丁目）
一戸建　115㎡　３～４LDK　6,500万円　
いい勝負してるじゃないか・・・

[600: 匿名さん]

削除依頼が済んだら早速活動再開w

あの不安な日々をもう忘れたみたいだなあいつww

[601: 匿名さん]

591さんあなたの書き込み内容では威力業務妨害罪は適用出来ないから心配しないように

[602: 匿名さん]

>599

長津田って徒歩１０分圏だと坪単価１８０万円台で買えるんだよね。駅前＆タワーってだけで３割も高いここの価格は明らかにバブル。バブルが過ぎた後は下がるだけ。歴史が物語ってる。

[603: 匿名さん]

残り１戸なかなか売れないね。

[604: 匿名さん]

モデルルームクローズするから、残りは完成在庫になるかもね。そうなれば、現物も確認できる。

[605: 匿名さん]

あいつも反省してるし勘弁してあげるよw

[606: 匿名さん]

外部躯体は鹿島だからＳ級
内部仕様は公社だからＢ級

[607: 匿名さん]

公社がここの設計コンペしたときに、仕様書と評価結果（当時は社名は伏字だった）をHPで公開してたけど、設計はほとんどゼネコンに丸投げの仕様だったよ。あと、建物についてもコストダウンの評価ポイントが高かったと採択理由として挙げられてた。どこをコストダウンしてたんだろうね。モデルルームでコストダウン設計してるところはいくつか気がついたけど。

[608: 匿名さん]

本日でマンションギャラリー閉鎖
あと１戸で完売ですねん
ご近所さんで誰か買うてやってください

[609: 匿名さん]

>>608

きっと売れる目処はたってるんだけど、キャンセルが出た時ように何人かキャンセル待ちの購入者を確保しておきたいんだよ。

自分が売る立場だったらそうでしょ。

[610: 匿名さん]

裏を返せば抽選の落選者組みでキャンセル待ちを十分確保できなかったということ。

[611: 匿名さん]

キャンセル出た２戸ってもともと低倍率？？

[612: 匿名さん]

>610

そうとも言える。ただ、このご時世全戸即日販売なんてのは皆無。
その中で、竣工１年前にこれだけ売れれば、上等なんじゃないの。
相模大野のプラウドタワーとあわせて、郊外物件では大健闘したよ。

湾岸タワーは東雲のプラウドタワーは、第１期全戸数の半分以下しか売り出していないし、三井や三菱もそうかんたんにはうれなさそう。
住友は各地で高値設定のため竣工３年以上がざらにあるし。

長津田もマリモは竣工後まで売れ残りそうだしね。
こんなのでネガってたら、他の物件全て批判だらけになっちゃうよ。

[613: 契約済みさん]

キャンセル物件の最後の一件ですが、無事に完売のようですね。

これで、モデルルームは撤収。
マンションの建設事務所に変更。

ご苦労さまでした。

[614: 匿名さん]

法律警察掲示板から来ました。
ここですか？風評被害を出した591がいるスレッドは！？

[615: 匿名]

いつまでもしつこいですね。
見ていて恥ずかしいですよ･･･

完売したんだから住民板へ移ったらどうですか？

[616: 匿名]

ビビり過ぎﾜﾛﾀ

[617: 匿名さん]

まだHPでは残り１戸と出てるけど、本当に完売したの？