マークワンタワー長津田 その３

[匿名さん]

販売も最終期販売を残すのみとなりました。引き続き、皆さんと情報交換を行ないたいと思いますので、よろしくお願いします！！！
物件ＨＰリニューアルしています。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.62平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[478: 匿名さん]

物事を善か悪か黒か白かでしか会話できない人は境界性人格障害気質

管理組合なんていろんな人の参加がある組織では、グレーの濃さを議論して、住民が仲良く暮らせるルールを決めなきゃいけないんであって、
善と悪を対立させることじゃない
その点、たった１つの間違いでこれだけ批判するんだから
ある意味心配

[479: 匿名さん]

壁にくぎ打つのは議論して決めるんじゃなくて
最初からダメと言われてるルールでは？
そしてここは管理組合の場ではなくて検討板。
478は全て履き違えてるな～滑稽な程に…

[480: 匿名さん]

理由があってダメってことを議論するだなんて。日本の民主主義教育の失敗例だね。

[481: 匿名さん]

こういう変な理屈をこねてルールを破る人が出てきそだねうこのマンション。デベが住民に押し付けた問題もあるのに、管理組合は大変だ。

[482: 匿名さん]

＞480
同意です。単純な問題をとても複雑にしてしまうんですよね。
住民総会とかが、総会屋に入られた株主総会みたいにならない事を祈ります。

[483: 匿名さん]

地震対策は、天井と家具を突っ張り棒で固定する方法が良さそうですね。
皆様ありがとうございました。

[484: 匿名]

しかしここは荒れるのー(笑)

ダントツの荒れ方だな

[485: 匿名さん]

戸境壁に釘打っちゃいけないのは、耐火性能や防音性能が落ちるからだよ。

超高層は軽量化のために、戸境壁は金属の枠を組んで、石膏ボードの貼りあわせにグラスウールをサンドイッチしているだけ。ちょっとでも穴を開けたら、空気（熱と音の媒体）が隣りと遮断できなくなる。

予め下地をつけてある所以外は、絶対に穴を開けちゃだめ。

[486: 匿名]

>483さん
その方法は、天井の状態によってほとんど効果が無くなるので注意して下さい。

天井はコンクリートですか？

ただの天井ボードであれば、地震時に天井が突き破れて突っ張れないですよ。

コンコンと叩いてみてコンクリートの位置に設置して下さい。

[487: 契約済みさん]

神戸での教訓

高さが高い家具は、置かない
寝室は、特に

[488: 匿名]

>>485
とてもよくわかる
多分この説明聞いて理解納得できない人はいない
このやりとりが掲示板でできるあなたみたいな人が住民にいてくれて心強いです
ありがとうございました

[489: 匿名さん]

みんなデッキの負担金で不安だから荒れるんだね。

[490: 匿名さん]

デッキの負担金は、維持・管理費はマーク管理組合の負担で、
制作施工費は横浜市の負担じゃないの？？？

[491: 匿名さん]

私もデッキ反対に一票。住み始めて地域に根ずく最低１年ぐらい経ってから行政と組合全員で検討すべき。

[492: 匿名さん]

491さんに1票。

[493: 契約済みさん]

住み始めてからデッキ建設工事されても工事騒音と
工事の為迂回になり、長い期間、駅へのアクセスが不便になり困る。
ローターリー設計施工は、横浜市であり、公共設備のデッキを建設する
のに維持管理費をマーク管理組合で負担するのかが、不明。
駅前整備の一環としてJRと東急及び乗入れバス会社、タクシー会社が
一部負担するのなら話は、解るが基本的には、横浜市で負担では。

[494: 匿名さん]

重説見ると、確かに維持管理費は管理組合もちだね。
（ちゃんと見てなかった・・・聞いてなかった・・・）

でも建設するかどうかは不確定なような書き方では・・・
（読み間違いでしょうか・・・）

[495: 匿名さん]

デッキの件ですが、重要事項説明会の際に聞いた話では、

①公共デッキの件は東急電鉄と横浜市の間で協議中で、現時点では具体的なことは決まっていない
②住民が負担するのは物件内歩行者デッキと駅からの公共デッキのとの接続部分に住民負担が発生する可能性がある
とのことでした。

でも接続部分の詳細は分かりません。
まあ、当然はっきりしたことが決まっていないのでしょうがないのですが・・・

重要事項説明書には物件の引渡し時までに売主と横浜市との間で所有・維持管理その他取り扱いに関する協議書を締結予定であり、その後は管理組合に承継するとあります。

また、引渡し時に決まっていない場合には横浜市と管理組合での締結になるとのことです。

いろいろグレー過ぎて説明する方も歯切れが悪かった気がします。

[496: 匿名さん]

普通「再開発」と付けば、最初に道路から決まるのに、いかに供給公社のマンション建設ありき、の事業かが伺えますね。
反対してる人の気持ちが分かりません、デッキが有ると無いとでは商業棟に入るテナントも大きく変わるのに…
せっかく良いマンションなのに、後付けの勝手口みたいな接続は嫌ですね！

[497: 契約済みさん]

維持管理費を住民にもとめるには、無理があるね、
マンションの出入り口は、一階ですよ

地域住民が反対していることを
負担までして、作る必要なし

駅エレベーターの方か先

[498: 匿名さん]

駅前で事故とか増えたら
「あのマンションのせいで」とか言われそう。

不都合な事の責任と、解決への負担ばかり押し付け
られるのは嫌ですね？

[499: 近所をよく知る人]

街の発展を願い期待している駅前再開発です。
横浜市さんは、これからバスや公共施設を利用する人々、
歩行者の事を良く考えて建設してください。

それはそれで、デベは、マンションギャラリーで、
何で他物件の定借販売なの？経費節減か？これもエコ？

[500: 匿名さん]

>499　詳しく教えて下さい。

[501: 近所をよく知る人]

毎週、新聞広告に入る「マークの最終期申込登録チラシ」と
「売主公社でJRの隣駅の１１棟定借物件のチラシ」に書いてありました。
あまり詳しく書くと宣伝になるから、戸建が気になる人は、
検索してみてください。

[502: 匿名さん]

＞501　500ですありがとうございます。
私は折込みチラシ入らないもので･･･

[503: 近所をよく知る人]

№５０１の「マークの最終期申込登録チラシ」には、
定借の物件の記載は、ありません。
「同じ日の新聞折込チラシ」に入っていました。
修正をいたします。

[504: 匿名]

マーク完売したんじゃないんですか？

[505: 近所をよく知る人]

毎週新聞折込チラシが入っていますね。
キャンセルの方がいるのですかねぇ？

[506: 匿名さん]

奈良恩田方面にはこどもの国線があるし
あかね台には青葉台からバスが出てるし
タクシーに乗る人も青葉台からみんな乗るから
北口駅前ロータリーにはバス路線も来ないし
タクシー乗り場も出来ないみたいだよと
地元の商店の人が言ってました

[507: 匿名]

本日６時半より最終販売の抽選だぁ

ローンの組めなかった人の

キャンセル物件ってありますか？

[508: 匿名さん]

今後、この地区に高層マンションがたつことないですから、貴重な駅前物件となりました。
確か31メートル以上の物件は建設できなくなったので。

また、この地区のマンション価格が上昇しましたね。不動産屋が話してました。
10年以内のマンションだと、販売価格と同じで取引されてますね。

[509: 匿名さん]

この地元自治会には、入りたくないね。

[510: 匿名]

一棟で２００世帯以上あるから
長津田連合自治会組織に加盟する
マークワン長津田自治会を単独で作り
自治会長様には地権者様が就任される予定

管理組合理事や自治会役員はすべて
地権者様にお任せあれ

[511: 匿名さん]

農協からみの地元農家の地主さんが幅を利かせる地域ですよね
オシャレで便利に発展することは期待しない方がいいかも。
のんびりまったり暮らすにはいいと思います。

[512: 契約済みさん]

なんか入る前から憂鬱に感じてきました…

[513: 匿名さん]

だからこののどかな古き良き環境が手つかずでいたとも言える。
そうでなかったら今頃東急によって開発されてしまっていたから
変わる街と、残すべき街や変わらないものがあるのもいいと思ったりして
近隣のものとして地球の為にも緑区は田園風景は残して欲しいです。

[514: 匿名さん]

>508

残念。南口で再開発になったら、ここと同じく地区計画をつくって高さ制限とかも用途地域の制限よりも緩くなるよ、きっと。南口にタワーが出来たら、ここは日影でしょ。まあ、ここの再開発も計画から時間がかかったから、すぐではないけどね。

[515: 匿名さん]

素直に羨ましがればイイじゃん（笑）

[516: 匿名]

南口再開発など全く無い話

地元農協や地元建設企業や地元商店街に支えられてきた

特別な地域であることは未来永劫変わる由もない

[517: 匿名さん]

南口再開発って頓挫したけど根も葉もない話しじゃない。景気次第では復活ということも十分ありうる。

[518: 匿名さん]

>地元商店街に支えられてきた

って笑える。そんな商店街と言うほどのものがあったっけ。あったら、もっと栄えてるよね。

[519: 匿名さん]

すむ前にいろいろリサーチしてすみたいとは思います。
でも景気や動向で環境も変わっていくかもしれません。
また旧態依然の環境かもしれません。
すめば都ですからいろいろ周りの環境に順応していきたいなとは思います。

[520: 匿名さん]

長津田の駅には区内で唯一の「行政サービスコーナー」があります。
長津田に住む人々は区役所までわざわざ行かなくて済むようにと
立派な先人の方々の努力により特別な恩恵を受けている地域なのです。
皆さん旧き日本の良習「郷に入らずんば郷に従え」が大切ですよ。

[521: 匿名]

何かタワマンの似つかわしくない所やね

[522: 匿名さん]

497
一票！

[523: 匿名さん]

>>520

地権者の方？

[524: 匿名さん]

長津田は別に発展しなくていいんじゃない？
町田、鴨居、青葉台、たまプラあたりに行けば商業施設はいくらでもあるし。
眺望の良さと田都の急行に座っての楽々通勤。横浜や新横も横浜線であっという間だし。
そういうメリットの方が大きいと皆感じてるから、これだけの勢いで売れてるわけで。

[525: 匿名さん]

いろいろとややこしい住民が居たりする地域には

「行政サービスコーナー」を設けて、本庁舎まで

来させない様にする事も有ります。

それか遠隔地で本庁の目が届かない場合も。

[527: 匿名]

未だにモデルルーム前には「好評分譲中」
「モデルルームオープン中」と沢山の旗が
なびいているのは、売れなかったんですね

[528: 匿名さん]

その昔、宿場町として賑わった長津田宿は、今もなお多くの商店のならぶ街。
長津田駅をはさんで並ぶ「長津田商店街」は、加盟店舗９８店舗。
生鮮三品はそれぞれあり、物販店舗は全体の約半数、飲食店舗は全体の五分の一と様々な店でなっている。
商店街での買い物がより楽しくなるようにとお買い上げ200円ごとにスタンプ券を進呈。
100枚（１シート）で２５０円の金券として使用、または八千代銀行に預金することもできる。
他にも、成田山初詣やバスツアー、年に２回のお得な商品交換、
毎週土曜日はスタンプｗサービスと特典が。売り出しも中元、歳末と行う。
２週間５００円で１枚を６枚で１回の三角くじを引くことができ、最高１万円最低でも５０円の現金が当たる。
イベントにも力をいれており８月にはスーパーの駐車場にて“夕市”を開催。歌謡ショー、くじ引きを行う。
また８月中旬には「長津田商店街盆踊り大会」を。婦人会Ｍ他１０団体と力をあわせての盛大なお祭り。
この日はスタンプ会にてスタンプを２冊持ってきた方には、季節の果物が当たるガラポンができるなど楽しい企画もある。
これから道路開発に合わせて新しい企画を打ち出し長津田商店街の魅力を広めていけるようこれからもより頑張っている。

[529: 匿名]

入居者ではなく、長津田みなみ台在住者です。
買い物はOKストアーかアピタでしたが、一度散策してみます。

[530: 匿名さん]

>>521
28階程度の高さは今時珍しくもないしタワーだなんて思えない。

[531: 匿名]

20階以上がタワマンと呼ばれるのだから
28階を僻まず、嫉まず、鶏知つけず。

[532: 匿名さん]

くだらねえレスに釣られないように・・・

長津田のシンボルタワー万歳！！

長津田最高↑↑

[533: 匿名さん]

この辺じゃ高いよ。

筑波山だって、高さ的には全然だけど、独立峰だから見晴らしも抜群だしランドマーク性も十分。

富士山の隣りに持っていかれる訳じゃないもん。

[534: 匿名さん]

ところで完売したの？

[535: 匿名さん]

確かにまだ分譲中のノボリが今朝も立ってたな

[536: 匿名さん]

公式HPにも完売御礼出てないね。

[537: 匿名]

騒がれたのも結局最初だけでしたね

[538: 匿名さん]

完売ですね♪

[539: 匿名]

今朝も分譲中の旗がまだ立ってた！

周辺のタワマンの完売を待って

最終期販売を遅らせたんじゃぁ・・

[540: 匿名さん]

キャンセル住戸2戸発生！早い者勝ちだよ！！

[541: 匿名]

ローンの審査に落ちちゃった～

[542: 匿名]

マンションギャラリー閉鎖のお知らせが来た。

[543: 匿名さん]

ローンキャンセルだとしたら、モデルルームで露骨に客を選別してたのってなんだったんだろうね。営業に見る目が無かったのか。

[544: 契約済みさん]

今日の新聞折込チラシ（クリスマスバージョン？）より
ファイナルカウントダウン！
先着順申し込み受付中！キャンセル住戸発生。
3LDKの2戸ですね。

営業は、倍率も高く
3LDKが一番人気があると言っていたような・・・（；＾＾A

[545: 匿名]

マンションギャラリーは１２月１８日（日）で閉鎖とあった。
販売も順調に進んだためだと、決して完売にてとはなかった。
１８日までに先着順で残り２戸は終了ってことだね。

[546: 匿名さん]

>544

ここの営業の言葉を信じてるの。嘘だらけなのに。

[547: 匿名さん]

残り２戸なら２週間程あればなんとかなるよ
ここまで販売に苦戦したのは野村のせいじゃない
公社設計サイドの間取りや設備・仕様グレードが
周辺同類物件に比べて明らかに１ランク落ちるから
野村は口八丁でよくここまでもってきたもんだよ

[548: 匿名さん]

１ランク下ってのは激しく同意。プレミアと称してるのが普通クラスだったもんね。

[549: 契約済みさん]

そうですね（＞＜）
販売価格の割りには、設備・仕様グレードが
低いですね。
風呂にオプションのテレビぐらいは、
プレゼントとしてほしいです。

[550: 匿名さん]

販売価格の割に１ランク下の仕様グレード
これをかき消すのは、始発駅に近いという１点のみ
あとはオプションで何百万かけて普通使用並みに
自分の金力でグレードをとり戻すしかない

[551: 不動産業者さん]

この物件は残念ながら皆様が考えているような売れ残りはほとんどありません。
ここの物件を叩いても、逆効果ですよ！
以上！

[552: 匿名]

叩かれるってことが人気物件の証拠だよ

[553: 匿名さん]

キャンセル物件を公開販売してる時点で、言われていたほど人気がなかったということを裏付けている。倍率が付いて、どうしても欲しいという人のキャンセル待ちで、表に出る前にはけてしう。

[555: 匿名さん]

↑
今の時代、そんな物件いったいどこにあるの？
これくらい順調に売れれば、御の字でしょ。
竣工までまだ１年以上あるんだよ。

[556: 匿名さん]

ここは竣工まで1年あるなんてのんびりとした事は言ってられなくて、さっさと売り切らなきゃならない事情がある。モデルルームはさっさと撤退して、駅前ロータリーの工事しなきゃならないからね。

[557: 匿名さん]

駅前ロータリーって最終工期の最後の最後では。
植裁以外に何もない単なるロータリーだから
一ヶ月もあれば出来てしまう程度のものだよ。
ぎりぎりまで仮設店舗を置かなきゃいかないしね。

[558: 匿名]

よくやった野村くん！
やっぱり野村くんに頼んでよかった！

　　　　　　住宅供給公社　理事長

[559: 匿名さん]

今も好評分譲中の旗がなびいてますねぇ
頑張れぇあとキャンセルの２戸だけだぁ
期限はあと二週間・・完売行けるぞぉ！

[560: 匿名さん]

最後の数戸がはけなくて完成在庫なんてケースもある。まあ、見物だね。

[561: 匿名さん]

ご心配なく・・・・

[562: 匿名さん]

工事現場は現時点、あれで２階分ぐらいの高さですかね？
ちょっとずつその姿を表し始めましたね。

[563: 契約済みさん]

最初に言っておきますが、デベの回し者でも、担当者でもありません。
素直に物件を気に入って契約した人間なのですが、こんな記事をwebで見つけました。
客観的にここのマンションは『資産マンション』のカテゴリーに入るのだと思います。

http://diamond.jp/articles/-/15044?page=3

こんなこと書いたら、また荒れちゃうかな？

[564: 匿名さん]

タワーが資産価値を維持できたのは過去の話しかもよ。以前は、希少性があったのだけど、都内では林立しちゃってるでしょ。長津田にまでタワーができるようじゃね。あと、当てはまるのは駅近だけでしょ。

長津田の相場から突出した価格ってことをよーく考えようね。高値で買ったら後は下がるだけ。ミニバブル期の物件がそう。

[565: 匿名さん]

しかも、震災以降、タワマンは人気無くなってしまいましたよね。
従来タワーに住んでいた人が、もう嫌だと引っ越し続出状態だと聞きました。

あらゆる面で考えると、タワーの上階は眺望だけ。
眺望が何よりの価値と考える人だけ住めば良いのでは？

[566: 匿名さん]

>565

震災後の販売だから、地震対策とかちゃんと営業が説明してくれるのかと思ったら、制震についての一般的なことしかなかったよね。結局、地震に対してタワーは大丈夫なのかよく分からなかった。

[567: 匿名さん]

＞566
ホントそうですね。だから、構造の話だけである意味大丈夫だと洗脳させようとして
しまっているのかもしれない…と。

震災時のタワーの本当の大変さは、ＴＶでもやっていましたけど、揺れだけではないと
とてもよくわかりました。
営業さんの話よりずっと勉強になりましたよ。

[568: 匿名さん]

何このへたな一人漫才は？

[569: 匿名さん]

ホント笑えるよ！

[571: 匿名さん]

残り１戸になりましたね

[572: 匿名]

相撲太野タワーもまだ完売じゃないねえ

[573: 匿名さん]

二期の買換え特約、ローン特約期間が終わるまでは、また、キャンセルがでるかも。カウントダウン喜んでるのが滑稽。

[574: 匿名さん]

このタイミングでキャンセル住戸を公開販売せざるを得ないってことは、モデルルームがあるうちはまだしも、モデルルームがなくなってからキャンセルがでたらなかなか売れないだろうね。

[575: 匿名]

地権者の皆さんに、もう１戸買ってもらうしかないな。

[576: 匿名]

今日現場見てきました！
なんかワクワクするとともに、こんなマンションを買える自分の幸せを実感します

そして一部の近隣さんの複雑な感情もなんか想像できました

長津田の皆さんと仲良くしたいですね

[577: 匿名さん]

565-567

一人芝居なら、もう少し時間差つけようよ。

引っ越す人続出なんて聞いたことないし。

親族の都合で湾岸のタワーからここの高層階に越してくる予定だけど、
高層階が嫌だとか全然思ってない。311のときは自宅に偶々居ましたが。
残念なのはこっちでは階数が下がっちゃうのと、当面、通勤時間が伸びることぐらい。

あ、こういう私も続出する「引っ越す人」にカウントされちゃうのかな？