マークワンタワー長津田 その３

[匿名さん]

販売も最終期販売を残すのみとなりました。引き続き、皆さんと情報交換を行ないたいと思いますので、よろしくお願いします！！！
物件ＨＰリニューアルしています。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.62平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[451: ご近所]

いいじゃないですか！
ここはそれなりに経済力がある方ばかりがお住まいになられるのだから、細かいことはスルー。
緑区の為に貢献してね！

[452: 匿名]

ペデストリアンデッキ直結マンション結構あるけど
他もみんな住人負担なんですか。

[453: 匿名さん]

デッキ建設が受益者であっても、再開発時に同時に建設して、費用は販売価格に転嫁が普通じゃないの。再開発時には建設しないで、あとは住民でどうにかしろって、最初から公社はやる気が無かったのかな。

[454: 匿名]

みなさん
管理組合がなぜか地権者だけで先行して組織されるのはご存知ですよね

なんでかな〜^ー^)ノ

[455: 匿名さん]

そりゃ契約者とはいえ実際にローンが実効されるまではどうなるか分からないからでしょ。
つまらない煽りだね。

[456: 匿名]

そんなにこの掲示板気になる〜？^ー^)ノ

[457: 匿名さん]

地権者だけでも管理組合が結成されているのなら、引渡時の共用部分のチェックをやってもらったら。通常の分譲マンションの場合、引渡しの段階では管理組合が立ち上がって無いから、共用部分はノーチェックなんてことがあったりする。傷の類は引渡し後に見つけても対応してくれないよ。

[458: 匿名さん]

>>456
携帯でチェックしている奴に言われてもねえ。

[459: 契約済みさん]

駅前の狭い道路で、バスロータリーが出来るのにデッキ建設がないと歩行者と自動車の交通事故が多発する。
横浜市道路上に建設するのに、マーク住人が負担するのは、おかしい話。横浜市負担で、整備をするのが一般的です。

[460: 匿名さん]

こんなに早期に販売が片付いて、販売経費の予算が余るだろうから、デベに作ってもらったらいいのに。
それくらい早期に結成された管理組合に頑張って交渉してもらいたい。

[461: 匿名さま]

>>458
なんでそんなにムキになる〜？^ー^)ノ

[462: 匿名]

販売も好調でいいマンションと思っていたのにデッキのことで
揉めるなんて。

[463: 匿名]

ホントに住民負担になるの？
結構無理して契約したからこれ以上負担が増えると困るんだけど…

[464: 匿名さん]

どんな店舗が入店するのか楽しみですね。
横浜市住宅供給公社さん期待してますよ（＾＾）／

[465: 匿名さん]

高層マンションに住んだ経験がなく、家具とか電気製品などの地震対策は、どうすれば良いでしょうか？
壁に金具をつけて固定する方法が一般的でしょうか？
何か良い対策方法をご存知の方は、ご教授のほどよろしくお願いします。

[466: 匿名さん]

確認するの忘れたけど、家具固定用の下地ってあったっけ。下地が無いと石膏ボードに金具で止めても、地震の揺れで力が加わったら抜けちゃうよ。

[467: 匿名さん]

>465

戸境壁に釘打つちゃダメだよ。共用部分だからね。

[468: 匿名さん]

天井と家具を抑える突っ張り棒みたいな商品が売っていますよ

[469: 匿名さん]

>>463

契約者じゃないか、重要事項説明の内容を理解できないレベルか、どっちなんだろう。後者だと痛いな。

[470: 匿名]

重要事項説明のどこに書いてある？

[471: 匿名]

戸境の壁に釘打ちたい場合はどうすりゃいいの？

[472: 匿名さん]

だからダメだって。管理規約（案）読もうね。

[473: 契約済みさん]

471みたいのが自分の隣家でありませんように…。

[474: 匿名さん]

471みたいのは壁に釘を打つだけじゃなくて、管理規約なんてどこ吹く風ってことしてくれるよ、きっと。隣じゃなくてもご遠慮したい。新築マンションのリスクの一つは、まわりの住民がどんな人達かって入居するまで分からないこと。怖いよね。

[475: 匿名さん]

モデルルームで子供が勝手に歩き回って遊んでた。親は子供のことを忘れて、新居のことで頭がいっぱいだったんだろうね。入居してから、同じことされたら大変。共用部分でイタズラ三昧だったりして。

[476: 匿名]

「制限速度を20キロ超過で走っていいですか」と聞かれて、いいよって答える奴はいない

でもみんなその場で一応の安全を確認しながら、まあゴニョゴニョ

[477: 匿名さん]

管理規約をきっちり守るか、なあなあになるかは管理組合次第。賭けだよね。

[478: 匿名さん]

物事を善か悪か黒か白かでしか会話できない人は境界性人格障害気質

管理組合なんていろんな人の参加がある組織では、グレーの濃さを議論して、住民が仲良く暮らせるルールを決めなきゃいけないんであって、
善と悪を対立させることじゃない
その点、たった１つの間違いでこれだけ批判するんだから
ある意味心配

[479: 匿名さん]

壁にくぎ打つのは議論して決めるんじゃなくて
最初からダメと言われてるルールでは？
そしてここは管理組合の場ではなくて検討板。
478は全て履き違えてるな～滑稽な程に…

[480: 匿名さん]

理由があってダメってことを議論するだなんて。日本の民主主義教育の失敗例だね。

[481: 匿名さん]

こういう変な理屈をこねてルールを破る人が出てきそだねうこのマンション。デベが住民に押し付けた問題もあるのに、管理組合は大変だ。

[482: 匿名さん]

＞480
同意です。単純な問題をとても複雑にしてしまうんですよね。
住民総会とかが、総会屋に入られた株主総会みたいにならない事を祈ります。

[483: 匿名さん]

地震対策は、天井と家具を突っ張り棒で固定する方法が良さそうですね。
皆様ありがとうございました。

[484: 匿名]

しかしここは荒れるのー(笑)

ダントツの荒れ方だな

[485: 匿名さん]

戸境壁に釘打っちゃいけないのは、耐火性能や防音性能が落ちるからだよ。

超高層は軽量化のために、戸境壁は金属の枠を組んで、石膏ボードの貼りあわせにグラスウールをサンドイッチしているだけ。ちょっとでも穴を開けたら、空気（熱と音の媒体）が隣りと遮断できなくなる。

予め下地をつけてある所以外は、絶対に穴を開けちゃだめ。

[486: 匿名]

>483さん
その方法は、天井の状態によってほとんど効果が無くなるので注意して下さい。

天井はコンクリートですか？

ただの天井ボードであれば、地震時に天井が突き破れて突っ張れないですよ。

コンコンと叩いてみてコンクリートの位置に設置して下さい。

[487: 契約済みさん]

神戸での教訓

高さが高い家具は、置かない
寝室は、特に

[488: 匿名]

>>485
とてもよくわかる
多分この説明聞いて理解納得できない人はいない
このやりとりが掲示板でできるあなたみたいな人が住民にいてくれて心強いです
ありがとうございました

[489: 匿名さん]

みんなデッキの負担金で不安だから荒れるんだね。

[490: 匿名さん]

デッキの負担金は、維持・管理費はマーク管理組合の負担で、
制作施工費は横浜市の負担じゃないの？？？

[491: 匿名さん]

私もデッキ反対に一票。住み始めて地域に根ずく最低１年ぐらい経ってから行政と組合全員で検討すべき。

[492: 匿名さん]

491さんに1票。

[493: 契約済みさん]

住み始めてからデッキ建設工事されても工事騒音と
工事の為迂回になり、長い期間、駅へのアクセスが不便になり困る。
ローターリー設計施工は、横浜市であり、公共設備のデッキを建設する
のに維持管理費をマーク管理組合で負担するのかが、不明。
駅前整備の一環としてJRと東急及び乗入れバス会社、タクシー会社が
一部負担するのなら話は、解るが基本的には、横浜市で負担では。

[494: 匿名さん]

重説見ると、確かに維持管理費は管理組合もちだね。
（ちゃんと見てなかった・・・聞いてなかった・・・）

でも建設するかどうかは不確定なような書き方では・・・
（読み間違いでしょうか・・・）

[495: 匿名さん]

デッキの件ですが、重要事項説明会の際に聞いた話では、

①公共デッキの件は東急電鉄と横浜市の間で協議中で、現時点では具体的なことは決まっていない
②住民が負担するのは物件内歩行者デッキと駅からの公共デッキのとの接続部分に住民負担が発生する可能性がある
とのことでした。

でも接続部分の詳細は分かりません。
まあ、当然はっきりしたことが決まっていないのでしょうがないのですが・・・

重要事項説明書には物件の引渡し時までに売主と横浜市との間で所有・維持管理その他取り扱いに関する協議書を締結予定であり、その後は管理組合に承継するとあります。

また、引渡し時に決まっていない場合には横浜市と管理組合での締結になるとのことです。

いろいろグレー過ぎて説明する方も歯切れが悪かった気がします。

[496: 匿名さん]

普通「再開発」と付けば、最初に道路から決まるのに、いかに供給公社のマンション建設ありき、の事業かが伺えますね。
反対してる人の気持ちが分かりません、デッキが有ると無いとでは商業棟に入るテナントも大きく変わるのに…
せっかく良いマンションなのに、後付けの勝手口みたいな接続は嫌ですね！

[497: 契約済みさん]

維持管理費を住民にもとめるには、無理があるね、
マンションの出入り口は、一階ですよ

地域住民が反対していることを
負担までして、作る必要なし

駅エレベーターの方か先

[498: 匿名さん]

駅前で事故とか増えたら
「あのマンションのせいで」とか言われそう。

不都合な事の責任と、解決への負担ばかり押し付け
られるのは嫌ですね？

[499: 近所をよく知る人]

街の発展を願い期待している駅前再開発です。
横浜市さんは、これからバスや公共施設を利用する人々、
歩行者の事を良く考えて建設してください。

それはそれで、デベは、マンションギャラリーで、
何で他物件の定借販売なの？経費節減か？これもエコ？

[500: 匿名さん]

>499　詳しく教えて下さい。