マークワンタワー長津田 その３

[匿名さん]

販売も最終期販売を残すのみとなりました。引き続き、皆さんと情報交換を行ないたいと思いますので、よろしくお願いします！！！
物件ＨＰリニューアルしています。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.62平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[378: 匿名]

内廊下で子供が遊ぶって本当ですか。

[379: 匿名さん]

残念ながら、子供は時として野放しになってしまうんです。
親御さんのしつけ次第。今の時代、他人やフロントの人は、なかなか注意できないです。

展望ラウンジに子供がたむろして騒ぐので、鍵を都度フロントから借りる方式に変更したタワマンの例を２つほど知っています。

[380: 匿名]

あー
たしかに

ロビーよりラウンジの方が休日保育園にされちゃいそうだな

それは反対

と、さっそく対立が…
やっぱマンションっていう私有財産の共有ってストレスあるね

これが賃貸ならルールだからしかたないって割り切れるけど
みんながみんな自分がオーナーだからね…

仲良くやろうね(笑)

[381: 匿名]

内廊下で走り回られるのは勘弁してほしい。
内廊下の方が音が響いたりするんでしょうかね。

[382: 匿名さん]

ホテルと一緒で内廊下での話し声は室内に入ってくるよね。
雨天時の内廊下は子供にとっちゃあ全天候型の遊び場ですよ。
床に何人か座ってカードゲームする子が多く見られますね。
さすがにラジコン車走行には注意しましたが。（笑）

[383: 匿名]

内廊下の話し声が聞こえるなんてイヤです。
外廊下の方が良く思えてきた。

[384: 匿名]

内廊下は見た目は良いけど
響くんだよな〜

[385: 匿名]

響くわけないじゃん

間取り見てみろよ！

外廊下の方が凄い響く

内廊下も広くないし、まぁパークハイアット並みに広ければ別だが・・・

[386: 匿名]

命令口調は自重しましょう

内廊下は外の騒音が入ってこないのでとても
静かでそれがゆえに話し声は良く聞こえますよ

来訪者と閉めた玄関ドア越しに会話ができるのが
普通なんだから聞こえるのは当たり前かな

ここは内廊下側には居室が無い構造だから
玄関に居ない限りはあまり気にならないのでは

[387: 匿名さん]

田園都市線の事故、多いよね。半蔵門線が止まってもアウトだし。

[388: 匿名さん]

中央線や東横線のほうが人身事故多いですよ
田園都市線は影響を受けて迷惑している側ですけど

[389: 匿名]

横須賀線(笑)

[390: デベにお勤めさん]

11月12日から始まった最終の五戸ですが、
一日で全部、申し込みが入ったみたいですね。

これから、まだ申込みがあるでしょうが、完売ですね。

[391: 匿名さん]

>390

ここの営業かな。この板に介入してたことを暴露？完売してぼろ出しちゃった。

[392: 匿名]

今日インテリアセミナー有ったから俺も見て来たよ｡

壁に申し込み済みの黄色い花付いてた。

[393: 契約済みさん]

俺も見たよ。
完売確定だな。
赤い花と黄色の花が殆どついてて、うれしかったぜ。

[394: 第一期一次当選者]

391
勝手に営業呼ばわりしないでいただけますか、
他の方も書かれているように、黄色い花の意味を確認したのですよ、
今まで、赤い花しかなかったですからね、

黄色い花のことを知らないあなたこそが、当選者かどうか、あやしいですね、
だれでも、わかることですよ

[395: 匿名]

残り５戸、全部黄色の花ついてたね。

帰りに現場見たら、マンション本体がニョキニョキと伸び始めてて楽しみ倍増でした♪

[396: 匿名]

入居予定の皆さん
インテリアセミナーお疲れ様でした。

1時間弱のセミナーとは、担当から聞いていたのですが、
僕は、仕事で行けなかったので、どんな内容だったのでしょうか？

触りだけでも聞けたら嬉しいです。

次回は、インテリアオプションまでお楽しみですかね？

[397: 匿名]

色使いとか照明とか、大した内容じゃなかったよ。
造作家具は高いと事前に知らせて、いざ申し込みの時に驚かせないために開かれた感は否めない。

[398: 匿名]

最終期横浜市民優先　２戸
最終期一般販売　　　８戸

と表記されてますが、残りは１０戸？　５戸？

[399: 匿名]

黄色の花が5戸で後は赤い花付いてた。
ほかは空き無かったと思うけど？
見落としだのかな？

[400: 匿名さん]

造作家具って、腰高で5mぐらい幅がある扉つきの収納を頼むと、30万ぐらい？？？

[401: デベにお勤めさん]

モデルルームの掲示板に　
赤い花は、売却済。
黄色い花は、申し込み済と　書かれてましたね。

黄色い花は、5戸。
その中で、横浜市民優先枠があり、締切日が先に来るという説明でした。

[402: デベにお勤めさん]

↑　デべにお勤めさんになったけど、選択間違い。

[403: 匿名]

ほんとかよ？
過去にもその名前で投稿したことあるから、今回も『自動的』にその名前になり、そのまま投稿したんであって選択間違いとは思えん。

[404: 匿名さん]

名前を使い分けて書き込んでるんでしょ。ミスったな。

[405: 匿名さん]

下手こいちゃったね。成りすましのサクラさん。

[406: 匿名]

わざわざ選択誤りとか言って続けなきゃいいのに
偏差値低いなぁ…

[407: 契約済みさん]

やっと、前のマンションの買いてがつきました。
５０００万で売れた。意外と早かったね。
それまて、賃貸ぐらし。

[408: 匿名]

話題が変わりますように(>_<)

って感じ?

[409: 匿名さん]

ピックルのパターンだよね。

[410: デベにお勤めさん]

今月中に最終期販売も無事完売で終了予定。

やや近隣同類物件にて手こずった感はありましたが

４ケ月あまりお疲れさまでした。

来月早々にはモデルルームも解体ですね。

あとは１年４ケ月間ワクワクしながらタワーの

完成を待つだけですね。皆さん完成が待ち遠しいですね。

[411: 匿名さん]

モデルルーム解体される前に写真取取りまくっておいたほうがいいよ。某デベは内覧会のときに設備がパンフレットと違ったのが発覚したのにパンフレットの記載ミスで、モデルルームが正しいですって押し切った。そこも完売物件でモデルルームは取り壊した後。

[412: 契約済みさん]

いよいよ、駅ターミナルの工事が始まります
駅前が今の状態から、変わります

[413: 契約済みさん]

東急のマンションの跡地は、何がでしょうか？

[414: 匿名さん]

駅前広場の工事は建物が全て立ち上がった後でしょ？？

[415: 匿名さん]

駅ターミナルの工事って？ペデストリアンデッキはまだ決まってないでしょ。住民負担も含めて。

[416: 匿名]

いろんな話題ふりますなあ(笑)

[417: デベにお勤めさん]

駅前ローターりーの整備と、デッキ建設は別のこと。
横浜市で予算化されたことと、そうでないこと。
まったく違う問題。

もともと、デッキはつくる予定だったが、地元住民が反対したため頓挫したと聞いている。
マークの住民に負担をさせることの付帯がついた。
住民負担が一戸あたりX百万円だと、必要か疑問。

単に、駅前整備の一環として、デッキも「作ることができる」となっているのが、計画。

[418: 匿名さん]

駅前ロータリーの整備だけなら、駅ターミナルの工事はないでしょ。

[419: 契約済みさん]

屋根もないようなデッキを作って意味があるとは思えない、
１f からの出入りで十分です。

[420: 匿名さん]

地元の友人に聞いたのですが、当初の計画説明からは、消防署の場所など、ずいぶん変更になっているみたいですね。当初の計画説明は、120-30メートルのマンションだったようです。

[421: 匿名]

そうそう
だいぶ計画変わってます

というか地元の反対をいなすため、最初は(実際よりもふかして)40階クラスのを提示したんだよね

とにかく近隣の人はこの物件在住者をよく思ってないよ

[422: 匿名さん]

のぼりが立っていなかったとはいえ、反対があったのは事実。ここの住民がデッキのお金を全部出して市に寄贈する位したら少しは感情も和らぐのかもね。

[423: 匿名さん]

デッキは、必要ないですね。
マークの住民が負担するのは、筋違い。

便利というのと、必要なものを分けたほうが良い。

[424: 匿名さん]

住民の反対か・・・

それによって、恩恵を受けた人がいるわけで。

[425: 匿名]

駅近隣の園に通ってますが、確かに反対意見はよく聞きます。ただもう仕方なく諦めてる感じでしたが。

[426: 匿名]

デッキは反対したいな

いらないっす^ー^)人(^ー^

[427: 匿名さん]

こんな田舎にデッキなんかいらないでしょう。

[428: 入居予定さん]

駅からのデッキがあったほうが、便利では？

[429: 匿名]

無料ならね

近隣住民は税金単独で利用
ﾏｰｸﾜﾝ住民は負担金ありで利用はなしでしょ

どうせ通行人みんな使うくせにね

[430: 匿名さん]

いらねぇよ！

[431: 匿名]

みんなデッキデッキって何の話ですか？

そんなのパンフレットに記載されてますか？

[432: 匿名さん]

けっきょく　あと何戸かな。

[433: 匿名さん]

そもそも住民負担でなんでデッキ作らないといけんの？当たり前に市、区の負担で作ってもらうべき。偉そうな地権者は今まで何をやってたんだ？？

[434: 匿名]

地権者が同じ負担するわけないじゃん
彼らは言わば主催者側だからね
相当額は確実にどこかで補填されてるから

[435: 匿名さん]

結局デッキは営業トークか。道路とかパスとかいいこといっぱい言ってたけど。

[436: 匿名]

デッキが出来ても、そんなにメリットがない。

[437: 匿名]

マーク住居者にデッキ建設の負担金を払わせるのは、
地域住民の説明会で、「マークに払わせろ」となったと聞いています。

マークの裏側に、市営の自転車置き場があり、２Fに直結できるようになっている。
そのようなデッキに、マーク住民にのみ、多額（驚く）の負担を要求するのは、おかしいですね。

[438: 匿名さん]

横断歩道渡るか渡らないかって結構大きいでしょ。ロータリーが閑散として車の往来が無ければ別だけど。

そういえば、デッキを前提にしてたらメインエントランスは２階だよね。最初から無いことを想定した設計だったのかな。だとしたらあの営業はひどいね。

[439: 匿名]

私も437の通りと聞いてます

恐らく初年度の管理組合の一番の話題になるはずです
よくわからない、住民連帯が不十分なまま、地権者入居者を中心に「我々もマンション購入住民と同額を負担しますし、みんなでまとまりましょう」的な流れになることが考えられます
(ホントはどこかで金額調整されているにも関わらず)

[440: 匿名さん]

この国は「民主主義」です。地権者の悪意を防ぐ事は簡単です。１０倍の票をもっているのですから。

[441: 匿名さん]

デッキの施工はもちろん地元業者でしょ・・

マークは地元のお邪魔虫にならないように・・

地元にいっぱい貢献しなくちゃいけないよ・・

これも全て事前からの公社の企みだよね・・

[442: 匿名さん]

負担金反対に一票

[443: 匿名さん]

反対しても取り消されないよ。引渡しを受けたと同時に権利義務は一切継承される。だから、重要事項としてもでも説明されてる。

公社が高値発注して、住民に費用請求って落ちかな。

[444: 匿名さん]

うるさい

[445: 匿名さん]

あら、理解せずに契約しちゃった人かな。入居後に揉めて面白そう。いずれ住民板をにぎわしてくれるかな。

[446: 匿名さん]

管理組合は住民自治といっても、入居して一年目は住民同士のつながりが薄いから、運営は管理会社が代行して主導するってケースが多い。その間にさっさと決められちゃうかもね。管理会社は公社でしょ。それに地権者は事業主として公社側につくかも。

[447: 入居予定さん]

根拠の無い討論を見てると笑える。

[448: 匿名さん]

某デベが系列の管理会社を利用して、管理組合を牛耳っちゃてるなんてケースが実際にあるよ。

[449: 匿名さん]

修繕積立金の一時金徴収の件も管理組合で揉めるだろうね。入居前から宿題が多いこと。

[450: 匿名さん]

残念。
いったいいくら払うことになるんでしょう。

[451: ご近所]

いいじゃないですか！
ここはそれなりに経済力がある方ばかりがお住まいになられるのだから、細かいことはスルー。
緑区の為に貢献してね！

[452: 匿名]

ペデストリアンデッキ直結マンション結構あるけど
他もみんな住人負担なんですか。

[453: 匿名さん]

デッキ建設が受益者であっても、再開発時に同時に建設して、費用は販売価格に転嫁が普通じゃないの。再開発時には建設しないで、あとは住民でどうにかしろって、最初から公社はやる気が無かったのかな。

[454: 匿名]

みなさん
管理組合がなぜか地権者だけで先行して組織されるのはご存知ですよね

なんでかな〜^ー^)ノ

[455: 匿名さん]

そりゃ契約者とはいえ実際にローンが実効されるまではどうなるか分からないからでしょ。
つまらない煽りだね。

[456: 匿名]

そんなにこの掲示板気になる〜？^ー^)ノ

[457: 匿名さん]

地権者だけでも管理組合が結成されているのなら、引渡時の共用部分のチェックをやってもらったら。通常の分譲マンションの場合、引渡しの段階では管理組合が立ち上がって無いから、共用部分はノーチェックなんてことがあったりする。傷の類は引渡し後に見つけても対応してくれないよ。

[458: 匿名さん]

>>456
携帯でチェックしている奴に言われてもねえ。

[459: 契約済みさん]

駅前の狭い道路で、バスロータリーが出来るのにデッキ建設がないと歩行者と自動車の交通事故が多発する。
横浜市道路上に建設するのに、マーク住人が負担するのは、おかしい話。横浜市負担で、整備をするのが一般的です。

[460: 匿名さん]

こんなに早期に販売が片付いて、販売経費の予算が余るだろうから、デベに作ってもらったらいいのに。
それくらい早期に結成された管理組合に頑張って交渉してもらいたい。

[461: 匿名さま]

>>458
なんでそんなにムキになる〜？^ー^)ノ

[462: 匿名]

販売も好調でいいマンションと思っていたのにデッキのことで
揉めるなんて。

[463: 匿名]

ホントに住民負担になるの？
結構無理して契約したからこれ以上負担が増えると困るんだけど…

[464: 匿名さん]

どんな店舗が入店するのか楽しみですね。
横浜市住宅供給公社さん期待してますよ（＾＾）／

[465: 匿名さん]

高層マンションに住んだ経験がなく、家具とか電気製品などの地震対策は、どうすれば良いでしょうか？
壁に金具をつけて固定する方法が一般的でしょうか？
何か良い対策方法をご存知の方は、ご教授のほどよろしくお願いします。

[466: 匿名さん]

確認するの忘れたけど、家具固定用の下地ってあったっけ。下地が無いと石膏ボードに金具で止めても、地震の揺れで力が加わったら抜けちゃうよ。

[467: 匿名さん]

>465

戸境壁に釘打つちゃダメだよ。共用部分だからね。

[468: 匿名さん]

天井と家具を抑える突っ張り棒みたいな商品が売っていますよ

[469: 匿名さん]

>>463

契約者じゃないか、重要事項説明の内容を理解できないレベルか、どっちなんだろう。後者だと痛いな。

[470: 匿名]

重要事項説明のどこに書いてある？

[471: 匿名]

戸境の壁に釘打ちたい場合はどうすりゃいいの？

[472: 匿名さん]

だからダメだって。管理規約（案）読もうね。

[473: 契約済みさん]

471みたいのが自分の隣家でありませんように…。

[474: 匿名さん]

471みたいのは壁に釘を打つだけじゃなくて、管理規約なんてどこ吹く風ってことしてくれるよ、きっと。隣じゃなくてもご遠慮したい。新築マンションのリスクの一つは、まわりの住民がどんな人達かって入居するまで分からないこと。怖いよね。

[475: 匿名さん]

モデルルームで子供が勝手に歩き回って遊んでた。親は子供のことを忘れて、新居のことで頭がいっぱいだったんだろうね。入居してから、同じことされたら大変。共用部分でイタズラ三昧だったりして。

[476: 匿名]

「制限速度を20キロ超過で走っていいですか」と聞かれて、いいよって答える奴はいない

でもみんなその場で一応の安全を確認しながら、まあゴニョゴニョ

[477: 匿名さん]

管理規約をきっちり守るか、なあなあになるかは管理組合次第。賭けだよね。