マークワンタワー長津田 その３

[匿名さん]

販売も最終期販売を残すのみとなりました。引き続き、皆さんと情報交換を行ないたいと思いますので、よろしくお願いします！！！
物件ＨＰリニューアルしています。

所在地：神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番（地番）
交通：
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分
横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.62平米～105.42平米
売主：横浜市住宅供給公社
販売代理・媒介：野村不動産アーバンネット


施工会社：鹿島・相鉄・土志田建設工事共同企業体
管理会社：横浜市住宅供給公社

[1: 購入検討中さん]

第１期１次・２次は、完売だったんですね。
通勤通学と田園都市線をつかっているので長津田駅徒歩１分のマンションは
とても魅力的ですが、価格的にはこの位が妥当な感じなのでしょうか？

[2: 匿名さん]

現段階で約９５％の１９８戸が勢い良く売れたんだから
価格帯は妥当と判断するのがいいのではないかと・・・

今までの勢いを上手く活用すればなんとか売り切れそうな雰囲気

[3: 匿名]

スクラッチで30万あたったので
キッチンを天然石にしますよ!

[4: 匿名]

あれほとんど当たるようにできてるよ

[5: 契約済みさん]

スクラッチって何ですか？

[6: 匿名]

なになに？モデルルーム行くとスクラッチなんか有るの？

[7: 匿名]

色んなやり方、があるもんなのですね。

[8: 匿名さん]

スクラッチ教えて下さい！

[9: 匿名]

駅１分はかなり魅力的

[10: 匿名]

さあ、今日はオプション会ですね♪

[11: 匿名さん]

オプション申込み終わると、一年半じっと我慢の子ですね。

[12: 匿名]

まだ内装オプションが有るんでない？

[13: 匿名]

インテリアオプションのカタログっていつ頃出来るんでしょうか？

[14: 匿名]

>>4が知ったかぶってて笑えますが、普通にスクラッチの宝くじがあたったんですよ

[20: 匿名]

東京駅に行く用事が無い。

[21: 匿名]

私の選択枠に川崎はないね。

[22: 匿名]

田園都市線と横浜線の２路線利用可だし、休日に車で出かけるにも、東名、１６号、２４６がすぐちかくで便利。

[24: 匿名さん]

長津田のメリットは田園都市線に座って通勤できるってことだけでしょうね。
ただ座るのも何本か待たないといけないですし、席取り合戦も醜く
始発駅のメリット享受にはそれなりの時間ロスとストレスがかかりますから
難しいですね。

[25: 匿名さん]

他物件の営業が売れないもんだからネガが入る。マンコミュパターン。９割売れてるっちゅうに。それが答えで結果だよ(；一_一)

[26: 匿名さん]

ネガってるのって抽選落ちた人のような気がしますが。
今更他物件の営業が何を書いてもここの勢いは落ちないのは分かり切っているのだから無駄なことに力使わないでしょ。

[31: 匿名さん]

隣の市営住宅の最上階よりは上に住みたい。

[32: 匿名さん]

駅前だけど、うるさくない適度に田舎がいいんじゃないか。

[33: 匿名さん]

武蔵小杉と長津田を較べること自体　武蔵小杉に失礼

[34: 匿名]

武蔵小杉の話は、関係ないのでスルーします。

何件も書き込みご苦労様でした。

[35: 匿名さん]

武蔵小杉売れないからってみっともない。書き込み事態哀れに感じる・・・高層階でこんにちわって物件どう思います？眺望に隣の高層が目に入るって（笑）

[36: 匿名]

川崎市なんかに興味ねえわ

[37: 匿名さん]

>>30
通勤ラッシュ時の田園都市線を経験していたら座りたくなるでしょ。
楽するためというよりむしろ安全のため。
端の方でつり革につかまっていても変な体勢になっていくので油断できない。

[38: 匿名さん]

武蔵小杉に降りた事ないのでどんな街かも知りません

[39: 匿名]

ここの方は、長津田に決めました。
貴殿は、武蔵小杉に決めた。

その上で、
この書き込みを読んでるのですが、武蔵小杉を宣伝して何になるの？

[40: 匿名]

東京駅にいきたいなら、
新浦安のマンションからも２０分です。

武蔵小杉み決める前に、検討してみてください。

[41: 匿名さん]

湾岸地盤沈下？勘弁してよ！

[42: 匿名]

川崎市って液状化なの？

[43: 匿名]

武蔵小杉に降りてみたけど、
新浦安の方がいいよ。

[44: 匿名]

新浦安と武蔵小杉なら、どちらにするか迷うよね。

[45: 匿名さん]

そろそろ武蔵小杉ネタは放置しませんか？
それから契約済みの方はそろそろ専用スレを立ち上げてそちらで情報交換した方が精神衛生上良いと思います。

[47: 匿名]

そうそう
都心に近く快適で格安ななんちゃら小杉は気の毒な人にゆずらなきゃね

[48: 契約済みさん]

みなさん、カラーセレクト何にしましたか？
うちはシックブラウンです。

[50: 匿名]

うちはサプルホワイト♪

[51: 匿名]

一年近くこの掲示板で横浜世田谷のマンション見て来ましたが、
掲示板が荒れるマンションはやっぱり目立つ物件でしたね

今どきこの会社は…とか
え、この駅にこんな物件あるんだ
ってマンションは荒れないし、あと周辺のマンション住人からの優しい書き込みが多いかも(＝自分より格下マンションができると思われてる)

ということは
ここはずっと荒れるわけですかね(*_*)

[53: 匿名さん]

目立つから荒れるのでしょうね。
自分の価値観が唯一無二って人の書き込みがあるとこはあれるますね。
一つの事柄の、必ずいい面と悪い面のｾｯﾄですし、
あんまり悪い面ばかりを小姑のように探しても仕方ないことです。

この掲示板で武蔵小杉があがっていますが、
あちらもあちらでデメリットもあると思いますよ。

[54: 匿名さん]

ケインは需要と供給のバランスが崩れただけ。長津田は「これから」開発される地域だからまだなんとも言えない。震災パニックが収まればみなさん良い買い物をしたと思う。まあ、首都圏タワーは東電が絡んでるからまだなんとも言えないが・・・

[55: 契約済みさん]

オプション代金振り込まなきゃ・・

手付金といい、骨格のまだ全く見えない建物への
先物投資みたいな・・・

[56: 匿名]

サプルホワイト

3LDK ==> 2LDK

[57: 匿名]

オプション支払いって急ですね(@_@;)

[58: 匿名]

１０月２８日までよ。

[59: 匿名さん]

つうか今まで散々ネガってたのは、価格が出た後の検討者と
購入者じゃんww
それを抽選が当たってからは掌返したようにベタぼめ。

大体ね、どう考えても負け惜しみにしか感じないのは、東京
方面に勤務の人が、いくら始発で座れるからと言ってわざわざ
限りなく遠い長津田を選んでいることだよ。まるであえて長津田
を選んだみたいに書いているけど、自分の買える範囲内でタワマン
探したら長津田しかなくて、座れるとか言うのは後付けでしょうがw

いくら始発で座れるからと言っても、1～2本待ったあげくにドナドナ
状態。通勤時間がかかりすぎだし、遠ければ遠いほどに電車遅延や
事故などの停止に巻き込まれる確率が高くなる。

武蔵小杉との比較対象は豊洲だよ。
大体、長津田と武蔵小杉の坪単価は50万違うから。

[60: 匿名]

深夜にキレると体に悪いよ

[61: 匿名さん]

「都会田舎」トカイナカ長津田は昭和を生き、勝ち抜いてきた団塊世代にはゴミゴミしたコンクリートジャングルより遥かに魅力的に感じるみたい。わが父は最初買う気など全く無く、散歩ガテラ駅周辺歩いてたらこの地域が気にいっちゃって、即決で抽選に望んでいた。因みにバブルの時買った青山のマンションはまだ億ションです

[62: 匿名さん]

オプションの支払は急ですよね。
資材の発注とか早めにしなきゃならないのはわかっているつもりですが進め方は結構強引だなぁと思いました。
担当の方、全然説明とかできないし。。。

とは言えまたまた、少し前進したと言う感じですかね。ちなみに我が家はカラーセレクトはプレシャスナチュラルにしました！あんまり選んでる人いないのかな？

[63: 匿名]

＞５９
土地単価とかどーでもいいや。将来売らないし。

小杉や綱島みたいにあんなゴミゴミした駅前には住みたくない。子育てが快適な環境ではない。

[64: 匿名さん]

メジャー７の住んでみたい街ランキングのベスト２０から
武蔵小杉は落ちてたね。
今や、小杉の人気も普通並み。
まあ長津田は昔から普通だけど。

[65: 匿名さん]

武蔵小杉は大規模タワーが乱立したため、
急速に世帯が増えている、結果保育所の定員が間にあわず
待機児童が増えているらしい。

それに用地もほぼ無くなってきているから、
大きな商業施設が建つというのは難しいから現状あるお店がメインとなり
拡張性という意味での発展性は少ないかもしれない。。
また、駅に近くに府中街道、中原街道と交通量が多いのも子育てなどでは気になるかもしれないですね。
もちろん都会に近いとか、メリットはあると思いますよ。

長津田は、そういう意味では子育てやご年配の方にはいいのかもしれないですね。
また、抽選も横浜の人に先行販売されているくらいですし地元の人が多いのでしょう。
知った土地だからとか、横浜が（横浜勤務）という人もたぶんにいると
考えると良い物件なのかもしれません。

まずは、この掲示板では脱ムサコです。。
（ムサコのこと書いた私がいうのもなんですが。。）

[66: 匿名]

田都なら会社まで一本だし、乗り換えとかしたくないから小杉は考えた事ない

[67: 匿名さん]

ムサコという表現から、土地の過去経緯を理解してないことがわかる。
大体、待機児童の問題とかいつのソースよ？
必死にWebで調べたことがうかがえるよ。

中原街道に府中街道？？
それなら長津田は246、16号、東名といいことなさすぎだろww

アピタなど若葉台方面からのアクセスで大渋滞だし。

夜景もなにもないタワマンの魅力をおしえてくれ。

[68: 匿名さん]

今日も契約無ですか。営業お疲れ様です。

[69: 匿名]

武蔵小杉の比較先は、新浦安。

豊洲と比較されたら、大迷惑。

川崎と２３区ですよ。

[71: 匿名]

小杉君の書き込みは、武蔵小杉の印象を下げてるように感じるね。

[72: 匿名さん]

自意識過剰

[73: 匿名さん]

＞69

今時季、マンション購入されているので御存知ないかも
しれませんが、武蔵小杉のタワマン乱立と豊洲の再開発
とが大体の時期が重なり、武蔵小杉の平均価格と豊洲の
平均価格が予想以上になかったことから、双方を比較検討
しているケースが多かったのは事実です。マンション紙や
業界でも当時はよく比較されていました。

恐らく長津田という場所を検討、購入しているということは、
元々、田園都市線に魅力を感じているか沿線に住まれていた
かで、最初から決め打ちしている方が多いように思われます。
よって東横線を検討されている方が少なく、情報が乏しいと
感じますが、東横線は田園都市線みたいに酷く混雑することも
ないですし、武蔵小杉は都内のどこにでも乗り入れできる
珍しいハブ的な役割していることから、事実として人気と
価格が比例して上がりました。

確かに多摩川の向こうとこちらであり、川崎市ということは
ありますが、もはや昔のイメージの川崎ではないです。

[74: 匿名]

>>67
うける。
16号とか東名ってどんだけ遠いんだよ。恐ろしい嗅覚と聴覚だな。
まずは小杉と長津田の地図広げてみてみろ。

[75: 匿名]

川崎市はホームレスのイメージが強すぎて住めないです

[76: 匿名さん]

オプションの申込みも終わっちゃったんであんまり話題がなくなっちゃいましたね。
武蔵小杉とか豊洲とか書いてる人はこのマンションとはまったく関係ない人たちでしょうし｡。

[77: 匿名さん]

＞75
それはJRの川崎方面だろうに。
武蔵小杉行ったことあるの？？

[78: 匿名さん]

＞＞74

なるほど。
てことは不便確定だな。
嗅覚、聴覚・・・ウケるw

[79: 匿名さん]

だから、ここの最大の魅力は田都の始発駅で座って行けることなんでしょ。
田都が好きな人達なんだから、武蔵小杉は対象外なんだよ。
タワマンつながりで遊びにきてるんだろうけど、何度武蔵小杉の良さを語っても無駄だと思うよ。

[80: とく]

豊洲を小杉と比較してもらったら、迷惑です。
思い上がり、妄想もいいとこです。

[81: 匿名さん]

>80
武蔵小杉板で言って下さい。
最早迷惑です。

[82: とく]

　個人的に、選択枠として思い浮かばない。
横浜市民が　小杉に
23区民が　　小杉に

[83: 匿名]

二子玉川物件から長津田物件に移ったか
小杉との比較。

[84: 匿名]

78
なら長津田買うなよ
なら長津田住むなよ
ならここから去れよ

小杉は近すぎて環境悪いと言ってるのに主旨が伝わらないとは。
車で5分10分が不便なら、世の中ほとんど不便だなｗ

[85: 匿名さん]

今、ムサコって武蔵小山らしいですよ。
この前乗ったタクシーの運転手さんが、
乗っけた若者達に「ムサコ」と言われたので武蔵小杉に向かったら
「運ちゃんどこ向かってるの！」ってキレられて恐かったと
話してくれました。

長津田板で言う事ではありませんが、誰かに言いたかったので…

[86: 匿名さん]

ちょっとだけ売れ残っちゃた感じですね・・

一気に完売御礼かと思ったら・・・

[87: 匿名さん]

売れ残ってる部屋ってやはり条件が悪い部屋なのかな？

[88: 匿名さん]

どの部屋？

[89: 匿名さん]

売れ残ったの？？

[90: 匿名さん]

プラチナチケット♪早い者勝ちですね。後何部屋残ってるんだろう？営業は１０部屋無いって言ってたけど？？

[91: 匿名さん]

プラチナチケットが何で売れ残ってるんだよ。

[92: 匿名さん]

最後に息切れしちゃた？

[93: 匿名さん]

オプション会でマンションギャラリーに行きましたが、
確かに赤い薔薇のついていない部屋がいくつかありましたね。
確か6000万円台の部屋がいくつかあったような・・・

[94: 匿名]

最終期　販売予告
価格 4,900万円台予定～6,100万円台予定
面積 77.62m2～89.33m2
間取り 3LDK
販売戸数 未定
10月下旬から販売予定

今回は半月程、時間をたっぷりとあけて
再度購入希望者を集めなおしているな
残りわずかとはいえかなり苦戦してるな
販売戸数未定ってことは集客状況によっては
最終期も一次二次と細かく割るのかな

タワーだったっらどの部屋でもいいってもんじゃないからね

[95: 匿名さん]

ちがうよ。

野村の都合で販売開始時期をずらしてるんだよ。

[96: 匿名さん]

良い部屋残ってましたよ、なんであそこの部屋が売れてこの部屋が残ってんだろうって主人と話しておりました

[97: 匿名]

６千万以上の部屋はだいたいどのマンションも残るよね

[98: 匿名さん]

長津田も相模大野も、来月半ばまでには全て売れるよ。

[99: 匿名]

売れるから安心しなよ

[100: 匿名さん]

北口にマークワンタワーが出来ることで、南口も再開発されることを望む。
南口にも将来タワーマンションが出来るような気がしないでもないよね。
２０年先くらいだろうけども。