パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[714: 匿名]

諦めた宣言さん達は、結局ずるずるとどこも買えないかもしれんよ
綱島行くのか

[715: 匿名]

仕様そんなに悪いかな？初めはビミョーだと思ったけれど、トータルバランス的にはなかなかだと思えてきました。エントランスや外観は良いと思います。

[716: 匿名さん]

こだわりポイントは人それぞれですよね。
大半が売れてますから、良い線いってんじゃないですか。

[717: 匿名さん]

数多くのデメリットを忘れさせるくらい、大倉山駅近、大倉山アドレスに魅力を感じているのでしょうか。

[718: 匿名さん]

東横線駅近、三井物件これだけで買う人は十分いることが証明された物件ですね。仕様は並だし、環境は良くないし。

[719: 匿名さん]

立地（環境）が悪すぎて、それだけでアウトな人がほとんどだと思う。
どんなに安かろうが。
仕様なんてどうでもいい。

[720: 匿名]

環境が嫌なひとは、良いところに買えばいいのでは？それでも良いから買うひともいるし、それぞれ自由でいいし。三井はやっぱり何だかんだで、三井なんですよね。

[721: ビギナーさん]

で、ここでケチつけまくりの皆さんのイメージ通りの物件はどれ？
販売完了のでもいいから具体的に名前を教えてよ。

[722: 匿名]

きっと、どこのマンションにもネガるだけで、これと決められないんでしょう。
難しいですね、マンション選びは！

[723: 匿名]

メリットがデメリットを上回った人は購入しているわけで。それで良いと思います。いちいちネガティブな発言されると、ちょっと嫌な気分します。

[724: 匿名さん]

契約者は契約者版に書きましょう。

[725: 匿名さん]

そんなルールあるのか〜

[726: 匿名]

契約者がここに書いてはいけないの？変なルール。

[727: 匿名さん]

書かれていやならここを見ないで契約者版で会話すればいいのではという意味ですが、何か？

[728: 匿名]

なるほど。

[729: 匿名さん]

ホームページに２期６次の文字が。
この規模で６次まで来るってことは、売れないのでしょうか。
３期、４期にしない理由は何なんでしょうか。

気になる物件ではありますが、
正直にこう書かれると、
なんか問題ありかと思ってしまう。

[730: 匿名さん]

この環境・仕様でも、１期１次で、確か１００戸くらい売れたんですよね。
１７７戸も詰め込まなければ良かったのにねえ。
６階建てにしとけば、階高を高くとれて、二重床にも出来て良かったと思うが…。
１２０戸くらいにしとけば即完売もあった物件なのに、つくづく残念。

[731: 物件比較中さん]

本当に六階建てなら良かったですよね。
わが家は環境に妥協出来ずにあきらめましたが、駅からもフラットだからいいですね。

[732: 匿名]

フラットなのは魅力的

[733: 匿名]

別に即完売しなくてもいいと思うけど。それで助かる方もいるかも。

[734: 匿名さん]

大倉山アドレス、駅近、人気の学区、魅力も多いのですが…

[735: 匿名さん]

ジリジリ売れてますね。
あとどれくらい残ってるんでしょうか。

[736: 匿名さん]

ここ３期もあったんだね。
２期６次とかあったし、同時に先着順もやってたからもう完売間近かとおもってた。
販売鈍いようだし、検討してみようかな。
値引きもできるかも。

[738: 匿名さん]

どの辺が売れ残ってるんでしょうね。
ただ、２期も６次とかまでやってたくらいだから、
３期も何次とかやるくらいは残ってるんじゃないでしょうか。

[739: 匿名]

サニーはほとんどないです。
２ＬＤＫは苦戦中みたい

[740: 匿名]

三井の物件で直床ってほとんど無いのでは？

[741: 匿名さん]

ありますよ、日吉の三井とか。

[744: 匿名さん]

一般知識板で直床見たら、二重床も直床も住人次第だって。床にどこまで拘るか、悩みますね。

[745: 匿名]

直床は上階の住人が最悪だと住めませんよ 小さい子供が2人以上いるのも最悪です 賃貸なら引越せばいいだけだけど分譲ぢゃ。。。

[746: 匿名]

二重床ならマシなんかな…
保証はないが

[747: 匿名]

まさか直床とは。ここで気づいてよかった。

[748: 匿名]

直床ぢゃ安くて当たり前
後500万安くてもいいのでは？スラブ厚も普通だし天井も高くないみたいだし

[749: 匿名]

直床か二重床かは過去にもスレで盛り上がりましたけど…。
新たなネタがないから仕方ないのでしょうか。
何戸売れてないのかご存知な方いらっしゃいますか？

[750: 匿名]

直床はうるさいんですか？
我が家は二重床だけど、かなり上の音響きます。しかも上の人は年配夫婦二人なのに。
敢えて直床狙ってみてもいいかな、と思っています。

[751: 匿名]

二重床でうるさく感じる人は直床なんが我慢できないと思いますよ。そして直床のフローリングは歩き心地も良くないし、すぐキズ付くし最悪ですよ。

[752: 匿名]

またまた直床の話題が！
落ち着いた頃にまた話題になりますね。二重床が反響してうるさいと言う人もいるし、住んで見なきゃわからないですよね。上の住民次第か。

[753: 匿名さん]

今どき、直床なんて…
あり得ないですね。

[754: 匿名]

ありえるんですよ
お金にも関係しますし

[755: 物件比較中さん]

直床よりも回りの環境が、良ければ買いたかったです。

[756: 契約済みさん]

レジデンシャルで高架下の暗さを改善するようなことは出来ないものかと思ってしまいます。
大豆戸かいで何とかするしかないのでしょうか？
ある意味同じような感覚の人が集まるのだと思っています。

[757: 匿名]

立地はとても気に入ってますが、オール電化が不安で、購入を迷っています。契約された皆さん、実際に電気料金はガス併用より高くなるか、安くなるか、その情報を教えて頂ければ嬉しいです。

[758: 匿名さん]

ザハウスでも　同じ質問をしていますね。
ここはまだ完成していないので　答えをもとめるのは無理ではないですか。
一般質問の板で聞くのが良いのではないでしょうか。

[759: 匿名さん]

現地通りましたが、かなり出来てきてますね。
竣工が楽しみです。
残何戸くらいでしょうか？

[760: 匿名さん]

新横浜訪問から大豆戸交差点で信号待ちしてる時に、
このマンションを左手にみたら、
なんかどこかの会社のロゴとキャッチフレーズみたいな言葉が見えた。
気づけば、この辺いろんなところにそのロゴあるけど、地主か？

[761: 匿名]

＞７６０
なんのことだろう？
見てみようと思います。

[762: ビギナーさん]

>760
木村グループの看板だと思います。
地元民なら大概知ってる飲食中心の企業です。
不動産もやってたかも。

[763: 物件比較中さん]

建設予定地に行ってみました。

コメントにあるように、確かに新幹線が目の前ですね。

こういう立地でもOKですという方は、音とかは気にならないのでしょうか。

床とか壁の厚さ以前の問題ですよ。

しかし、建物自体はいいものになりそうです。

残念です。

[765: 匿名]

私もマンション立地に行ってみました。
一番気になるのは真横を通る東横線かなと。
建物の中からではどうなんでしょうかね？

環状2号や綱島街道の車の音は思っていたより聞こえません。
勿論、環状2号に近いサニーの端は気になるだろうけど。
排気ガスの影響までは分かりませんが…。

新幹線もエアリーコートには近いけど、それ以外なら気にならないかもしれません。

駅に近い物件を探すなら電車や車の音は仕方ないと思って購入しているのではないでしょうか？
環境、静かさを求めるなら駅近は選ばないはずです。通勤などの利便性をとるか、駅から遠くても環境をとるか人それぞれだと思います。

[766: 匿名さん]

OK出来ない人やきつい人は買わない判断が良いと思います。

[769: 匿名]

こことインプレストじゃ立地と仕様のレベルが違い過ぎて金額的に比較対象出来ないのでは？

[770: 匿名]

日吉本町の二の舞になりそう。あの時も後から出たアリュールの方が立地も仕様も段違いに良く、おまけに価格も同等くらいだった。

[771: 匿名]

インプレストは地盤が相当弱く、地盤改良や基礎の段階で費用がかかるので仕様云々の前に高くなりそうだと掲示板でいってますね。

本当なら、どっちもどっちなような気がします。

[772: 物件比較中さん]

大倉山は何処も地盤悪いよ。
大きい地震きたら危険なところだよ。

[773: 匿名さん]

NO766です。
言葉足らずだったようなので。
それぞれ求めるものは違うのだから　立地や環境に納得できない人は
止めるという判断をくだせばいいと思っています。

[776: 匿名]

なにもんだ、おまえは

[779: 匿名さん]

変更はできませんよ。ここはオール電化ですから。

普通のIHキッチンなら、交換できますが、ここはガス管をそもそも設置してませんから交換しようがないです。

[780: 匿名]

ガス管引かなくていい分、あと500万安くてもいいはずなんだけどね。

[781: ビギナーさん]

どういうロジックでそんな金額が出てくるんだ､､､

[782: 匿名]

どっちにしても、この物件は割高感が否めないよね。

[783: 匿名さん]

モデル見学のときに坪単価を教えてもらったが
周辺物件と比べてそれほど高いとは感じなかったなぁ。
東横沿線でフラット徒歩7分以内の割安物件ないかなぁ。

[784: 匿名]

電気料金値上げが直撃しそう。
ライフラインが東電頼みなのが危ない。

[786: 匿名さん]

最近MR行った人いらっしゃいますか〜
あとどれくらい残ってますかねえ。

[787: 契約済みさん]

先日、防災に関する説明会があり、バラの数を確認してきました。
まったくバラのついていない部屋は、２０件くらいでほとんど
埋まったという感じでしたが、ここからが大変なのかもしれませんね。

[788: 契約済み]

ずっと気になっていましたが　電話をして聞くのもと思っていたので。
残り20戸ですか。
営業の方　頑張ってくださいね。

[789: 匿名さん]

150戸以上売れてますね！

[790: 匿名]

いい方ですね！楽しみです。

[791: 匿名]

契約者が必死に完売目指して擁護の書き込みをしてるのかな？強力なライバル出現で焦る気持ちはわかります。

[792: 匿名]

ライバルなんていたっけ？
というか、マンション購入するのは個人なのに、ライバルも何も無いような気がする。。
７９１さんはどこかの営業さんですか？

[793: 匿名]

元住吉プラウドやインプレス大倉山など仕様で上回る比較マンションがあるから、悩ましいです。

[794: 匿名]

予算が無い人はここしか買えないよ

[795: 匿名]

確かにそうかもしれませんね。

[796: 匿名]

ここで4千万台半ばの手頃な部屋を契約した人はまだしも、6千万以上の大枚叩いちゃった人は正直後悔しきりなんじゃない？

[797: 匿名さん]

インプレストも気になりますが、フラットで６分のこちらも魅力。
線路や環２から遠い部屋を選べば環境は問題ないのでは。
通勤には駅から近い場所がいいですし。
残り２０戸ですか。
その中で気に入った物件がなければインプレストかなぁ。

[798: 匿名]

インプレストは仕様がいいみたいですね！
その分金額もお高いようです。
眺望重視の時間にも予算にも余裕の方にはいいと思いますが、どちらも普通の方には利便性が第１。
残り20ならそこそこいいということですね。再検討します。

[799: 匿名]

ライバルってインプレストなんだ。以外だね。

[800: 匿名]

MR行きました。
予想以上に花がついてる部屋ばかりで、少し驚きました。

我が家は3LDK以上の南向きで探しています。
５階建てのエアリーコートはほとんどが2LDKなんですね・・・
こちらの建物のほうが静かでよさそうなのですが。

[801: 匿名]

800さんと同様、私もエアリーコートが静かでいいなと思ってました。
エアリーコートには3LDKは少ししか無いみたいですね。
すでに売れているのかしら？

[802: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[803: 匿名]

地盤はそんなに問題なさそうですが？

[804: 匿名さん]

インプレストのスレにも802と同じ書き込みがあるので、間違えたのかもしれませんね。

[805: 匿名]

エアリーの3LDKはもうなかったですよ。
ブライトコートは東向きだし環状２号の騒音が気になりそう。
サニーコートの真ん中の部屋なら！と思いましたが、ほしいところはすでに売れていました。

[806: 契約済みさん]

パークホームズ大倉山の隣に森の樹保育園という私立の保育園があります。先日見学に行ったのですが保育園の中はとても広く園庭は広く屋上緑化もやっていて天井の高いヒノキと杉で出来た体育館があってとても気持ちが良かったです。意外だったのは、見学の間中に、環状２号や新幹線、東横線の音が一切気にならなかったこと。子供たちが騒いでいたわけではなかったのですが。

[807: 匿名]

８０６さん
参考になる情報ありがとうございました。騒音が気になっていたので参考になりました

[808: 匿名さん]

結局そんなもんなんでしょうね。

[809: 匿名]

建物の中ならば騒音は気にならないのですね。すっきりしました。ありがとうございます！
ＭＲでは電車の音を感じましたが、マンションからは線路ももっと離れていますし部屋の中までは届かなそうですよね。

[810: 契約済み]

私も契約する前にマンション近隣を昼間や夜に歩いてみましたが、耳についたのは東横線ぐらいだったので線路から離れていればさほど気にならないかなと思い契約しました。
806さんのおっしゃっている通り、マンション横に保育園があるのが何よりの証拠だと思います。
園児が外で遊んだり、お昼寝出来る環境ということであれば何ら通常生活に支障はないように思えます。
何だかんだと竣工も近いですし、新生活が楽しみです

[811: 物件比較中さん]

オール電化やはり最大のネックですね。
中古として売る場合、相場より価値は下がるでしょうか？

[812: ビギナーさん]

好みによるところが大きいので、中古価格のプラマイ要素にならない気がします。

[813: 匿名さん]

売る以前に家計を直撃するよ。