パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[67: 匿名さん]

大倉山から白楽へは、みなさん移動しないと思いますよ。建物は良さそうですが

[68: 匿名さん]

62さん、アドバイスどうもありがとうございました。あとは自分で見極めることですね。デベロッパーとゼネコンを比較すると一方はスーパーゼネコンが売主にもなっているので、品質管理も安心だと思いました。仕様グレードもかなり上質なので、そのあたりと駅としては大倉山という点を比較してどちらが良いか検討してみます。

[69: 匿名]

家はこっちに決める予定です。
やっぱり大倉山徒歩圏内での立地はなかなかでないので、良い場所に決められるうちに決める予定です。

白楽はないかな。
学生が多いし駅は坂あがるんで。

[70: 匿名さん]

ここの売りは結局、大倉山駅から徒歩圏の希少性だけみたいですね。それ以外に誇れるものがない。。ような気がします。

[71: 匿名]

室内の仕様(タンクレストイレや保温浴槽等)は自分でリフォームすれば済むと思いますが、立地や階高は自分では変更出来ないので、立地や階高を納得出来れば購入すれば良いのでは？

[72: 購入検討中さん]

↑　たしかに、そうですね。
大倉山徒歩６分の立地に魅力を感じることができれば
それを決め手にすればいいのかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

立地と直床はリフォームでは変えられないなあ。。。

[75: 匿名]

菊名と悩んだ末、こちらに決めました!!

[76: 匿名]

75さん、菊名と比較してこちらの決め手となったのは、どういうポイントですか？私も両方で悩んでいるので参考までにご教示下さい！

[77: 匿名さん]

相対的な安さでしょ？(まだ、正式発表前だけど)

[78: 匿名]

私もこちらに決めました。
大倉山と菊名。

こちらの方がほしい場所の価格が安いので

菊名はほしい間取りや階層は価格に手が届かないので。

[79: 購入検討中さん]

価格は、優先順位としては高い位置にありますからね。
なるべく低予算で自分の理想に少しでも近いマンションを探すってむずかしい。

[80: 匿名さん]

低予算で低仕様、中予算で適度な仕様、高予算で高仕様などなど、それを選択すべきか。。将来の売却なども視野に入れるとあまりに低い仕様だと売れなくなるリスクもあるし。。。

ここの難点は、直床仕様と環境の悪さ、今や一般的に普及しているタンクレスや保温浴槽もないなどなど。。

悩ましいところですね。　

[81: 匿名さん]

直床はどうかな

[82: 匿名さん]

この戸数なのにディスポーザーついてないんですね。
あと、HPに構造説明のってないけど、設備仕様悪いからなのかな。。
安いなら大倉山だし買いだけど、あまりに仕様悪いなら、高いお金出す気持ちになれませんね。

[84: 匿名]

設備は重要ではありません。大事なのはデベと立地です。

[85: 購入検討中さん]

ディスポーザーはついています。食洗器はオプションです。

[86: 匿名さん]

あとからなんとかなる設備とそうでない設備に分けられるよね。ここは、直床等、あとからどうにもならないものが多い。
立地は大倉山近くだが、大通り、新幹線、東横線と揃い踏み。その分安いなら買うんだけどなぁ

[87: 匿名さん]

来週から価格発表のようですね。一応、いくらになるのか気になりますね。。

[88: 匿名]

ディスポーザついてますよ！勝手に仕様悪すぎとか言ってますが、悪くはないですし、普通よりはいいと思います。

直床じゃないですし。
ちゃんとHPみたらいいと思います。

[89: 匿名]

この物件、直床ですけど？

[90: 匿名さん]

今まで出てきたメリットとデメリットを客観的に見るとこんな感じでしょうか。
　
　＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手
　
ざっとこんなところでしょうか。

[91: 匿名]

デメリットに、廊下側面格子が固定式(賃貸仕様)と売れ残りリスク大、の二点を追加願います。

[92: 匿名さん]

テレビ東京のニュース番組でこのマンションが取り上げられてましたね。
新しい世代のマンションとして、かなり注目されているようです。

[93: 匿名さん]

タンクレスは震災時や計画停電の時に痛い目にあったから、善し悪しかな。
食洗機なんて、原価10万もしないのに、なんでケチるのかな？？
ただ、機械ものは壊れるからビルトインじゃないものを望む消費者がいるのも事実。
でも、どっちもオプションで選べるんでしょ？

それ以外のデメリットは電磁波以外は、そうなのかなあ～

[94: 匿名]

住民間のコミュニティーには興味がある！三菱は、東戸塚やミナシア？や市が尾にそういうマンションあるよね。サークルとかできたら楽しい。

[95: 匿名]

私も！子供なしの共働き夫婦です。サークル？興味あります。

[96: 匿名さん]

追加の意見が出たので、情報更新しておきます。　

＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手

以上です。

[97: 匿名]

デメリットの方が多いなんて。

[98: 匿名]

外観良さそうではないですか？最近の三井のパークホームズは白っぽいタイルばかり。ここは森の美術館をイメージだそうです。外観は好み。

[99: 匿名]

メリット、デメリットは人それぞれではないですか？
上であがっているデメリットのお陰で安く買えるなら、メリットと考える人も居るでしょう。
私は上であがっているデメリットは殆どデメリットとは感じてません。
逆にメリットであがっているコミュニケーションの仕掛けは私にとってはデメリットと考えています。

[101: 匿名さん]

コミュニケーションの仕掛けってなんすか？

[103: 匿名さん]

俺は誰とも付き合わん！！！！

[105: 物件比較中さん]

三菱はもうやってるよ！

[106: 匿名さん]

だから、恩着せがましい！！ちゅーの。

[107: 匿名]

現代の希薄な人間関係をよくあらわしている企画と思います。

[108: 物件比較中さん]

そう？私は子なし夫婦なので、住民同士のコミュニティに興味がある。
子供がいないと、なかなか友達ができないのよね。

[109: 匿名]

面白い試みですよね。
コミュニティの形成がしっかりなされているマンションは
住んでいて安心ですし、少しおせっかいと思っても
全体の雰囲気はよくなっていくと思います。

この仕掛けが"おせっかい"と思う方はわざわざ購入しないわけで
必然的に同じ感覚の方が集まるのではないかと。

[110: 匿名さん]

もうひとつ低仕様のデメリットがあったので追加します。

＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手

[111: 匿名]

デメリットに、最寄り駅（大倉山）不便というのもあるぞ

[112: 匿名]

大倉山が不便？

[113: 匿名さん]

>>112
・急行通過
・寂しい商店街
・高齢化

[114: 匿名]

大倉山、大好き！

[116: 匿名]

自分も大倉山が大好きです。

[117: 匿名]

嫌なら買わなければ良いだけだと思うけど

ネガばかり言ってるとどこも買えないよ。

完売したら買えないんだから。

[119: 匿名さん]

大倉山が好きな人が買えばいいと思います。
仕様きにする人は見送りがベター。

[120: 匿名]

通好みの街なんでしょうね、大倉山は！

それにしても急行が止まらないことを一生懸命ネガりたい人って
やっぱり田舎もんだと思います。そういう人は一般大衆受けする
武蔵小杉とかに購入すれば良し。

[121: 匿名さん]

いや、普通に考えて各駅停車駅は不便でしょ？
田舎もんじゃなくても想像つくでしょ？
街が好き嫌いは別として。。。

[122: 匿名さん]

メリット・デメリットともに追加更新しておきます。

　＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・役所が近い
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・各駅停車駅
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手

[123: 匿名]

電磁波心配な方！沿線横に20年以上住んでますが、家族全員健康ですよ〜電車の音は住んでれば慣れます！

[124: ビギナーさん]

環状二号と綱島街道からは、あれだけ離れてれば問題ないのではないでしょうか…

[125: 匿名さん]

環状2号は近すぎでしょ。

しかし各駅停車を必死に擁護するやつって何なの？
デベの書き込み？
大倉山住民？

[127: 匿名]

隣の駅にいちいち突っかからなくていいよ。
荒れちゃうだけでしょ…
東横使ってる人からしたら各停がデメリットなのは紛れもない事実なんだし…

[128: 契約済みさん]

なにが紛れもないだ、しつこいよ。

[131: 匿名さん]

何でここで隣駅のやり取りしてんの？
どうぞ他でやって下さい。

[132: 匿名]

隣駅のことはほっとけば？
低仕様で各駅停車、いいじゃない

[134: 匿名さん]

この週末、価格発表会だったと思いますが、行かれた方はどうでしたか？いくら位でしたでしょうか。

[135: 匿名]

来年は副都心線にまで乗り入れするから東横線はますます便利になりますね！各駅とか問題なしですよ〜
綱島が好きな方は沢山マンションあっていいじゃないですかぁ〜ここでわざわざ大倉山のデメリット言いあわなくてもいいんじゃない！

[136: 匿名]

今週のスーモに一部間取りの価格が出ていましたが、エアリーコートの80Cなんて当初の予定価格から500万くらい下方修正されてるね。他の間取りも、もしかしたら軒並み値下がってるんじゃないかな？

[137: 匿名さん]

価格表手に入れましたよ。
覚えてる限りでは南側の１Ｆ７０㎡４５００万位からです。東側は４５００万切る物件ありますが、東側ほとんどが第二期販売になってました。価格も上階に比べ下階の金額が下がった気が･･･(もともと自分の予算都合で下階しか金額チェックしてません）二期を増やしたのは？？強気なのか弱気なのか･･･
管理費・修繕費がちょっと高いと思いますが？！(管・修費合わせて25000円位）敷地内に緑が多くエレベーターも少し多いから！？
契約についても今週末から受付で抽選当選になれば11月中に購入説明会＆手付金１０％用意してくださいスケジュール聞くとそんな焦って買うのかなぁと自分なりには思ったり･･･
購入は検討したいけど南側にこだわりもなくなってきたので(南側より東側の方が道路から距離がある）今回は様子を見ようと。南側はほんの一部だけ二期販売になっているので南側狙いの人は検討を早めにした方がいいかもしれません。。。

[138: 匿名]

急行ありがたる＝田舎者
これは無理がある。逆に悔しがっているという印象をあたえるからやめた方がいい。
ハッキリ言って急行停まるのは有難い。特に仕事帰り。大倉山の知人はやはり乗り換えが面倒だと言う。普通電車だと時間がかかるしと(実際何十分も変わる訳ではないが気持ち的に。これはわかる人にはわかるかと)。

[139: 匿名]

急行に過敏に反応し綱島にやつあたりするのは、大倉山住民の品位を落としているだけだと思うよ。
綱島住民に限らず多くの人は各駅停車をデメリットと見るでしょう。
これから伸びる相鉄線も大倉山には駅を作らないし不便なのはしょうがないです。

[140: 購入検討中さん]

大倉山から徒歩６分、それで充分だと思ってます。

南側は、ほぼ１期での販売ですか。
我が家は、南向きを希望してるのでのんびりしていられませんね。

[142: 匿名さん]

南棟は、ほぼ値下げなしですよ。
希望が多くて、南棟は販売戸数をかなり増やして1期でほぼ完売だと思います。抽選になる部屋も多いので、外れた方むけに少し残してあるといってました。
東と北棟は次回以降のようです。

[143: 匿名]

デメリット書かれまくってた割には予想以上に人気なんですね～

[145: 匿名さん]

みんな、日吉にしたら？

[146: 匿名さん]

そういえば、「安物買いの銭失い」なんてよく昔から言われていますね。本質・本物を見ることができる人だけが、本当に良い商品を買うことができ、結果的に支払った対価に見合うものを手に入れることができるんだと思います。

[148: 匿名さん]

設備、仕様で勝負するマンションではないね。
大倉山6分の立地とパークホームズブランドに価値を見出せる人向けのマンションです。

[149: 匿名]

やはり駅前から近いのは魅力ですよ！今週申込しようと思います。南側は人気のようですね

[151: 匿名]

大倉山で探しています。
グランドメゾン大倉山テラスで抽選漏れし、
モダ・ビエント大倉山ではデベが不安で見送り、
パークホームズ大倉山では幹線道路・線路に囲まれた立地に悩み・・・
タイミングと予算からパークが妥当なんですが、
やはり電車の音と排気ガスは相当なものなのでしょうか？

[153: 匿名]

151さん現地には行かれましたか？
電車の音は個人差で慣れですが、とにかく高い買い物だから悩むのはすごく分かります。
排気ガスも道路は真横ではないので、私はそんなに気にならない方でした。是非見に行かれてみては？

[154: 匿名]

東横学園の校舎解体もほぼ終わりましたが、まだインプレストの情報は出てこないですねー。

[155: 匿名]

151です

153さんありがとうございます。

グランドメゾンの抽選が外れた際に
（まだ東芝社宅を解体する前、多分昨年の9月）
一度現地に足をはこびましたがその時は立地だけで
無いな・・・と思ってしまい対象から外していました。

その後、範囲を広げて東横線・田園都市線と見ていますが、
アリュール日吉本町レジデンスは高圧線、
プラウド元住吉ディアージュは高すぎ
プレミスト綱島は総戸数少なく全体的にコンパクトな間取り、
なかなかこれっていう物件が無く、改めてパークを購入検討としている次第です。

100％満足な物件はないとは分かっていますが難しいですね。

再度現地を見てみます。

[158: 匿名さん]

日吉の三菱地所、パークハウスは環境いいと思います。電車から遠いし・

[159: ビギナーさん]

階高いくらかご存知の方いらっしゃるでしょうか？
2800ぐらいでしょうか？

[160: 匿名さん]

151.155です

まだこれからも魅力的なマンションが出来るんですね。
アドバイスありがとうございます。

[161: 匿名]

直床で天井高2400、そのくせスラブ厚200～220ってことは階高2800がやっとでしょう。

[162: 匿名]

確かにこれからもマンションできると思いますが、
大倉山徒歩でこれだけ近いのはそう出ない。と思います。
近いから資産価値もそれほど落ちないから決める予定。

[163: 物件比較中さん]

大倉山駅徒歩６分の新築マンションですものねぇ。
なかなかの希少価値はあるのかと思いますが。
昨日から第一期の登録受付が始まりましたね。
賑わっているのかしら。

[164: 匿名]

申込状況気になりますね。南側はやはり人気なんでしょうかね？
環境面は確かにいろいろ言われてますが駅近だしきっと完売しちゃうと思います。

[165: 購入検討中さん]

一度花が全て取り外されて、登録のあった部屋に花をつけることにしたようですが
だいぶ登録希望があるようです。
南棟はかなり埋まっていました。
やっぱり駅近は魅力的です。

インプレストは価格が高いようですね。
二カ所のモデルルームで言われました。

[166: 匿名]

私は電車は気にならないのですが、南側の方面に環状2号線(排気ガスどのぐらい？)と少し遠くに鉄塔(高圧線)が見えるのがちょっと気になって、申込するかを悩んでます。
高い買い物なので悩みます。大倉山で駅近は魅力なので…締切間近ですし