パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[67: 匿名さん]

大倉山から白楽へは、みなさん移動しないと思いますよ。建物は良さそうですが

[68: 匿名さん]

62さん、アドバイスどうもありがとうございました。あとは自分で見極めることですね。デベロッパーとゼネコンを比較すると一方はスーパーゼネコンが売主にもなっているので、品質管理も安心だと思いました。仕様グレードもかなり上質なので、そのあたりと駅としては大倉山という点を比較してどちらが良いか検討してみます。

[69: 匿名]

家はこっちに決める予定です。
やっぱり大倉山徒歩圏内での立地はなかなかでないので、良い場所に決められるうちに決める予定です。

白楽はないかな。
学生が多いし駅は坂あがるんで。

[70: 匿名さん]

ここの売りは結局、大倉山駅から徒歩圏の希少性だけみたいですね。それ以外に誇れるものがない。。ような気がします。

[71: 匿名]

室内の仕様(タンクレストイレや保温浴槽等)は自分でリフォームすれば済むと思いますが、立地や階高は自分では変更出来ないので、立地や階高を納得出来れば購入すれば良いのでは？

[72: 購入検討中さん]

↑　たしかに、そうですね。
大倉山徒歩６分の立地に魅力を感じることができれば
それを決め手にすればいいのかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

立地と直床はリフォームでは変えられないなあ。。。

[75: 匿名]

菊名と悩んだ末、こちらに決めました!!

[76: 匿名]

75さん、菊名と比較してこちらの決め手となったのは、どういうポイントですか？私も両方で悩んでいるので参考までにご教示下さい！

[77: 匿名さん]

相対的な安さでしょ？(まだ、正式発表前だけど)

[78: 匿名]

私もこちらに決めました。
大倉山と菊名。

こちらの方がほしい場所の価格が安いので

菊名はほしい間取りや階層は価格に手が届かないので。

[79: 購入検討中さん]

価格は、優先順位としては高い位置にありますからね。
なるべく低予算で自分の理想に少しでも近いマンションを探すってむずかしい。

[80: 匿名さん]

低予算で低仕様、中予算で適度な仕様、高予算で高仕様などなど、それを選択すべきか。。将来の売却なども視野に入れるとあまりに低い仕様だと売れなくなるリスクもあるし。。。

ここの難点は、直床仕様と環境の悪さ、今や一般的に普及しているタンクレスや保温浴槽もないなどなど。。

悩ましいところですね。　

[81: 匿名さん]

直床はどうかな

[82: 匿名さん]

この戸数なのにディスポーザーついてないんですね。
あと、HPに構造説明のってないけど、設備仕様悪いからなのかな。。
安いなら大倉山だし買いだけど、あまりに仕様悪いなら、高いお金出す気持ちになれませんね。

[84: 匿名]

設備は重要ではありません。大事なのはデベと立地です。

[85: 購入検討中さん]

ディスポーザーはついています。食洗器はオプションです。

[86: 匿名さん]

あとからなんとかなる設備とそうでない設備に分けられるよね。ここは、直床等、あとからどうにもならないものが多い。
立地は大倉山近くだが、大通り、新幹線、東横線と揃い踏み。その分安いなら買うんだけどなぁ

[87: 匿名さん]

来週から価格発表のようですね。一応、いくらになるのか気になりますね。。

[88: 匿名]

ディスポーザついてますよ！勝手に仕様悪すぎとか言ってますが、悪くはないですし、普通よりはいいと思います。

直床じゃないですし。
ちゃんとHPみたらいいと思います。

[89: 匿名]

この物件、直床ですけど？

[90: 匿名さん]

今まで出てきたメリットとデメリットを客観的に見るとこんな感じでしょうか。
　
　＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手
　
ざっとこんなところでしょうか。

[91: 匿名]

デメリットに、廊下側面格子が固定式(賃貸仕様)と売れ残りリスク大、の二点を追加願います。

[92: 匿名さん]

テレビ東京のニュース番組でこのマンションが取り上げられてましたね。
新しい世代のマンションとして、かなり注目されているようです。

[93: 匿名さん]

タンクレスは震災時や計画停電の時に痛い目にあったから、善し悪しかな。
食洗機なんて、原価10万もしないのに、なんでケチるのかな？？
ただ、機械ものは壊れるからビルトインじゃないものを望む消費者がいるのも事実。
でも、どっちもオプションで選べるんでしょ？

それ以外のデメリットは電磁波以外は、そうなのかなあ～

[94: 匿名]

住民間のコミュニティーには興味がある！三菱は、東戸塚やミナシア？や市が尾にそういうマンションあるよね。サークルとかできたら楽しい。

[95: 匿名]

私も！子供なしの共働き夫婦です。サークル？興味あります。

[96: 匿名さん]

追加の意見が出たので、情報更新しておきます。　

＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手

以上です。

[97: 匿名]

デメリットの方が多いなんて。

[98: 匿名]

外観良さそうではないですか？最近の三井のパークホームズは白っぽいタイルばかり。ここは森の美術館をイメージだそうです。外観は好み。

[99: 匿名]

メリット、デメリットは人それぞれではないですか？
上であがっているデメリットのお陰で安く買えるなら、メリットと考える人も居るでしょう。
私は上であがっているデメリットは殆どデメリットとは感じてません。
逆にメリットであがっているコミュニケーションの仕掛けは私にとってはデメリットと考えています。

[101: 匿名さん]

コミュニケーションの仕掛けってなんすか？

[103: 匿名さん]

俺は誰とも付き合わん！！！！

[105: 物件比較中さん]

三菱はもうやってるよ！

[106: 匿名さん]

だから、恩着せがましい！！ちゅーの。

[107: 匿名]

現代の希薄な人間関係をよくあらわしている企画と思います。

[108: 物件比較中さん]

そう？私は子なし夫婦なので、住民同士のコミュニティに興味がある。
子供がいないと、なかなか友達ができないのよね。

[109: 匿名]

面白い試みですよね。
コミュニティの形成がしっかりなされているマンションは
住んでいて安心ですし、少しおせっかいと思っても
全体の雰囲気はよくなっていくと思います。

この仕掛けが"おせっかい"と思う方はわざわざ購入しないわけで
必然的に同じ感覚の方が集まるのではないかと。

[110: 匿名さん]

もうひとつ低仕様のデメリットがあったので追加します。

＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手

[111: 匿名]

デメリットに、最寄り駅（大倉山）不便というのもあるぞ

[112: 匿名]

大倉山が不便？

[113: 匿名さん]

>>112
・急行通過
・寂しい商店街
・高齢化

[114: 匿名]

大倉山、大好き！

[116: 匿名]

自分も大倉山が大好きです。