パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[651: 匿名]

オール電化のマンションが計画停電の対象外になったところが多いって本当？偶然では？
オール電化の友人達は普通に計画停電なり苦労してましたが。

[652: 匿名さん]

近くに変電所があるから停電はしないのかも。。それに電磁波をたくさん受けられて健康にいいのかな？新幹線や東横線も近いですし。。

[653: 匿名さん]

港北区大倉山近郊は新横浜に大きい病院もあるし、パークホームズの回りは消防署・区役所もあるから計画停電の対象外になりそうですね?!?!
だからと言ってここは大丈夫だと喜んでいたら計画停電の対象になってしまう地区には失礼に当たりますが･･･

[655: 匿名]

近くに変電所、新幹線、東横線でマンションがオール電化なら電磁波はやはり強そうですね…

[656: 匿名さん]

654さん
お金があったらこの案件は選ばないですよ･･･残念ながら環境はひどいと思いますが、大倉山のこの案件をどう価値と(売るとかじゃなく）して見るかだと思います。自分はここの契約者ですが。。。

[657: 匿名]

かなり高い部屋もあるし　お金があってここを選んだ人も
それなりにいると思います。
私は大倉山が好きで選んだ契約者です。

[658: 匿名]

お金がなきゃ買えないですよ。割安感はありますが、物件の出ない大倉山で三井のマンション、羨ましいです。そう言う私はずっと検討して、予算もギリ、勇気もなく買えなかった者ですが。

[659: 匿名さん]

今日の新聞に入っていたこのマンションの折り込み広告は、いつもとはまた違う角度からの外観ＣＧでしたが、なかなかいいですね。
今度はブライトコートの外観ＣＧも見てみたいですね。

[660: 匿名]

サニーは５階、ブライトは３階、エアリーは２階まで工場進んでました。
一部タイルもつけられていました。

[661: 匿名]

えっ　そうなんですか。
タイルがつくと　感じが大分解りますね。
工場でなくて工事かな？
遠いので　なかなか見にいけない。

[662: 匿名]

建ってくると想像以上に線路との近さを感じるなー。もうちょっと綱島街道寄りの部屋にすれば良かったかなとプチ後悔…

[663: 匿名]

私も　もっと広い部屋にすべきだったとか　色々思い悩んでいます。
最近は自分にとっては　選んだ部屋が一番良かったと思うことにしています。

[664: 匿名]

契約者版立ち上げましたよ！

[665: 匿名]

後から食器棚つける場合、やはり割高だし迷ってます。。

[666: 匿名さん]

立地見てきましたが、噂以上に新幹線、東横線、環２、綱島街道の４重苦。
しかも周辺の雰囲気は元住吉の三菱に似た雰囲気を感じた。
期待してただけに残念。
ホームページ見ると売れ残ってるようだけど、立地をみて納得。

[667: 匿名]

｢元住吉の三菱｣とはどういう雰囲気なんでしょうか

[668: 購入検討者]

モデルルーム見てきました。書き込みだと不評みたいでしたが、実際は、かなり好調のようでした！ まぁ、立地もどこも、一長一短だし、何を重視するかですね。　 なかなか便利な場所だし、私的には前向きに検討します！

[669: 匿名さん]

666さんは　現地とホームページだけで　モデルルームには行かなかった上での感想ですか。
年明けにモデルルームに行った時は　思ってた以上に売れていました。

[670: 匿名]

第二期でも抽選で５倍ついてましたから、人気のマンションだと思いました(^^)
買う人それぞれの価値観で納得して購入したらいいと思います。

[671: 匿名さん]

抽選もやっている一方でしばらく先着順受付もしていますね。抽選で５倍もつく部屋がある一方で、先着順で受け付けているということは、先着順はもしかするとお買い得条件かもですね！

[672: 匿名さん]

ここ駐輪場少ないですね。１７７戸に対し１９２台。レンタルサイクルがあることはありますが、購入された方で今自転車複数あるご家庭はどうされますか。教えてください。

[673: 匿名さん]

抽選で５倍って、、、すべての部屋がそんな倍率つく訳ないし、
営業の方が調整して倍率の低い部屋や、申込みない部屋に誘導しなかったでのしょうか。

外れた人が大勢いるでしょうから、それらの人が他の部屋に申し込めば完売してもおかしくないのに。
それでいて先着順受付で出ている理由が気になって仕方がない。。。

[675: 匿名]

あなたはどのような回答をお望みですか？
直床の話は賛否両論あるし、下階のクレームは2重床でもあるから、現物がない現状では結論でないと思いますよ。

[676: 匿名さん]

直床だったの？２重床だとばっかり思ってました。

[677: 匿名]

はいはい、もう結論のでない話は面倒くさいから
｢直床が気になる人にはオススメしない｣
でいいんじゃないですか。

[678: 匿名さん]

そうそう、アンチ直床の人にはオススメしないで十分だと思います。直床だけどその分天井が高いわけでもなく、床スラブも平凡な厚みしかありませんから。
逆に言うと、「直床って何？二重床ってどんなの？」っていうビギナーさんには大倉山駅チカの三井物件というだけで十分オススメかもしれません。

[680: 不動産購入勉強中さん]

679さん、すべりましたね。ドンマイドンマイ

[681: 匿名さん]

どこが滑ったのかな？まじだと思うけど。。

[682: 匿名]

立地は気に入ってます。床が嫌な方はやめられたらどうですか。
施工が三井住友建設ですがココが二重床にしないのは珍しいですね。高さの関係など理由はあるのでしょう。

[683: 匿名]

現場を見に行って来ました！サニーは６階までたちあがっていて、存在感がありました(^^)早く完成しないかなぁ！私は直床も一長一短ですし、トータルバランスの良さで納得の買い物が出来て満足してます！

[685: 匿名]

桜の咲く感じを早く確認したいです。今年は遅いですね、桜。

[687: 匿名さん]

大豆戸の交差点は週末は渋滞のメッカですから、つい心配してしまいます。場合によっては渋滞中の車の中から見えてしまったりするんでしょうか。

[688: 匿名]

今ある交差点を囲うマンションたちも見えないから、特に見えなさそうです

[690: 匿名さん]

大豆戸の交差点の渋滞や新横浜側からの車の信号停車中に見られることなんて考慮済みだよ。南向きの上層階は特に。

[695: 匿名]

インテリアオプションが楽しみです♪

[696: 匿名さん]

インテリアは楽しみですよね。部屋の中は綺麗にしたいなー

[697: 匿名さん]

契約者はぜひ契約者版でお話ください。

[698: 匿名さん]

交通量の多い道路や線路の近隣では粉塵で外壁や洗濯物の汚れもひどく、窓を開けたくなくなることは承知の上で買ってんだから、今さら話題に出すことは無い。他に見えないところで何か気がつくところは無いかな。

[699: 匿名さん]

新幹線通ると衝撃波みたいなものきませんか？
前に、新幹線横のオフィスにいて、すごかったのですが。
住んで見ないとわからないかな

[700: 匿名さん]

元ここの東芝社宅に住んでた人は問題なかったと言ってましたよ。

[702: 匿名]

南棟や北棟と同じ向きで建ってましたよ。

[703: 匿名]

ということは、思うほど気にならないということですかね？
それなら、棟によっては考慮の余地ありです。
場所とブランドからみれば、やはり魅力的ですし、再検討します。

[705: 匿名]

この1年でハイブリッドがこれだけ増え、今後数年でさらに普及し、電気自動車まで増えたら、排気ガスとか騒音とかは減るなんて話はどう？
地球温暖化のためにも、全世界のクルマメーカー頑張ってるし。逆にそうならなきゃ地球ヤバイし。

[706: 匿名さん]

今日も大渋滞で全然動かなかった。道路の幅を拡張して欲しいです。市に要望をあげてください。

[707: 匿名さん]

ここ先着順の部屋が全く消えないね。
ずっと５部屋同じ状態で出ています。
売れてないのかな。
三井なのにね。

各駅停車駅とはいえ評判は悪くない大倉山なのに
何か問題あるんでしょうか。

[708: 匿名さん]

大倉山ではあるけど、環状二号、東横線、新幹線に挟まれた立地が問題。立地の問題を帳消しにするくらい仕様がよい、または、安いというメリットあればいいけど、それもない。
売れ残りは必然と思います。

[709: 匿名さん]

大倉山駅近で、やはり惹かれるものがありましたが、仕様がイマイチ、且つ立地にはどうしても妥協できず、諦めました。。。

[710: 匿名さん]

私も大倉山は魅力的でしたけど、立地がどうしても妥協出来ず、諦めました。コンセプトは良かったんですけどね。

[711: 匿名さん]

あと、震災を機に一気に立場が変わったオール電化。
電気料金値上げの格好のターゲットになってしまった。
敢えていいところ挙げるとすれば、火災保険が少し安いくらいか。
もっとも今はガスはかなり安全になってきてるしね。

[712: 匿名さん]

うーん。悩みどころ。
気にはなるが。

[713: 匿名]

インプレストが遅れるからこちらを買おうと思ってます。

[714: 匿名]

諦めた宣言さん達は、結局ずるずるとどこも買えないかもしれんよ
綱島行くのか

[715: 匿名]

仕様そんなに悪いかな？初めはビミョーだと思ったけれど、トータルバランス的にはなかなかだと思えてきました。エントランスや外観は良いと思います。

[716: 匿名さん]

こだわりポイントは人それぞれですよね。
大半が売れてますから、良い線いってんじゃないですか。

[717: 匿名さん]

数多くのデメリットを忘れさせるくらい、大倉山駅近、大倉山アドレスに魅力を感じているのでしょうか。

[718: 匿名さん]

東横線駅近、三井物件これだけで買う人は十分いることが証明された物件ですね。仕様は並だし、環境は良くないし。

[719: 匿名さん]

立地（環境）が悪すぎて、それだけでアウトな人がほとんどだと思う。
どんなに安かろうが。
仕様なんてどうでもいい。

[720: 匿名]

環境が嫌なひとは、良いところに買えばいいのでは？それでも良いから買うひともいるし、それぞれ自由でいいし。三井はやっぱり何だかんだで、三井なんですよね。

[721: ビギナーさん]

で、ここでケチつけまくりの皆さんのイメージ通りの物件はどれ？
販売完了のでもいいから具体的に名前を教えてよ。

[722: 匿名]

きっと、どこのマンションにもネガるだけで、これと決められないんでしょう。
難しいですね、マンション選びは！

[723: 匿名]

メリットがデメリットを上回った人は購入しているわけで。それで良いと思います。いちいちネガティブな発言されると、ちょっと嫌な気分します。

[724: 匿名さん]

契約者は契約者版に書きましょう。

[725: 匿名さん]

そんなルールあるのか〜

[726: 匿名]

契約者がここに書いてはいけないの？変なルール。

[727: 匿名さん]

書かれていやならここを見ないで契約者版で会話すればいいのではという意味ですが、何か？

[728: 匿名]

なるほど。

[729: 匿名さん]

ホームページに２期６次の文字が。
この規模で６次まで来るってことは、売れないのでしょうか。
３期、４期にしない理由は何なんでしょうか。

気になる物件ではありますが、
正直にこう書かれると、
なんか問題ありかと思ってしまう。

[730: 匿名さん]

この環境・仕様でも、１期１次で、確か１００戸くらい売れたんですよね。
１７７戸も詰め込まなければ良かったのにねえ。
６階建てにしとけば、階高を高くとれて、二重床にも出来て良かったと思うが…。
１２０戸くらいにしとけば即完売もあった物件なのに、つくづく残念。

[731: 物件比較中さん]

本当に六階建てなら良かったですよね。
わが家は環境に妥協出来ずにあきらめましたが、駅からもフラットだからいいですね。

[732: 匿名]

フラットなのは魅力的

[733: 匿名]

別に即完売しなくてもいいと思うけど。それで助かる方もいるかも。

[734: 匿名さん]

大倉山アドレス、駅近、人気の学区、魅力も多いのですが…

[735: 匿名さん]

ジリジリ売れてますね。
あとどれくらい残ってるんでしょうか。

[736: 匿名さん]

ここ３期もあったんだね。
２期６次とかあったし、同時に先着順もやってたからもう完売間近かとおもってた。
販売鈍いようだし、検討してみようかな。
値引きもできるかも。

[738: 匿名さん]

どの辺が売れ残ってるんでしょうね。
ただ、２期も６次とかまでやってたくらいだから、
３期も何次とかやるくらいは残ってるんじゃないでしょうか。

[739: 匿名]

サニーはほとんどないです。
２ＬＤＫは苦戦中みたい

[740: 匿名]

三井の物件で直床ってほとんど無いのでは？

[741: 匿名さん]

ありますよ、日吉の三井とか。

[744: 匿名さん]

一般知識板で直床見たら、二重床も直床も住人次第だって。床にどこまで拘るか、悩みますね。

[745: 匿名]

直床は上階の住人が最悪だと住めませんよ 小さい子供が2人以上いるのも最悪です 賃貸なら引越せばいいだけだけど分譲ぢゃ。。。

[746: 匿名]

二重床ならマシなんかな…
保証はないが

[747: 匿名]

まさか直床とは。ここで気づいてよかった。

[748: 匿名]

直床ぢゃ安くて当たり前
後500万安くてもいいのでは？スラブ厚も普通だし天井も高くないみたいだし

[749: 匿名]

直床か二重床かは過去にもスレで盛り上がりましたけど…。
新たなネタがないから仕方ないのでしょうか。
何戸売れてないのかご存知な方いらっしゃいますか？

[750: 匿名]

直床はうるさいんですか？
我が家は二重床だけど、かなり上の音響きます。しかも上の人は年配夫婦二人なのに。
敢えて直床狙ってみてもいいかな、と思っています。