パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[618: 匿名さん]

616さん、ご存じでしたら教えてください。
まだＭＲには行っておらず、資料を見て、ブライトコートがいいかな、と検討しているものです。ブライトコートはハイサッシなんでしょうか？ 工法が違うからハイサッシではないんでしょうか？よろしくお願いします。

[619: 匿名]

ハイサッシではないですよ
でも偏平梁なんで少し下がる程度らしいですよ、確か。

[620: 匿名さん]

618です。616さん、早速ありがとうございます。
やはり違うんですね。でもそんなに気にするほどではない、というところでしょうか。前向きに検討します。

[621: 購入検討中さん]

612ですが、回答してくれた皆さんありがとうございました。
ブライトで検討してます。

[623: ビギナーさん]

>622
重要事項説明を売主がどのように説明し、買主がどのように理解したか、を知り得ない私たちが安易にコメントすべきではないと思います。

[625: 匿名]

>622
人に意見を求めるなら　先に自分の意見を述べるのが
すじではないかと　思います。

[626: 物件比較中さん]

震災後にオール電化マンションを販売する自己中な会社は信用できません。

[628: 匿名]

そう言われますと悩みどころですな…
他もそうですが…

[629: 匿名]

まぁ他にもオール電化マンション結構ありますから、震災前後に企画してたら仕方がないですよ。

[630: 匿名さん]

料金的なメリットはなくなりますが、子供がやけどしにくい、とか火事になりにくい、というメリットはありますから、まあ選択ですね。
ただ、以前のようなメリットはもうないということは分かったうえで選択しないとですね。

[631: ビギナーさん]

>>626
ではガスと併用にして、CO2排出量が増えるのは自己中ではないのでしょうか？
CO2排出削減は世界レベルでの課題ですよね。

[632: 匿名さん]

626・627
そんなこといちいち書き込むなら他のオール電化のマンションのスレ全部に入れとけよ。
興味あるからここ覗きにきたんじゃないの。

[633: 匿名さん]

631

あのー原発がなくなって火力発電になったら、
天然ガス（かなりクリーン）からつくられる都市ガスより、電気の方が
ずっとＣＯ２をたくさん排出するんですけど、ご存知ないですか？

[634: 匿名さん]

電気がクリーンなんじゃなくて、原発がクリーンなだけなんだよね。
電気をなにから創るかによる。

[635: 匿名]

またオール電化の話ですか。
隣の菊名、綱島でも　同時にオール電化マンション販売してますね。
ここで何度も繰り返すのは　たたいても打たれづよいと思われてるのでしょうか。

[636: ビギナーさん]

>>633
すれ違いなのでこれ以上書きませんが、存じ上げません。

[637: 購入検討中さん]

そうそうやめましょ。
また自称専門家が出てきますよ。

[638: 匿名]

二期登録開始！
どんな感じでしょうか

[639: 申込予定さん]

右折ができないから、2号線に出れないですよね。
信号付かないかな？

[640: 匿名]

その気持ち解ります！

[641: 匿名]

環状２号線をくぐるように行けば、環状２号線には出れますよ

[642: 匿名]

そうなんですか！
知らなかったです。
菊名方面には行けないでしょうか？

[643: 匿名]

環状２号に出て大豆戸の交差点に向かえば、少し遠回りになりますが、菊菜方面に行けますよ

[644: 匿名]

そうですか、教えて頂き、有難うございました！

[645: 匿名さん]

６３０さん
これから建つマンションでも結構オール電化の所ありますよね。
震災時、ガスより電気の方が復旧が早かった様ですしね。あとは、計画停電の時、
オール電化だったマンションは停電の対象外になった所が多かった様です。
オール電化に住んでいる友達が、周りが電気消えているのに自分のマンションだけが
明かりがついていて何だか申し訳なかったと言っていました。

[647: ビギナーさん]

横浜市が出しているハザードマップの一つに液状化のマップがあるんだけど、大丈夫でしたよ。

[648: 匿名]

四階まで建ち上がっていて　いい感じで解りやすくなってきましたね。
マンションまでの道のりは相変わらずですが　たどり着くと視界が抜けて
これからが楽しみになってきました。

[649: 匿名さん]

地震より多摩川が氾濫する方が通勤・通学に影響ありそうですね。この位置は大丈夫みたいですが。

[650: 匿名]

南は五階まで出来てますね！年末は土台だけで出来るのかと心配でしたが順調のようで楽しみです。検討中の方はイメージつきやすいですね

[651: 匿名]

オール電化のマンションが計画停電の対象外になったところが多いって本当？偶然では？
オール電化の友人達は普通に計画停電なり苦労してましたが。

[652: 匿名さん]

近くに変電所があるから停電はしないのかも。。それに電磁波をたくさん受けられて健康にいいのかな？新幹線や東横線も近いですし。。

[653: 匿名さん]

港北区大倉山近郊は新横浜に大きい病院もあるし、パークホームズの回りは消防署・区役所もあるから計画停電の対象外になりそうですね?!?!
だからと言ってここは大丈夫だと喜んでいたら計画停電の対象になってしまう地区には失礼に当たりますが･･･

[655: 匿名]

近くに変電所、新幹線、東横線でマンションがオール電化なら電磁波はやはり強そうですね…

[656: 匿名さん]

654さん
お金があったらこの案件は選ばないですよ･･･残念ながら環境はひどいと思いますが、大倉山のこの案件をどう価値と(売るとかじゃなく）して見るかだと思います。自分はここの契約者ですが。。。

[657: 匿名]

かなり高い部屋もあるし　お金があってここを選んだ人も
それなりにいると思います。
私は大倉山が好きで選んだ契約者です。

[658: 匿名]

お金がなきゃ買えないですよ。割安感はありますが、物件の出ない大倉山で三井のマンション、羨ましいです。そう言う私はずっと検討して、予算もギリ、勇気もなく買えなかった者ですが。

[659: 匿名さん]

今日の新聞に入っていたこのマンションの折り込み広告は、いつもとはまた違う角度からの外観ＣＧでしたが、なかなかいいですね。
今度はブライトコートの外観ＣＧも見てみたいですね。

[660: 匿名]

サニーは５階、ブライトは３階、エアリーは２階まで工場進んでました。
一部タイルもつけられていました。

[661: 匿名]

えっ　そうなんですか。
タイルがつくと　感じが大分解りますね。
工場でなくて工事かな？
遠いので　なかなか見にいけない。

[662: 匿名]

建ってくると想像以上に線路との近さを感じるなー。もうちょっと綱島街道寄りの部屋にすれば良かったかなとプチ後悔…

[663: 匿名]

私も　もっと広い部屋にすべきだったとか　色々思い悩んでいます。
最近は自分にとっては　選んだ部屋が一番良かったと思うことにしています。

[664: 匿名]

契約者版立ち上げましたよ！

[665: 匿名]

後から食器棚つける場合、やはり割高だし迷ってます。。

[666: 匿名さん]

立地見てきましたが、噂以上に新幹線、東横線、環２、綱島街道の４重苦。
しかも周辺の雰囲気は元住吉の三菱に似た雰囲気を感じた。
期待してただけに残念。
ホームページ見ると売れ残ってるようだけど、立地をみて納得。

[667: 匿名]

｢元住吉の三菱｣とはどういう雰囲気なんでしょうか

[668: 購入検討者]

モデルルーム見てきました。書き込みだと不評みたいでしたが、実際は、かなり好調のようでした！ まぁ、立地もどこも、一長一短だし、何を重視するかですね。　 なかなか便利な場所だし、私的には前向きに検討します！

[669: 匿名さん]

666さんは　現地とホームページだけで　モデルルームには行かなかった上での感想ですか。
年明けにモデルルームに行った時は　思ってた以上に売れていました。

[670: 匿名]

第二期でも抽選で５倍ついてましたから、人気のマンションだと思いました(^^)
買う人それぞれの価値観で納得して購入したらいいと思います。

[671: 匿名さん]

抽選もやっている一方でしばらく先着順受付もしていますね。抽選で５倍もつく部屋がある一方で、先着順で受け付けているということは、先着順はもしかするとお買い得条件かもですね！

[672: 匿名さん]

ここ駐輪場少ないですね。１７７戸に対し１９２台。レンタルサイクルがあることはありますが、購入された方で今自転車複数あるご家庭はどうされますか。教えてください。

[673: 匿名さん]

抽選で５倍って、、、すべての部屋がそんな倍率つく訳ないし、
営業の方が調整して倍率の低い部屋や、申込みない部屋に誘導しなかったでのしょうか。

外れた人が大勢いるでしょうから、それらの人が他の部屋に申し込めば完売してもおかしくないのに。
それでいて先着順受付で出ている理由が気になって仕方がない。。。

[675: 匿名]

あなたはどのような回答をお望みですか？
直床の話は賛否両論あるし、下階のクレームは2重床でもあるから、現物がない現状では結論でないと思いますよ。

[676: 匿名さん]

直床だったの？２重床だとばっかり思ってました。

[677: 匿名]

はいはい、もう結論のでない話は面倒くさいから
｢直床が気になる人にはオススメしない｣
でいいんじゃないですか。

[678: 匿名さん]

そうそう、アンチ直床の人にはオススメしないで十分だと思います。直床だけどその分天井が高いわけでもなく、床スラブも平凡な厚みしかありませんから。
逆に言うと、「直床って何？二重床ってどんなの？」っていうビギナーさんには大倉山駅チカの三井物件というだけで十分オススメかもしれません。

[680: 不動産購入勉強中さん]

679さん、すべりましたね。ドンマイドンマイ

[681: 匿名さん]

どこが滑ったのかな？まじだと思うけど。。

[682: 匿名]

立地は気に入ってます。床が嫌な方はやめられたらどうですか。
施工が三井住友建設ですがココが二重床にしないのは珍しいですね。高さの関係など理由はあるのでしょう。

[683: 匿名]

現場を見に行って来ました！サニーは６階までたちあがっていて、存在感がありました(^^)早く完成しないかなぁ！私は直床も一長一短ですし、トータルバランスの良さで納得の買い物が出来て満足してます！

[685: 匿名]

桜の咲く感じを早く確認したいです。今年は遅いですね、桜。

[687: 匿名さん]

大豆戸の交差点は週末は渋滞のメッカですから、つい心配してしまいます。場合によっては渋滞中の車の中から見えてしまったりするんでしょうか。

[688: 匿名]

今ある交差点を囲うマンションたちも見えないから、特に見えなさそうです

[690: 匿名さん]

大豆戸の交差点の渋滞や新横浜側からの車の信号停車中に見られることなんて考慮済みだよ。南向きの上層階は特に。

[695: 匿名]

インテリアオプションが楽しみです♪

[696: 匿名さん]

インテリアは楽しみですよね。部屋の中は綺麗にしたいなー

[697: 匿名さん]

契約者はぜひ契約者版でお話ください。

[698: 匿名さん]

交通量の多い道路や線路の近隣では粉塵で外壁や洗濯物の汚れもひどく、窓を開けたくなくなることは承知の上で買ってんだから、今さら話題に出すことは無い。他に見えないところで何か気がつくところは無いかな。

[699: 匿名さん]

新幹線通ると衝撃波みたいなものきませんか？
前に、新幹線横のオフィスにいて、すごかったのですが。
住んで見ないとわからないかな

[700: 匿名さん]

元ここの東芝社宅に住んでた人は問題なかったと言ってましたよ。

[702: 匿名]

南棟や北棟と同じ向きで建ってましたよ。

[703: 匿名]

ということは、思うほど気にならないということですかね？
それなら、棟によっては考慮の余地ありです。
場所とブランドからみれば、やはり魅力的ですし、再検討します。

[705: 匿名]

この1年でハイブリッドがこれだけ増え、今後数年でさらに普及し、電気自動車まで増えたら、排気ガスとか騒音とかは減るなんて話はどう？
地球温暖化のためにも、全世界のクルマメーカー頑張ってるし。逆にそうならなきゃ地球ヤバイし。

[706: 匿名さん]

今日も大渋滞で全然動かなかった。道路の幅を拡張して欲しいです。市に要望をあげてください。

[707: 匿名さん]

ここ先着順の部屋が全く消えないね。
ずっと５部屋同じ状態で出ています。
売れてないのかな。
三井なのにね。

各駅停車駅とはいえ評判は悪くない大倉山なのに
何か問題あるんでしょうか。

[708: 匿名さん]

大倉山ではあるけど、環状二号、東横線、新幹線に挟まれた立地が問題。立地の問題を帳消しにするくらい仕様がよい、または、安いというメリットあればいいけど、それもない。
売れ残りは必然と思います。

[709: 匿名さん]

大倉山駅近で、やはり惹かれるものがありましたが、仕様がイマイチ、且つ立地にはどうしても妥協できず、諦めました。。。

[710: 匿名さん]

私も大倉山は魅力的でしたけど、立地がどうしても妥協出来ず、諦めました。コンセプトは良かったんですけどね。

[711: 匿名さん]

あと、震災を機に一気に立場が変わったオール電化。
電気料金値上げの格好のターゲットになってしまった。
敢えていいところ挙げるとすれば、火災保険が少し安いくらいか。
もっとも今はガスはかなり安全になってきてるしね。

[712: 匿名さん]

うーん。悩みどころ。
気にはなるが。

[713: 匿名]

インプレストが遅れるからこちらを買おうと思ってます。

[714: 匿名]

諦めた宣言さん達は、結局ずるずるとどこも買えないかもしれんよ
綱島行くのか

[715: 匿名]

仕様そんなに悪いかな？初めはビミョーだと思ったけれど、トータルバランス的にはなかなかだと思えてきました。エントランスや外観は良いと思います。

[716: 匿名さん]

こだわりポイントは人それぞれですよね。
大半が売れてますから、良い線いってんじゃないですか。

[717: 匿名さん]

数多くのデメリットを忘れさせるくらい、大倉山駅近、大倉山アドレスに魅力を感じているのでしょうか。