パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[551: 匿名さん]

オール電化の意味がわかりました。電力需要に応じていかに発電量を調整しコスト削減につなげるためなオール電化の仕組みが重要なんですね。設備が稼働していても、余った電力が貯めておけずに無駄になることをいかに防ぐかですね。

[553: 匿名さん]

インプレストと比較してる人が多そうですね～
タイミング逃すと買えないからマンションて難しいですね。

[561: 匿名さん]

オール電化のリスクがよく分かりました。
ありがとうございます。
デバはリスクを教えてくれませんからね。
今のオール電化物件はほぼ震災前に企画されたもので、今更やめられなかったのですかね。

[562: 匿名さん]

ではそろそろパークホームズ大倉山の話に戻しましょうか。

[563: 匿名さん]

久しぶりにのぞいたら、書き込み止まってますね。
ここはあと何戸ぐらい残ってるんですかね。
インプレストの詳細待ちの人が多そうですね。
しかし、ここの外観は良さそうですね。
大倉山駅フラット6分で、まあ仕様は標準程度、三井、良さげな外観。環境さえ納得できればなかなかいいマンションじゃないですかねここは。

[564: 匿名]

次期以降の部屋はダラダラ売れ残って、日吉本町と同じ轍を辿る予感。

[566: 匿名]

環境の悪さが値段に反映されていないからでは？
インプレストと５００万円しか違わないとしたら、インプレストを買う人が多いと思う。

[567: 物件比較中さん]

ここまで来たらインプレストや元住吉のプラウドも比較検討してみようという人が大半じゃないの？あるいは完成在庫まで待って騒音等の環境を現地モデルで確認してからとか。

[568: 匿名]

微妙な環境に住める決心がつく人にはここはいいですよ〜外観もいいし、インプレストは西向きだからまた悩む

[569: 匿名さん]

大綱小学校について教えてください。
評判は良さそうですが、子供会やクラス委員のこと、学校行事や集団登校があるのかなど教えていただけると、とても助かります。
よろしくお願いします。

[570: 匿名]

子供いなくて廃校になるかも

[571: 匿名さん]

なるかい

[572: 匿名さん]

廃校は大豆戸小では？

[574: 匿名さん]

私も廃校は大豆戸小とききました。
５年後ぐらいだったと思います。

[575: 匿名]

夏も計画停電無い見込みだし、オール電化でも問題なさそうですね

[576: 匿名]

これからオール電化プランは成り立たなくなるから

ガス併用の場合より光熱費かかるけどね。

[577: 匿名]

電気代値上げで小学校廃校ですか・・
駅も廃止になりそうだし悩むね

[581: 匿名]

工事は遅滞なく順調に進んでるのかな？早く実物が建ち上がった姿を見てみたいものです！

[583: 匿名]

最近また地震多いし、無事に完成してほしいですね。大倉山の駅が廃止なんて、ネガレスは無視して年末からは大倉山ライフを楽しみにしましょう〜

[584: 周辺住民さん]

学校の件を書いている方がいらっしゃいましたが、
横浜市のデータでは、大綱小は減少どころか増加傾向で、平成29年には保有教室一杯になります。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/jinkou/pdf/s-11kouhoku.pdf

大豆戸小も微減ではあるものの、横浜市の統廃合検討対象の12学級を上回っているので、
５年以内に廃校になることは無いでしょう。
（そもそも、他の学校の保有教室に余裕がない。）
むしろ、大綱小の隣接学区である大曾根小が敷地も狭く、教室の増設も難しいので、
一部を大綱小学区に回す可能性もあります。

という訳ですので、皆さん噂に騙されないよう、公的情報に当たりましょうね。

[585: 周辺住民さん]

ちなみに、中学校についてはここに載っています。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/jinkou/
綱島地区では、中学校の新設要望が出ているようですが、教育委員会は検討していないようです。http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/23003515.html

[586: 匿名さん]

大綱小は、横浜市立小の名門ですからね。私立中学受験する人は、浅野、栄光、フェリス、洗足、私立中学受験しない人は名門大綱中へ。大綱中の秀才は横浜翠嵐か学芸大付属に。

[587: 匿名さん]

そうらしいですね。
学区もここの武器ですね。

[589: 匿名さん]

きっと思っている以上に、他はもっとひどいんですよ。
自信持って下さいませ。
評判良いですから。

[590: 匿名さん]

年間100万以上教育費に掛けられる家庭の子が沢山いる小学校は乱暴な子がいなくて安心っていうことですね。つまり、自分の子は出来が良くなくても・・・、そんな家庭ばかり集まったら迷惑だわ。

[594: 匿名]

大倉山って名前だけで
今時の垢抜けた町とはほどとうい感じ。時代遅れの町って感じですよね。
若い人が少ないし。

[596: 匿名]

高齢化が進んでますから、どこも年配の方はいるでしょう〜若い人が多いのは学生が多い土地では？ちょっとうるさそうで嫌ですね

[597: 匿名]

駅前は狭いしどう見ても、綺麗とはいえませんね。

[599: 匿名]

駅の綺麗さなんて、規模の違いぐらいでそんなに変わらないでしょ

[601: 匿名さん]

近所ではないのでマメに見に行けないのですが
マンション自体はだいぶ建ってきてるんでしょうか。
年明け一度も行っていません。

完成が楽しみです。

[602: 匿名]

高貴な大倉山って書かれていたスレ消えてますね。

[603: 匿名]

私も寒くて遠いので　しばらく行っていません。
どのような感じになってきてるのでしょうか。

[604: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[605: 匿名さん]

サニーの環状２号側、思ってた以上に横のマンションと近いんですね

[606: 匿名]

サニーコートの三階ですか。
お返事ありがとうございます。

[607: 匿名]

サニーの環状線と綱島街道がある側ですよね？確かに近いかも、そちら側は北側バルコニーがブライトの人とも近いくてちょっと落ち着かないですよ

[608: 匿名さん]

今更ですみませんが、ここのブライトの階高をお分かりになる方教えてください。お願いします。

[609: 匿名]

何階だてかということですか。
七階です。

[610: 購入検討中さん]

インプレストと比較したいが、向こうは情報が全然出てこない。
こっちはまだ希望に叶う部屋があるので、こっちで決めるしかないかな、と思ってます。

[611: 匿名]

インプレストはいつになるか未定だし、価格もこちらの方がまだ安いのでは？こちらで決めれるなら早い方がいいですよ！ 駅からもフラットだし楽だと思います

[612: 購入検討中さん]

ブライト前にある一戸建て、アパート、駐車場のところは、マンションとか建ってしまうんでしょうか？情報持ってる人いますか？

[613: 匿名さん]

先のことは分かりません。
３ヵ所とも所有者が同じなら建つかもしれませんね。
ＭＲに一度確認してみたらいかがですか？何か知ってるかもしれませんよ。

[614: 匿名さん]

>612

何か分かったら教えてください。

[615: 匿名]

あんな狭い場所にマンション建てられないんじゃない？

[616: 契約済みさん]

契約するときに正面に建物が建つかもしれないけれどと言われましたが、その前にもマンション建ってるし元々立地悪いんだからそこは考え方だと思います。
ブライト契約者ですが、最初サニー検討して思った事はサニーに住んだって1～3Fは目の前保育園・それより上階でも環２丸見えだし・・・どっちにしたって同じようなものなんだと思いました。ＬＤからの眺望はサニーもブライトもきっとよくないだろうし。
もしマンション建ったとしても高さ制限でパークのブライトと同じ高さにしかならないだろうし(あの場所の高さ制限ギリギリが今回パークの７階建てって事なので）逆に建物建った方が騒音が小さくなるんじゃないかなんて前向きに考えています。どうせあの立地環境じゃ排気ガスとか電車の騒音は変わることないんだろうから。。。それより前の一軒家がソーラーパネルでも敷設しないことを祈っております。
願わくばモデルルーム跡地になるところと今のモデルルーム駐車場跡地位まで東横線騒音対策の防音壁でも立ててくれればうれしいかな・・・

[617: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[618: 匿名さん]

616さん、ご存じでしたら教えてください。
まだＭＲには行っておらず、資料を見て、ブライトコートがいいかな、と検討しているものです。ブライトコートはハイサッシなんでしょうか？ 工法が違うからハイサッシではないんでしょうか？よろしくお願いします。

[619: 匿名]

ハイサッシではないですよ
でも偏平梁なんで少し下がる程度らしいですよ、確か。

[620: 匿名さん]

618です。616さん、早速ありがとうございます。
やはり違うんですね。でもそんなに気にするほどではない、というところでしょうか。前向きに検討します。

[621: 購入検討中さん]

612ですが、回答してくれた皆さんありがとうございました。
ブライトで検討してます。

[623: ビギナーさん]

>622
重要事項説明を売主がどのように説明し、買主がどのように理解したか、を知り得ない私たちが安易にコメントすべきではないと思います。

[625: 匿名]

>622
人に意見を求めるなら　先に自分の意見を述べるのが
すじではないかと　思います。

[626: 物件比較中さん]

震災後にオール電化マンションを販売する自己中な会社は信用できません。

[628: 匿名]

そう言われますと悩みどころですな…
他もそうですが…

[629: 匿名]

まぁ他にもオール電化マンション結構ありますから、震災前後に企画してたら仕方がないですよ。

[630: 匿名さん]

料金的なメリットはなくなりますが、子供がやけどしにくい、とか火事になりにくい、というメリットはありますから、まあ選択ですね。
ただ、以前のようなメリットはもうないということは分かったうえで選択しないとですね。

[631: ビギナーさん]

>>626
ではガスと併用にして、CO2排出量が増えるのは自己中ではないのでしょうか？
CO2排出削減は世界レベルでの課題ですよね。

[632: 匿名さん]

626・627
そんなこといちいち書き込むなら他のオール電化のマンションのスレ全部に入れとけよ。
興味あるからここ覗きにきたんじゃないの。

[633: 匿名さん]

631

あのー原発がなくなって火力発電になったら、
天然ガス（かなりクリーン）からつくられる都市ガスより、電気の方が
ずっとＣＯ２をたくさん排出するんですけど、ご存知ないですか？

[634: 匿名さん]

電気がクリーンなんじゃなくて、原発がクリーンなだけなんだよね。
電気をなにから創るかによる。

[635: 匿名]

またオール電化の話ですか。
隣の菊名、綱島でも　同時にオール電化マンション販売してますね。
ここで何度も繰り返すのは　たたいても打たれづよいと思われてるのでしょうか。

[636: ビギナーさん]

>>633
すれ違いなのでこれ以上書きませんが、存じ上げません。

[637: 購入検討中さん]

そうそうやめましょ。
また自称専門家が出てきますよ。

[638: 匿名]

二期登録開始！
どんな感じでしょうか

[639: 申込予定さん]

右折ができないから、2号線に出れないですよね。
信号付かないかな？

[640: 匿名]

その気持ち解ります！

[641: 匿名]

環状２号線をくぐるように行けば、環状２号線には出れますよ

[642: 匿名]

そうなんですか！
知らなかったです。
菊名方面には行けないでしょうか？

[643: 匿名]

環状２号に出て大豆戸の交差点に向かえば、少し遠回りになりますが、菊菜方面に行けますよ

[644: 匿名]

そうですか、教えて頂き、有難うございました！

[645: 匿名さん]

６３０さん
これから建つマンションでも結構オール電化の所ありますよね。
震災時、ガスより電気の方が復旧が早かった様ですしね。あとは、計画停電の時、
オール電化だったマンションは停電の対象外になった所が多かった様です。
オール電化に住んでいる友達が、周りが電気消えているのに自分のマンションだけが
明かりがついていて何だか申し訳なかったと言っていました。

[647: ビギナーさん]

横浜市が出しているハザードマップの一つに液状化のマップがあるんだけど、大丈夫でしたよ。

[648: 匿名]

四階まで建ち上がっていて　いい感じで解りやすくなってきましたね。
マンションまでの道のりは相変わらずですが　たどり着くと視界が抜けて
これからが楽しみになってきました。

[649: 匿名さん]

地震より多摩川が氾濫する方が通勤・通学に影響ありそうですね。この位置は大丈夫みたいですが。

[650: 匿名]

南は五階まで出来てますね！年末は土台だけで出来るのかと心配でしたが順調のようで楽しみです。検討中の方はイメージつきやすいですね