パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[438: 匿名]

比較は過去スレでやられてた方がいるので、そちらをご覧になって下さい。

[439: 匿名さん]

リクエストに応えて、グラメＶＳパークの比較を挙げてみたいと思います。

　　　　　　　　　　　グラメ　　　　　　　　パーク　
１．構造部門　　
　　床・天井　　　二重床・二重天井　〇　　近床・二重天井　　　　
　　スラブ厚　　　２３０ｍｍ以上　　　　　２００～２４０ｍｍ
　　戸境壁　　　　２００ｍｍ以上　　〇　　１８０ｍｍ～２００ｍｍ
　　基礎　　　　　杭８．０ｍ以上　　〇　　杭１３ｍ以上　　　

２．設備仕様
　　浄水器　　　　なし　　　　　　　　　　一体型　　　　　　　　　〇
　　トイレ　　　　タンクレス　　　　〇　　節水型（タンクあり）
　　同リモコン　　スマート型　　　　〇　　通常型
　　浴室乾燥器　　ミスト付　　　　　〇　　ミストなし
　　浴槽　　　　　保温浴槽　　　　　〇　　保温なし
　　玄関センサー　自動　　　　　　　〇　　なし
　　キッチン天板　人造大理石　　　　　　　人造大理石
　　レンジフード　シルバー塗装　　　　　　シルバー塗装
　　コンロ　　　　ガス　　　　　　　　　　ＩＨ
　　メンテナンス　さや管ヘッダー　　〇　　不明
　　バルコニー　　躯体　　　　　　　〇　　ガラス手摺、一部縦桟


３．共用施設
　　ラウンジ　　　１か所　　　　　　　　　２か所
　　集会室　　　　なし　　　　　　　　　　あり　　　　　　　　　　〇
　　敷地内公園　　なし　　　　　　　　　　あり　　　　　　　　　　〇
　　
４．立地・環境
　　嫌悪施設　　　新幹線横　　　　　〇　　新幹線・東横線沿い・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　環状２号沿・綱島海道
　　駅までの道　　明るい商店街　　　〇　　一部薄暗く細い道
　　
５．その他
　　社会実験　　　なし　　　　　　　　　　あり（管理費ＵＰ要因？）


明らかに比較して優れている方には「〇」を付けてみました。
これ以外に比較要因があれば、ぜひ更新をお願いします。

どちらのマンションがよいかは人それぞれだと思いますが、事実を並べてみると
こんなこんな感じになりました。







　　　　　





　　　　

[440: 匿名]

意味のない比較なんか要らない
ウザいだけだね

[441: 匿名さん]

とても参考になるけど、なんでうざいの？

[442: 匿名]

439の比較を参考にして441さんは購入を検討するのでしょうか？
比較は必要無いと思いますけど

[443: 匿名さん]

なぜ比較されるのを嫌がるのか理解できません。
類似物件と比べて購入を判断するのが普通と思いますが。

[445: 匿名]

グラメなんて今なら売れ残り確実。
こちらは三井。財閥マンションです。
比較にならないですよ。

[446: 匿名さん]

何故、今更グラメと比較？
グラメの中古でもでたのかな？
それにしてもバークの優位な点をあえて入れて
いない理由は何かあるのかな？

[447: 匿名さん]

パークの優位な点、他にあれば教えてください。

[449: 匿名さん]

大倉山３丁目の空き地に何か立ちますね。
エルム通り、松本の細い道を大綱中に入ると左に見える変形の土地です。
マンションかな？ここなら駅から３分？

[450: 匿名]

戸建建売ですよ。10棟近く建つみたいです。

[451: 匿名]

もう3LDK数少なそうですね、ホームページ見たら。
売れちゃってるんですかね？

[452: 匿名]

東棟はまだ売り出してない部屋の方が多いので3LDKもありますよ。2期で売り出すのではないでしょうか。

[453: 物件比較中さん]

そうでしたか！
教えて頂き、有難うございました。

[454: 匿名]

グラメ買った人はここが出て悔しがってるでしょうね(笑)
待てばよかったのにね。

[455: 匿名さん]

454は目が見えないの？
ちゃんと比較したのかねぇ。

[457: 匿名]

グラメ買って悔しい人が比較とかしだしたんじゃないの？

[458: 匿名]

＞450さん
戸建１０棟ですか！
どこで情報を仕入れたのですか？？
マンションもいいけど、あの土地なら戸建も検討したいです。
楽しみになってきたー。

[459: 匿名]

知り合いの不動産やさんに聞きました。かなり問い合わせが多くて人気があるみたいですよ。
100平米で徒歩4分なのでお値段もそれなりするみたいです。

[460: 匿名]

将来、大倉山の顔になるマンションはどっち？
ぐらめ？ぱーく？

[461: 匿名]

＞４５９さん
ありがとうございます。
早速現地みてみます。
時期はいつくらいなんだろう。
大倉山徒歩１分の戸建は、１００平米で８０００万以上しましたから、あそこもそれなりでしょうね。

[462: 匿名さん]

グランドメゾン大倉山テラスはいいと思いますよ。パークホームズよりずっと。
唯一の問題は、隣にＴＳＵＴＡＹＡがあるので、車でＤＶＤを返しに来る客が、
グラメの玄関をぐるっと廻り、脇の道路に路上駐車することです。
グラメが出来て、今までマルエツに止めていたのに、その必要が無くなって助かりました。

[464: 匿名さん]

グラメでしょう。

[465: 匿名]

グランドメゾンは　ここのスレを読んで初めて知りました。
もう残ってないのでしょうね。
無いものを出してきて　色々言われても？？なんですが。

[466: 匿名]

〉４６１さん
確か、来年の夏完成ぐらいだった気がします。
1分は、ほぼ9000万以上でしたよね。でもあそこは野村で仲介も入ってましたし、あそこよりは安いですよね。私も場所的に期待しています。
マンションのスレで失礼しました。

[467: 匿名さん]

パーク派はグラメよりも上回っている点がもしあれば、ぜひ挙げてみてください。

[468: 匿名さん]

売主などいくつか追加比較を記載していた方がいたので更新しておきます。

　　　　　　　　　　　グラメ　　　　　　　　パーク　
１．構造部門　　
　　床・天井　　　二重床・二重天井　〇　　近床・二重天井　　　　
　　スラブ厚　　　２３０ｍｍ以上　　　　　２００～２４０ｍｍ
　　戸境壁　　　　２００ｍｍ以上　　〇　　１８０ｍｍ～２００ｍｍ
　　基礎　　　　　杭８．０ｍ以上　　〇　　杭１３ｍ以上　　　

２．設備仕様
　　浄水器　　　　なし　　　　　　　　　　一体型　　　　　　　　　〇
　　トイレ　　　　タンクレス　　　　〇　　節水型（タンクあり）
　　同リモコン　　スマート型　　　　〇　　通常型
　　浴室乾燥器　　ミスト付　　　　　〇　　ミストなし
　　浴槽　　　　　保温浴槽　　　　　〇　　保温なし
　　玄関センサー　自動　　　　　　　〇　　なし
　　キッチン天板　人造大理石　　　　　　　人造大理石
　　レンジフード　シルバー塗装　　　　　　シルバー塗装
　　コンロ　　　　ガス　　　　　　　　　　ＩＨ
　　メンテナンス　さや管ヘッダー　　〇　　不明
　　バルコニー　　躯体　　　　　　　〇　　ガラス手摺、一部縦桟


３．共用施設
　　ラウンジ　　　１か所　　　　　　　　　２か所
　　集会室　　　　なし　　　　　　　　　　あり　　　　　　　　　　〇
　　敷地内公園　　なし　　　　　　　　　　あり　　　　　　　　　　〇
　　
４．立地・環境
　　嫌悪施設　　　新幹線横　　　　　〇　　新幹線・東横線沿い・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　環状２号沿・綱島海道
　　駅までの道　　明るい商店街　　　〇　　一部薄暗く細い道
　　駅までの距離　３分　　　　　　　〇　　６分　

５．その他
　　社会実験　　　なし　　　　　　　　　　あり（管理費ＵＰ要因？）
　　売主　　　　　大手　　　　　　　　　　財閥系　　　　　　　　　〇？
　　価格　　　　　妥当　　　　　　　　　　仕様程度なりに安め？

[469: 買いたいけど買えない人]

パーク派ですが、仕様はグラメの方が良さそうですね。ただ欲しいオプションなら追加すればいいしな。
いらないオプションある分だけ高かったんでしょう。
外観、規模、マンションのコンセプト、マンション躯体のコの字の作り、緑の多さ、出来てからの地域的存在感は良い感じだと思ってます。

[470: 匿名]

今グラメあってもパーク買います

[472: 匿名]

高くても？

[473: 匿名]

今、当時のグラメの販売価格で売っても確実に即完売にはならなかったでしょうね。あの時は大倉山もなかなかマンションが建たない時期にやっと建ったマンションでしたから食いつきがよかったですけど。

[474: 匿名]

なぜグラメと比較？中古物件と比較する意味がわかりませんね。始めた方は、余程パークを嫌いなようで。
わざわざ夜中に比較表作ったり更新したりほんとご苦労様です。暇ですね。

[475: 匿名さん]

グランドメゾンのことを知って、ここを買うかさらに悩みます。震災で資材が高くなってるのかな、この価格帯でこの仕様だと悩みますね。。

[476: 匿名]

グラメの仕様に合わせるならパークももっと高くなりますよ。
あとフェミニティのシステムが他マンションにない仕様の１つかもね。
外出先からエアコン、風呂などなどを操作できます。

[477: 匿名]

では、次。
マンション買うなら、大倉山と武蔵小杉どっちがいい？

[479: 匿名]

グラメが一番でりょうかい。
じゃーそういうことで、もうここには用はないだろうから、あとは自分らの掲示板で続けてください。グラメの掲示板もあるでしょ？

わざわざパークの掲示板に書き込む必要はないよね？自分たちの掲示板つかわない理由はなに？

[480: 匿名さん]

だから割高なグラメ買っちゃった腹いせにでしょ。
財閥じゃないから管理とかも適当だったって後で気づいたんじゃない？

[482: 匿名さん]

子供もいるので住民の交流があるのはたのしみです
緑が楽しめるので季節感も味わえそう
自転車などシェアできるのですね

[483: 匿名]

大倉山はなかなか出ないので、かなり悩みましたが、やはりこの周りの環境が馴染めないので東横跡地を検討したいと思います。

[484: 匿名]

跡地が上手くハマればいいですな。
ハマればハマッたでなんか悔しいが笑

[486: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[488: 匿名さん]

学校に通わせるのに、綱島街道渡らなくてはならないのが難点。本当に大綱小学校近くにマンション建つのかな?

[490: 匿名さん]

教えてください。
ここは24時間ごみ出しＯＫですか？
それと、今モデルルームが建っている場所は
元々公園だったと思いますが、モデルルーム
撤去後は何になるんですか？
また公園になったりしますか？

[491: 匿名さん]

２４時間ゴミは出せないと思いますよ。あと、社宅ですが、ＮＴＴの社宅も大綱小の近くにありますね。昨年青葉区で検討した複数のマンションがＮＴＴの社宅跡でしたので、ここもいずれそうなるかもしれませんね。。

[492: 匿名]

ゴミは24時間OKですよ。
モデルルームは、三井がマンション敷地と一緒に買い取っていてモデルルーム撤去後は売却するとの事でその後はわからないそうです。

[493: 匿名さん]

490です。
回答ありがとうございます。
ごみ出しは、ＯＫなんですかね。
モデルルーム跡地は、そうなると、戸建てとか建っちゃうん
ですかね。
三井は公園にしたりはしなそうですもんね。
また公園に戻るのかなと思ってたので残念です。

[494: 匿名さん]

HOSIDEN跡は、リストレジデンスですよ。
戸数は少ないし陽当たりはわるそうですけどね。

[495: 匿名]

モデルルーム跡地を横浜市に寄付して公園になれば、三井を見直すんですがね

[496: 匿名さん]

495さんのおっしゃるとおり。
本当にそうなるといいですね。

[498: 匿名]

そうですね。公園に戻ってくれると嬉しいです。期待しますっ。

[499: 匿名]

今日の日経に記事出てましたね。
そういやあ、今日の抽選どうだったのかな？

[501: 匿名]

デベの力はすごいですが、環境を一番重視する方は価格が妥当でも買わないマンションだと思います。エコ対応や大倉山駅から６分は価値はありますけどね。

[503: 契約済みさん]

こちらのマンションは横浜初のスマートプロジェクトマンションですが、他マンションもプロジェクト参画マンションをうたい始めましたね〜
横浜市として何棟も参画させていくみたい。

[504: 匿名さん]

消費者としては焦らず冷静に判断しなきゃね

[505: 匿名]

みなさんの冷静なご判断に納得です。自分は会社でほとんど家に居ないから平気ですが、家族はそうもいかないので、この環境ではやはり厳しそうでしたから見送りました。

[506: 匿名]

ここはそろそろ完売ですかね？

[507: 契約済みさん]

やっとMRの冬季休業が終わりましたね。インテリアオプションの打合せはいつから始まるんでしょうね。楽しみです。

[508: 契約済みさん]

本当楽しみですね！
MRは今から第二期販売が始まるようです。
エアリー中心みたいですね。

[509: 契約済みさん]

モデルルームが、１ＬＤＫのＰＬＡＮ２から３ＬＤＫのベーシックプランになっていて
とても参考になりました。まだ一部ドアが無く、今週末には完成とのことです。

[510: 契約済みさん]

ベーシックプランに戻したんですね。やっぱりあのスタイリングプランは生活のイメージがつきにくかったのでよかったです。来週ＭＲ行く予定なので見て見ます。

[511: 匿名]

キュビオス外した部屋が見たかったので、良かったです！前のは広さのイメージがわかなかったんですよね〜

[512: 匿名さん]

環境も稀にみる、厳しい環境ですが、
それよりも、オール電化でも平気なんですか？　今後より、電力逼迫して
今夏は原発が全基停止するため、節電では乗り切れる状況ではないとのことですが・・・

[513: 匿名]

ここは本当に見送ってよかった。

[514: 匿名さん]

去年の節電はまやかしで、電力余っているので気にしないで大丈夫でしょうね。
それ以上に環境が厳しいかと。。

[516: ビギナーさん]

あの一般論で申し訳ないですが、オール電化でなくても停電になったら
給水も給湯も出来なくなるのは同じではないでしょうか？
アドバンテージは、コンロが使える点かと思いますか。

[517: 匿名さん]

見送った人がなんでまだ見てるのかな？

[518: 匿名]

ガスが使えればお湯もわかせるしお料理もできます。

[519: 購入経験者さん]

いや、料理と言うが現実には殆ど無理だろう

[520: 申込予定さん]

電気ダメならどうせガスな状態
そんな災害なら水もダメ
料理どころちゃいます

災害より原発気になるから、オール電化気になる

[521: 申込予定さん]

ガスもダメ

文字飛んだ

[523: 匿名]

最近、電気自動車がやたら宣伝されてるから、電気は多分平気なんじゃないのかなぁ〜オール電化よりこの立地がキツいでしょ

[524: 匿名]

一括販売してないんだから即完売はしないよね。残念な予想だて屋さんだね。

[525: 匿名さん]

524
売り手が即完売出来ないと見込んだから一括販売せず、期分けして販売してんじゃねーの？
売値もモデルルームオープン当初提示していた予定価格より下げてるし、売り手も大した人気がでないと認識してるんだろ。

[528: 匿名]

>>524
即完売しそうな場合は一括販売します。
期分けが多いほど不人気ということなんですよ。

[529: 匿名]

モデルルームがリニューアルしましたねっ。スタンダードプランになっていてイメージがつきやすかったです。私は前のよりも新しい方が好きでした。キュビオスも食器棚以外はほぼはくなってました。

[530: 購入検討中さん]

このマンションの外観なんだか素敵ですね～

[531: 匿名さん]

確かに、外観はとても良さそうですよね。
ただ環境がねぇ。悩みどころですね。

[532: 匿名]

外観も力入れてるみたいですよ！

[534: 匿名]

一億マンションに似てるのも悪い気はしない
庶民としては

[535: 匿名さん]

外観大事ですよね。
私は仕様よりも外観重視です。
ここの外観はとても気になっています。

[536: 買い換え検討中]

東横下りの車窓からチラッと見えますが、完成したら存在感ありそうですね。綱島街道といい何かと人目につく場所に建ちますしね。

完成後のインパクトはすごそう。

[537: 匿名]

オール電化の仕組みについて理解していない人が多いようですね。

原発が昼夜常に一定の電力を作り出さざるを得ない性質を持っているのに、一方、電気は貯めておけないのでその都度消費するしかないため、昼間の電力需要に合わせた原発稼働をすると夜間電力が大幅に余ります。その余る夜間電力を安く提供するために作られたのがオール電化のお得な料金システムなんですよ。だから、火力発電で電力をたくさん作り、節電の必要がなくなったとしても、原発が少なくなれば、今のようなオール電化料金体系はすぐに維持できなくなります。火力発電がメインになればコストが大きくなるので通常の電気代ももちろん上がるんですが、オール電化の料金体系は、通常の電力料金値上げ幅以上に大打撃をくらうことは間違いありません。電力不足にならなくても、それが原発以外の電源からつくられた電力によるものなら、オール電化という料金システム自体が維持できないんです。

この説明なしに、震災後、しれっとオール電化マンションを売ってしまう三井に、かなりの不信感を覚えました。マメド交差点という立地と同じくらい、オール電化はやばいです。見る限り、これから企画するマンションに、オール電化のマンションは一つもありませんね。