パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[369: 周辺住民さん]

あとな、買った輩は質感低いの理解して買ってるんだから、
買えなかったお前は別のマンションサッサと探せよ。

[373: 匿名]

グルメは時期が良かっただけ。今なら確実に売れ残っただろう。逆に言うと買った人は高値掴みをしたということ。

[375: 匿名]

ブライト側は道路近いのでうるさいですかね～
サニーの端も同様ですが。
悩むなあ～

[376: 匿名]

グラメは墓跡地ですぞ…ｺﾜ

[378: 匿名]

お墓はいずれ誰もが入る所だから　私は平気です。
読んでいて　なんだか悲しくなりますね。

ブライトは　綱島街道から割と離れているので　昼間家に居ない方は　
朝から明るくて　良いと思います。
サニーの端も　そうですね。角部屋だし　悩みますね。

[379: 匿名]

オール電化でなければ買いたかった。
あとサニーの角部屋が綱島街道沿いでなければなぁ〜逆は電車側だし

[380: 匿名さん]

今週のスーモに第１期３次として掲載されてますね。
夕方？の外観ＣＧが載ってますが、なかなか良さそうですね。

[381: 匿名さん]

もう少し、広告をよくしたら良いのにと思う。
見た目がちょっと安っぽい

[382: 匿名さん]

あれ？
６８８０万円の４ＬＤＫって、キャンセルになったのかな？

[385: 匿名]

オール電化がだめなら　検討の余地はないですね。
私は　ガスの乾太君(衣類乾燥機)と　別れる決心がつかない。

[386: 匿名]

385さん
私もそうなんです！カンタくんが使えないのは痛い！ガスと電気両立がいいから止めました。
マンションは電気の方がやっぱ安全なのかなぁ

[387: 匿名さん]

エッ！
エアリーのグラススィートの部屋キャンセルされてる？！
何階だろうか？

[388: 匿名さん]

実は苦戦なのか？

[389: 匿名さん]

ブライトコートの6800万がキャンセルになってたようにみえました。

[390: 契約済みさん]

美泡湯をショールームで見てきました。
音が思いの外大きかったですが、お湯のなめらかさが気に入りました。
契約した勢いでつけちゃおうかと検中です。
その代わり保温浴槽は、、やめとこうかな。

[391: 契約済みさん]

うちはオプション類はガマン
お風呂羨ましいなあ〜

あ、でも洗濯機上の吊り棚だけ、つけますが。

[392: 契約済みさん]

うちもオプションは吊り棚、あとセンサーライトだけ
保温浴槽つけたかったけど、我慢...

オプションたくさんつけられる人がうらやましいです

[393: 契約済みさん]

センサーライトは私的に　外から玄関を開けた時に点いて欲しいが　
センサーが玄関と廊下の境につくので　迷っています。

保温浴槽は　子供(娘)が夫の後の湯は取り替えるので　無しにします。
世のお父さん　すいません。

[394: 契約済みさん]

センサーライト良いですね。
外から玄関の時は、だいぶ中に入らないと点かないということなんですか？
天井用と壁用とあるんですね。
確認するの忘れてました…

[395: 契約済みさん]

コーディネーターの方が　センサーはここにつきますと　玄関と廊下の
境の　スイッチ類の所を指さしたので　そう解釈したのですが
次回で　確認します。
天井にも　ついているのかもしれません。

[396: 契約済みさん]

センサーは部屋のタイプによって付ける場所が天井か壁か違うようですよ。

[397: 匿名]

ここは人感センサー付玄関照明ですらオプションなのか…知らなかった。

[398: 匿名]

高いお値段な割には何でもオプションなところってあるんですね〜

[399: 匿名さん]

買われた方は、納得して買われてるのでいいのではないでしょうか。

[400: 匿名さん]

えっショック！知らないで買っちゃいました。
今どき、人感センサー付玄関照明がついてないなんて

[402: 匿名]

400 ←買えてないやろ

[403: 匿名]

今までガスだったので、エコキュートってどうなんですかね？センサーは町で売ってる安いやつで十分です。

[404: 匿名さん]

人感センサーチェックしてないなんて、何しにＭＲ行ってんだか。市内のＰＨは、仕様が良くないんだからいろいろ見なきゃいけない所多いぞ。

[405: 買いたいけど買えない人]

一旦納まったのに、なんで掲示板が盛り上がってくると批判的な意見がでてくるんでしょうか・・・。
批判的な人もなんだかんだいって気になって、毎日掲示板チェックしてるんでしょうね。

あたしも買いたいなぁ。

[406: 匿名]

MRも土日は賑わってるみたいですね、立地を気にしなければ駅から近いですし、価値はありますよ！！

[407: 周辺住民さん]

400
見栄っ張り、乙。
買う前にオナスタパンフもらったろ？

[408: 匿名さん]

405さん、たぶんこの週末に申し込み締め切りか抽選会があったんだと思いますよ。
ダメだったんでしょうね…

[409: 匿名さん]

何でもかんでもオプションでもよかったのですが、もっとオプション選べたらよかったのに。オプションの数が少ないですよね。インテリアオプション会？に期待するしかないか。

[410: 匿名さん]

確かに。　食器棚も仕様が決まっていて　どちらもちょっと
物足りない。
オープンレンジ　炊飯器　その他と　置き場を考えると　
市販で　好きな物を買おうかと思ってしまう。

[411: 匿名さん]

食器棚はインテリアオプション検討会でオーダーメイドしても、面材合わせはしてくれるみたいです。

[412: 契約済みさん]

各家庭にて希望する内容は異なるので、
なんでもオプションというのはいいですよね。
不必要なものがついていて物件価格が上乗せされるより良心的かと。

ディスポーザーが標準なのが助かります。

でももっとオプションがほしいな。
インテリアオプションでは何ができるのかわからないし。
早めに知りたければこちらから聞かないといけないってことなんですね。

[413: 匿名]

保温浴槽や人感センサーぐらいは標準にしてほしかった！

[414: 匿名]

スーモで言う、役に立つオプション10アイテムなら、食洗機以外は標準装備してるマンションですね。

[415: 匿名さん]

食洗機の代わりとして　リビングのエアコンが標準装備になったかと。
　

[416: 匿名]

高いエアコンですよね
外から操作可能な
アンドロイド端末も標準装備

[417: 匿名さん]

もう話題に上っていたらすみませんが、
東横学園跡地のように、HOSIDEN跡地も
マンション建築予定ですか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

[418: 匿名さん]

モデルルームはこの週末はやってるのかな？
オプション少ないけど悩みますね。思わず何度もモデルルーム確認したくなりますよね。
モデルルームの冬休み長いですよね。

[419: 匿名さん]

モデルルームは12月19日から休業と聞きましたよ。
もしかしたら19日までだったかもしれません。

[420: 契約済みさん]

今年は19日までの営業だったと聞いたような。
なので、この週末はやっているのではないかと思います。
年明けはいつからなのかなあ...

イメージがなかなかつきにくいので、私もモデルルームは何度も見たいと思っています。

[421: 匿名]

年内は１９日迄で　年明けは１月７日からです。

[422: 匿名さん]

Ｙ！不動産に、先着順住戸の表示がなくなった
ということは売れたんですかね？
やっぱり人気あるんですね。

[423: 物件比較中さん]

昨日の抽選はどうだったんでしょうかねえ〜

[424: 匿名]

ホームページによると　冬季休業は　12月19日から1月5日となってました。

[425: 匿名さん]

契約しちゃったら、早く引っ越ししたくてウズウズしますね。
すでにココロはパークホームズ大倉山へ。ふふふ

[426: 匿名]

入居したら、たぶんまたすぐに引っ越ししたくなっちゃうんじゃないですか(笑)

[427: 匿名さん]

オプションの締切が19日だったように記憶してるのですが、書類とか届くのでしょうか。もうモデルルーム冬季休業ですよね。19日以降に届くという事なんでしょうか。

[428: 匿名さん]

426さん
ネガレスお疲れ様です。
ココロまで貧しくなったらおしまいですわよ。
おほほほほ

[429: 匿名]

426さん
一体何のために書き込んでるの？
子供のイタズラ？

やっぱりこういったサイトは月額制にして、検討者しか入らないようにしたほうがいいんでしょうね。

反応するのもカッタルイけど、もう見たくないんで運営サイト自体に声として上げます。

[430: 匿名]

>428も気持ち悪い
ここ気持ち悪い人多い？

[431: 匿名さん]

今週のスーモに見開き２ページ広告掲載されてますね。
危機感のあらわれですかね。
東横学園跡地とか野村元住吉とか控えてますしね。

[432: 匿名]

ここは共用設備も控え目で戸数がある割には少し管理費が高いかなと思ったのですが、こんなもんなのでしょうか。

[434: ご近所さん]

グラメなんてのと比べないでよ(笑)

[435: 匿名]

今時　ふふふとかおほほほなんていう人いるのかしら。

わざとですか。

[436: 匿名]

おほほほの人は新手の荒らしでは？

[437: 匿名さん]

大倉山きになるので、パークホームズとグランドメゾンの比較、お願いします。

[438: 匿名]

比較は過去スレでやられてた方がいるので、そちらをご覧になって下さい。

[439: 匿名さん]

リクエストに応えて、グラメＶＳパークの比較を挙げてみたいと思います。

　　　　　　　　　　　グラメ　　　　　　　　パーク　
１．構造部門　　
　　床・天井　　　二重床・二重天井　〇　　近床・二重天井　　　　
　　スラブ厚　　　２３０ｍｍ以上　　　　　２００～２４０ｍｍ
　　戸境壁　　　　２００ｍｍ以上　　〇　　１８０ｍｍ～２００ｍｍ
　　基礎　　　　　杭８．０ｍ以上　　〇　　杭１３ｍ以上　　　

２．設備仕様
　　浄水器　　　　なし　　　　　　　　　　一体型　　　　　　　　　〇
　　トイレ　　　　タンクレス　　　　〇　　節水型（タンクあり）
　　同リモコン　　スマート型　　　　〇　　通常型
　　浴室乾燥器　　ミスト付　　　　　〇　　ミストなし
　　浴槽　　　　　保温浴槽　　　　　〇　　保温なし
　　玄関センサー　自動　　　　　　　〇　　なし
　　キッチン天板　人造大理石　　　　　　　人造大理石
　　レンジフード　シルバー塗装　　　　　　シルバー塗装
　　コンロ　　　　ガス　　　　　　　　　　ＩＨ
　　メンテナンス　さや管ヘッダー　　〇　　不明
　　バルコニー　　躯体　　　　　　　〇　　ガラス手摺、一部縦桟


３．共用施設
　　ラウンジ　　　１か所　　　　　　　　　２か所
　　集会室　　　　なし　　　　　　　　　　あり　　　　　　　　　　〇
　　敷地内公園　　なし　　　　　　　　　　あり　　　　　　　　　　〇
　　
４．立地・環境
　　嫌悪施設　　　新幹線横　　　　　〇　　新幹線・東横線沿い・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　環状２号沿・綱島海道
　　駅までの道　　明るい商店街　　　〇　　一部薄暗く細い道
　　
５．その他
　　社会実験　　　なし　　　　　　　　　　あり（管理費ＵＰ要因？）


明らかに比較して優れている方には「〇」を付けてみました。
これ以外に比較要因があれば、ぜひ更新をお願いします。

どちらのマンションがよいかは人それぞれだと思いますが、事実を並べてみると
こんなこんな感じになりました。







　　　　　





　　　　

[440: 匿名]

意味のない比較なんか要らない
ウザいだけだね

[441: 匿名さん]

とても参考になるけど、なんでうざいの？

[442: 匿名]

439の比較を参考にして441さんは購入を検討するのでしょうか？
比較は必要無いと思いますけど

[443: 匿名さん]

なぜ比較されるのを嫌がるのか理解できません。
類似物件と比べて購入を判断するのが普通と思いますが。

[445: 匿名]

グラメなんて今なら売れ残り確実。
こちらは三井。財閥マンションです。
比較にならないですよ。

[446: 匿名さん]

何故、今更グラメと比較？
グラメの中古でもでたのかな？
それにしてもバークの優位な点をあえて入れて
いない理由は何かあるのかな？

[447: 匿名さん]

パークの優位な点、他にあれば教えてください。

[449: 匿名さん]

大倉山３丁目の空き地に何か立ちますね。
エルム通り、松本の細い道を大綱中に入ると左に見える変形の土地です。
マンションかな？ここなら駅から３分？

[450: 匿名]

戸建建売ですよ。10棟近く建つみたいです。

[451: 匿名]

もう3LDK数少なそうですね、ホームページ見たら。
売れちゃってるんですかね？

[452: 匿名]

東棟はまだ売り出してない部屋の方が多いので3LDKもありますよ。2期で売り出すのではないでしょうか。

[453: 物件比較中さん]

そうでしたか！
教えて頂き、有難うございました。

[454: 匿名]

グラメ買った人はここが出て悔しがってるでしょうね(笑)
待てばよかったのにね。

[455: 匿名さん]

454は目が見えないの？
ちゃんと比較したのかねぇ。

[457: 匿名]

グラメ買って悔しい人が比較とかしだしたんじゃないの？

[458: 匿名]

＞450さん
戸建１０棟ですか！
どこで情報を仕入れたのですか？？
マンションもいいけど、あの土地なら戸建も検討したいです。
楽しみになってきたー。

[459: 匿名]

知り合いの不動産やさんに聞きました。かなり問い合わせが多くて人気があるみたいですよ。
100平米で徒歩4分なのでお値段もそれなりするみたいです。

[460: 匿名]

将来、大倉山の顔になるマンションはどっち？
ぐらめ？ぱーく？

[461: 匿名]

＞４５９さん
ありがとうございます。
早速現地みてみます。
時期はいつくらいなんだろう。
大倉山徒歩１分の戸建は、１００平米で８０００万以上しましたから、あそこもそれなりでしょうね。

[462: 匿名さん]

グランドメゾン大倉山テラスはいいと思いますよ。パークホームズよりずっと。
唯一の問題は、隣にＴＳＵＴＡＹＡがあるので、車でＤＶＤを返しに来る客が、
グラメの玄関をぐるっと廻り、脇の道路に路上駐車することです。
グラメが出来て、今までマルエツに止めていたのに、その必要が無くなって助かりました。

[464: 匿名さん]

グラメでしょう。

[465: 匿名]

グランドメゾンは　ここのスレを読んで初めて知りました。
もう残ってないのでしょうね。
無いものを出してきて　色々言われても？？なんですが。

[466: 匿名]

〉４６１さん
確か、来年の夏完成ぐらいだった気がします。
1分は、ほぼ9000万以上でしたよね。でもあそこは野村で仲介も入ってましたし、あそこよりは安いですよね。私も場所的に期待しています。
マンションのスレで失礼しました。

[467: 匿名さん]

パーク派はグラメよりも上回っている点がもしあれば、ぜひ挙げてみてください。

[468: 匿名さん]

売主などいくつか追加比較を記載していた方がいたので更新しておきます。

　　　　　　　　　　　グラメ　　　　　　　　パーク　
１．構造部門　　
　　床・天井　　　二重床・二重天井　〇　　近床・二重天井　　　　
　　スラブ厚　　　２３０ｍｍ以上　　　　　２００～２４０ｍｍ
　　戸境壁　　　　２００ｍｍ以上　　〇　　１８０ｍｍ～２００ｍｍ
　　基礎　　　　　杭８．０ｍ以上　　〇　　杭１３ｍ以上　　　

２．設備仕様
　　浄水器　　　　なし　　　　　　　　　　一体型　　　　　　　　　〇
　　トイレ　　　　タンクレス　　　　〇　　節水型（タンクあり）
　　同リモコン　　スマート型　　　　〇　　通常型
　　浴室乾燥器　　ミスト付　　　　　〇　　ミストなし
　　浴槽　　　　　保温浴槽　　　　　〇　　保温なし
　　玄関センサー　自動　　　　　　　〇　　なし
　　キッチン天板　人造大理石　　　　　　　人造大理石
　　レンジフード　シルバー塗装　　　　　　シルバー塗装
　　コンロ　　　　ガス　　　　　　　　　　ＩＨ
　　メンテナンス　さや管ヘッダー　　〇　　不明
　　バルコニー　　躯体　　　　　　　〇　　ガラス手摺、一部縦桟


３．共用施設
　　ラウンジ　　　１か所　　　　　　　　　２か所
　　集会室　　　　なし　　　　　　　　　　あり　　　　　　　　　　〇
　　敷地内公園　　なし　　　　　　　　　　あり　　　　　　　　　　〇
　　
４．立地・環境
　　嫌悪施設　　　新幹線横　　　　　〇　　新幹線・東横線沿い・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　環状２号沿・綱島海道
　　駅までの道　　明るい商店街　　　〇　　一部薄暗く細い道
　　駅までの距離　３分　　　　　　　〇　　６分　

５．その他
　　社会実験　　　なし　　　　　　　　　　あり（管理費ＵＰ要因？）
　　売主　　　　　大手　　　　　　　　　　財閥系　　　　　　　　　〇？
　　価格　　　　　妥当　　　　　　　　　　仕様程度なりに安め？