パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[23: 匿名さん]

東横線横浜エリアでは、日吉、大倉山が住宅地の定番だから、土地の仕入れ自体高いのさ、三井が強気というより土地が強気と思ったほうがよいですよ。綱島のパークスクエアなんか4年たっても値引きしない

[24: 匿名さん]

東横は駅を絞って検討してる人が非常に多いと思います。安くして、仕様を良くしないと売れない隣駅とは、そが違うかな。

[25: 匿名さん]

あえて大倉山選んで住みたい人はいないでしょうね。
価格と仕様よくしないと売れ残り必至でしょう。

[26: 匿名さん]

確かに…綱島、大倉山辺りは、液状化リスク高いから、場所えらばないとね。

[27: 購入検討中さん]

まあいろいろ意見あるでしょうが、買う気少しでもある方は早めに決断しないと後悔しますよ。大倉山がいいという人は必ずいますから、その人達にとってはなかなか出ない物件が出たのですから。

[28: 匿名さん]

駅力はないけれど土地力はある大倉山と日吉

[29: 匿名さん]

液状化と言えば綱島でしょ？
確かに、綱島と比べると供給量も少ないし、買うなら早めがいいかもね。

[30: 匿名さん]

大倉山にこだわってる人なら、年明けには概要が出るであろう東横学園跡地を待つのが賢明じゃない？

[31: 匿名さん]

無駄に坂を上る意味がわからん

[32: 匿名さん]

>>27
この手のデベの買い煽りは三井物件ではよくでてるよねー

[33: 匿名]

とりあえず、の気持ちで早い段階から要望入れた方々がどの程度本登録に進むかがキーですよね。

[34: 購入検討中さん]

近所からストロンチウムが出たね・・・。

それで知ったけど、大綱小学校とかすごいじゃん。超ホットスポット。。。

[37: 匿名]

大倉山五丁目でしたっけ
ストロンチウムは、

もう川崎含め、横浜市全体でホットスポットじゃないかな。。

他にも計測や検査してないだけで、これから出てきそう、

[38: 匿名]

横浜がストロンチウムの検査したからわかっただけでしょ。
都も他県も検査してない。
横浜でそんなに出てたら北は同等かそれ以上出ておかしくない。
どっかの教授が重いから首都圏にまで飛ばないって言ってたくらいだし。
関東全体そんな感じってことで。

[39: 匿名]

38

そんな感じってことで。

はぁ？どんな感じだよ！

首都圏までは重たくて飛ばないってのと矛盾してない？

[40: 匿名さん]

他は検査機すら用意できないレベルだという事がわからないのかな？

[42: 匿名さん]

住民の危機管理能力が優れているんです。港北区は住民が情報開示を進めている。まさにディスクロージャー区で先端を行っているんです。

[43: 匿名]

昨年、グランドメゾン大倉山が即日完売しましたが、
ここはどうですかね。

[44: 購入検討中さん]

大倉山まで徒歩圏内ですし、設備も充実していると思いますので、
完売は間違いないでしょうが、結局は価格次第ということなのでしょうね。

[45: 匿名]

結局ここの価格は
最低価格どれくらいですか？
4600万で買えますか？

[46: 匿名]

40の人イミフすぎ。

[47: 匿名さん]

全国でも１番にストロンチウムに着眼した港北区区民は先見の明があるという事で後世まで称えられるであろう

[48: 匿名]

港北区のホームページ見ても明らかにこの近辺のみ線量が高い。
まさか横浜市でこんなことになるとはね…。綱島で買お…

[49: 匿名さん]

大倉山はイマイチ。
仕様は低い。
環境は悪い。

それでいて価格は高い、じゃね・・・。

[50: 匿名さん]

確かに仕様は低い。
価格は普通じゃないですか？
どれだけの広さにもよると思いますが、大倉山駅徒歩圏内のマンションで財閥系はなかなか出ないと思います。
価格で買えないのであれば財閥系マンションは買われない方がいいのでは？
そもそも大倉山は少し高いですよ。

そういう方はナイス物件をすすめます。
耐震は信頼ありそうです。

[51: 匿名さん]

安普請のブランドマンションを高い値段で買うか、他で探すか。。あまり限定しすぎると買えないですね。。。

[52: 匿名さん]

大倉山が高い？
モダビはここより条件いいと思いますが、価格改定しても売れ残ってますが。

[53: 匿名さん]

建物仕様とのバランスから見て高いということですが。。

[54: 匿名さん]

記事によると近隣住民が民間の期間に調査を依頼して検出されたということで、今、行政が原発事故と関連あるか、調査してるところらしい。行政は積極的に動いてない。
原発が原因なら、大倉山のマンションの屋上だけ数値が突出していることはありえない。行政が動けば、首都圏はどこも同じような感じじゃないかな？
大倉山かお…った方がいますが、綱島と大倉山では価格帯が違うので、正しくは元々綱島でしか買えない…かな？書き間違いかな。

[55: 匿名]

でも大倉山と綱島では

20代の自分からしたら明らかに綱島の方が生活しやすいと思うが。

[56: 匿名さん]

30代になって、専業主婦の妻がいて、子供ができたら綱島には住みたいと思わい。

[57: 匿名さん]

思わない…の間違いです。

[58: 匿名]

大倉山は綱島より何となくいい？それで価格も何となく上がるの？
犯罪発生率は大倉山の方が多いのに何となく家族には安心っていうのは意味が分からないし。

[59: 匿名さん]

犯罪発生率が高いのは、綱島寄りの所ですよ。
何よりラブホと、地盤ズブズブはまずいでしよ？それが綱島の安さのりゆうですよ。

[60: 匿名さん]

地盤ズブズブ、洪水リスクはここも同じですよ。
それで割高じゃ完売は厳しいでしょうね。
日吉本町と同じ道を歩みそう。

[61: 匿名さん]

建物仕様について、最近販売中の他のマンションと比べて見当たらないものを探してみました。
　
　・食洗器
　・保温浴槽
　・二重床
　・タンクレストイレ
　
あたりでしょうか。

あとは、この立地特有の電車や自動車騒音・排気ガス等の環境の悪さ、駅までの夜道の暗さなどと販売価格のバランスで買うかどうかを決めることになりますね。

私は、東横学園跡地の計画か白楽の長期優良住宅マンションが気になっているので、そちらで検討しようかなと思っています。ＨＰの情報だけでも、白楽の建物仕様は段違いに良さそうです。

[62: 匿名さん]

建築を少しかじった者ですが、ＨＰの情報だけで施工、仕様を比較することは初心者が陥りやすい誤りです。

[63: 匿名さん]

白楽の山のてっぺんは、登山で大変だし、買い物も遠いじゃん。なんか他にもメリットあるんですか？

[65: 匿名]

結局は安普請ってだけ。
大倉山のイメージだけでは高値掴みになるよ。

[66: 匿名さん]

64さん、
62です。ご心配わかります。ただ、見極める方法はプロが設計図と建築現場を見ることしかありません。ただしそんなこと、普通の方にはできないこともご承知です。安全なのはデベロッパーを選ぶことです。実績あるデベロッパーは品質管理がしっかりしているからです。少なくとも、ホームページの記載を素人知識で判断してはいけません。

[67: 匿名さん]

大倉山から白楽へは、みなさん移動しないと思いますよ。建物は良さそうですが

[68: 匿名さん]

62さん、アドバイスどうもありがとうございました。あとは自分で見極めることですね。デベロッパーとゼネコンを比較すると一方はスーパーゼネコンが売主にもなっているので、品質管理も安心だと思いました。仕様グレードもかなり上質なので、そのあたりと駅としては大倉山という点を比較してどちらが良いか検討してみます。

[69: 匿名]

家はこっちに決める予定です。
やっぱり大倉山徒歩圏内での立地はなかなかでないので、良い場所に決められるうちに決める予定です。

白楽はないかな。
学生が多いし駅は坂あがるんで。

[70: 匿名さん]

ここの売りは結局、大倉山駅から徒歩圏の希少性だけみたいですね。それ以外に誇れるものがない。。ような気がします。

[71: 匿名]

室内の仕様(タンクレストイレや保温浴槽等)は自分でリフォームすれば済むと思いますが、立地や階高は自分では変更出来ないので、立地や階高を納得出来れば購入すれば良いのでは？

[72: 購入検討中さん]

↑　たしかに、そうですね。
大倉山徒歩６分の立地に魅力を感じることができれば
それを決め手にすればいいのかもしれませんね。