パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[165: 購入検討中さん]

一度花が全て取り外されて、登録のあった部屋に花をつけることにしたようですが
だいぶ登録希望があるようです。
南棟はかなり埋まっていました。
やっぱり駅近は魅力的です。

インプレストは価格が高いようですね。
二カ所のモデルルームで言われました。

[166: 匿名]

私は電車は気にならないのですが、南側の方面に環状2号線(排気ガスどのぐらい？)と少し遠くに鉄塔(高圧線)が見えるのがちょっと気になって、申込するかを悩んでます。
高い買い物なので悩みます。大倉山で駅近は魅力なので…締切間近ですし

[167: 匿名]

少しでも気になる要因があるなら、止めた方がいいと思います。この物件に関しては、買ってから後悔することはあるにせよ、買わなかった事を後悔する可能性は低いと思います。ただし、何らかの理由で大倉山一本に絞れている人であれば話は別ですが…
あくまで私の主観ですが、ご参考まで。

[168: 匿名]

167さん
ありがとうございます。
家族ともう一度現地を見てから決めたいと思います。第２期もあるみたいなので、慎重にいきます。

[169: 物件比較中さん]

そうですね、第１期の販売戸数は、全体の半分ちょっとなので、
まだゆっくりと検討する時間はありますよね。

うちも、南棟を検討していますが、やっぱり、人気高いのですね。

[170: 購入検討中さん]

第二期があるとはいえ、南棟は第一期で抽選漏れた方を回すとか。
となると後は北棟がほとんどで、だいぶ小ぶりな部屋しかありませんよね。

実家に近くて学区もよいと評判のエリア。
でもあの排気ガスはどうなんだろう。
新幹線が見えたらうれしい！と家族は喜んでますが‥んー。
もう悩む時間もなくなってきてる。。

[171: 匿名さん]

新幹線が見れて嬉しいのは、幼児期だけだと思います

[172: 匿名さん]

学区と駅近を考えただけでも、十分価値がある気がします。南棟でこだわらなければ東棟は次期分が多いのでまだ考える時間があると思います。

[173: 匿名]

南側の五階までの棟が排気ガスをより避けられていいかもしれないので、二期販売で考えようと思います。
やはり駅に近いのは諦めずらいです！

[174: 匿名さん]

最新情報を更新します。

＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・役所が近い
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・新幹線を見ることができる。
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・各駅停車駅
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手
　　・窓を開けた生活がしずらい

[175: 匿名]

あ〜またまたメリット、デメリット特集ですか！ もういいですよ〜

[176: 匿名]

確かにもういいですね。デメリットに関しては人によって違うのと、棟によっても変わる内容が含まれますねー

[177: 匿名さん]

人それぞれメリットもデメリットも既に熟知してますからね。今更特集される意味はもうない気がします。

[178: 匿名さん]

どんだけ暇なんでしょうか。
他の人の意見を纏め、善かれと更新。目的が分かりません。

[179: 匿名さん]

なにこの連投。

[180: 匿名さん]

7月に行われた新横浜での先行説明会に行ったきりだったのですが、先日１次販売対象の価格リストが郵便で届きました。値段見てびっくり。平均的に高くないですか？ほとんどが5000万円越えですね。
月々の管理費も高めとの事で、トータルコストを考えると我が家にはちょっと厳しそうです。

ちなみに、「バルコニーが縦桟（団地みたい）」とありますが、奥行きはどのぐらいなんでしょうか？

[181: 匿名]

>174
デメリットは、各駅停車駅、環境（公害、犯罪発生）、低仕様にまとめられますね。

[183: 匿名]

大倉山駅徒歩6分と言っても、住商工混在の大豆戸地区マンションですから…

[184: 匿名]

どのマンションもメリット、デメリットは個人差ですし、重要なのは自分のライフスタイルに合ったところならいいのでは？
普段の買い物も便利だし、駅近で休日にみなとみらいにすぐ遊びに行けるだけで満足です！
申込しました！

[185: 匿名]

液状化は大丈夫なんでしょうか…

[186: 匿名]

液状化は海に近い地域なので、100%は大丈夫ですとは言えないエリアと言ってました！

[187: 匿名]

大倉山ではないですが近くの菊名で液状化してたと思います。

[188: 匿名さん]

申し込みの時に液状化の話がありましたね？
ウチも気になってます…

[189: 匿名さん]

液状化より高齢化が気になっています

[190: 匿名さん]

大倉山は若者が少ないですからね。
商店街がますます寂れそうです・・・

[191: 匿名さん]

将来、駅がなくなる日が来るでしょうか？

[192: 匿名さん]

191
それはないでしょうが、衰退は懸念されますよね、、、、

[193: 匿名]

なんでそんな話になってきてるの〜

[195: 匿名さん]

駅から近くて売れない地域って、なんか怖いです

[196: 匿名さん]

値段見て驚きました。
確かに強気な値段設定ですね。

別地域から住み替え検討や購入検討されてる方は、駅からの通り道のあの狭さの割に
実は物凄く車通りが多い事など把握していらっしゃるのでしょうか？
朝方は新羽に通り抜けするトラックやバイクなんかが結構通ったり
ご近所の某ピザチェーン店の搬入が、早朝に来てたり、配達のバイクが郵便局側からも
綱島街道からも、菊名方面からも行きかってたりするのですが
そういうのはあまりご心配になられたりしていないのですかね？
それに、あの通りの街灯は
町会管理なので、電気が切れても即対応してくれる訳じゃないですし･･･。

自分も購入検討の一人でしたが、建設前のご近所さんとのちょっとした事への
売り手側の対応の仕方を小耳に挟んで、随分だなぁ･･･と感じたのであまりいい印象がないですね。
住居環境には十分に配慮する事をうたっていますが、何処まで信じていいのか･･･。

[197: 匿名]

ひどい地域とばかり言われて、マンション横のさらに環状2号線に近い保育園はもっと大変。
デメリットばかり言ってる方たちは、現在住んでる場所は、よほどいい環境のところ何ですね〜

[198: 匿名]

周辺環境や仕様に見合った価格設定になっていれば、別に文句を言うつもりはありませんが、ここの場合は環境、仕様と価格のバランスが取れてないだけ。

[199: 匿名]

196へ

環境や仕様はともかく大倉山徒歩6分で財閥系デベにしては安いと思います。
(低仕様のパークホームズだからかもしれませんが)

強気の価格と言われてますが、この価格で高いと感じてるようでは
大倉山徒歩圏内で、財閥系デベのマンションは買えないと思います。

低仕様、環境を考慮してみて価格はそれなりなんだと感じます。

東横線沿線徒歩圏内を変えるか財閥系でないマンションを検討された方がよいのでは。と思いますよ。

[200: 匿名さん]

実際、苦戦と言われてましたが予想以上に登録も多いですし皆さん駅徒歩6分、財閥デベの魅力でこの価格を納得されてるからだと思います。
デメリットは、個人個人で違いますから。

[201: 匿名さん]

>>199さん

レス有難うございます。
自分は同地域からの住み替え検討なので
より、そう感じるのかもしれませんね。
ここ数年、大倉山のマンション価格は上がる一方で…。
別の方も書かれていますが、相応のお値段ならば文句なしなのですが
排気などの環境面は、長年住んでいますので
さほど気にしていませんが、問題は其処では無いので…。

最近ではLED街灯もちらほら増えてきましたが
この地域はまだ見かけませんし
そこまで売主が対応してくれる訳ではありませんし。

[202: 匿名さん]

更新版です。
　
　＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・役所が近い
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・新幹線を見ることができる。
　　・売主が大手
　　・財閥系売主にしては手頃な価格設定？
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・各駅停車駅
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手
　　・窓を開けた生活がしずらい
　　・駅前の通りが狭く、交通量が多い
　・環境や仕様と価格がアンバンランス？

[203: 匿名さん]

すいません、新幹線を見ることのメリット（理由）を教えてください

[204: 匿名]

過去レス見たら解りますが、もう相手にされない方が宜しいかと

[205: 匿名]

そういえば最近、まめど会ネタの書き込みがありませんね。

[206: 匿名]

みなさんが言う仕様の悪さとは、値段が高いのに部屋の装備などが標準装備で無くて、オプションがかなり多いと言う意味ですか？

[207: 匿名さん]

値段関係なくでしょう。最近のマンション標準と比較しても、悪い。直床が致命的。

[208: 匿名]

個人的には直床よりも可動式ルーバーではない固定式面格子が致命的だったなあ。モデルルームであれ見て一気に萎えました。

[209: 匿名さん]

ここの建物の高さ制限は知りませんが、直床にして階高を抑える事で、より多くの販売床（戸数）を確保する為なんでしょうね。その割に価格は安くありませんが。
私は当初大倉山駅から徒歩6分という立地に魅力を感じておりましたが、夜道の不気味さに妻が恐怖心を抱いてしまったのと、大倉山はひったくりも多いと聞き、諦めました。あと南側もちょっと歩くとゴミの不法投棄などあり、環境的にもイマイチです。同じ大倉山でもエルム通りすぐのグラメとは比較対象にならず、正直まだ安価なモダビの方が魅力を感じました。

[210: 匿名]

私は沿線近くはそんなに気になりませんでしたが、やはり道路が近いのと、結構近いところに鉄塔が三本ぐらい見えるのが一番気になって残念ですが見送ることにしました 。また探し直しです

[211: 匿名さん]

私も同感です、やっぱりいくら駅から近いといっても、それだけの理由である経済合理性と自分や小さい子供たちを含めた家族の健康を犠牲にしてまで申し込みに踏み切ることはできませんでした。２０９さんが指摘しているように、環状２号線沿いの薄暗い高架下には不法投棄らしきゴミが散乱していて、近隣さんもそれを改善しようとも思っていない点（何度か確認のために通っていますが、変化がないため）や駅までの道のりの暗さ・不気味な怖さが気になってしまい、ただでさえ鉄道や道路の騒音が想定される環境に多額の負債を抱える覚悟ができませんでした。もっと安心できる場所で購入検討いようと思います。

[212: 匿名]

211さん、私も何回も現地に行って、環状2号線との距離など、周りの雰囲気を見て来ましたが、やはり高いお金を投資してまでの環境とは思えませんでした。大倉山には住みたいのですが、エルム通りのイメージとあまりにも違うので、本当残念ですが、諦めました。

[213: 匿名さん]

あの一帯の暗さは昔からなんですよねぇ。
今は工事現場の街灯があるから幾分明るく感じますが
完成後はどうなるのかさっぱりです。
建物・植樹などがあれば、今以上の数のライトが無いときつそう…。

あと、夜中は新幹線の工事が年に何度かあったり
清掃の為の専用車両が走る事もあります。
清掃専用車両は結構うるさいんですよね…。ゆっくり進みますし。
線路近くの高さの人はきつそうですね…。
窓って二重サッシで防音対策なんてされてましたっけ？

[214: 購入検討中さん]

近所に住んでますが…

マンションより線路から離れてるからかもしれませんが、電車や新幹線はあまり気になりません。
たまに環状2号を走るやんちゃな子達のほうが嫌です。

娘がいるため今後、電車通学になった時に駅からレモンロード→綱島街道で帰ってこれるのは親として安心です。ただ、みなさんが言うほど郵便局からの道は怖いとは思いませんが。
住宅街って、どこもあんな感じかなとも思います。