パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[151: 匿名]

大倉山で探しています。
グランドメゾン大倉山テラスで抽選漏れし、
モダ・ビエント大倉山ではデベが不安で見送り、
パークホームズ大倉山では幹線道路・線路に囲まれた立地に悩み・・・
タイミングと予算からパークが妥当なんですが、
やはり電車の音と排気ガスは相当なものなのでしょうか？

[153: 匿名]

151さん現地には行かれましたか？
電車の音は個人差で慣れですが、とにかく高い買い物だから悩むのはすごく分かります。
排気ガスも道路は真横ではないので、私はそんなに気にならない方でした。是非見に行かれてみては？

[154: 匿名]

東横学園の校舎解体もほぼ終わりましたが、まだインプレストの情報は出てこないですねー。

[155: 匿名]

151です

153さんありがとうございます。

グランドメゾンの抽選が外れた際に
（まだ東芝社宅を解体する前、多分昨年の9月）
一度現地に足をはこびましたがその時は立地だけで
無いな・・・と思ってしまい対象から外していました。

その後、範囲を広げて東横線・田園都市線と見ていますが、
アリュール日吉本町レジデンスは高圧線、
プラウド元住吉ディアージュは高すぎ
プレミスト綱島は総戸数少なく全体的にコンパクトな間取り、
なかなかこれっていう物件が無く、改めてパークを購入検討としている次第です。

100％満足な物件はないとは分かっていますが難しいですね。

再度現地を見てみます。

[158: 匿名さん]

日吉の三菱地所、パークハウスは環境いいと思います。電車から遠いし・

[159: ビギナーさん]

階高いくらかご存知の方いらっしゃるでしょうか？
2800ぐらいでしょうか？

[160: 匿名さん]

151.155です

まだこれからも魅力的なマンションが出来るんですね。
アドバイスありがとうございます。

[161: 匿名]

直床で天井高2400、そのくせスラブ厚200～220ってことは階高2800がやっとでしょう。

[162: 匿名]

確かにこれからもマンションできると思いますが、
大倉山徒歩でこれだけ近いのはそう出ない。と思います。
近いから資産価値もそれほど落ちないから決める予定。

[163: 物件比較中さん]

大倉山駅徒歩６分の新築マンションですものねぇ。
なかなかの希少価値はあるのかと思いますが。
昨日から第一期の登録受付が始まりましたね。
賑わっているのかしら。

[164: 匿名]

申込状況気になりますね。南側はやはり人気なんでしょうかね？
環境面は確かにいろいろ言われてますが駅近だしきっと完売しちゃうと思います。

[165: 購入検討中さん]

一度花が全て取り外されて、登録のあった部屋に花をつけることにしたようですが
だいぶ登録希望があるようです。
南棟はかなり埋まっていました。
やっぱり駅近は魅力的です。

インプレストは価格が高いようですね。
二カ所のモデルルームで言われました。

[166: 匿名]

私は電車は気にならないのですが、南側の方面に環状2号線(排気ガスどのぐらい？)と少し遠くに鉄塔(高圧線)が見えるのがちょっと気になって、申込するかを悩んでます。
高い買い物なので悩みます。大倉山で駅近は魅力なので…締切間近ですし

[167: 匿名]

少しでも気になる要因があるなら、止めた方がいいと思います。この物件に関しては、買ってから後悔することはあるにせよ、買わなかった事を後悔する可能性は低いと思います。ただし、何らかの理由で大倉山一本に絞れている人であれば話は別ですが…
あくまで私の主観ですが、ご参考まで。

[168: 匿名]

167さん
ありがとうございます。
家族ともう一度現地を見てから決めたいと思います。第２期もあるみたいなので、慎重にいきます。

[169: 物件比較中さん]

そうですね、第１期の販売戸数は、全体の半分ちょっとなので、
まだゆっくりと検討する時間はありますよね。

うちも、南棟を検討していますが、やっぱり、人気高いのですね。

[170: 購入検討中さん]

第二期があるとはいえ、南棟は第一期で抽選漏れた方を回すとか。
となると後は北棟がほとんどで、だいぶ小ぶりな部屋しかありませんよね。

実家に近くて学区もよいと評判のエリア。
でもあの排気ガスはどうなんだろう。
新幹線が見えたらうれしい！と家族は喜んでますが‥んー。
もう悩む時間もなくなってきてる。。

[171: 匿名さん]

新幹線が見れて嬉しいのは、幼児期だけだと思います

[172: 匿名さん]

学区と駅近を考えただけでも、十分価値がある気がします。南棟でこだわらなければ東棟は次期分が多いのでまだ考える時間があると思います。

[173: 匿名]

南側の五階までの棟が排気ガスをより避けられていいかもしれないので、二期販売で考えようと思います。
やはり駅に近いのは諦めずらいです！

[174: 匿名さん]

最新情報を更新します。

＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・役所が近い
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・新幹線を見ることができる。
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・各駅停車駅
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手
　　・窓を開けた生活がしずらい

[175: 匿名]

あ〜またまたメリット、デメリット特集ですか！ もういいですよ〜

[176: 匿名]

確かにもういいですね。デメリットに関しては人によって違うのと、棟によっても変わる内容が含まれますねー

[177: 匿名さん]

人それぞれメリットもデメリットも既に熟知してますからね。今更特集される意味はもうない気がします。

[178: 匿名さん]

どんだけ暇なんでしょうか。
他の人の意見を纏め、善かれと更新。目的が分かりません。

[179: 匿名さん]

なにこの連投。

[180: 匿名さん]

7月に行われた新横浜での先行説明会に行ったきりだったのですが、先日１次販売対象の価格リストが郵便で届きました。値段見てびっくり。平均的に高くないですか？ほとんどが5000万円越えですね。
月々の管理費も高めとの事で、トータルコストを考えると我が家にはちょっと厳しそうです。

ちなみに、「バルコニーが縦桟（団地みたい）」とありますが、奥行きはどのぐらいなんでしょうか？

[181: 匿名]

>174
デメリットは、各駅停車駅、環境（公害、犯罪発生）、低仕様にまとめられますね。

[183: 匿名]

大倉山駅徒歩6分と言っても、住商工混在の大豆戸地区マンションですから…

[184: 匿名]

どのマンションもメリット、デメリットは個人差ですし、重要なのは自分のライフスタイルに合ったところならいいのでは？
普段の買い物も便利だし、駅近で休日にみなとみらいにすぐ遊びに行けるだけで満足です！
申込しました！

[185: 匿名]

液状化は大丈夫なんでしょうか…

[186: 匿名]

液状化は海に近い地域なので、100%は大丈夫ですとは言えないエリアと言ってました！

[187: 匿名]

大倉山ではないですが近くの菊名で液状化してたと思います。

[188: 匿名さん]

申し込みの時に液状化の話がありましたね？
ウチも気になってます…

[189: 匿名さん]

液状化より高齢化が気になっています

[190: 匿名さん]

大倉山は若者が少ないですからね。
商店街がますます寂れそうです・・・

[191: 匿名さん]

将来、駅がなくなる日が来るでしょうか？

[192: 匿名さん]

191
それはないでしょうが、衰退は懸念されますよね、、、、

[193: 匿名]

なんでそんな話になってきてるの〜

[195: 匿名さん]

駅から近くて売れない地域って、なんか怖いです

[196: 匿名さん]

値段見て驚きました。
確かに強気な値段設定ですね。

別地域から住み替え検討や購入検討されてる方は、駅からの通り道のあの狭さの割に
実は物凄く車通りが多い事など把握していらっしゃるのでしょうか？
朝方は新羽に通り抜けするトラックやバイクなんかが結構通ったり
ご近所の某ピザチェーン店の搬入が、早朝に来てたり、配達のバイクが郵便局側からも
綱島街道からも、菊名方面からも行きかってたりするのですが
そういうのはあまりご心配になられたりしていないのですかね？
それに、あの通りの街灯は
町会管理なので、電気が切れても即対応してくれる訳じゃないですし･･･。

自分も購入検討の一人でしたが、建設前のご近所さんとのちょっとした事への
売り手側の対応の仕方を小耳に挟んで、随分だなぁ･･･と感じたのであまりいい印象がないですね。
住居環境には十分に配慮する事をうたっていますが、何処まで信じていいのか･･･。

[197: 匿名]

ひどい地域とばかり言われて、マンション横のさらに環状2号線に近い保育園はもっと大変。
デメリットばかり言ってる方たちは、現在住んでる場所は、よほどいい環境のところ何ですね〜

[198: 匿名]

周辺環境や仕様に見合った価格設定になっていれば、別に文句を言うつもりはありませんが、ここの場合は環境、仕様と価格のバランスが取れてないだけ。

[199: 匿名]

196へ

環境や仕様はともかく大倉山徒歩6分で財閥系デベにしては安いと思います。
(低仕様のパークホームズだからかもしれませんが)

強気の価格と言われてますが、この価格で高いと感じてるようでは
大倉山徒歩圏内で、財閥系デベのマンションは買えないと思います。

低仕様、環境を考慮してみて価格はそれなりなんだと感じます。

東横線沿線徒歩圏内を変えるか財閥系でないマンションを検討された方がよいのでは。と思いますよ。

[200: 匿名さん]

実際、苦戦と言われてましたが予想以上に登録も多いですし皆さん駅徒歩6分、財閥デベの魅力でこの価格を納得されてるからだと思います。
デメリットは、個人個人で違いますから。

[201: 匿名さん]

>>199さん

レス有難うございます。
自分は同地域からの住み替え検討なので
より、そう感じるのかもしれませんね。
ここ数年、大倉山のマンション価格は上がる一方で…。
別の方も書かれていますが、相応のお値段ならば文句なしなのですが
排気などの環境面は、長年住んでいますので
さほど気にしていませんが、問題は其処では無いので…。

最近ではLED街灯もちらほら増えてきましたが
この地域はまだ見かけませんし
そこまで売主が対応してくれる訳ではありませんし。

[202: 匿名さん]

更新版です。
　
　＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・役所が近い
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・新幹線を見ることができる。
　　・売主が大手
　　・財閥系売主にしては手頃な価格設定？
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・各駅停車駅
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手
　　・窓を開けた生活がしずらい
　　・駅前の通りが狭く、交通量が多い
　・環境や仕様と価格がアンバンランス？

[203: 匿名さん]

すいません、新幹線を見ることのメリット（理由）を教えてください

[204: 匿名]

過去レス見たら解りますが、もう相手にされない方が宜しいかと

[205: 匿名]

そういえば最近、まめど会ネタの書き込みがありませんね。

[206: 匿名]

みなさんが言う仕様の悪さとは、値段が高いのに部屋の装備などが標準装備で無くて、オプションがかなり多いと言う意味ですか？

[207: 匿名さん]

値段関係なくでしょう。最近のマンション標準と比較しても、悪い。直床が致命的。

[208: 匿名]

個人的には直床よりも可動式ルーバーではない固定式面格子が致命的だったなあ。モデルルームであれ見て一気に萎えました。

[209: 匿名さん]

ここの建物の高さ制限は知りませんが、直床にして階高を抑える事で、より多くの販売床（戸数）を確保する為なんでしょうね。その割に価格は安くありませんが。
私は当初大倉山駅から徒歩6分という立地に魅力を感じておりましたが、夜道の不気味さに妻が恐怖心を抱いてしまったのと、大倉山はひったくりも多いと聞き、諦めました。あと南側もちょっと歩くとゴミの不法投棄などあり、環境的にもイマイチです。同じ大倉山でもエルム通りすぐのグラメとは比較対象にならず、正直まだ安価なモダビの方が魅力を感じました。

[210: 匿名]

私は沿線近くはそんなに気になりませんでしたが、やはり道路が近いのと、結構近いところに鉄塔が三本ぐらい見えるのが一番気になって残念ですが見送ることにしました 。また探し直しです

[211: 匿名さん]

私も同感です、やっぱりいくら駅から近いといっても、それだけの理由である経済合理性と自分や小さい子供たちを含めた家族の健康を犠牲にしてまで申し込みに踏み切ることはできませんでした。２０９さんが指摘しているように、環状２号線沿いの薄暗い高架下には不法投棄らしきゴミが散乱していて、近隣さんもそれを改善しようとも思っていない点（何度か確認のために通っていますが、変化がないため）や駅までの道のりの暗さ・不気味な怖さが気になってしまい、ただでさえ鉄道や道路の騒音が想定される環境に多額の負債を抱える覚悟ができませんでした。もっと安心できる場所で購入検討いようと思います。

[212: 匿名]

211さん、私も何回も現地に行って、環状2号線との距離など、周りの雰囲気を見て来ましたが、やはり高いお金を投資してまでの環境とは思えませんでした。大倉山には住みたいのですが、エルム通りのイメージとあまりにも違うので、本当残念ですが、諦めました。

[213: 匿名さん]

あの一帯の暗さは昔からなんですよねぇ。
今は工事現場の街灯があるから幾分明るく感じますが
完成後はどうなるのかさっぱりです。
建物・植樹などがあれば、今以上の数のライトが無いときつそう…。

あと、夜中は新幹線の工事が年に何度かあったり
清掃の為の専用車両が走る事もあります。
清掃専用車両は結構うるさいんですよね…。ゆっくり進みますし。
線路近くの高さの人はきつそうですね…。
窓って二重サッシで防音対策なんてされてましたっけ？

[214: 購入検討中さん]

近所に住んでますが…

マンションより線路から離れてるからかもしれませんが、電車や新幹線はあまり気になりません。
たまに環状2号を走るやんちゃな子達のほうが嫌です。

娘がいるため今後、電車通学になった時に駅からレモンロード→綱島街道で帰ってこれるのは親として安心です。ただ、みなさんが言うほど郵便局からの道は怖いとは思いませんが。
住宅街って、どこもあんな感じかなとも思います。

[215: 匿名さん]

都内勤務者ですが、都内の家は金銭的に厳しいかなと思い、一歩引いて横浜近辺の家を探しておりました。ただ正直この金額なら都内で一軒家建てられますね。土地は狭いけど3階建てなら延床もそれなりになります。
もちろんマンション派と戸建て派は根本的に家に求める考え方が違うので一概には比較出来ませんが。。
私もマンションに辿り着くまでの道のりはちょっと異様な空気を感じました。確かに郵便局から途中家が並んでるとこまではいいのですが、新幹線の高架下周辺は人通りが少なく、電車通過時の騒音で事故に巻き込まれてもかき消されるような感じがしてゾッとしました。

[216: 購入検討中さん]

住んで3年半ですが、高架下で何かあったとは聞いた事はないですけどね。

でも、感じ方は人それぞれなので…

[217: 匿名さん]

事故とかはここ何年無いですね。
ただ、ヒヤリとする事はありますよ。
朝・夕は隣の敷地の保育園への送り迎えの車や、小さい子を連れた方が通って
暗くなると人影も把握しずらいですし。
それに加え、綱島街道や、エルム通りに抜ける車や宅配ピザのバイクですからね。
郵便局前の通りは狭いので、車は一台通れる程度なのに
時間制の駐車場なんかも出来て出入りは増える一方。
新幹線高架下にある定期の駐輪場から出てくる自転車と十字路で鉢合わせなんてのもザラですよ。

街灯がもう少し増えてくれたらなぁと良く思います。

[218: 匿名さん]

ここにきて、東横沿線の風格にふさわしいマンションが出始めましたね。大成白楽や三菱日吉など、グレード感と質感が期待できるマンションが登場しているので、もう少し待った方がいいかもしれないと思い始めました。さらに大倉山のインプレストの情報があるとよりいいのですが。。

[219: 購入検討中さん]

三菱日吉は坪300万くらいという評判ですよね。だいぶお高いです。
インプレストも坂の途中になるので、土地をならすだけでお金がかかり
少なくともこちらよりは割高になると聞きました。
通勤時間も考慮したいので、菊名より向こうの白楽は検討していません。

夜道は綱島街道経由で迂回して帰ってくれば気にならないと思います。
騒音はどの程度なんだろうか。

明日は抽選会ですね。抽選になっている部屋って本当にあるのかな。
どうやら希望の部屋が抽選なしで通った様子。。。
本格的に決断しないといけません。

駅近、学区の良さが魅力的です。
駅前のオリジンや焼鳥屋さんも…（共働きにはちょっとお惣菜の買えるところは必須です！）

ネガティブ意見が多いようなので実際に買う人はココにはいないのかな。

[220: 匿名]

電車２本、道路２本、やっぱり悩みます〜でもちょっと集合しすぎかな
日中仕事でほとんど家に居ない方なら駅から近いし、かなり便利ですよね！夜はそんなに車も多くなかったし…
明日は抽選会なんですね もしかしたら抽選にならないで第1希望買えてるんですかね？

[221: ご近所さん]

>>219さん

大倉山と白楽を比べると、武蔵小杉や渋谷への所要時間の差は、通勤特急が走る時間帯で5分ぐらい。そうでない時間はもっと縮まります。迂回して帰ってくると通勤時間が逆転します。

大倉山ブランド、坂がないこと、スーパーへの近さではこちらの勝ちですが、お子さんが小さい場合の住環境は大成白楽の方が良いですよ。

[222: 匿名さん]

221さん、219さんの書き込みは営業さん的表現に感じますから検討者ではないかもしれませんよ。なんとなくですが。。。

[223: 匿名さん]

大倉山３、４丁目をくまなく歩くと、ここはもうすぐ無くなるぞというアパート、社宅があるし、駅近のある空き地を土木会計者が計測をしていました。
大倉山が良くて、５年待てるなら待つのもオプション？でも本当にそういう物件がでたら、高倍率の高価格でしょう。ここは菊名方面に右折するのが大変です。

[224: 周辺住民さん]

確かに3丁目に出来たら、素敵ですけど、小規模でお値段的には結構高めになる気がします。大倉山といえば3丁目ですもんね。

[225: 匿名さん]

大倉山という名前だけをもらう、そんなマンションのような気がします。

[226: 匿名さん]

日中ほとんど家にいないディンクスなら、大倉山じゃなくて、もっと都心に近いところを狙います。価格もそんな変わらないしね。
ここはファミリーがターゲットだろうけど、この環境はちょっと。。

[227: 購入検討中さん]

抽選会行きました。最高6倍の部屋がありました。

第１期分は、埋まってます…

[228: 匿名]

やはり結構埋まりますね
数年後はおそらく消費税も上がりますし、決断の時でしたね

[229: 匿名]

やっぱりフタを開ければ即完売ですね〜
待てない方にはやはりお薦めなのかも
環境面は個人差だから

[230: 匿名さん]

販売数から言えば、これからじゃないですかね。
全てが即完売とは行かない様な…。

[231: 匿名さん]

北棟の２ＬＤＫの塊はどんな人が買うのでしょうかね？あんなにたくさん２人家族がいるのでしょうか？でも、環境が悪くても、価格がそれなりであれば、子供ができるまでという割り切りで購入する人を見込んでいるのでしょうか？

[232: 申込予定さん]

ですよね、北棟どうなんでしょうね。
想像以上に需要があるんでしょうね。
でないと、3LDKにしますものね。

[234: 匿名]

マンションて高速道路か幹線道路、沿線脇、公園近くだと高圧線やらなにかしらありますよね…どこを妥協するかは個人の差で、嫌な人は一戸建てしか無いんじゃない？
ここで不満を言っる方はどのマンションならベストなんですか？

[235: 申込予定]

いわれ放題でしたが　第1期分が　埋まっているとの書き込みで
安心しました。
抽選に落ちたり　田園都市線を見たりと　長い道のりでした。
やっと　肩の荷がおりました。

[236: 匿名さん]

219です。
ここは反対派の方が多いからか、少し前向きに検討してると書くと営業の書き込みと見られてしまうのですかね。
妥協点は各家庭によりますよね。
散々な書き込みも多い中、第一期がほぼ即完売で少し安心しました。
ある意味、価値観？判断基準？が同じような方々であると期待します。

個人的には実家までの距離と入居時期の兼ね合いで、かなり選択肢が狭まっていましたが‥。
菊名の良仕様は捨てがたかったものの、駅前のゴチャゴチャぶりと踏切であきらめました。
あの駅は子供の頃から好きにはなれません。これは好みによるんでしょうけど。

[238: 匿名]

デメリット言われまくりでどうなの〜と私も思いましたが、やはり白楽は坂道、菊名はなんか気に入らなくて何回も見に来てるうちに慣れて来ました！南側はほとんどの部屋が終わってるみたいだし1期で申込してよかったです。

[239: 申込予定さん]

殆ど家族連れみたいですけど。
一期で花がついてないところ二部屋ですね。

[241: 匿名]

悩むの分かりますが、坂道は買い物帰りなどは以外とキツいです。白楽は結構急だったので、
買い物も便利なので大倉山に決めました。

[242: 匿名さん]

私ももう少し価格高くてもいいから仕様をあげてほしかったと思いますが、

駅からの立地と価格もそれなりなので決める予定です。

日吉の三菱は気になりますが、もう少し待とうかな。
それと綱島のプラウドが二重床二重天井なら考えてしまいます。でもその仕様で坪単価250くらいならいいんですが。

ん〜でも大倉山で決める予定。

日吉の三菱や綱島のプラウドの仕様をご存知の方いますか？

[243: 申込予定さん]

一期ほぼ埋まってましたが、実際どうなんでしょうか？抽選落ちた方などの移動であそこまで埋まってたみたいですが…
最近MR行った方いますか？

[244: 匿名さん]

仕様が都内レベルで@260くらいだったら買いだったかな。

[245: 匿名]

抽選落ちた方は南棟のこれから販売分だと思いますよ。二期販売は年明けって言ってたかなぁ。

[246: 申込予定さん]

じゃあ一期は本当にほぼ完売ですか。
立地どうこう言われましたが、なかなかのスタートですね。

[247: 匿名]

沿線側に抵抗ある方などは確かに悩むでしょうが、環状線や綱島街道も近くですが、東側は一軒家とマンションありますし、南側は保育園とアパートで真横でないならば、かなり排気ガスなど違うと思いますから、
大倉山で徒歩6分ならかなり価値はあるんじゃないですかね？
工場とか高速道路真横の立地よりいいですよ〜100%ベストなマンションは無いと思いますから、決め時かも！

[248: 匿名さん]

安普請マンションを買うほどお人好しではないですよ！ご契約者はお幸せに！！

[249: 匿名]

ここで文句を言ってるならご自身で納得いく駅近、環境、仕様がすごく良いマンションをお探しください！

[250: 匿名]

自分は今回違うマンションを買うことにしましたが、
２４８ってやなやつだね。
自分が買わないからって、こんな嫌味言う事ないよ。
皆、それぞれなんだから。
契約者の皆様、良かったですね。