パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[112: 匿名]

大倉山が不便？

[113: 匿名さん]

>>112
・急行通過
・寂しい商店街
・高齢化

[114: 匿名]

大倉山、大好き！

[116: 匿名]

自分も大倉山が大好きです。

[117: 匿名]

嫌なら買わなければ良いだけだと思うけど

ネガばかり言ってるとどこも買えないよ。

完売したら買えないんだから。

[119: 匿名さん]

大倉山が好きな人が買えばいいと思います。
仕様きにする人は見送りがベター。

[120: 匿名]

通好みの街なんでしょうね、大倉山は！

それにしても急行が止まらないことを一生懸命ネガりたい人って
やっぱり田舎もんだと思います。そういう人は一般大衆受けする
武蔵小杉とかに購入すれば良し。

[121: 匿名さん]

いや、普通に考えて各駅停車駅は不便でしょ？
田舎もんじゃなくても想像つくでしょ？
街が好き嫌いは別として。。。

[122: 匿名さん]

メリット・デメリットともに追加更新しておきます。

　＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・役所が近い
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・各駅停車駅
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手

[123: 匿名]

電磁波心配な方！沿線横に20年以上住んでますが、家族全員健康ですよ〜電車の音は住んでれば慣れます！

[124: ビギナーさん]

環状二号と綱島街道からは、あれだけ離れてれば問題ないのではないでしょうか…

[125: 匿名さん]

環状2号は近すぎでしょ。

しかし各駅停車を必死に擁護するやつって何なの？
デベの書き込み？
大倉山住民？

[127: 匿名]

隣の駅にいちいち突っかからなくていいよ。
荒れちゃうだけでしょ…
東横使ってる人からしたら各停がデメリットなのは紛れもない事実なんだし…

[128: 契約済みさん]

なにが紛れもないだ、しつこいよ。

[131: 匿名さん]

何でここで隣駅のやり取りしてんの？
どうぞ他でやって下さい。

[132: 匿名]

隣駅のことはほっとけば？
低仕様で各駅停車、いいじゃない

[134: 匿名さん]

この週末、価格発表会だったと思いますが、行かれた方はどうでしたか？いくら位でしたでしょうか。

[135: 匿名]

来年は副都心線にまで乗り入れするから東横線はますます便利になりますね！各駅とか問題なしですよ〜
綱島が好きな方は沢山マンションあっていいじゃないですかぁ〜ここでわざわざ大倉山のデメリット言いあわなくてもいいんじゃない！

[136: 匿名]

今週のスーモに一部間取りの価格が出ていましたが、エアリーコートの80Cなんて当初の予定価格から500万くらい下方修正されてるね。他の間取りも、もしかしたら軒並み値下がってるんじゃないかな？

[137: 匿名さん]

価格表手に入れましたよ。
覚えてる限りでは南側の１Ｆ７０㎡４５００万位からです。東側は４５００万切る物件ありますが、東側ほとんどが第二期販売になってました。価格も上階に比べ下階の金額が下がった気が･･･(もともと自分の予算都合で下階しか金額チェックしてません）二期を増やしたのは？？強気なのか弱気なのか･･･
管理費・修繕費がちょっと高いと思いますが？！(管・修費合わせて25000円位）敷地内に緑が多くエレベーターも少し多いから！？
契約についても今週末から受付で抽選当選になれば11月中に購入説明会＆手付金１０％用意してくださいスケジュール聞くとそんな焦って買うのかなぁと自分なりには思ったり･･･
購入は検討したいけど南側にこだわりもなくなってきたので(南側より東側の方が道路から距離がある）今回は様子を見ようと。南側はほんの一部だけ二期販売になっているので南側狙いの人は検討を早めにした方がいいかもしれません。。。

[138: 匿名]

急行ありがたる＝田舎者
これは無理がある。逆に悔しがっているという印象をあたえるからやめた方がいい。
ハッキリ言って急行停まるのは有難い。特に仕事帰り。大倉山の知人はやはり乗り換えが面倒だと言う。普通電車だと時間がかかるしと(実際何十分も変わる訳ではないが気持ち的に。これはわかる人にはわかるかと)。

[139: 匿名]

急行に過敏に反応し綱島にやつあたりするのは、大倉山住民の品位を落としているだけだと思うよ。
綱島住民に限らず多くの人は各駅停車をデメリットと見るでしょう。
これから伸びる相鉄線も大倉山には駅を作らないし不便なのはしょうがないです。

[140: 購入検討中さん]

大倉山から徒歩６分、それで充分だと思ってます。

南側は、ほぼ１期での販売ですか。
我が家は、南向きを希望してるのでのんびりしていられませんね。

[142: 匿名さん]

南棟は、ほぼ値下げなしですよ。
希望が多くて、南棟は販売戸数をかなり増やして1期でほぼ完売だと思います。抽選になる部屋も多いので、外れた方むけに少し残してあるといってました。
東と北棟は次回以降のようです。

[143: 匿名]

デメリット書かれまくってた割には予想以上に人気なんですね～

[145: 匿名さん]

みんな、日吉にしたら？

[146: 匿名さん]

そういえば、「安物買いの銭失い」なんてよく昔から言われていますね。本質・本物を見ることができる人だけが、本当に良い商品を買うことができ、結果的に支払った対価に見合うものを手に入れることができるんだと思います。

[148: 匿名さん]

設備、仕様で勝負するマンションではないね。
大倉山6分の立地とパークホームズブランドに価値を見出せる人向けのマンションです。

[149: 匿名]

やはり駅前から近いのは魅力ですよ！今週申込しようと思います。南側は人気のようですね

[151: 匿名]

大倉山で探しています。
グランドメゾン大倉山テラスで抽選漏れし、
モダ・ビエント大倉山ではデベが不安で見送り、
パークホームズ大倉山では幹線道路・線路に囲まれた立地に悩み・・・
タイミングと予算からパークが妥当なんですが、
やはり電車の音と排気ガスは相当なものなのでしょうか？

[153: 匿名]

151さん現地には行かれましたか？
電車の音は個人差で慣れですが、とにかく高い買い物だから悩むのはすごく分かります。
排気ガスも道路は真横ではないので、私はそんなに気にならない方でした。是非見に行かれてみては？

[154: 匿名]

東横学園の校舎解体もほぼ終わりましたが、まだインプレストの情報は出てこないですねー。

[155: 匿名]

151です

153さんありがとうございます。

グランドメゾンの抽選が外れた際に
（まだ東芝社宅を解体する前、多分昨年の9月）
一度現地に足をはこびましたがその時は立地だけで
無いな・・・と思ってしまい対象から外していました。

その後、範囲を広げて東横線・田園都市線と見ていますが、
アリュール日吉本町レジデンスは高圧線、
プラウド元住吉ディアージュは高すぎ
プレミスト綱島は総戸数少なく全体的にコンパクトな間取り、
なかなかこれっていう物件が無く、改めてパークを購入検討としている次第です。

100％満足な物件はないとは分かっていますが難しいですね。

再度現地を見てみます。

[158: 匿名さん]

日吉の三菱地所、パークハウスは環境いいと思います。電車から遠いし・

[159: ビギナーさん]

階高いくらかご存知の方いらっしゃるでしょうか？
2800ぐらいでしょうか？

[160: 匿名さん]

151.155です

まだこれからも魅力的なマンションが出来るんですね。
アドバイスありがとうございます。

[161: 匿名]

直床で天井高2400、そのくせスラブ厚200～220ってことは階高2800がやっとでしょう。

[162: 匿名]

確かにこれからもマンションできると思いますが、
大倉山徒歩でこれだけ近いのはそう出ない。と思います。
近いから資産価値もそれほど落ちないから決める予定。

[163: 物件比較中さん]

大倉山駅徒歩６分の新築マンションですものねぇ。
なかなかの希少価値はあるのかと思いますが。
昨日から第一期の登録受付が始まりましたね。
賑わっているのかしら。

[164: 匿名]

申込状況気になりますね。南側はやはり人気なんでしょうかね？
環境面は確かにいろいろ言われてますが駅近だしきっと完売しちゃうと思います。

[165: 購入検討中さん]

一度花が全て取り外されて、登録のあった部屋に花をつけることにしたようですが
だいぶ登録希望があるようです。
南棟はかなり埋まっていました。
やっぱり駅近は魅力的です。

インプレストは価格が高いようですね。
二カ所のモデルルームで言われました。

[166: 匿名]

私は電車は気にならないのですが、南側の方面に環状2号線(排気ガスどのぐらい？)と少し遠くに鉄塔(高圧線)が見えるのがちょっと気になって、申込するかを悩んでます。
高い買い物なので悩みます。大倉山で駅近は魅力なので…締切間近ですし

[167: 匿名]

少しでも気になる要因があるなら、止めた方がいいと思います。この物件に関しては、買ってから後悔することはあるにせよ、買わなかった事を後悔する可能性は低いと思います。ただし、何らかの理由で大倉山一本に絞れている人であれば話は別ですが…
あくまで私の主観ですが、ご参考まで。

[168: 匿名]

167さん
ありがとうございます。
家族ともう一度現地を見てから決めたいと思います。第２期もあるみたいなので、慎重にいきます。

[169: 物件比較中さん]

そうですね、第１期の販売戸数は、全体の半分ちょっとなので、
まだゆっくりと検討する時間はありますよね。

うちも、南棟を検討していますが、やっぱり、人気高いのですね。

[170: 購入検討中さん]

第二期があるとはいえ、南棟は第一期で抽選漏れた方を回すとか。
となると後は北棟がほとんどで、だいぶ小ぶりな部屋しかありませんよね。

実家に近くて学区もよいと評判のエリア。
でもあの排気ガスはどうなんだろう。
新幹線が見えたらうれしい！と家族は喜んでますが‥んー。
もう悩む時間もなくなってきてる。。

[171: 匿名さん]

新幹線が見れて嬉しいのは、幼児期だけだと思います

[172: 匿名さん]

学区と駅近を考えただけでも、十分価値がある気がします。南棟でこだわらなければ東棟は次期分が多いのでまだ考える時間があると思います。

[173: 匿名]

南側の五階までの棟が排気ガスをより避けられていいかもしれないので、二期販売で考えようと思います。
やはり駅に近いのは諦めずらいです！

[174: 匿名さん]

最新情報を更新します。

＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・役所が近い
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・新幹線を見ることができる。
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・各駅停車駅
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手
　　・窓を開けた生活がしずらい

[175: 匿名]

あ〜またまたメリット、デメリット特集ですか！ もういいですよ〜

[176: 匿名]

確かにもういいですね。デメリットに関しては人によって違うのと、棟によっても変わる内容が含まれますねー

[177: 匿名さん]

人それぞれメリットもデメリットも既に熟知してますからね。今更特集される意味はもうない気がします。

[178: 匿名さん]

どんだけ暇なんでしょうか。
他の人の意見を纏め、善かれと更新。目的が分かりません。

[179: 匿名さん]

なにこの連投。

[180: 匿名さん]

7月に行われた新横浜での先行説明会に行ったきりだったのですが、先日１次販売対象の価格リストが郵便で届きました。値段見てびっくり。平均的に高くないですか？ほとんどが5000万円越えですね。
月々の管理費も高めとの事で、トータルコストを考えると我が家にはちょっと厳しそうです。

ちなみに、「バルコニーが縦桟（団地みたい）」とありますが、奥行きはどのぐらいなんでしょうか？

[181: 匿名]

>174
デメリットは、各駅停車駅、環境（公害、犯罪発生）、低仕様にまとめられますね。

[183: 匿名]

大倉山駅徒歩6分と言っても、住商工混在の大豆戸地区マンションですから…

[184: 匿名]

どのマンションもメリット、デメリットは個人差ですし、重要なのは自分のライフスタイルに合ったところならいいのでは？
普段の買い物も便利だし、駅近で休日にみなとみらいにすぐ遊びに行けるだけで満足です！
申込しました！

[185: 匿名]

液状化は大丈夫なんでしょうか…

[186: 匿名]

液状化は海に近い地域なので、100%は大丈夫ですとは言えないエリアと言ってました！

[187: 匿名]

大倉山ではないですが近くの菊名で液状化してたと思います。

[188: 匿名さん]

申し込みの時に液状化の話がありましたね？
ウチも気になってます…

[189: 匿名さん]

液状化より高齢化が気になっています

[190: 匿名さん]

大倉山は若者が少ないですからね。
商店街がますます寂れそうです・・・

[191: 匿名さん]

将来、駅がなくなる日が来るでしょうか？

[192: 匿名さん]

191
それはないでしょうが、衰退は懸念されますよね、、、、

[193: 匿名]

なんでそんな話になってきてるの〜

[195: 匿名さん]

駅から近くて売れない地域って、なんか怖いです

[196: 匿名さん]

値段見て驚きました。
確かに強気な値段設定ですね。

別地域から住み替え検討や購入検討されてる方は、駅からの通り道のあの狭さの割に
実は物凄く車通りが多い事など把握していらっしゃるのでしょうか？
朝方は新羽に通り抜けするトラックやバイクなんかが結構通ったり
ご近所の某ピザチェーン店の搬入が、早朝に来てたり、配達のバイクが郵便局側からも
綱島街道からも、菊名方面からも行きかってたりするのですが
そういうのはあまりご心配になられたりしていないのですかね？
それに、あの通りの街灯は
町会管理なので、電気が切れても即対応してくれる訳じゃないですし･･･。

自分も購入検討の一人でしたが、建設前のご近所さんとのちょっとした事への
売り手側の対応の仕方を小耳に挟んで、随分だなぁ･･･と感じたのであまりいい印象がないですね。
住居環境には十分に配慮する事をうたっていますが、何処まで信じていいのか･･･。

[197: 匿名]

ひどい地域とばかり言われて、マンション横のさらに環状2号線に近い保育園はもっと大変。
デメリットばかり言ってる方たちは、現在住んでる場所は、よほどいい環境のところ何ですね〜

[198: 匿名]

周辺環境や仕様に見合った価格設定になっていれば、別に文句を言うつもりはありませんが、ここの場合は環境、仕様と価格のバランスが取れてないだけ。

[199: 匿名]

196へ

環境や仕様はともかく大倉山徒歩6分で財閥系デベにしては安いと思います。
(低仕様のパークホームズだからかもしれませんが)

強気の価格と言われてますが、この価格で高いと感じてるようでは
大倉山徒歩圏内で、財閥系デベのマンションは買えないと思います。

低仕様、環境を考慮してみて価格はそれなりなんだと感じます。

東横線沿線徒歩圏内を変えるか財閥系でないマンションを検討された方がよいのでは。と思いますよ。

[200: 匿名さん]

実際、苦戦と言われてましたが予想以上に登録も多いですし皆さん駅徒歩6分、財閥デベの魅力でこの価格を納得されてるからだと思います。
デメリットは、個人個人で違いますから。

[201: 匿名さん]

>>199さん

レス有難うございます。
自分は同地域からの住み替え検討なので
より、そう感じるのかもしれませんね。
ここ数年、大倉山のマンション価格は上がる一方で…。
別の方も書かれていますが、相応のお値段ならば文句なしなのですが
排気などの環境面は、長年住んでいますので
さほど気にしていませんが、問題は其処では無いので…。

最近ではLED街灯もちらほら増えてきましたが
この地域はまだ見かけませんし
そこまで売主が対応してくれる訳ではありませんし。

[202: 匿名さん]

更新版です。
　
　＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・役所が近い
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・新幹線を見ることができる。
　　・売主が大手
　　・財閥系売主にしては手頃な価格設定？
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・各駅停車駅
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手
　　・窓を開けた生活がしずらい
　　・駅前の通りが狭く、交通量が多い
　・環境や仕様と価格がアンバンランス？

[203: 匿名さん]

すいません、新幹線を見ることのメリット（理由）を教えてください

[204: 匿名]

過去レス見たら解りますが、もう相手にされない方が宜しいかと

[205: 匿名]

そういえば最近、まめど会ネタの書き込みがありませんね。

[206: 匿名]

みなさんが言う仕様の悪さとは、値段が高いのに部屋の装備などが標準装備で無くて、オプションがかなり多いと言う意味ですか？

[207: 匿名さん]

値段関係なくでしょう。最近のマンション標準と比較しても、悪い。直床が致命的。

[208: 匿名]

個人的には直床よりも可動式ルーバーではない固定式面格子が致命的だったなあ。モデルルームであれ見て一気に萎えました。

[209: 匿名さん]

ここの建物の高さ制限は知りませんが、直床にして階高を抑える事で、より多くの販売床（戸数）を確保する為なんでしょうね。その割に価格は安くありませんが。
私は当初大倉山駅から徒歩6分という立地に魅力を感じておりましたが、夜道の不気味さに妻が恐怖心を抱いてしまったのと、大倉山はひったくりも多いと聞き、諦めました。あと南側もちょっと歩くとゴミの不法投棄などあり、環境的にもイマイチです。同じ大倉山でもエルム通りすぐのグラメとは比較対象にならず、正直まだ安価なモダビの方が魅力を感じました。

[210: 匿名]

私は沿線近くはそんなに気になりませんでしたが、やはり道路が近いのと、結構近いところに鉄塔が三本ぐらい見えるのが一番気になって残念ですが見送ることにしました 。また探し直しです

[211: 匿名さん]

私も同感です、やっぱりいくら駅から近いといっても、それだけの理由である経済合理性と自分や小さい子供たちを含めた家族の健康を犠牲にしてまで申し込みに踏み切ることはできませんでした。２０９さんが指摘しているように、環状２号線沿いの薄暗い高架下には不法投棄らしきゴミが散乱していて、近隣さんもそれを改善しようとも思っていない点（何度か確認のために通っていますが、変化がないため）や駅までの道のりの暗さ・不気味な怖さが気になってしまい、ただでさえ鉄道や道路の騒音が想定される環境に多額の負債を抱える覚悟ができませんでした。もっと安心できる場所で購入検討いようと思います。