パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 購入検討中さん]

四方向が幅の広い道路に囲まれたひときわ開放的な場所ですね。前面は広い道路だから、どのお部屋のバルコニーからも、迫る建物のないひときわの開放感を体感できるのは素敵です。街並の向こうに豊かな緑やどこまでも広がる青空を眺めることができるのですね。

[2: 物件比較中さん]

南に環状2号線、東に綱島街道、西に東横線、新幹線なのですが。。開放的？！排気ガスでドンヨリした雰囲気なら味わえると思います。どこかの物件と勘違いしているのですね。

[3: 匿名]

こことパークスクエア綱島、モダビ、日吉本町のパークと仕様はどれがいいですか？

[4: 物件比較中さん]

ここダメだ
仕様悪すぎ
モデルルームのサッシみて。
こんなところまでケチってるのかと私は感じた。

[5: 匿名]

仕様を下げてる分、価格が安ければまだイイんだけど、そうじゃないから腹立つ。

[6: 物件比較中さん]

ここは売れ残り組み決定。

[7: 匿名さん]

なんだか売れないようにするので必死な感じですね。
サニーは殆どの住戸に花が付いてましたよ。

あの花なら、グランドメゾンのようになるのでは…。第一期の範囲も広げてるようだし。

鉄道の音と直床さえ許容できればあとはまあまあ。

[8: 匿名さん]

あの立地、環境の悪さや仕様の低さの中で花がついているとは、余程コアな人気があるのでしょうね。確かに駅からは近いですが、夜道は暗く、排気ガスなど決して良い環境ではないけどね。。おそらく、社会実験的なものにお金がかかって、建物本来の仕様までお金を使えなかったと思われますが。。未来の地球とか言われても、所詮は、自分の住まいに満足するかどうかですからね。。私は失望しておそらく登録はしないと思います。

[9: 匿名さん]

> 未来の地球とか言われても、、、私は失望しておそらく登録はしないと思います
それで良いのでしょうか。フラットなアクセス、ブランド、大倉山、グランドメゾンでさへ即完売、今一度心の底で自分に正直に考えてみるべきと思います。数年後、買わなかった自分に失望するあなたを見るのが気の毒です。

[11: 匿名]

事前案内会の初日から受け付けている「花」になんて何の信憑性も無い。問題は本登録開始後の状況ですよ。

[12: 購入検討中さん]

一応仮予約？してみました。
あの花の多さに焦ってしまいました。
できるだけ予約が重複しないように、といま現在で花の付いていない部屋をすすめられて
希望の部屋を予約できなかったので？？と疑問が残りました。

確かに物件の近くは暗くて夜道が心配かな、と。
子供を保育園に入れたいのですが港北区は横浜市でも一番激戦区らしいので悩みますね。
学区がいいというけれど、本当なのかな。

なかなか物件の出る地域ではないので購入したいと思っています。
とはいえ安い買い物ではないので、検討中です。

[13: 匿名さん]

希望の部屋はすぐになくなると煽られて登録させられてしまうのでしょうね。少し冷静になって考える必要があると思っています。立地条件（排気ガス・電車騒音・車の騒音・夜道の暗さ）、建物仕様の低さ（同じ価格帯であれば、他にもっと良い仕様の建物購入が可能では？）、ランニングコスト（社会実験やら、コミュニティ形成が多く余計なコストがかかっている？）などなどです。森の美術館とか言っても結局は環境が悪いことの裏返しではないでしょうか。子育てには向いていないと思います。

[14: 匿名]

南側のサニーコートが順調に売れたとしても、その後が続くかどうかは未知数ですね。特に北側エアリーコートの2LDKは売れるんだろうか？そもそもディンクス層は大倉山を選ばないと思うんですが…

[15: 匿名さん]

少しでも買う意思あるなら慎重に考えたほうが良いと思います。蓋を開ければ即完売でしょう。設備、立地などなどご指摘のとうりです。でも、物件出ない所での三井は貴重です。あのグラメ、あの程度の設備であの高価格、それでも即完売ですよ。

[17: 匿名さん]

という事は大倉山限定の検討者向けですね、限定しない検討者は日吉駅徒歩圏に三菱地所、住友不動産、が閑静立地に建設中です。視野を広げて検討するのも後悔しないマンション選択ですね

[18: 匿名さん]

大倉山限定の検討者を狙って、価格は高く、仕様は低く販売し、利益を最大限取るという売主さんならではの販売方法ということですか。さすが大手さんですね。もっとお客さん思いの大手さんを探したいところです。白楽の長期優良住宅認定のマンション計画（大手ゼネコンさんが売主）は注目です。仕様はかなり良さそうで期待しています。

[19: 匿名さん]

土地の仕入れが高いという理由もあるのだが・・

[20: 匿名]

高くても良い人が買うだけ。

[21: 匿名]

坪単価いくらですか？

[22: 物件比較中さん]

ここは微妙かと思いましたが、デベの強きは半端じゃないようで悩ましいです。

[23: 匿名さん]

東横線横浜エリアでは、日吉、大倉山が住宅地の定番だから、土地の仕入れ自体高いのさ、三井が強気というより土地が強気と思ったほうがよいですよ。綱島のパークスクエアなんか4年たっても値引きしない

[24: 匿名さん]

東横は駅を絞って検討してる人が非常に多いと思います。安くして、仕様を良くしないと売れない隣駅とは、そが違うかな。

[25: 匿名さん]

あえて大倉山選んで住みたい人はいないでしょうね。
価格と仕様よくしないと売れ残り必至でしょう。

[26: 匿名さん]

確かに…綱島、大倉山辺りは、液状化リスク高いから、場所えらばないとね。

[27: 購入検討中さん]

まあいろいろ意見あるでしょうが、買う気少しでもある方は早めに決断しないと後悔しますよ。大倉山がいいという人は必ずいますから、その人達にとってはなかなか出ない物件が出たのですから。

[28: 匿名さん]

駅力はないけれど土地力はある大倉山と日吉

[29: 匿名さん]

液状化と言えば綱島でしょ？
確かに、綱島と比べると供給量も少ないし、買うなら早めがいいかもね。

[30: 匿名さん]

大倉山にこだわってる人なら、年明けには概要が出るであろう東横学園跡地を待つのが賢明じゃない？

[31: 匿名さん]

無駄に坂を上る意味がわからん

[32: 匿名さん]

>>27
この手のデベの買い煽りは三井物件ではよくでてるよねー

[33: 匿名]

とりあえず、の気持ちで早い段階から要望入れた方々がどの程度本登録に進むかがキーですよね。

[34: 購入検討中さん]

近所からストロンチウムが出たね・・・。

それで知ったけど、大綱小学校とかすごいじゃん。超ホットスポット。。。

[37: 匿名]

大倉山五丁目でしたっけ
ストロンチウムは、

もう川崎含め、横浜市全体でホットスポットじゃないかな。。

他にも計測や検査してないだけで、これから出てきそう、

[38: 匿名]

横浜がストロンチウムの検査したからわかっただけでしょ。
都も他県も検査してない。
横浜でそんなに出てたら北は同等かそれ以上出ておかしくない。
どっかの教授が重いから首都圏にまで飛ばないって言ってたくらいだし。
関東全体そんな感じってことで。

[39: 匿名]

38

そんな感じってことで。

はぁ？どんな感じだよ！

首都圏までは重たくて飛ばないってのと矛盾してない？

[40: 匿名さん]

他は検査機すら用意できないレベルだという事がわからないのかな？

[42: 匿名さん]

住民の危機管理能力が優れているんです。港北区は住民が情報開示を進めている。まさにディスクロージャー区で先端を行っているんです。

[43: 匿名]

昨年、グランドメゾン大倉山が即日完売しましたが、
ここはどうですかね。

[44: 購入検討中さん]

大倉山まで徒歩圏内ですし、設備も充実していると思いますので、
完売は間違いないでしょうが、結局は価格次第ということなのでしょうね。

[45: 匿名]

結局ここの価格は
最低価格どれくらいですか？
4600万で買えますか？

[46: 匿名]

40の人イミフすぎ。

[47: 匿名さん]

全国でも１番にストロンチウムに着眼した港北区区民は先見の明があるという事で後世まで称えられるであろう

[48: 匿名]

港北区のホームページ見ても明らかにこの近辺のみ線量が高い。
まさか横浜市でこんなことになるとはね…。綱島で買お…

[49: 匿名さん]

大倉山はイマイチ。
仕様は低い。
環境は悪い。

それでいて価格は高い、じゃね・・・。

[50: 匿名さん]

確かに仕様は低い。
価格は普通じゃないですか？
どれだけの広さにもよると思いますが、大倉山駅徒歩圏内のマンションで財閥系はなかなか出ないと思います。
価格で買えないのであれば財閥系マンションは買われない方がいいのでは？
そもそも大倉山は少し高いですよ。

そういう方はナイス物件をすすめます。
耐震は信頼ありそうです。