パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 購入検討中さん]

四方向が幅の広い道路に囲まれたひときわ開放的な場所ですね。前面は広い道路だから、どのお部屋のバルコニーからも、迫る建物のないひときわの開放感を体感できるのは素敵です。街並の向こうに豊かな緑やどこまでも広がる青空を眺めることができるのですね。

[2: 物件比較中さん]

南に環状2号線、東に綱島街道、西に東横線、新幹線なのですが。。開放的？！排気ガスでドンヨリした雰囲気なら味わえると思います。どこかの物件と勘違いしているのですね。

[3: 匿名]

こことパークスクエア綱島、モダビ、日吉本町のパークと仕様はどれがいいですか？

[4: 物件比較中さん]

ここダメだ
仕様悪すぎ
モデルルームのサッシみて。
こんなところまでケチってるのかと私は感じた。

[5: 匿名]

仕様を下げてる分、価格が安ければまだイイんだけど、そうじゃないから腹立つ。

[6: 物件比較中さん]

ここは売れ残り組み決定。

[7: 匿名さん]

なんだか売れないようにするので必死な感じですね。
サニーは殆どの住戸に花が付いてましたよ。

あの花なら、グランドメゾンのようになるのでは…。第一期の範囲も広げてるようだし。

鉄道の音と直床さえ許容できればあとはまあまあ。

[8: 匿名さん]

あの立地、環境の悪さや仕様の低さの中で花がついているとは、余程コアな人気があるのでしょうね。確かに駅からは近いですが、夜道は暗く、排気ガスなど決して良い環境ではないけどね。。おそらく、社会実験的なものにお金がかかって、建物本来の仕様までお金を使えなかったと思われますが。。未来の地球とか言われても、所詮は、自分の住まいに満足するかどうかですからね。。私は失望しておそらく登録はしないと思います。

[9: 匿名さん]

> 未来の地球とか言われても、、、私は失望しておそらく登録はしないと思います
それで良いのでしょうか。フラットなアクセス、ブランド、大倉山、グランドメゾンでさへ即完売、今一度心の底で自分に正直に考えてみるべきと思います。数年後、買わなかった自分に失望するあなたを見るのが気の毒です。

[11: 匿名]

事前案内会の初日から受け付けている「花」になんて何の信憑性も無い。問題は本登録開始後の状況ですよ。

[12: 購入検討中さん]

一応仮予約？してみました。
あの花の多さに焦ってしまいました。
できるだけ予約が重複しないように、といま現在で花の付いていない部屋をすすめられて
希望の部屋を予約できなかったので？？と疑問が残りました。

確かに物件の近くは暗くて夜道が心配かな、と。
子供を保育園に入れたいのですが港北区は横浜市でも一番激戦区らしいので悩みますね。
学区がいいというけれど、本当なのかな。

なかなか物件の出る地域ではないので購入したいと思っています。
とはいえ安い買い物ではないので、検討中です。

[13: 匿名さん]

希望の部屋はすぐになくなると煽られて登録させられてしまうのでしょうね。少し冷静になって考える必要があると思っています。立地条件（排気ガス・電車騒音・車の騒音・夜道の暗さ）、建物仕様の低さ（同じ価格帯であれば、他にもっと良い仕様の建物購入が可能では？）、ランニングコスト（社会実験やら、コミュニティ形成が多く余計なコストがかかっている？）などなどです。森の美術館とか言っても結局は環境が悪いことの裏返しではないでしょうか。子育てには向いていないと思います。

[14: 匿名]

南側のサニーコートが順調に売れたとしても、その後が続くかどうかは未知数ですね。特に北側エアリーコートの2LDKは売れるんだろうか？そもそもディンクス層は大倉山を選ばないと思うんですが…

[15: 匿名さん]

少しでも買う意思あるなら慎重に考えたほうが良いと思います。蓋を開ければ即完売でしょう。設備、立地などなどご指摘のとうりです。でも、物件出ない所での三井は貴重です。あのグラメ、あの程度の設備であの高価格、それでも即完売ですよ。

[17: 匿名さん]

という事は大倉山限定の検討者向けですね、限定しない検討者は日吉駅徒歩圏に三菱地所、住友不動産、が閑静立地に建設中です。視野を広げて検討するのも後悔しないマンション選択ですね

[18: 匿名さん]

大倉山限定の検討者を狙って、価格は高く、仕様は低く販売し、利益を最大限取るという売主さんならではの販売方法ということですか。さすが大手さんですね。もっとお客さん思いの大手さんを探したいところです。白楽の長期優良住宅認定のマンション計画（大手ゼネコンさんが売主）は注目です。仕様はかなり良さそうで期待しています。

[19: 匿名さん]

土地の仕入れが高いという理由もあるのだが・・

[20: 匿名]

高くても良い人が買うだけ。

[21: 匿名]

坪単価いくらですか？

[22: 物件比較中さん]

ここは微妙かと思いましたが、デベの強きは半端じゃないようで悩ましいです。

[23: 匿名さん]

東横線横浜エリアでは、日吉、大倉山が住宅地の定番だから、土地の仕入れ自体高いのさ、三井が強気というより土地が強気と思ったほうがよいですよ。綱島のパークスクエアなんか4年たっても値引きしない

[24: 匿名さん]

東横は駅を絞って検討してる人が非常に多いと思います。安くして、仕様を良くしないと売れない隣駅とは、そが違うかな。

[25: 匿名さん]

あえて大倉山選んで住みたい人はいないでしょうね。
価格と仕様よくしないと売れ残り必至でしょう。

[26: 匿名さん]

確かに…綱島、大倉山辺りは、液状化リスク高いから、場所えらばないとね。

[27: 購入検討中さん]

まあいろいろ意見あるでしょうが、買う気少しでもある方は早めに決断しないと後悔しますよ。大倉山がいいという人は必ずいますから、その人達にとってはなかなか出ない物件が出たのですから。

[28: 匿名さん]

駅力はないけれど土地力はある大倉山と日吉

[29: 匿名さん]

液状化と言えば綱島でしょ？
確かに、綱島と比べると供給量も少ないし、買うなら早めがいいかもね。

[30: 匿名さん]

大倉山にこだわってる人なら、年明けには概要が出るであろう東横学園跡地を待つのが賢明じゃない？

[31: 匿名さん]

無駄に坂を上る意味がわからん

[32: 匿名さん]

>>27
この手のデベの買い煽りは三井物件ではよくでてるよねー

[33: 匿名]

とりあえず、の気持ちで早い段階から要望入れた方々がどの程度本登録に進むかがキーですよね。

[34: 購入検討中さん]

近所からストロンチウムが出たね・・・。

それで知ったけど、大綱小学校とかすごいじゃん。超ホットスポット。。。

[37: 匿名]

大倉山五丁目でしたっけ
ストロンチウムは、

もう川崎含め、横浜市全体でホットスポットじゃないかな。。

他にも計測や検査してないだけで、これから出てきそう、

[38: 匿名]

横浜がストロンチウムの検査したからわかっただけでしょ。
都も他県も検査してない。
横浜でそんなに出てたら北は同等かそれ以上出ておかしくない。
どっかの教授が重いから首都圏にまで飛ばないって言ってたくらいだし。
関東全体そんな感じってことで。

[39: 匿名]

38

そんな感じってことで。

はぁ？どんな感じだよ！

首都圏までは重たくて飛ばないってのと矛盾してない？

[40: 匿名さん]

他は検査機すら用意できないレベルだという事がわからないのかな？

[42: 匿名さん]

住民の危機管理能力が優れているんです。港北区は住民が情報開示を進めている。まさにディスクロージャー区で先端を行っているんです。

[43: 匿名]

昨年、グランドメゾン大倉山が即日完売しましたが、
ここはどうですかね。

[44: 購入検討中さん]

大倉山まで徒歩圏内ですし、設備も充実していると思いますので、
完売は間違いないでしょうが、結局は価格次第ということなのでしょうね。

[45: 匿名]

結局ここの価格は
最低価格どれくらいですか？
4600万で買えますか？

[46: 匿名]

40の人イミフすぎ。

[47: 匿名さん]

全国でも１番にストロンチウムに着眼した港北区区民は先見の明があるという事で後世まで称えられるであろう

[48: 匿名]

港北区のホームページ見ても明らかにこの近辺のみ線量が高い。
まさか横浜市でこんなことになるとはね…。綱島で買お…

[49: 匿名さん]

大倉山はイマイチ。
仕様は低い。
環境は悪い。

それでいて価格は高い、じゃね・・・。

[50: 匿名さん]

確かに仕様は低い。
価格は普通じゃないですか？
どれだけの広さにもよると思いますが、大倉山駅徒歩圏内のマンションで財閥系はなかなか出ないと思います。
価格で買えないのであれば財閥系マンションは買われない方がいいのでは？
そもそも大倉山は少し高いですよ。

そういう方はナイス物件をすすめます。
耐震は信頼ありそうです。

[51: 匿名さん]

安普請のブランドマンションを高い値段で買うか、他で探すか。。あまり限定しすぎると買えないですね。。。

[52: 匿名さん]

大倉山が高い？
モダビはここより条件いいと思いますが、価格改定しても売れ残ってますが。

[53: 匿名さん]

建物仕様とのバランスから見て高いということですが。。

[54: 匿名さん]

記事によると近隣住民が民間の期間に調査を依頼して検出されたということで、今、行政が原発事故と関連あるか、調査してるところらしい。行政は積極的に動いてない。
原発が原因なら、大倉山のマンションの屋上だけ数値が突出していることはありえない。行政が動けば、首都圏はどこも同じような感じじゃないかな？
大倉山かお…った方がいますが、綱島と大倉山では価格帯が違うので、正しくは元々綱島でしか買えない…かな？書き間違いかな。

[55: 匿名]

でも大倉山と綱島では

20代の自分からしたら明らかに綱島の方が生活しやすいと思うが。

[56: 匿名さん]

30代になって、専業主婦の妻がいて、子供ができたら綱島には住みたいと思わい。

[57: 匿名さん]

思わない…の間違いです。

[58: 匿名]

大倉山は綱島より何となくいい？それで価格も何となく上がるの？
犯罪発生率は大倉山の方が多いのに何となく家族には安心っていうのは意味が分からないし。

[59: 匿名さん]

犯罪発生率が高いのは、綱島寄りの所ですよ。
何よりラブホと、地盤ズブズブはまずいでしよ？それが綱島の安さのりゆうですよ。

[60: 匿名さん]

地盤ズブズブ、洪水リスクはここも同じですよ。
それで割高じゃ完売は厳しいでしょうね。
日吉本町と同じ道を歩みそう。

[61: 匿名さん]

建物仕様について、最近販売中の他のマンションと比べて見当たらないものを探してみました。
　
　・食洗器
　・保温浴槽
　・二重床
　・タンクレストイレ
　
あたりでしょうか。

あとは、この立地特有の電車や自動車騒音・排気ガス等の環境の悪さ、駅までの夜道の暗さなどと販売価格のバランスで買うかどうかを決めることになりますね。

私は、東横学園跡地の計画か白楽の長期優良住宅マンションが気になっているので、そちらで検討しようかなと思っています。ＨＰの情報だけでも、白楽の建物仕様は段違いに良さそうです。

[62: 匿名さん]

建築を少しかじった者ですが、ＨＰの情報だけで施工、仕様を比較することは初心者が陥りやすい誤りです。

[63: 匿名さん]

白楽の山のてっぺんは、登山で大変だし、買い物も遠いじゃん。なんか他にもメリットあるんですか？

[65: 匿名]

結局は安普請ってだけ。
大倉山のイメージだけでは高値掴みになるよ。

[66: 匿名さん]

64さん、
62です。ご心配わかります。ただ、見極める方法はプロが設計図と建築現場を見ることしかありません。ただしそんなこと、普通の方にはできないこともご承知です。安全なのはデベロッパーを選ぶことです。実績あるデベロッパーは品質管理がしっかりしているからです。少なくとも、ホームページの記載を素人知識で判断してはいけません。

[67: 匿名さん]

大倉山から白楽へは、みなさん移動しないと思いますよ。建物は良さそうですが

[68: 匿名さん]

62さん、アドバイスどうもありがとうございました。あとは自分で見極めることですね。デベロッパーとゼネコンを比較すると一方はスーパーゼネコンが売主にもなっているので、品質管理も安心だと思いました。仕様グレードもかなり上質なので、そのあたりと駅としては大倉山という点を比較してどちらが良いか検討してみます。

[69: 匿名]

家はこっちに決める予定です。
やっぱり大倉山徒歩圏内での立地はなかなかでないので、良い場所に決められるうちに決める予定です。

白楽はないかな。
学生が多いし駅は坂あがるんで。

[70: 匿名さん]

ここの売りは結局、大倉山駅から徒歩圏の希少性だけみたいですね。それ以外に誇れるものがない。。ような気がします。

[71: 匿名]

室内の仕様(タンクレストイレや保温浴槽等)は自分でリフォームすれば済むと思いますが、立地や階高は自分では変更出来ないので、立地や階高を納得出来れば購入すれば良いのでは？

[72: 購入検討中さん]

↑　たしかに、そうですね。
大倉山徒歩６分の立地に魅力を感じることができれば
それを決め手にすればいいのかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

立地と直床はリフォームでは変えられないなあ。。。

[75: 匿名]

菊名と悩んだ末、こちらに決めました!!

[76: 匿名]

75さん、菊名と比較してこちらの決め手となったのは、どういうポイントですか？私も両方で悩んでいるので参考までにご教示下さい！

[77: 匿名さん]

相対的な安さでしょ？(まだ、正式発表前だけど)

[78: 匿名]

私もこちらに決めました。
大倉山と菊名。

こちらの方がほしい場所の価格が安いので

菊名はほしい間取りや階層は価格に手が届かないので。

[79: 購入検討中さん]

価格は、優先順位としては高い位置にありますからね。
なるべく低予算で自分の理想に少しでも近いマンションを探すってむずかしい。

[80: 匿名さん]

低予算で低仕様、中予算で適度な仕様、高予算で高仕様などなど、それを選択すべきか。。将来の売却なども視野に入れるとあまりに低い仕様だと売れなくなるリスクもあるし。。。

ここの難点は、直床仕様と環境の悪さ、今や一般的に普及しているタンクレスや保温浴槽もないなどなど。。

悩ましいところですね。　

[81: 匿名さん]

直床はどうかな

[82: 匿名さん]

この戸数なのにディスポーザーついてないんですね。
あと、HPに構造説明のってないけど、設備仕様悪いからなのかな。。
安いなら大倉山だし買いだけど、あまりに仕様悪いなら、高いお金出す気持ちになれませんね。

[84: 匿名]

設備は重要ではありません。大事なのはデベと立地です。

[85: 購入検討中さん]

ディスポーザーはついています。食洗器はオプションです。

[86: 匿名さん]

あとからなんとかなる設備とそうでない設備に分けられるよね。ここは、直床等、あとからどうにもならないものが多い。
立地は大倉山近くだが、大通り、新幹線、東横線と揃い踏み。その分安いなら買うんだけどなぁ

[87: 匿名さん]

来週から価格発表のようですね。一応、いくらになるのか気になりますね。。

[88: 匿名]

ディスポーザついてますよ！勝手に仕様悪すぎとか言ってますが、悪くはないですし、普通よりはいいと思います。

直床じゃないですし。
ちゃんとHPみたらいいと思います。

[89: 匿名]

この物件、直床ですけど？

[90: 匿名さん]

今まで出てきたメリットとデメリットを客観的に見るとこんな感じでしょうか。
　
　＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手
　
ざっとこんなところでしょうか。

[91: 匿名]

デメリットに、廊下側面格子が固定式(賃貸仕様)と売れ残りリスク大、の二点を追加願います。

[92: 匿名さん]

テレビ東京のニュース番組でこのマンションが取り上げられてましたね。
新しい世代のマンションとして、かなり注目されているようです。

[93: 匿名さん]

タンクレスは震災時や計画停電の時に痛い目にあったから、善し悪しかな。
食洗機なんて、原価10万もしないのに、なんでケチるのかな？？
ただ、機械ものは壊れるからビルトインじゃないものを望む消費者がいるのも事実。
でも、どっちもオプションで選べるんでしょ？

それ以外のデメリットは電磁波以外は、そうなのかなあ～

[94: 匿名]

住民間のコミュニティーには興味がある！三菱は、東戸塚やミナシア？や市が尾にそういうマンションあるよね。サークルとかできたら楽しい。

[95: 匿名]

私も！子供なしの共働き夫婦です。サークル？興味あります。

[96: 匿名さん]

追加の意見が出たので、情報更新しておきます。　

＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・売主が大手
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手

以上です。

[97: 匿名]

デメリットの方が多いなんて。

[98: 匿名]

外観良さそうではないですか？最近の三井のパークホームズは白っぽいタイルばかり。ここは森の美術館をイメージだそうです。外観は好み。

[99: 匿名]

メリット、デメリットは人それぞれではないですか？
上であがっているデメリットのお陰で安く買えるなら、メリットと考える人も居るでしょう。
私は上であがっているデメリットは殆どデメリットとは感じてません。
逆にメリットであがっているコミュニケーションの仕掛けは私にとってはデメリットと考えています。