パークホームズ大倉山その2

[マンコミュファン]

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/159939/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市港北区大倉山1-156-1（地番）
交通：東急東横線大倉山駅から徒歩6分
総戸数：177戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.08～89.06平米
竣工・入居：2012年10月予定

売主：三井不動産レジデンシャル
設計・施工：三井住友建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[186: 匿名]

液状化は海に近い地域なので、100%は大丈夫ですとは言えないエリアと言ってました！

[187: 匿名]

大倉山ではないですが近くの菊名で液状化してたと思います。

[188: 匿名さん]

申し込みの時に液状化の話がありましたね？
ウチも気になってます…

[189: 匿名さん]

液状化より高齢化が気になっています

[190: 匿名さん]

大倉山は若者が少ないですからね。
商店街がますます寂れそうです・・・

[191: 匿名さん]

将来、駅がなくなる日が来るでしょうか？

[192: 匿名さん]

191
それはないでしょうが、衰退は懸念されますよね、、、、

[193: 匿名]

なんでそんな話になってきてるの〜

[195: 匿名さん]

駅から近くて売れない地域って、なんか怖いです

[196: 匿名さん]

値段見て驚きました。
確かに強気な値段設定ですね。

別地域から住み替え検討や購入検討されてる方は、駅からの通り道のあの狭さの割に
実は物凄く車通りが多い事など把握していらっしゃるのでしょうか？
朝方は新羽に通り抜けするトラックやバイクなんかが結構通ったり
ご近所の某ピザチェーン店の搬入が、早朝に来てたり、配達のバイクが郵便局側からも
綱島街道からも、菊名方面からも行きかってたりするのですが
そういうのはあまりご心配になられたりしていないのですかね？
それに、あの通りの街灯は
町会管理なので、電気が切れても即対応してくれる訳じゃないですし･･･。

自分も購入検討の一人でしたが、建設前のご近所さんとのちょっとした事への
売り手側の対応の仕方を小耳に挟んで、随分だなぁ･･･と感じたのであまりいい印象がないですね。
住居環境には十分に配慮する事をうたっていますが、何処まで信じていいのか･･･。

[197: 匿名]

ひどい地域とばかり言われて、マンション横のさらに環状2号線に近い保育園はもっと大変。
デメリットばかり言ってる方たちは、現在住んでる場所は、よほどいい環境のところ何ですね〜

[198: 匿名]

周辺環境や仕様に見合った価格設定になっていれば、別に文句を言うつもりはありませんが、ここの場合は環境、仕様と価格のバランスが取れてないだけ。

[199: 匿名]

196へ

環境や仕様はともかく大倉山徒歩6分で財閥系デベにしては安いと思います。
(低仕様のパークホームズだからかもしれませんが)

強気の価格と言われてますが、この価格で高いと感じてるようでは
大倉山徒歩圏内で、財閥系デベのマンションは買えないと思います。

低仕様、環境を考慮してみて価格はそれなりなんだと感じます。

東横線沿線徒歩圏内を変えるか財閥系でないマンションを検討された方がよいのでは。と思いますよ。

[200: 匿名さん]

実際、苦戦と言われてましたが予想以上に登録も多いですし皆さん駅徒歩6分、財閥デベの魅力でこの価格を納得されてるからだと思います。
デメリットは、個人個人で違いますから。

[201: 匿名さん]

>>199さん

レス有難うございます。
自分は同地域からの住み替え検討なので
より、そう感じるのかもしれませんね。
ここ数年、大倉山のマンション価格は上がる一方で…。
別の方も書かれていますが、相応のお値段ならば文句なしなのですが
排気などの環境面は、長年住んでいますので
さほど気にしていませんが、問題は其処では無いので…。

最近ではLED街灯もちらほら増えてきましたが
この地域はまだ見かけませんし
そこまで売主が対応してくれる訳ではありませんし。

[202: 匿名さん]

更新版です。
　
　＜メリット＞
　　・駅からフラットで６分
　　・役所が近い
　　・エコ対応（社会実験含む）
　　・居住者間のコミュニケーションの仕掛け有
　　・敷地内公園が充実
　　・新幹線を見ることができる。
　　・売主が大手
　　・財閥系売主にしては手頃な価格設定？
　
　＜デメリット＞
　　・直床
　　・キッチン天板が天然石（御影石）ではない
　　・食洗器なし
　　・ステンレスのレンジフードではない
　　・タンクレストイレではない
　　・保温浴槽ではない
　　・廊下側面格子が固定式（賃貸的）
　　・バルコニーが縦桟（団地みたい）
　　・各駅停車駅
　　・電車騒音（東横線）
　　・新幹線と東横線の電磁波？
　　・排気ガス（環状２号線、綱島街道）
　　・自動車騒音
　　・夜道の暗さ（新幹線の高架下の不気味さ）
　　・ゼネコンが非大手
　　・窓を開けた生活がしずらい
　　・駅前の通りが狭く、交通量が多い
　・環境や仕様と価格がアンバンランス？

[203: 匿名さん]

すいません、新幹線を見ることのメリット（理由）を教えてください

[204: 匿名]

過去レス見たら解りますが、もう相手にされない方が宜しいかと

[205: 匿名]

そういえば最近、まめど会ネタの書き込みがありませんね。

[206: 匿名]

みなさんが言う仕様の悪さとは、値段が高いのに部屋の装備などが標準装備で無くて、オプションがかなり多いと言う意味ですか？