ロワール大井町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ロワール大井町についての情報を希望しています。
周辺環境などご存じのかたや、
物件を検討されているかた、
意見交換いたしましょう。

所在地：東京都品川区東大井3丁目785番4（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩9分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩9分
京急本線 「立会川」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.53平米～70.64平米
売主：リッチライフ
販売代理：ユナイテッドスタイル

物件URL：不明
施工会社：馬淵建設(株)
管理会社：(株)リッチライフ・(株)リプレイス

[21: 匿名さん]

ここ完全に傾斜地ですね。
のり面ごと崩れたらおしまいって感じ。
第一京浜等の音も気になります。

[22: 匿名]

21さん>のり面ごと崩れ落ちってありえないでしょ。
崖、背負っている訳じゃないし。
かなりのネガティブキャンペーンですね。

[23: 匿名]

ＨＰ見たのですが駐車場はないのでしょうかね？

[24: 匿名]

駐車場はないですよ
道狭いので

[25: 匿名]

直基礎だと21はあながちオーバーじゃない気がするが。

[26: 匿名]

直基礎だと崩れ落ちるっていうなら斜面に建ってる建物で直基礎は全て崩れ落ちるって考えていいのでしょうか

[27: 匿名さん]

全てってわけじゃないけど、崩れる可能性はあるでしょう。

[28: 匿名]

質問がおバカ過ぎ

[29: 匿名]

ここに書き込む人って基本的にはおバカでしょう。

[30: 匿名]

意外と安くないな。買う人いるのかなぁ

[31: 匿名]

大井町徒歩圏で考えるなら安くないけど高くないって感じかな。
大井町から歩くならそれほど傾斜もきつくないし。

[32: 匿名]

坪いくらくらいですか？

[33: 匿名さん]

坪260万くらいじゃないかな
大井町近辺は割高な気がするね

[34: 匿名]

高いですね。坪２４０くらいかと思ってました

[35: 匿名]

へぇー２４０万円くらいが相場なんだぁ～？
まぁ高いと思う人は買わないからいいんじゃねぇ。
そんな値段で出たらもっと怪しいと思うけどなぁ。
駅５分圏内が３００万円オーバーなのにそんなに安くならないと思うけどなぁ。
後５分歩けば二割安くなるエリアなんて23区内にはないでしょう。

[36: 匿名]

きっと売れなきゃそのうち安くなるでしょ。
坪260の価値は無い。

[37: 匿名]

ってことは、もし坪２４０くらいに下がったら、35の言うようにやはり怪しかったと言うこと？

[38: 匿名]

37は頭悪いね。260万円で出してるんだから240万円になったら怪しいのではなく、利益をさげてるってことでしょう。240なら買いたいけど。

[39: 匿名]

つまり坪２４０でもまだ利益出るなら、それ以下で作っているわけだから、やはり35の基準に照らすと怪しいことになるのでは？

[40: 匿名]

ここは馬鹿ばっかだな。

[41: 匿名さん]

んで結局坪いくらなの？

[42: 匿名]

物件概要からすると260から270ってところだね。安くないな。
35とか、駅5分の物件と比較して高くないようなこと言ってるけど、ブランドの差全く考えてないよな。

[43: 匿名さん]

残念。安くないね。撤収します。

[44: 匿名さん]

ブランドは大事なことです
住むのは長いからね

[45: 匿名さん]

第一期は先着順で8戸か‥‥売れ行きは微妙ですね

[46: 匿名]

いや、購買意欲を削ぐＭＲでした。

[47: 物件比較中さん]

この程度のレベルの物件では上出来じゃない。
もっと少ないと思ってたよ。

[48: 購入経験者さん]

某ロワール物件に住む者です。
先日総会があって、このデベが三流であることが証明されました。

なんと修繕積立金を根拠も無く見積もっていたため、今後３倍に跳ね上がります！
嘘ではありません。本当にこの業者は要注意です。買って大後悔です。。。

しかも、訴訟問題を抱えており、敗訴しているという噂です。
かなり信憑性の高い情報です。横浜市で情報開示請求してみてください。

そもそも、傾斜地で危険だし、25戸という超小規模（将来負担増）で、
ゼネコン（マブチ？）が全くの無名。　どうぞ、人を騙す三流デベに貴重なお金を差し上げてください。

[49: 匿名]

某ロワールってどこですか
修繕金が三倍に上がるから三流っておかしくないですか。

根拠が無く上がるなら管理組合で反対すればいいじゃないですか。元々低く見積もって低い時は安かったんでしょ。安い恩恵を受けたことを棚にあげ被害者ぶってますが、売主の責任と言うより管理組合だと思うけど。

訴訟を抱えているって言うのも原告、被告が折り合わないから裁判しているわけで訴訟があるから問題ある会社ってのはどうかと思う。

中小企業だからダメって風潮はよくないでしょ。ちゃんとしてる会社はたくさんあるのだから。

大手だから大丈夫って感覚ほど危険だと思うけど。業種は違うがオリンパスや大王製紙みたいな不祥事も大手だから金額がでかい訳で。

[50: 匿名]

48買って大後悔なら売れば

[51: 匿名]

そんなの自己責任じゃん。ただのクレーマーだね

[52: 匿名さん]

傾斜地はないわ…

[53: 匿名]

ケイシャチ

ハナイワ

[54: 周辺住民さん]

＞＞４９　リッチライフ社員ですか？？


根拠が無く上がるなら管理組合で反対すればいいじゃないですか。元々低く見積もって低い時は安かったんでしょ。安い恩恵を受けたことを棚にあげ被害者ぶってますが、売主の責任と言うより管理組合だと思うけど。

＞＞＞家なんて一生に1度くらいしか買わないでしょう。あなたは何度も購入されてます？売主の設定した修繕積立金が安すぎるなんて、家を買うときに１００％断言できるほど知識はあります？そして、仰るとおりで購入後は管理組合の責任だから3倍も負担して将来のリスクに備えているんですよ。


訴訟を抱えているって言うのも原告、被告が折り合わないから裁判しているわけで訴訟があるから問題ある会社ってのはどうかと思う。

＞＞＞本質は、負けたってことだよ。社会的に公的な第三者からダメ出しをもらったという真実。


中小企業だからダメって風潮はよくないでしょ。ちゃんとしてる会社はたくさんあるのだから。

＞＞＞単純に考えて大手ブランドがベターに決まっている。勿論、絶対じゃないよ！

[55: 匿名]

修繕積立金が３倍って、何か問題があって予定外の修繕が必要になったの？それとも最初が安すぎたから足りなくなったの？
あと裁判に負けたって何悪いことしたのかな？

[56: 匿名]

54修繕金に関してはリスクを想定しなかった買主の責任だと思う。

裁判に関しては、裁判するんだから白黒はっきりする訳だよね。敗訴したなら企業としての賠償などがすんで禊ぎが済めばそれ以降はそうならないように努めるのが健全な企業でしょう。訴訟を乱発されてるなら企業側に問題があるけど。

最後に大手が良ければそっち買えばいいだけの話だからそれに関しては買い手側の判断だよね。

[57: 匿名]

多分、三倍って全駐無料とかの物件でしょ？
それなら三倍になるんだと思うよ。

[58: 匿名]

マブチが無名って勉強不足でしょ

[59: 匿名]

修繕金が３倍になることについて買主側の責任という意見が多いですが、そうするとこのデベからはよほど注意しないとすべて買主の責任とされ安心して買えないということですかね。

[60: マンション投資家さん]

>>59

まさにそのとおりですね。全て買主の責任になるということです。
３流デベで３流ゼネコンかもしれないというリスクを想定していないと、
全て買主の責任となります。

例えば、デフレで給料が上がらないこの時代に将来の修繕積立金が数倍に膨れ上がったり、
売主が理不尽な条件を売買契約書や管理規約にに盛り込んでいても、真面目な人が集まるはずの理事会が粘り強く交渉しなければいけなかったり、２年瑕疵があるため安心していても悪徳業者だとそもそも該当する問題点を屁理屈をつけて認めなかったり、他のマンションで訴訟が起こっていて表沙汰になれば連鎖反応でブランド力が下がってしまうマンションだと将来転勤の時に低い価格でしか売れなかったり、弱小業者なのでリーマンショックよりも怖いヨーロッパリスクでまた不況になると簡単に破産とかになってしまったり、全てのリスクを受け入れるつもりでないと立派な買主になれる資格は無いわけです。

それが怖いなら買うな！
リスクなんて恐るんじゃない、全て受け入れろ！！
買ったお前らが悪いんだ。全て買主の責任だぞ！！！

[61: 周辺住民さん]

それにしても買主の責任と主張する人たちは誰なんですかねえ？

購入希望者が自分たちのリスクを恐れずに勇気を出して主張している？

まさか、そんな！そうなると、やはりこのマンションをとにかく売りたがっている人たちですよね？

デベとゼネコン以外にいたら教えて下さい！

[62: ビギナーさん]

他に誰もいないでしょう。

[63: 周辺住民さん]

マンションをとにかく売りたがっているってことは、資金繰りとか厳しいってことかなあ・・・？
そういうリスクも買主は想定しておかないと駄目ですね！

[64: 匿名]

マンション売りたがってるてより、デベロッパーはマンション売るのが事業でしょ。

[65: 匿名]

買う前に長期修繕計画とかは確認しないわけなのかな？
１、確認せずに契約した。２、そんなものあることさえ知らなかった。３、長期修繕計画を大幅に上回る支出を想定できたなかった。

１や２なら買主の責任だし、売主を攻める理由にはならないでしょ。
３なら売主にも責任があるかと思うけど文中からはどちらかわからない。

[66: 匿名]

買う前に長期修繕計画とかは確認しないわけなのかな？
１、確認せずに契約した。２、そんなものあることさえ知らなかった。３、長期修繕計画を大幅に上回る支出を想定できたなかった。

１や２なら買主の責任だし、売主を攻める理由にはならないでしょ。
３なら売主にも責任があるかと思うけど文中からはどちらかわからない。

[67: 匿名]

↑48さんどうですか？

[68: 周辺住民さん]

おお、匿名４連チャン！　ムキになるほど売りたいのかな？
ドッシリ構えておけば、売れる商品は売れるんだから、大丈夫ですよ！
ご心配なさらずに、完売間違いなし！

そうそう、結局は全部買主の責任。
東証1部上場のマンション分譲会社ゼファーが潰れた時もそうだったし・・・

[69: 周辺住民さん]

これってやたら具体的ね、、、何があったんだ！？

↓

例えば、デフレで給料が上がらないこの時代に将来の修繕積立金が数倍に膨れ上がったり、
売主が理不尽な条件を売買契約書や管理規約にに盛り込んでいても、真面目な人が集まるはずの理事会が粘り強く交渉しなければいけなかったり、２年瑕疵があるため安心していても悪徳業者だとそもそも該当する問題点を屁理屈をつけて認めなかったり、他のマンションで訴訟が起こっていて表沙汰になれば連鎖反応でブランド力が下がってしまうマンションだと将来転勤の時に低い価格でしか売れなかったり、弱小業者なのでリーマンショックよりも怖いヨーロッパリスクでまた不況になると簡単に破産とかになってしまったり、全てのリスクを受け入れるつもりでないと立派な買主になれる資格は無いわけです。

[70: 匿名]

もし長期修繕計画に将来３倍になることが明記されていても、そのような計画を立てること、および聞かれないかぎり説明しないこと自体が、良心的では無いですね。