ロワール大井町ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

ロワール大井町についての情報を希望しています。
周辺環境などご存じのかたや、
物件を検討されているかた、
意見交換いたしましょう。

所在地：東京都品川区東大井3丁目785番4（地番）
交通：
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩9分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩9分
京急本線 「立会川」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.53平米～70.64平米
売主：リッチライフ
販売代理：ユナイテッドスタイル

物件URL：不明
施工会社：馬淵建設(株)
管理会社：(株)リッチライフ・(株)リプレイス

[1: 匿名さん]

またまた別の用事があって先日現地の周辺を歩いていたのですが落ち着いた感じでなかなかいいですね。
コンビニなどがちょっと少ないのかな、大通りや駅側に行けばいくらでもあるのでしょうけど。
ところで公式のHPが見つけられないのですがどなたかご存知方いますか？販売時期の予定が今月下旬らしいのですが価格帯もまだわからないんですよね。

[2: 匿名さん]

デベ怪しいな。

[3: 匿名]

どういうところが？

[4: 匿名さん]

聞いたことが全くない。

[5: 匿名さん]

確かに、場所は良さそうですが、売主が管理もやるって、もし不誠実な業者だったら、荒れ放題になる可能性もありますよね。

公式ページは
http://www.lo-ooi.com/
ですね。

モデルルームが今月末らしいので、販売開始はずれるかもしれませんね。

[6: 匿名さん]

狭い私道の一番奥だけど、物件の入口まで車入れられるのかな？
駐車場がないのはまあいいけど、これでは引っ越し等色々と大変では？
あと、南側がお寺ビューだね。
お墓も階によっては見えそう。

[7: 匿名]

そうなんですか。ここは前は何の土地だったか、ご存じの方いらっしゃいますか？

[8: 匿名さん]

チラシが入ってたので車で現地見に行ってきたけど、あれは引っ越しのトラックは入らないよ。

崖の上で、住みたいと思えなかった。

いくら安くても買いたくないな。

[9: 匿名]

何だか荒涼とした場所でした。住む気になれない。
あえてメリット挙げるなら、東側の景色は抜ける。見えるのは１５号と鮫州駅だが。
坂と言うより崖が正解。
周囲は景色の抜ける位置にやや高そうな家もあるが、基本は侘しい感じ。
工法は直杭らしいがあの斜面で大丈夫なのか？

[10: 不動産購入勉強中さん]

引越しのトラックは大丈夫らしですよ。
大きさは制限はあるそうですが。

駅周辺の大手のバカ高い物件や山の下の
京急エリアの物件よりは好感持ってます。

住宅地なので夜暗いのが気になりますが
駅前の6千万後半のマンションを買うか
こういう物件を買うか。そんな高いのは買えなので・・・

業者も聞いたことないといっても大手が
必ずしもいいとは思わないので私は気になりません。

大手デベロッパーの莫大な宣伝広告費も
分譲価格に上乗せされていると思うと話題の
『総括原価方式』ではありませんがある意味バカらしくなります。

[11: 匿名さん]

10さん何か怪しいですね。

[12: 匿名]

まあ害はないからok。
でも聞いたことのない業者は、気にしないのではなく、気にしながら検討するのが正解。

[13: 匿名]

大手のマンションもマンションごとに良し悪しありますからね

[14: 匿名]

大井町は駅前だと高くて手がでない

この物件なら検討出来そうな感じだけど、道が狭いのがなぁ。

[15: 匿名]

10さんは大丈夫って言い切っているけど引越しのトラックは大丈夫なのかな？
何を根拠に大丈夫って言っているのでしょうか？

確かにその辺の心配さえ解決すれば場所はけっこういいと思います。

[16: 匿名]

確かに道は狭いけど、車一台なら通れるし、マンションが出来上がる頃には、Ｕターンするスペースくらいはできる、ということじゃないでしょうか。

[17: 匿名さん]

引っ越し荷物が車1台程度の人にはいい物件ですね…

[18: 匿名]

道幅の説明にしか読めないが、読解力大丈夫か？

[19: 匿名]

価格が出ましたよ

[20: 匿名]

どなたか価格入手された方いますか？
3Ｌでお幾らくらいからでしょうか？

[21: 匿名さん]

ここ完全に傾斜地ですね。
のり面ごと崩れたらおしまいって感じ。
第一京浜等の音も気になります。

[22: 匿名]

21さん>のり面ごと崩れ落ちってありえないでしょ。
崖、背負っている訳じゃないし。
かなりのネガティブキャンペーンですね。

[23: 匿名]

ＨＰ見たのですが駐車場はないのでしょうかね？

[24: 匿名]

駐車場はないですよ
道狭いので

[25: 匿名]

直基礎だと21はあながちオーバーじゃない気がするが。

[26: 匿名]

直基礎だと崩れ落ちるっていうなら斜面に建ってる建物で直基礎は全て崩れ落ちるって考えていいのでしょうか

[27: 匿名さん]

全てってわけじゃないけど、崩れる可能性はあるでしょう。

[28: 匿名]

質問がおバカ過ぎ

[29: 匿名]

ここに書き込む人って基本的にはおバカでしょう。

[30: 匿名]

意外と安くないな。買う人いるのかなぁ

[31: 匿名]

大井町徒歩圏で考えるなら安くないけど高くないって感じかな。
大井町から歩くならそれほど傾斜もきつくないし。

[32: 匿名]

坪いくらくらいですか？

[33: 匿名さん]

坪260万くらいじゃないかな
大井町近辺は割高な気がするね

[34: 匿名]

高いですね。坪２４０くらいかと思ってました

[35: 匿名]

へぇー２４０万円くらいが相場なんだぁ～？
まぁ高いと思う人は買わないからいいんじゃねぇ。
そんな値段で出たらもっと怪しいと思うけどなぁ。
駅５分圏内が３００万円オーバーなのにそんなに安くならないと思うけどなぁ。
後５分歩けば二割安くなるエリアなんて23区内にはないでしょう。

[36: 匿名]

きっと売れなきゃそのうち安くなるでしょ。
坪260の価値は無い。

[37: 匿名]

ってことは、もし坪２４０くらいに下がったら、35の言うようにやはり怪しかったと言うこと？

[38: 匿名]

37は頭悪いね。260万円で出してるんだから240万円になったら怪しいのではなく、利益をさげてるってことでしょう。240なら買いたいけど。

[39: 匿名]

つまり坪２４０でもまだ利益出るなら、それ以下で作っているわけだから、やはり35の基準に照らすと怪しいことになるのでは？

[40: 匿名]

ここは馬鹿ばっかだな。

[41: 匿名さん]

んで結局坪いくらなの？

[42: 匿名]

物件概要からすると260から270ってところだね。安くないな。
35とか、駅5分の物件と比較して高くないようなこと言ってるけど、ブランドの差全く考えてないよな。

[43: 匿名さん]

残念。安くないね。撤収します。

[44: 匿名さん]

ブランドは大事なことです
住むのは長いからね

[45: 匿名さん]

第一期は先着順で8戸か‥‥売れ行きは微妙ですね

[46: 匿名]

いや、購買意欲を削ぐＭＲでした。

[47: 物件比較中さん]

この程度のレベルの物件では上出来じゃない。
もっと少ないと思ってたよ。

[48: 購入経験者さん]

某ロワール物件に住む者です。
先日総会があって、このデベが三流であることが証明されました。

なんと修繕積立金を根拠も無く見積もっていたため、今後３倍に跳ね上がります！
嘘ではありません。本当にこの業者は要注意です。買って大後悔です。。。

しかも、訴訟問題を抱えており、敗訴しているという噂です。
かなり信憑性の高い情報です。横浜市で情報開示請求してみてください。

そもそも、傾斜地で危険だし、25戸という超小規模（将来負担増）で、
ゼネコン（マブチ？）が全くの無名。　どうぞ、人を騙す三流デベに貴重なお金を差し上げてください。

[49: 匿名]

某ロワールってどこですか
修繕金が三倍に上がるから三流っておかしくないですか。

根拠が無く上がるなら管理組合で反対すればいいじゃないですか。元々低く見積もって低い時は安かったんでしょ。安い恩恵を受けたことを棚にあげ被害者ぶってますが、売主の責任と言うより管理組合だと思うけど。

訴訟を抱えているって言うのも原告、被告が折り合わないから裁判しているわけで訴訟があるから問題ある会社ってのはどうかと思う。

中小企業だからダメって風潮はよくないでしょ。ちゃんとしてる会社はたくさんあるのだから。

大手だから大丈夫って感覚ほど危険だと思うけど。業種は違うがオリンパスや大王製紙みたいな不祥事も大手だから金額がでかい訳で。

[50: 匿名]

48買って大後悔なら売れば