グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内95-2街区1、2、3画地（仮換地・保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩5分
総戸数：238戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：67.83m2～83.39m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：東レ建設、NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.12　管理担当】

[881: 匿名]

まぁ色々な考えや嗜好のもとで、両方が無事に完売できれば三郷中央にとっては良い事では？
因みに三郷中央はタワー練だけでなくレジデンス側も免震でしたよ。確か。
流石に中層と云えど耐震の10階以上は、その耐震性故に万一の震災の時は半端なく揺れますよ。自分が去年の震災時に、三郷と同じような弱地盤でかつ耐震の12階に住んでいるのですが、家具は全て転倒しました。。
気にする方は低層階も検討されてみては…
本当は地盤が安定していて、横長の免震構造が最強なんですけどね

[882: 匿名さん]

ライオンズをゴルフの石川諒が買った話は、本当だったの？

[883: 匿名さん]

ライオンズは全ての棟が免震でしたよ、営業さんが「そこまですることないのにー」と言っていたのを覚えています。

[884: 匿名さん]

＞882
残念ながらそれはガセのようです。
半年ほど前に話題になりましたが…
彼の出身である松伏から近いTX駅とは言え、彼の収入なら都内でしょ。
CMしている晴海のタワーならまだしも
あと諒→遼です

[885: 匿名さん]

地震で壊れたら、メンテナンスコストどころじゃない、ハンパ無い修繕費が掛かるのに！何でわからないのー、保険と同じでしょ～免震て～ウキ～

[886: 匿名さん]

遼君が買ったのは三郷駅のマンションだよ。
たいぶ前の話ですが。。。

[887: 匿名さん]

その分安いし、耐震でも耐えれるかもしんないじゃん。コストも違うじゃん。しかも免震が100％安全とはいえないしー！ウキー

[888: 匿名]

遼君が買ったのは、サポートチーム合宿用のワンルームマンション10室程度だったと思います。

[889: 匿名]

大切なのは、購入者自身がどのラインで納得するかですね！
免震もしかり、いると思えばいるし、いらないと思えばいりませんもんね。
かくいう私自信、免震まではいらないかなと思い、グランメディオを選びました。
ただ、当初はライオンズも考慮したのは事実です。正直なところ、年収等諸条件が見合えばライオンズを選択してたかも知れません。
｢妥協はダメ｣という人もいますが、結局のところ、家族を含め当人が最終的に納得すれば、それが最良の選択じゃないでしょうか？
駅近にこしたことはないですもん。いくらそれらしい理由を書いたって見る人が見たらライオンズを買えなかった負け惜しみにしかなりません。

[890: 匿名さん]

同じ価格ならライオンズで間違い無し、高いと思ったから妥協したという事。今どきこんなサッシなんて、壁の厚さなんて…

[891: 匿名]

↑
検討者？

じゃないな

冷やかしか…

[892: 匿名さん]

壁の厚さはライオンズの方が厚いんですか？
ライオンズと比較してどうこうじゃなく、グランメディオ自体も悪い物件じゃないですよね？
不安になってくる。。。

[893: 匿名]

グランメディオは別に壁が薄いわけではないですよ。特別に良いわけでもないですが。。
仕様面であの価格帯でなら合格点ではと思っています。
どなたか榊さんのマンションレポートって読みましたか？

[894: 匿名]

買えないから(?_?)

ひやかし(´｀ですかね？

[895: 匿名]

榊さんって長谷工に対して批判的な方ですよね？
レポート読んでませんが、グランメディオのこと買ってはいけない物件と言われているのでしょうか？ちょっと気になりますが…。

[896: 匿名さん]

読んでないけど評価は悪すぎないような気がします。

駅近、平地駐車場は○
長谷工、環境は△

よって損はないけど35年ローンで買うようなマンションではない。というパターンかも。

[897: 匿名さん]

大京に対して批判的な人は業界にも多いようですけど・・・
グランメディオで買っていけないのだったら、全国、買えないマンションだらけになってしまうと思いますよ。

[898: 匿名さん]

グランメディオのＨ．Ｐのぞいたら、間取のコーナーがリニューアルされてましたね。
まだまだ間取りの変更もセレクトプランも間に合うみたい。
間取の変更やセレクトできるものが多いのは、ここの魅力だと思います。

[899: 匿名さん]

グランメディオがダメでも、三井、住友、三菱、東急、東京建物、積水、旭化成、大京……数えたらキリがない

[900: 匿名]

H.P.かりやすく良い感じになってますね。
私には、恋する女神眩しすぎますので(笑)女神の目もちょっと怖い…。全員外国人なのもリアルじゃないし…。文句ばっかりすみません。テーマカラー?のピンクは可愛いです。
ところでA4(=A6)、良い間取りだと思いますが、何故A5より面積狭いのに価格高いのでしょう？
ウォールドアだから？
オールフローリングだから？
ちょっと不思議です…。

[901: 匿名]

かりやすく→わかりやすく
です。
失礼しました。

[902: 匿名さん]

ウォールドアに人気があったのではないでしょうか？
売り出した時に、Ａ６、Ａ４の方が先に売れていたように思います。
それで、Ａ５の価格を抑えて、売り出したのではないでしょうか？
フローリングはＡ４，６でも和室に変更できるので、あまり関係ないように思います。
Ａ５で和室部分が４．５畳なのが、ちょっと狭い感じがしますね。
あそこが６畳だったら、部屋として使いやすいです。

[903: 匿名さん]

長谷工悪い、悪い、言いますが、長谷工の同程度の仕様のマンションでたくさんの人達が、幸せに暮らしています。
いけませんか？

[904: 匿名さん]

ヒント:管理費滞納率

[905: 匿名]

無関係な評論家は無視しましょうよ

納得して買った人と検討中で悩んでる人達の健全なスレにしましょうよ

ちなみに納得して買った派です

あと１年が待ち遠しい派です

[906: 匿名さん]

早く入居したいです。

[907: 匿名]

けっこうな数に薔薇がついてますが、本当に埋まってるのかな。

[908: 匿名さん]

入居までに完売してくれたらうれしいですね！

[909: 住まいに詳しい人]

グランメディオではないですが、東レ建設のマンションを買ったものです。
検討の時期が遅ければ、このマンションを買った可能性が大きいです。

同社のマンションは完成前に完売するケースが多く、
当方が買った物件でも完成半年前には完売しました。
高級物件とはいえない面がありますが、
そこそこの仕様でコストパーフォマンスがいい物件が多いと思います。

Ｄ社のように、やれコンソルジュサービスだ、ゲストルームだ
二重床だ、免震だと不必要とはいえませんがオーバースペックにして
余計なコストや余計な宣伝費をかけるより、

間取りの変更や各種備品のチョイスが出来るサービスのほうが実質的で得な気がしました。
特に後から改装すれば５００万円以上はする間取りの変更に
柔軟に対応してもらえたことが、最後は選択の決め手となりました。

皆さんのマンションも早く完売されると思います。

[910: 素人さん]

住まいに詳しい人という名前をチョイスするメンタリティー！こちらは完売は早いと思いますよね、でも安いマンションは管理費滞納が多いと管理会社の人が言ってました。素人なのでわかりませんが…

[911: 匿名]

で？
だから？

[912: 匿名さん]

コンソルジュ…

[913: 匿名]

大京を庇うわけではないが、二重床、免震はオーバースペックというには無理やりな感じが。。
あったら絶対欲しいな。そもそもゲストルームは此方にもあるし(笑)
コンシュルは確かにいらないね。
向こうは残り5戸みたいだねー

[914: 匿名さん]

乗せられて対抗する事はないよ！棚が違う商品だから、向こうはラグジュアリー、こっちはファミリータイプ！

[915: 匿名さん]

管理費滞納するとかっこ悪いよ。
ブラックリストにのって理事会じゃ、すぐわかってしまうしね。
滞納続けば払えなくなって、最終的に自分とこ売って払うしかなくなる。

[916: 匿名さん]

どうでもいいけど、正しくはコンシェルジュだね。
最近、いろいろな物件のスレみていると、例えば、ゴルフレンジとかペットサロンといった共用施設が、予想外に小さかったり、使いづらかったりするような書き込みがある。
共用施設を付けるなら、それなりに使えるものでないと意味がない。
ゲストルームは大丈夫だろうか？

[917: 匿名]

>>909
もしや買ったのは流山のクリアヴィスタじゃないかな？
今やあの辺りはホットスポットで評価下がってしまってますが…

[918: 匿名さん]

９１５さん
実家のマンションでは、管理費を滞納している人の部屋番号が掲示板に張り出されていた
事がありますよ。ちょっと驚きましたが、それまでにきっと何度も催促は行っていたのでしょうね。
マンションをぎりぎりで買って、毎日ひもじい生活をするのも嫌です。
自分の身なりにあった物件を購入したいものです。

[919: 匿名]

コンプライアンス大丈夫ですか？
http://yontos.blog79.fc2.com/blog-entry-401.html

[920: 匿名さん]

パチンコの看板が蘇ってる。

[921: 匿名]

このスレでライオンズとグランメディオの比較の話になると｢棚が違う｣って使う人いますよね？
辞書にもないんでネットで調べたら、宅建業界か釣りの世界で使う俗語らしいです。
グランメディオの営業さん、書き込みお疲れ様です(笑)

[922: 匿名]

パチンコの営業さん、書き込みお疲れ様です(笑)

[923: 匿名さん]

「棚が違う」って具体的にはどういう意味なんでしょうか・・。

桁が違う、みたいないみ？

[924: 匿名さん]

ワゴンセールみたいなイメージかな？棚が違うとは…

[925: 匿名さん]

所詮、同じ棚には乗らないってこと？
同じ土俵では戦えないってことじゃないかな？

[926: 匿名さん]

ここは、住所はどうなるんでしょう？
字何とかみたいな、すごくカントリーな感じになるのでしょうか？

[927: 匿名さん]

大字（おおあざ）とか付くと嫌ですね。カントリーは仕方ないですが、近くの公園などの放射線が怖いです。

[928: 匿名さん]

公園は早く除染してくれればいいのに。
自然が多いと、それだけ放射能が多いことになってしまって残念だ。

[929: 匿名さん]

隣に公園が出来るそうです。新しい公園なので、土も汚染されていないものが入るのではないでしょうか。

[930: 匿名さん]

新しい公園ですから、ちゃんと汚染されていない土を入れてくれますよね。
楽しみです。