グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内95-2街区1、2、3画地（仮換地・保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩5分
総戸数：238戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：67.83m2～83.39m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：東レ建設、NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.12　管理担当】

[621: 匿名さん]

グルメ情報ありがとうございます。
「八斗蒔やぶ」には駐車場はありますか？

[622: 匿名]

620さん
619です

確かに吸わない人には騒音と同じくらい迷惑ですよね

ショッピングセンターみたいに各フロアにスモーキングルームでもあれば…

それだと管理費上がっちゃうか

[623: 匿名]

マンションに喫煙所を作れれば良いですね。私も夫にキッチンの換気扇の下で吸われたくありません。外で吸って来てって感じです。
ところでＡ棟の最上階は、もう全て埋まってるんでしょうか？
マンションギャラリーに問い合わせれば良いのですが、どなたかご存知でしたら教えていただけると有難いです。

[624: 匿名さん]

６２１さん
八斗蒔やぶにはお店の前に何台か止められる駐車場がありますよ！
鴨汁そばが私はおすすめです。鴨ならではのお肉の硬さがありますが
一度食べたらまたすぐに食べたくなる様なくせになる味です。
三郷って結構お蕎麦屋さんがありますが、私はここが一番好きかな。

[625: 匿名さん]

６２４さん、ありがとうございます６２１です。
鴨、好きなんですよ。
なかなか、おいしいお店がなくて・・・
それが三郷にあるとは！感激です。
さっそく、行ってみます。

[626: 匿名]

マンションに喫煙所
とんでもない！
そんな設置してるマンション聞いた事ありません

[627: 匿名]

部屋の中ならいいんですよ。私は換気扇の能力をあげたものにいれかえますが。

[629: 匿名さん]

タバコ吸わない人にとっては、換気扇から入ってくる他人のタバコの臭いも敏感ですからね。すぐわかるし・・・。
タバコ吸う人はほかの人の家に臭い入ってるって事を意識していないんだろうな・・・。

[630: 匿名]

喫煙家の皆さん どうします？

[631: 匿名さん]

決められたルールの範囲で喫煙するしかないですよね。
または、これを機会に禁煙できれば家族も隣人も自分もハッピーなんですけどね。

[633: 匿名]

バルコニーで喫煙が禁止されてるのは、
臭いが問題なんじゃなくて火災が心配だからだよ。

[634: 匿名]

６２９さん
マンションは、換気扇の臭いが他のお部屋に入るものでしょうか？魚やお肉を焼く臭いも他のお部屋に入っていくということでしょうか？

[635: 匿名]

６２９さん、６３４です。
ベランダで吸われた煙草の臭いが、換気扇から入ってくるという意味ですね、失礼いたしました。
喫煙家の皆さまには、お部屋で空気清浄機を使っていただくのが一番いいですね。

[636: 匿名]

換気口と吸気口が近いとショートサーキットを起こして循環してしまいます。
吸気口と排気口が同じ方向にある場合は注意してください。
風向き次第で、となりの換気口から出た臭いも入ってこないとはいいきれません。

[637: 匿名さん]

ベランダでお父さんがタバコ吸ったら子供が真似したりして・・・
っていうか、以前、住んでいるマンションであったんですよ。
子供が紙に火つけてベランダから下に落とすってことが、大事にはいたらなかったけど、怖いでしょ。

[638: 匿名]

管理規約で喫煙はダメってなってるからダメなもんはダメなんだよね…

でも守らない人もいそう

[639: 匿名]

６３６さん　６３４です。
ご説明ありがとうございました。
確認して気を付けようと思います。

[640: 匿名さん]

エコカラットって三郷周辺でどこか売っている店はありますか？
今週末にオプションの申し込みに行くのですが
いろいろ付けたいけどどれも高額で。。。
エコカラットくらいなら自分で付けれそうなので
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[641: 匿名さん]

管理規約で喫煙はダメってなってる場所なら、外からみて見つけたり臭いでわかったら管理会社に通報すればいいじゃない。
吸わせないようにすることも必要だよ。

良識があって吸わないこと、ルールを守ることができるのが一番だけど。

[643: ご近所の奥さま]

640さん　売ってるかはわかりませんが、この辺だとやはりビバホームを見てみるのが、良いのではと思います。ベランダに敷くタイルを見ました。二階にはリホームコーナーがあります。

[644: 匿名さん]

６４０さん
ビバホームでパネル状のエコカラットと水で練って塗れる 珪藻土を
みた事がありますよ！あとはネットなんかで材料を買うのもおすすめします。
オプションは高いので、色々な業者さんに見積もりをだしてもらうのも手です。。
ビバホームにもリフォーム部門があってなかなか手頃なお値段でできると
聞いた事があります。

[645: 匿名さん]

アイセル湖にすれば良いじゃん!何で自分でするの？失敗するよ

[646: 匿名]

だれでもてまきますよ。
半額ぐらいでね！

[647: 匿名]

645
646

｢どこに売ってますか？｣

読めますか？
意味は分かりますか？

[648: 匿名さん]

>>647
ググればわかるよう

[649: 匿名さん]

ググれと言われたので
アイセル湖（オランダ語：IJsselmeer アイセルメーア）はオランダの北ホラント州とフレヴォラント州・フリースラント州の間にある湖。

[650: 匿名さん]

戸境がペラ板で、しかも上スカだと、たばこの煙が入ってくるからね。
ここがどうか知らんけど。

[651: 匿名さん]

なんだか喫煙者が多そうな印象ですね、路上喫煙禁止条例なんて出来ないですかね?

[652: 匿名さん]

禁止条例出してる自治体、最近多いですからね。
開発と同時に施行してくれないでしょうか。

[653: 匿名さん]

少しずつタバコは縮小されていくと思うよ。
税金も値上げの対象になりやすいし、昔ほど吸っている人も多くないんじゃないかな？

[654: 匿名さん]

タバコが700円を超えたらやめようかな、喫煙所が早く出来るといいですね！

[655: 匿名さん]

タバコなんかより目の前の駐車場、ハイキガース

[656: 匿名さん]

２０日にようやくＭＲに行くけど
どのくらい売れてるのかな？
島忠の側じゃないほうがいいんだけど。
どなたかご存知ですかな。

[657: 匿名さん]

あさって行って聞いてみてください

[658: 匿名さん]

駐車場の排気ガス、そんなにひどくなるでしょうか？
建物に接近してましたっけ？

[659: 匿名]

もうだいぶ売れてしまったかと。

[660: 匿名さん]

若者の駐車場離れが深刻な状況です、タバコ離れも深刻になってます、安心して下さい。

[661: 匿名]

６５６さん
南西向き棟、上層階は、かなり残っていると思います。
先週は、色々な間取りが選べるくらい残っていました。
前面に建物が少なく、見晴らしが良さそうです。
方向的に、富士山が見えるのかと思うのですが、どうでしょうか？
明日行かれたら、進捗頂けると嬉しいです。

[662: 匿名さん]

>660
たばこ離れはいいことなんじゃない？
悪いことは一切ないと思うけど。

車離れは善し悪しなんだろうが・・・。

[665: 契約済みさん]

住宅ローンについて

今のところ、斡旋で紹介された「京葉銀行」の変動金利が良さそうなんですが、「京葉銀行」ってところが少し引っかかっています。
決定するには、まだ時間はありますが、みなさんはどこで住宅ローンを組むことを考えていらっしゃいますか？

[666: 匿名]

うちは千葉銀行の変動を斡旋されましたよ。口座作って給与振込すれば店頭金利▲1.75％だからって。よく分からないから言われるがままに…

[667: 契約済みさん]

＞６６６さんへ

京葉銀行は店頭金利▲１．６％で実質金利０．８７５％でした。
諸経費が約１２０万で済むし、オススメとの事でした。

千葉銀行は店頭金利▲１．７５％で実質金利は何％とのお話しだったのでしょうか？
諸経費はいくらくらいかかる予定でしょうか？

[668: 匿名さん]

ここの駐車場は遮熱舗装が売りだけど、雪が降ったらどうなるの？
冷えすぎて凍結したりしないんでしょうか？

[669: 匿名さん]

ここに入居される方は、車を持たれる方がほとんどなのでしょうか？

[670: 匿名]

私は親の紹介で埼玉りそなに。店頭金利▲1.7%で変動0.775%でした。
▲1.75%は魅力ですね！

[671: 匿名さん]

>>665
イオン銀行が使えれば0.67％も有ったのに…

[672: 匿名]

自分は年収400万で変動で組むつもりなんですが、何だか不安になってきた。もっと頑張って働かないとな…。

[673: 匿名]

私は駐車場 無しですね
免許はありますが
車は維持費が掛かるので 駅からも近いし 自転車で十分だと思うようにしてます

[674: 匿名さん]

年収なんて上がらなくても大丈夫、払えなくなっても駅前のマンションなら売れるから大丈夫

[675: 匿名]

三郷は車がないと厳しいかも。

[676: 匿名]

三郷は車がないと厳しいかも。

[677: 匿名さん]

契約した人の半分くらいしか駐車場申し込んでないみたいですよ。
２台目も申し込むか検討中。

[678: 匿名]

駐車場の申し込み者が少ない場合 空きは？どうなるのでしょうか？

[679: 匿名さん]

若者の駐車場離れが深刻ですね。人に貸しちゃいなよ！

[680: 匿名]

駐車場離れって、変わった言葉作りますね
車離れならわかりますが

[681: 購入検討中さん]

ここってガラ悪い？
ファミリー向けっぽくないように感じました。

あと分譲らしからぬ点とセレクト出来て嬉しい点の差が激しい。

[682: 匿名]

ガラの悪い雰囲気は、何となく他の物件の掲示板と比べて感じますが、良く言えば、飾らず気さくな方が多いのでしょうか。
色などセレクト出来るのは、家を買う気分が高まって楽しいです。
床暖房や食洗機は、自分みたいに冷え性じゃなく面倒くさがりでなければ、無くていい方もいらっしゃると思いますので選べて良いと思います。
ディスポーザーや複層ガラスが標準で付いてるのでそこは安心です。
自分は平置き駐車場や車寄せがとても気に入っているので、余りそうなのは意外です。まあ駅から近いしTXは早くて快適だから車なくても大丈夫そうですね。橋の渋滞なんかは辛そうですしね。

[683: 匿名さん]

近隣の者です。今日、駅前にできるヤオコーの説明会のチラシが新聞に
入っていました。店舗面積は２１０４㎡。駐車場が１３１台、駐輪場が１０３台。
午前９時から午後１０時までの時刻で営業の様です。結構大きなスーパーですね。
９時からオープンはうれしいです。いままでマルエツにしても、ヨーカドーにしても
10時オープンだったので。

[684: 匿名さん]

６８３さん、情報ありがとうございます。
ヤオコーは私の予想よりぐっと大きいです。
駐車場もたっぷりですね。
島忠といい、ヤオコーといい、車での来店者が多いようだと、道の渋滞が気になります。

[685: 匿名さん]

駐車場、２台目も申し込めそうですか？

[686: 匿名さん]

>681さん

分譲らしからぬ点とは？

[687: 匿名]

>682
>床暖房や食洗機は、自分みたいに冷え性じゃなく面倒くさがりでなければ、無くていい方もいらっしゃると思いますので選べて良いと思います。

上の２つはいらない人にとっては全然いらなかったりするからね。
使ってみるとどっちも便利なものだけど。

[688: 匿名]

結局何が分譲らしからぬのか良く分からないから件

[689: 匿名さん]

>>686
賃貸のように、スラブや壁が薄いと言わせたいのですね？その手にはのりませんよ！

[690: 匿名]

薄いの？

[691: 匿名]

重説では言ってなかったが

[692: 購入検討中さん]

確かにライオンズと比べるとスラブは少し薄いですね。
でも価格からして仕方ないかと思います。
分譲らしからぬは賃貸でも普通にあるのに…といった点です。
MRはいいのに(イメージつきにくいですが)
どこかは営業さんが見てると嫌なんで伏せさせてもらいます。
すいません。

[693: 匿名さん]

つまり、賃貸物件なみの分譲物件ってことでしょうか？
今、賃貸も良くなってますからね。
正直、ここより仕様が悪いマンションもあります。
すごく良いマンションだとは思っていませんが、ほどほどのマンションだとは思っています。

[694: 匿名]

賃貸で暮らしたら、分譲と賃貸がいかに違うか分かりますよ。
当方三郷中央徒歩5分築2年家賃105000円のマンション住まいですが、壁、天井ペラッペラ、バスルーム・ベランダ狭い、共有部分チーブで貧相。もちろんディスポーザなんてなし。
どんなレベルの分譲だって賃貸並なんて事ないですよ。

[695: 購入検討中さん]

賃貸物件とは違いますねー。
いろいろセレクト出来るし、およそのものが付いています。
値段も安いしお買い得感はあります。

ただ共用部分にケチッたなーって感じました。

[696: 購入経験者さん]

長谷工のマンションの仕様はスタンダードぎりぎりです。
コンクリートスラブも標準ぎりぎりで、決して厚いとは言えません。なので上に元気なお子さんがいたり、力強く歩く大人がいると必ず響きます。

ただ、仕様はごくごくスタンダードというかエコノミーにしているので販売価格はどちらかというと抑え気味。
何でも値段です。

たとえば最初はこういうマンションに住んで、金銭的に余裕ができたらランク上のマンションとか一戸建てに引っ越すとか
そういう考えもあるかと。

要するに、比較的買いやすい値段設定になっているのはそれなりの建物だからということです。
宝くじが当たったら引っ越したいです。

[697: 匿名さん]

その手には乗らないつもりでしたが、乗らされてしまいました。いい賃貸だと11万円位するのですね、こんなとこでも。

[698: 匿名さん]

オプション等で装備追加できるにしても
物件そのもののグレードは
中の中の下
あたりってこと？

[699: 匿名]

697さん
そうなんです。こんなとこでも家賃高いんですよ。

私は生まれてからずっと三郷住まいなので、この辺りの家賃が今の1/3くらいの時代を知ってます。
地域が発展するのはありがたいですが地価の上がるのは手放しで喜べないです。

[700: 購入検討中さん]

698さん
あなたの判断基準誰も知らないでしょ(笑)

どこの物件が中で、どの物件を中の中の上と考えているかをまず教えて。
あなたの判断が一般的に正しそうかどうかはそれでわかるよ。

[701: 購入検討中さん]

↑
大丈夫か？
それこそ一般的な構造物としてのグレードを聞いてるのだが。
個人の価値観なんか強要もしてないし聞いてもいないが？

[702: 購入検討中さん]

言われる通り一般的には中中下かな？
「構造」自体はね。
立地や将来性など含めて「総合的」に考えたら中中上かと。
まーそれこそ一般的には土地柄に見合った構造物を作るので及第点としておきましょうよ。

[703: 物件比較中さん]

ここは何故に廊下側が｢網戸｣と｢窓｣だけ？
最低でも鉄格子くらいあるのでは？

[704: 匿名]

二重床でないのは、将来的にリフォームしにくい様なので少々気になりますが…。
敷地にゆとりがあり、共有部分のエントランスやガーデンや緑化や３ルームに関して、個人的には十分満足です。
長谷工さん、浦和にはブランシエラの高グレードな物件、足立にはリーズナブルな物件を販売されているので、土地柄を考えて建てられている気はします。シンプルでリーズナブルでどこにでもあって最低限の安心感はあって、服で例えるとユニクロみたいな感じでしょうか？！
こちらの物件は土地の状態に合わせて、液状化対策の地盤改良工事されているので安心です。
それから駅から近いけど線路の真横ではなく、しっかりしたスーパーが徒歩５分内に２件（マルエツと予定のヤオコー）あるのが良いと思います。

[705: 匿名さん]

このマンションは二重床ですよね？
配管を通すスペースが空けてあるので二重床だとおもいますが・・？

[706: 匿名]

７０３さん
図面に面格子とあります。他の物件は可動ルーバー格子等あると思いますので最低限の感じではありますが…。

７０５さん
二重壁、二重天井ですが、モデルルームにいらした建築士の方に、床は直床だと聞きました。音の種類によっては、直床の方が、二重床より伝わりにくい場合も有るそうです。

[707: 匿名さん]

７０６さん７０５です

二重床と二重天井は構造的に違うものなのですか？
配管スペース有り＝二重床なのだと思っていました。

[708: 購入検討中さん]

706さん
営業に聞いたらそんな話聞けなかったです。ありがとうございます。

[709: 匿名さん]

新築当時はここよりグレードの高いマンションに住んでましたが、長くいると住民の質も変わりますし、仕様も古くなるしで、ここに契約しました。
我が家にとって最大のポイントは車の維持コストが低く抑えられることです。
高速に関して、三郷は交通の要衝でもありますしね。
又、今回のマンション選びは、ともかく適正価格で買う、でもありました。
この長谷工物件は規格ぎりぎりかもしれないですが、余計なものがなく好感がもてました。
三郷なので、安くないと意味がないとも思いました。
ここでも、ちょっと高いのかな、そんな気もします。

[710: 匿名さん]

某デベロッパーの宣伝では二重床でないと遮音性に劣るように言われていますが、
直床でもしっかりとした緩衝材を入れたフローリングを敷けば遮音性において
必ずしも二重床に劣るわけではありません。

二重床であっても、グラスウールなどの吸音材を十分に入れて施工しないと
太鼓現象を起こしてかえって直床よりうるさい場合もありますし
完全に遮音できるわけではありません。

個人的には固い床は、怪我が怖く足が疲れるので、
直床でふわふわした感じが好きなので、直床でも気にしません。

二重床にして無駄なコストをかけるより、直床にして
その分他のところにコストをかけるほうが賢明と思います。

リフォームについても、二重床でなくても二重天井であれば
あるていどのことは出来ます。

気のせいかもしれませんが、最近は直床の物件がまた多くなってきた
気がします。

世間では二重床が絶対のように言われていますが
余計な宣伝に惑わされずに、実質本位で考えるほうが賢明と思います。

[711: 匿名さん]

毎日コンクリートを５キロランニングするわけじゃないんだから、家の床が固くても膝が悪くなることはないと思いますが・・・。
それでも別に二重床にしてなくとも防音性はあまり変わらないことがある、って事には同意かな。作りによるものだと思うよ。

[712: 匿名さん]

膝に負担が掛からないのが良いですね、最近5カ所マンション見学に行きましたが、総じて膝に負担が掛からないタイプでした。

[713: 匿名さん]

膝を痛めることはありませんが、主婦で立ち仕事が多いと足の疲れ方がかなり違うと思います。

[714: 匿名さん]

パチンコ屋が出来るようですね、ザ・ライオンズのスレに書いて有りました。がっかりしました…

[715: 匿名さん]

＞＞７０４さん
つくばエクスプレスは通っていても音はあまりしないので静かですしね。
線路も横ではないしまったく音は気にならないと思います。買い物する場所が近いのも魅力です。
島忠もできますしね。ただこの島忠が、周りの渋滞がどうなるのか、音はどうなのかなど
吉とでるか凶とでるか気になる所なのですがね。

[716: 匿名]

島忠側の低層階は売れ行き悪いみたいだしね

[717: 匿名さん]

パチンコ屋はほっておいてもいつかはできるものだから気にしない方がいいよ。
どの物件でもそうだけど、極端に気にしたってタケノコのように建つんだから気にしたって仕方がない。

[718: 匿名さん]

用途地域によってはパチンコ屋は不可です。

[719: 匿名さん]

出店の看板にはこんな言葉が…

1  この地にパチンコ店を出店致します。

2  パチンコ店の出店及び許可取得を違法に妨害した者は、法律によって罰せられます。念のため警告致します。

[720: 匿名さん]

あらあら、過激。
駅の南側だそうですね。
どの程度の大きさの物でしょう？