グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内95-2街区1、2、3画地（仮換地・保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩5分
総戸数：238戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：67.83m2～83.39m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：東レ建設、NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.12　管理担当】

[561: 匿名]

528ですが、545ではありません。この話題で盛り上げたいわけではありませんが、こちらの掲示板を見る限りMLで子どもを走り回らせてる親へ理解を示し、躾直せと思えない方が多いようで、とても驚いています。

このような価値観の方が集まるマンションなら購入の是非を検討したいと思うのは特殊な事でしょうか？

少なくともこのマンションの掲示板には｢走り回る子供を嫌がる方がおかしい｣｢楽しい話題じゃない｣｢子供は場所もわきまえず走り回ってる方が可愛い｣という考えの方が沢山いらっしゃる事は分かりましたので良い判断材料にはなりました。

走り回る子供を悪く言われるのが皆さんお嫌いなようですので、これ以上は申しません。ありがとうございました。

[562: 匿名さん]

５５３さん
三郷に住んでいます。放射能の問題によってマンションの値段が下がっているところはないかと思いますよ。
幼稚園へ通っている娘がいますが、娘の幼稚園では除去作業などやってくれましたし、放射能の
計測もしてくれています。三郷市の方でも小学校の測定をしてくれていますが、
目立って高い値がでたのは聞いた事がありませんよ。

[563: 匿名]

561さん
（そんなぶり返して、この話題が終わるのがそんなに寂しいですか？）
このマンションの契約はせずに他のマンションを探した方が懸命ですよ。
是非、子供のいる家族が少ない素敵なマンションを見つけてください。
あなたの価値観でこのマンションを選べば、入居後も色々とご心労がかかることと思いますよ。

MLで子供が走り回る・・・正直、これだけの情報では、
実際の現場を見てない者としては
親の躾が悪いのか、批判をする方の心が狭いのか、何とも判断できないと思います。

個人的には、他の人にぶつかりそうになりながら走って、大声で騒いでいるのを
親が放置していれば、「躾が悪い」と思うかもしれませんが、
兄弟で楽しそうにはしゃいで走り回る程度では、548さん同様可愛いと思いますね。
子供の年齢にも寄りますが。要するに程度問題です。

ただ、「MLで子供が走り回る」だけ聞いたぐらいでは、
別に腹も立たなければ、批判をしたいとも思わないし、
そのようなことで「なんで躾直せを思えないんだ」「そんな親は馬鹿親だ」と一括りにすることが賢いとも思いませんね。

[564: 匿名さん]

私は放射能に関しては、逆に調査地域になっていることで定期的な測定や対処がなされるのであれば、心配ないと考えています。
５６２さんのように三郷に住まわれている方から、具体的な事例を教えていただけるとより安心できますね。
ありがとうございます。

[565: 匿名さん]

2500万円のマンションなら年収300万円で買える、若い家族も多いのでしょう？でも若くてもしっかりした躾の厳しいパパママもいますね、怒られるけど…甘やかしは高齢ママにありがち

[566: 匿名さん]

これ以上刺激しない方が良いですよ。

[567: 匿名さん]

５６５さん
何だかほめているのかけなしているのか、よくわからない文章ですね。
２５００万の部屋を２０代の方が買ったかどうかはわからないです。
あちらのマンションも２０代の方はたくさんいらっしゃると思いますよ。
ＭＲでたくさん見かけましたから。

[569: 匿名]

放射能気になるなら来るなよ、ホントにめんどくさいやつらだわ。ぐちゃぐちゃ言うなら検討しなくていいよ

[570: 匿名さん]

569さんみたいな方こそ、同じマンションに住みたくないですね。感情的になって、理事会などがめちゃくちゃになりそうです。

[572: 匿名さん]

たまに見かけますけど2500～3000万円の物件なら年収300万円でも帰るって発言を見かけますが、ホントに買えるんでしょうか
？
だって手取りで20万円前後でしょ？　ボーナスを無しで考えても。
正直、倍以上の年収ですが、ここが適当かと考えた私は謙虚なんでしょうか？

[573: 匿名]

別に年収が300でもその倍でもそれは各家々の問題だからどうでもいいんじゃないですかね？
それよりも匿名掲示板でサラっと自分の年収を例にあげてラインを引こうとする器の小ささがウザくてうっとおしいですね。そんなイチモツの小さい謙虚な人はこちらに引っ越してこなくていいんですよ（笑）

[574: 匿名さん]

イチモツって・・・ウケる！
いろいろな年齢層や考え方の人たちがいて当たり前ですから
例えば子供が廊下を走り回ったり、大声を出したりしていたらよその子でも
愛情を持って注意してあげたらいいんじゃないでしょうか？

親が注意しても、見ていないところで羽目を外すのが子供ですから
子供は地域のみんなで気にかけて育てていきませんか？
そのほうがきっとお互い楽しく暮らせると思うのですが
なんか昭和な発言ですいません。

[575: 匿名さん]

>>572
大丈夫！700万有れば買わないでしょう、免震買いますよね。

[576: 匿名]

＞＞５７１
放射能ばか

[577: 匿名さん]

管理組合がもめない事を願います、簡単じゃ無いですよね２５０戸も有れば…

[578: 匿名]

マンションに住むのは初めてなんですが
管理組合って、そんなに大変、何ですか？

[579: 匿名]

572は謙虚どころか横柄。
どんな年収だろうとローンが通れば買えるんだから。
頭金とローンのバランスだよ。

[580: 匿名さん]

この話題、「年収３００万で買えるマンション」ってあらしにやられた、某マンションの契約者が腹いせに仕掛けてる気がする！

[581: 匿名さん]

５７５へ
だいたい三郷に買わないだろ。

[582: 匿名さん]

頭金とローンのバランスね～（笑）
だからこそ、年収３００マンでは買うのキツイと思いますよ。
月収の半分はローンになりますからね～・・・
ここも、２５００万円台なんて１部屋で、平均は３０００万超えですし。

[583: 匿名さん]

＞＞578さん
マンションに入居すると自動的に管理組合員になります。そして基本的に輪番制で何年かおきに組合役員
をやらなくてはなりません。世帯数が多ければ、それだけ番がまわってくるのが遅いし、世帯数が少ないと
結構頻繁に役員をやる番がまわってきますね。
管理組合活動が活発なマンションほど、きちんと管理が行き届いているので築年数がたっても
あまり資産価値が下がるという様な事はない様です。

[584: 匿名]

５８３さん

５７８です 有り難う御座います。詳細な事は住人の方達に教わりながら参加していきます。

[585: 匿名さん]

理事会は経験してみるとわかりますが、あれこれ検討、議論しているばかりで少しも機能していかない場合もあります。
決断をすることと、動いていただける方はとても貴重です。
検討ばかりして茶を濁す、これが一番困ります。

[586: 匿名さん]

年収３００万だとしても、大きく相続でもできるんだろう。
世の中にはあまり働かなくても食べていける人たちがいるんだよ。
それが妬ましいととられても仕方ない。
年収の話は、多くの人が不快に思っているはず、これで終わりにしよう。

[587: 匿名さん]

572です。
565の意趣返しで書き込みしましたが、思いのほか板が荒れましたね。
失礼致しました。
ただ年収の25％という定義から考えるとあながち外れではないと思いますよ。

[588: 匿名]

一言多い。

[590: 匿名さん]

皆さんは床暖房以外のオプションはどうされますか？
カップボードとかエコカラットとか浴室TVとか食洗機とか。。。
どれも高額なもので悩むけど後付けってできるのでしょうか？

[591: 匿名さん]

おそらく、いづれも後付けできるでしょう。
我が家は食洗機だけつけました。
昔は３０万近くするオプションだったらしいですけど、ここでは１６万ぐらいからありましたから一番安いものをつけました。

[592: 匿名さん]

エコカラットやその他大抵の物は後付け可能かと思いますが、家具を搬入する前の方が
何かと面倒がなさそうなので、家はエコカラットをオプションで付けました。
他の業者さんのHPみましたが価格はそんなに（まちまちですが）変わらないような
気がします。ホームセンターで買ってきたタイルを自分で貼るのが一番リーズナブルですけどね！

一つ気になる点はアロマを炊いた場合もエコカラットが頑張って香りを吸収して
しまうんでしょうかね？

[593: 匿名さん]

591さん
592さん
ありがとうございます。
590です。

本日契約でアイセルコの申し込みをしてきます。
あれこれ試算してたら床暖抜きでも２００万近くなりそうな。。。
終わったらレポートします。

[594: 近隣マンション住民さん]

　我が家は30代前半共働きDINKSで世帯年収手取り1300万程ですが、三郷は良い所ですよ。

3000万前後のマンションが身分相応と考え近年購入しました。

地縁は特になく、強いて言えば越谷から引っ越してきたという生粋の埼玉県民です。

自分の家族の住居に、変動リスクのある年収にすがり背伸びしたところで、2億円とか10億円以上のマンションが現実に存在する以上、『庶民』のカテゴリーからは抜け出せないので･･･。

ならばその分、余暇や老後の為に貯蓄・投資をと考えました。

長期投資でいずれ資産を築き、将来的に住居の選択も広がります。

年収なんてフローではいくらあっても無意味かと･･･。

肝心なのは将来、ある時期でのストックだと思います。

通りすがりのスレ汚し、失礼致しました。

[595: 匿名さん]

年収の話は不快だっていいましたよね？594さん。

[596: 匿名さん]

ご自分の世帯年収を具体的に出されたところが「自慢か！」と思ってしまいますが、５９４さんのおっっしゃることは正しいです。
人間が生活していくには住居費以外にも多くのお金がかかるのです。
老後資金も含め、転ばぬ先への備えも大事です。
後、お子さんのいらっしゃる方は教育費ですよね。
これもしっかり計算に入れておくべきでしょう。
都心の高額な物件を無理して購入して、子供を塾にも通わせられず大変な思いをした知人がいます。
住居費の割合は、出来うる限り０に近づけることが大事だと思います。

[597: 匿名さん]

590です。

で、昨日契約してきました。
オプションはエコカラット２部屋、食線器、他諸々で約１２０万。
３０万の値引きがあったので約９０万で仕上がったけど贅沢したかも。。。
営業の人に聞いたら最高で２００万超、平均で３０～５０万くらい。
とのことでした。

[598: 匿名さん]

我が家は３０万引いてもらって、ちょうど７０万でした。
平均値超えてしまいました。
床暖房つけたから仕方ないですね。

今の段階で、どの位売れたんでしょうね。

[599: 匿名]

マンションに床暖房必要無いと思うよ？
昔賃貸マンションで３階に住んでたけど、１月２月で暖房器具何もつけなくて夜間15℃ぐらいはあったよ。逆に日中や夜間居るときに床暖房つけると暑いぐらいじゃないかな？
とくに上層階の住民さんなんかそうだと思うよ。自分が住んでいた賃貸マンションは当時で築10年以上の鉄筋だったから、今みたいに断熱が効いた新しいマンションはそんなに必要ないかなぁと思うよ。
下の住民さんの部屋の熱で充分床暖房になると思います（笑）どうしても寒いならホットカーペットで充分じゃないかね。

[600: 匿名さん]

↑それ、団地、アパートの類では？

[601: 購入経験者さん]

オプションは床暖とピクチャーレールをやるならやはり入居前にできていた方が便利だと思います。

他のオプションは、別の業者に頼んだ方がずっと安いですよ。
ナショナルの深型食洗機は工事費込で１６万円弱でした。エコカラットは必要あるのかどうか？（２４時間換気システムが
あれば大丈夫かと。）食器棚もオプションで依頼する金額の半分以下でかなり良いものを見つけられます。
カーテンもしかり。床のコーティングは結局しても小さい子がいるとすぐに傷だらけになると言っています。要するにどちらというと必要ないかも。我が家はやっていませんがきれいです。

皆さんまだ時間はあるのでオプションはよ～く考えてからにした方がよいです。経験者は語るです。

[602: 匿名]

そういえば北側の更地も工事始まったけど何が出来るんですか？

[603: 匿名さん]

北側というと病院や消防署の方のこと？

[604: 匿名さん]

病院や消防署側のマンションの「隣の土地」です。
更地を造成？というんでしょうか。整地というか
とにかく工事が始まってました。
何ができるんでしょうか。。。

[605: 匿名さん]

交差点にかかる細長い土地ですね。
あまり広くはないです。
ドライブスルーのマックが出来ると聞きましたが、ここではないですよね？

[606: 匿名]

元TSUTAYAのところを言っているのでは？
あそこがマックですかね？

[607: 匿名さん]

６０６さん
近隣に住んでいます。マクドナルドができると言われているのは、元ＴＵＴＡＹＡの場所です。
前にあった、酒屋さんも仮店舗として三郷駅側にお店を構えているのでいずれ戻って
くるのかななんて言われています。だいぶ道も広くなってきれいになりましたね。
ただ欲を言えば、郵便局へ向かう、ちゃーしゅー屋さんへ向かう道ももう少し舗装されて
歩道ができればいいのですがね。

[608: 匿名さん]

ごめんなさーい、近隣に住んでないので、元ＴＳＵＴＡＹＡの場所がわかりません。
つまり、グランメディオの隣のとこにマックが出来るのでしょうか？

[609: 匿名さん]

>>608さん
まったくの隣ではないですよ。グランメディオから三郷駅に向かうちょっといった
交差点の所です。角に三郷消防署がある所です。マックがマンションの真隣りにあったら
確かにちょっと考えてしまいますよね。ドライブスルーだったら週末は渋滞している
マックもありますからね。

[610: 匿名さん]

６０９さん、ありがとうございました。
消防署の方だと距離がありますね。
ほっとしました。
今、造成中の隣の土地、何になるのでしょうね？
ちょうどこちらの駐車場入り口に面してますから、気になります。

[611: 匿名]

最初に質問した者です。私も駐車場の向かいの土地が何になるのか知りたかったです。
質問の説明が分かりづらくてごめんなさい。

[612: 匿名さん]

何でしょね？

[613: 匿名]

区画整理までで具体的な開発計画は決まってないんじゃないでしょうかね。

[614: 匿名さん]

ドライブスルーのある店舗は土日の昼は必ずといっていい程混んでますからね。近くにマックがあるのも良し悪しです。
近くにあるとイートインしやすいのがいいです。ドライブスルーやテイクアウトだとゴミが結構出てしまうので。
まあ言うほど頻繁に利用はしないんですけどね。
逆に近くにある事で利用しすぎないように気をつけないとすぐ太ってしまいそうです・・・

[615: 匿名さん]

消防署の隣がマックで、道が渋滞してたら笑えないですよ。

[616: 匿名]

ラーメン　殿いったひといます？

[617: 契約済みさん]

モデルルームで一人１０００円引きのチケットをもらえたので、おそば屋さんの「八斗蒔やぶ」 なら行ってきました。

しまむらの前の道を高速方面に歩いて５分くらいのところにあります。（高速まで行かない）
移転したばかりのようでお店もきれいで建物の木の匂いが良かったです。

おそばも普通においしく（手打ちだから？麺が短い）、常連さんもいるようですよ。

鴨の燻製もおいしかったです。


「八斗蒔やぶ」食べログ↓
http://r.tabelog.com/saitama/A1102/A110205/11009745/dtlrvwlst/2448891/

[618: ご近所さん]

殿、なかなか美味しかったです。
つけ麺を食べましたが少しピリ辛でした。

[619: 匿名]

自室のベランダもタバコ禁止とのことですが今どきはどこもそうなのかな…
ホタル族にはなかなか厳しいです

[620: 匿名さん]

６１９さん、
ご自宅のベランダで喫煙されることが一番困るのですよ。
上階に煙が上ってきて、洗濯物に匂いがつきますし、窓を開けておけば入ってきます。
喫煙される方にはおつらいでしょうが、よろしくお願いします。
いっそ、マンションに喫煙所を作れば良いように思うのですが、無理でしょうか？

[621: 匿名さん]

グルメ情報ありがとうございます。
「八斗蒔やぶ」には駐車場はありますか？

[622: 匿名]

620さん
619です

確かに吸わない人には騒音と同じくらい迷惑ですよね

ショッピングセンターみたいに各フロアにスモーキングルームでもあれば…

それだと管理費上がっちゃうか

[623: 匿名]

マンションに喫煙所を作れれば良いですね。私も夫にキッチンの換気扇の下で吸われたくありません。外で吸って来てって感じです。
ところでＡ棟の最上階は、もう全て埋まってるんでしょうか？
マンションギャラリーに問い合わせれば良いのですが、どなたかご存知でしたら教えていただけると有難いです。

[624: 匿名さん]

６２１さん
八斗蒔やぶにはお店の前に何台か止められる駐車場がありますよ！
鴨汁そばが私はおすすめです。鴨ならではのお肉の硬さがありますが
一度食べたらまたすぐに食べたくなる様なくせになる味です。
三郷って結構お蕎麦屋さんがありますが、私はここが一番好きかな。

[625: 匿名さん]

６２４さん、ありがとうございます６２１です。
鴨、好きなんですよ。
なかなか、おいしいお店がなくて・・・
それが三郷にあるとは！感激です。
さっそく、行ってみます。

[626: 匿名]

マンションに喫煙所
とんでもない！
そんな設置してるマンション聞いた事ありません

[627: 匿名]

部屋の中ならいいんですよ。私は換気扇の能力をあげたものにいれかえますが。

[629: 匿名さん]

タバコ吸わない人にとっては、換気扇から入ってくる他人のタバコの臭いも敏感ですからね。すぐわかるし・・・。
タバコ吸う人はほかの人の家に臭い入ってるって事を意識していないんだろうな・・・。

[630: 匿名]

喫煙家の皆さん どうします？

[631: 匿名さん]

決められたルールの範囲で喫煙するしかないですよね。
または、これを機会に禁煙できれば家族も隣人も自分もハッピーなんですけどね。

[633: 匿名]

バルコニーで喫煙が禁止されてるのは、
臭いが問題なんじゃなくて火災が心配だからだよ。

[634: 匿名]

６２９さん
マンションは、換気扇の臭いが他のお部屋に入るものでしょうか？魚やお肉を焼く臭いも他のお部屋に入っていくということでしょうか？

[635: 匿名]

６２９さん、６３４です。
ベランダで吸われた煙草の臭いが、換気扇から入ってくるという意味ですね、失礼いたしました。
喫煙家の皆さまには、お部屋で空気清浄機を使っていただくのが一番いいですね。

[636: 匿名]

換気口と吸気口が近いとショートサーキットを起こして循環してしまいます。
吸気口と排気口が同じ方向にある場合は注意してください。
風向き次第で、となりの換気口から出た臭いも入ってこないとはいいきれません。

[637: 匿名さん]

ベランダでお父さんがタバコ吸ったら子供が真似したりして・・・
っていうか、以前、住んでいるマンションであったんですよ。
子供が紙に火つけてベランダから下に落とすってことが、大事にはいたらなかったけど、怖いでしょ。

[638: 匿名]

管理規約で喫煙はダメってなってるからダメなもんはダメなんだよね…

でも守らない人もいそう

[639: 匿名]

６３６さん　６３４です。
ご説明ありがとうございました。
確認して気を付けようと思います。

[640: 匿名さん]

エコカラットって三郷周辺でどこか売っている店はありますか？
今週末にオプションの申し込みに行くのですが
いろいろ付けたいけどどれも高額で。。。
エコカラットくらいなら自分で付けれそうなので
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[641: 匿名さん]

管理規約で喫煙はダメってなってる場所なら、外からみて見つけたり臭いでわかったら管理会社に通報すればいいじゃない。
吸わせないようにすることも必要だよ。

良識があって吸わないこと、ルールを守ることができるのが一番だけど。

[643: ご近所の奥さま]

640さん　売ってるかはわかりませんが、この辺だとやはりビバホームを見てみるのが、良いのではと思います。ベランダに敷くタイルを見ました。二階にはリホームコーナーがあります。

[644: 匿名さん]

６４０さん
ビバホームでパネル状のエコカラットと水で練って塗れる 珪藻土を
みた事がありますよ！あとはネットなんかで材料を買うのもおすすめします。
オプションは高いので、色々な業者さんに見積もりをだしてもらうのも手です。。
ビバホームにもリフォーム部門があってなかなか手頃なお値段でできると
聞いた事があります。

[645: 匿名さん]

アイセル湖にすれば良いじゃん!何で自分でするの？失敗するよ

[646: 匿名]

だれでもてまきますよ。
半額ぐらいでね！

[647: 匿名]

645
646

｢どこに売ってますか？｣

読めますか？
意味は分かりますか？

[648: 匿名さん]

>>647
ググればわかるよう

[649: 匿名さん]

ググれと言われたので
アイセル湖（オランダ語：IJsselmeer アイセルメーア）はオランダの北ホラント州とフレヴォラント州・フリースラント州の間にある湖。

[650: 匿名さん]

戸境がペラ板で、しかも上スカだと、たばこの煙が入ってくるからね。
ここがどうか知らんけど。

[651: 匿名さん]

なんだか喫煙者が多そうな印象ですね、路上喫煙禁止条例なんて出来ないですかね?

[652: 匿名さん]

禁止条例出してる自治体、最近多いですからね。
開発と同時に施行してくれないでしょうか。

[653: 匿名さん]

少しずつタバコは縮小されていくと思うよ。
税金も値上げの対象になりやすいし、昔ほど吸っている人も多くないんじゃないかな？

[654: 匿名さん]

タバコが700円を超えたらやめようかな、喫煙所が早く出来るといいですね！

[655: 匿名さん]

タバコなんかより目の前の駐車場、ハイキガース

[656: 匿名さん]

２０日にようやくＭＲに行くけど
どのくらい売れてるのかな？
島忠の側じゃないほうがいいんだけど。
どなたかご存知ですかな。

[657: 匿名さん]

あさって行って聞いてみてください

[658: 匿名さん]

駐車場の排気ガス、そんなにひどくなるでしょうか？
建物に接近してましたっけ？

[659: 匿名]

もうだいぶ売れてしまったかと。

[660: 匿名さん]

若者の駐車場離れが深刻な状況です、タバコ離れも深刻になってます、安心して下さい。