グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内95-2街区1、2、3画地（仮換地・保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩5分
総戸数：238戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：67.83m2～83.39m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：東レ建設、NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.12　管理担当】

[514: 匿名]

信号機は欲しいですね 子供が渡るのに危ないです

[515: 匿名さん]

子供達が走り回るモデルルームを見てやめました、だってこの騒音問題になりそうですもの

[516: 匿名]

515さん
分かります。あのような場所で子供が走ったり、喚いたりするのを怒らずに放置してる馬鹿親が同じ住民になるのかと思うと嫌ですよね。
我が子にも悪影響が出そうだし。キッズルームもあるのにね。

[517: 匿名]

気持ちはわかるが、515にはマンション生活は向かないね。
一軒家をおすすめするよ。

[518: 匿名さん]

マンションで他人様の餓鬼に怒る勇気は無いよ、でもマンションがイイな！

[519: 匿名さん]

５０８さん、５０４です。
床暖房の件教えていただいてありがとうございます。
今は、床暖房といってもいろいろなタイプがあるようですね。
こちらのタイプは直床対応のタイプとかちょっとそこに笑ってしまいました。
でも、温水式に比べるとほとんどメンテナンスフリー、クッション性も高いようで、使い勝手がよさそうです。
我が家は気管支弱いので、冬の乾燥する時期にほこりが舞わない事が大事なので付けました。

[520: 匿名さん]

子供の騒音のこと・・・
前の方にもあったが、ここのマンションちょっとうるさそうな高齢入居者がありそうだ。
私もモデルルームで見かけた。
こうゆう人たちが騒ぐ子供を一喝してくれることに期待。
しかし、こうゆう人たちの生活モラルが高いことは期待できないだろう。

[521: 匿名さん]

駅前の空き地の工事が徐々に進められていますね。
ヤオコーができるのは聞いていたのですが、また有料老人ホームができる様です。
三郷中央はまだまだ土地が安いから有料老人ホームが多いのでしょうか。
今現在建っている老人ホームも入居率100％ではないと聞いたのですがね。

[522: 匿名さん]

こうゆう
こうゆう

ゆとり万歳！！

[523: 匿名]

騒ぐ子供を主体で考えるのは間違ってるでしょ。前述しましたが、悪いのは子供の躾を放棄してる馬鹿親。

[524: 匿名さん]

あなたの躾は万全だとか？

[525: 匿名]

万全かどうかは他者の判断によりますが、子供を公共の場で騒がせておくような馬鹿ではありません。524さんはモデルルームで子供を走らせてるような親なんですかね。

[526: 匿名さん]

「馬鹿親」という下品な言葉と「躾」という上品な言葉のギャップがすごいね。

[527: 匿名]

喧嘩の場所ではなく互いに興味あるマンションの情報交換の場所では？

[528: 匿名]

下品な方を的確に表すには下品な言葉を使うのが一番です。喧嘩のつもりはありませんが、子供を平気で走り回らせるような方が同じ住人になるのは困るので、皆さんがどのようにお考えか知りたいと思いました。
しかし｢馬鹿親｣という言葉にカチンと来るような方(つまり身に覚えがある方)が数名いらっしゃるようで残念です。

[529: 匿名さん]

移転前のファミリーマートの場所に１４階の高層のものが建つというような・・・
そうだとしても賃貸物件だと思うのですが、Ａ棟の前で広く開いてますし、壁にはならないと思うのですがね。
ちょっと気になっています。

[530: 匿名さん]

お怒りのところを申し訳ないですが、
５２８さんは、ここの契約者さんじゃないですよね？

[531: 契約済みさん]

ＮＯ529さん

14階建ての高層の話はどこからの情報ですか？

ホントだとしたら自分も影のことがすごく心配です。

どうしよう・・・・

[532: 匿名さん]

あんな狭い土地に14階建てですか?
それは参りました…

[533: 匿名]

その話って本当かな？
にわかには信じられないが。。

[534: 匿名さん]

14階位大丈夫でしょー30階だと困るけどー！

[535: 匿名さん]

部屋の窓から富士山が拝めなくなるのかな？残念・・・

[536: 匿名さん]

景色の変わらないマンションなんてめったに無いさ！

[537: 匿名さん]

じゃあ、せめてスカイツリーが駅前のタワーに隠れない事を期待しよう～！

[538: 匿名さん]

５２９です。
不確かな情報で皆さんを不安に陥らせてしまったようで、申し訳ない。
おそらく２チャンネルあたりで見たような記憶があったのです。
それが事実としても大きなものではないし、離れているしで問題はないと思います。

[539: 購入検討中さん]

八潮～流山あたりを検討中のものです。
ここが最有力の候補だったのですが、八潮の長谷工物件、作りが悪そうですね。。
傷だらけとか、いろいろ書いてあります。

[540: 匿名さん]

契約してから言われても困るって話題です。
長谷工物件は星の数ほどありますからね。
親戚の住んでいるものは特に問題はなかったようです。
まー少しでも傷が少ないことを祈るとしましょうか？

[541: 匿名さん]

コンフィール八潮ですか？
共立エステートって「？」な会社が販売元ですね。
じゃー「東レ」はどうなのかって言われると、これまた「？」です。

[542: 犬を飼いたい]

子持ちさんたちがピリピリしていたようですね。思わず腰が引けてしまいました。
仲良くしようとは言いませんが、あまり他家の躾内容に目くじら立てて生活するのも、お子さんの情操に良くないような気がしますが・・・どうなのですかね。

ファミマ跡地の件ですが、あの土地もマンションと同じB 地区ですから、暫定建坪率40%暫定容積率60%です。
ファミマ跡地だけなら、14階建ては難しいのではないかと思います。
ただ想像の域を出ないので、気になる場合は、
担当の営業マンや、近隣の不動産屋に訊いたりして情報を集めるしかないのではないかと思います。

[543: 匿名]

モデルルームで子供を野放しにしている大人は常識外れの何者でもないよ。それで確定

ファミマ跡地に14階の物件の話しは聞いたこともない。だけどそんなの気になるなら駅前に住むなよ、どっか駅から離れた畑の真ん中あたりに住みなさい。あんたらのわがままで出来てく街じゃないんだよ？

[544: 匿名]

他人に目くじら立てられるような躾してる親がダメだって事ですね。この掲示板見てるとモデルルームで子供を走り回らせても平気な顔してる人達が沢山入居するマンションになりそうで不安になる。

[545: 周辺住民さん]

あんたら？

駅前の方に契約して良かったです。

[546: 匿名]

どんな方達が入居するのか……影でヒソヒソ……で
自分の子は 躾が出来てると思い込んでる親御さん達… 子供達可哀想…

[547: 匿名]

子ども走らせてる親へのダメ出しに文句言ってる人って｢子ども走らせるような親｣なんだよね？逆ギレばかりしてないで人様の注意を真摯に受けて子どもの躾見直しなよ本当に。

[548: 匿名さん]

走り廻るのが子供の良さ、可愛くてわらける

[549: 匿名さん]

この話題はもともとＭＲで騒いでいるお子さんがいたことから、こちらの物件の契約をやめられたという方の発言から始まったのですよね。
実際、私は他（いわゆるもっとブランドマンション）のＭＲでも騒いでいる子供を見たことはあります。
でも、この家族がその物件を契約するかどうかはわからないわけですから、それを理由にそこを選ばないことは考えられませんでした。
ここの物件でも、ＭＲで騒いでいた子供の家族が契約したかどうかは不明です。
又、ほんの数回しか行くことのないＭＲで子供が騒いでいなかったからと言って、その物件に良い躾の出来る親御さんばかりがいるとは思えません。
私は、いろいろなところに住んできましたが、子供がたくさんいればそれなりににぎやかです。
問題のあるご家庭もあるかもしれませんが、周りの環境と折り合いをつけていかなければ生活できないのがマンションでの暮らしだと私の考えています。

[550: 匿名]

５４９さん
有り難う御座います。
賛同します。


この話題終わりに成りませんか？

[551: 匿名さん]

５２８さんと、５４５さんは同一人物ですよね。
この話題で盛り上げたいのはあなたなのですから、他の物件のスレではなくご自分の方でなさったらどうでしょうか？
それから、下品なものに対して下品で返すのは特殊な世界の考え方で一般的ではありません。

[552: 匿名さん]

５５０さん、
そうですね。
終わりにしましょう。
もっと楽しい話題にしましょう。

[554: 匿名さん]

放射能の話題は今までさんざんこのスレに登場してきました。
どうか、このスレを初めから読んで参考にしてみてください。

[555: 匿名さん]

島忠の工事っていつ始まるのでしょうね？

[557: 匿名さん]

>553さん

関東に住んでいるのであれば、多かれ少なかれ影響はあると考えている人もいるでしょうし、そう考えている人ならどこに住んでても誤差じゃないでしょうか。
逆に影響ないって考えている人にとっては全く関係ないので、安くなっているって事はないかと思います。

[558: 匿名さん]

三郷がぎりぎりホットスポット、八潮は大丈夫！

[560: 匿名さん]

科学的根拠もないのにやたらガンや白血病が増えたと報道した番組ですね。
かなりの批判があったように記憶しています。

[561: 匿名]

528ですが、545ではありません。この話題で盛り上げたいわけではありませんが、こちらの掲示板を見る限りMLで子どもを走り回らせてる親へ理解を示し、躾直せと思えない方が多いようで、とても驚いています。

このような価値観の方が集まるマンションなら購入の是非を検討したいと思うのは特殊な事でしょうか？

少なくともこのマンションの掲示板には｢走り回る子供を嫌がる方がおかしい｣｢楽しい話題じゃない｣｢子供は場所もわきまえず走り回ってる方が可愛い｣という考えの方が沢山いらっしゃる事は分かりましたので良い判断材料にはなりました。

走り回る子供を悪く言われるのが皆さんお嫌いなようですので、これ以上は申しません。ありがとうございました。

[562: 匿名さん]

５５３さん
三郷に住んでいます。放射能の問題によってマンションの値段が下がっているところはないかと思いますよ。
幼稚園へ通っている娘がいますが、娘の幼稚園では除去作業などやってくれましたし、放射能の
計測もしてくれています。三郷市の方でも小学校の測定をしてくれていますが、
目立って高い値がでたのは聞いた事がありませんよ。

[563: 匿名]

561さん
（そんなぶり返して、この話題が終わるのがそんなに寂しいですか？）
このマンションの契約はせずに他のマンションを探した方が懸命ですよ。
是非、子供のいる家族が少ない素敵なマンションを見つけてください。
あなたの価値観でこのマンションを選べば、入居後も色々とご心労がかかることと思いますよ。

MLで子供が走り回る・・・正直、これだけの情報では、
実際の現場を見てない者としては
親の躾が悪いのか、批判をする方の心が狭いのか、何とも判断できないと思います。

個人的には、他の人にぶつかりそうになりながら走って、大声で騒いでいるのを
親が放置していれば、「躾が悪い」と思うかもしれませんが、
兄弟で楽しそうにはしゃいで走り回る程度では、548さん同様可愛いと思いますね。
子供の年齢にも寄りますが。要するに程度問題です。

ただ、「MLで子供が走り回る」だけ聞いたぐらいでは、
別に腹も立たなければ、批判をしたいとも思わないし、
そのようなことで「なんで躾直せを思えないんだ」「そんな親は馬鹿親だ」と一括りにすることが賢いとも思いませんね。

[564: 匿名さん]

私は放射能に関しては、逆に調査地域になっていることで定期的な測定や対処がなされるのであれば、心配ないと考えています。
５６２さんのように三郷に住まわれている方から、具体的な事例を教えていただけるとより安心できますね。
ありがとうございます。

[565: 匿名さん]

2500万円のマンションなら年収300万円で買える、若い家族も多いのでしょう？でも若くてもしっかりした躾の厳しいパパママもいますね、怒られるけど…甘やかしは高齢ママにありがち

[566: 匿名さん]

これ以上刺激しない方が良いですよ。

[567: 匿名さん]

５６５さん
何だかほめているのかけなしているのか、よくわからない文章ですね。
２５００万の部屋を２０代の方が買ったかどうかはわからないです。
あちらのマンションも２０代の方はたくさんいらっしゃると思いますよ。
ＭＲでたくさん見かけましたから。

[569: 匿名]

放射能気になるなら来るなよ、ホントにめんどくさいやつらだわ。ぐちゃぐちゃ言うなら検討しなくていいよ

[570: 匿名さん]

569さんみたいな方こそ、同じマンションに住みたくないですね。感情的になって、理事会などがめちゃくちゃになりそうです。

[572: 匿名さん]

たまに見かけますけど2500～3000万円の物件なら年収300万円でも帰るって発言を見かけますが、ホントに買えるんでしょうか
？
だって手取りで20万円前後でしょ？　ボーナスを無しで考えても。
正直、倍以上の年収ですが、ここが適当かと考えた私は謙虚なんでしょうか？

[573: 匿名]

別に年収が300でもその倍でもそれは各家々の問題だからどうでもいいんじゃないですかね？
それよりも匿名掲示板でサラっと自分の年収を例にあげてラインを引こうとする器の小ささがウザくてうっとおしいですね。そんなイチモツの小さい謙虚な人はこちらに引っ越してこなくていいんですよ（笑）

[574: 匿名さん]

イチモツって・・・ウケる！
いろいろな年齢層や考え方の人たちがいて当たり前ですから
例えば子供が廊下を走り回ったり、大声を出したりしていたらよその子でも
愛情を持って注意してあげたらいいんじゃないでしょうか？

親が注意しても、見ていないところで羽目を外すのが子供ですから
子供は地域のみんなで気にかけて育てていきませんか？
そのほうがきっとお互い楽しく暮らせると思うのですが
なんか昭和な発言ですいません。

[575: 匿名さん]

>>572
大丈夫！700万有れば買わないでしょう、免震買いますよね。

[576: 匿名]

＞＞５７１
放射能ばか

[577: 匿名さん]

管理組合がもめない事を願います、簡単じゃ無いですよね２５０戸も有れば…

[578: 匿名]

マンションに住むのは初めてなんですが
管理組合って、そんなに大変、何ですか？

[579: 匿名]

572は謙虚どころか横柄。
どんな年収だろうとローンが通れば買えるんだから。
頭金とローンのバランスだよ。

[580: 匿名さん]

この話題、「年収３００万で買えるマンション」ってあらしにやられた、某マンションの契約者が腹いせに仕掛けてる気がする！

[581: 匿名さん]

５７５へ
だいたい三郷に買わないだろ。

[582: 匿名さん]

頭金とローンのバランスね～（笑）
だからこそ、年収３００マンでは買うのキツイと思いますよ。
月収の半分はローンになりますからね～・・・
ここも、２５００万円台なんて１部屋で、平均は３０００万超えですし。

[583: 匿名さん]

＞＞578さん
マンションに入居すると自動的に管理組合員になります。そして基本的に輪番制で何年かおきに組合役員
をやらなくてはなりません。世帯数が多ければ、それだけ番がまわってくるのが遅いし、世帯数が少ないと
結構頻繁に役員をやる番がまわってきますね。
管理組合活動が活発なマンションほど、きちんと管理が行き届いているので築年数がたっても
あまり資産価値が下がるという様な事はない様です。

[584: 匿名]

５８３さん

５７８です 有り難う御座います。詳細な事は住人の方達に教わりながら参加していきます。

[585: 匿名さん]

理事会は経験してみるとわかりますが、あれこれ検討、議論しているばかりで少しも機能していかない場合もあります。
決断をすることと、動いていただける方はとても貴重です。
検討ばかりして茶を濁す、これが一番困ります。

[586: 匿名さん]

年収３００万だとしても、大きく相続でもできるんだろう。
世の中にはあまり働かなくても食べていける人たちがいるんだよ。
それが妬ましいととられても仕方ない。
年収の話は、多くの人が不快に思っているはず、これで終わりにしよう。

[587: 匿名さん]

572です。
565の意趣返しで書き込みしましたが、思いのほか板が荒れましたね。
失礼致しました。
ただ年収の25％という定義から考えるとあながち外れではないと思いますよ。

[588: 匿名]

一言多い。

[590: 匿名さん]

皆さんは床暖房以外のオプションはどうされますか？
カップボードとかエコカラットとか浴室TVとか食洗機とか。。。
どれも高額なもので悩むけど後付けってできるのでしょうか？

[591: 匿名さん]

おそらく、いづれも後付けできるでしょう。
我が家は食洗機だけつけました。
昔は３０万近くするオプションだったらしいですけど、ここでは１６万ぐらいからありましたから一番安いものをつけました。

[592: 匿名さん]

エコカラットやその他大抵の物は後付け可能かと思いますが、家具を搬入する前の方が
何かと面倒がなさそうなので、家はエコカラットをオプションで付けました。
他の業者さんのHPみましたが価格はそんなに（まちまちですが）変わらないような
気がします。ホームセンターで買ってきたタイルを自分で貼るのが一番リーズナブルですけどね！

一つ気になる点はアロマを炊いた場合もエコカラットが頑張って香りを吸収して
しまうんでしょうかね？

[593: 匿名さん]

591さん
592さん
ありがとうございます。
590です。

本日契約でアイセルコの申し込みをしてきます。
あれこれ試算してたら床暖抜きでも２００万近くなりそうな。。。
終わったらレポートします。

[594: 近隣マンション住民さん]

　我が家は30代前半共働きDINKSで世帯年収手取り1300万程ですが、三郷は良い所ですよ。

3000万前後のマンションが身分相応と考え近年購入しました。

地縁は特になく、強いて言えば越谷から引っ越してきたという生粋の埼玉県民です。

自分の家族の住居に、変動リスクのある年収にすがり背伸びしたところで、2億円とか10億円以上のマンションが現実に存在する以上、『庶民』のカテゴリーからは抜け出せないので･･･。

ならばその分、余暇や老後の為に貯蓄・投資をと考えました。

長期投資でいずれ資産を築き、将来的に住居の選択も広がります。

年収なんてフローではいくらあっても無意味かと･･･。

肝心なのは将来、ある時期でのストックだと思います。

通りすがりのスレ汚し、失礼致しました。

[595: 匿名さん]

年収の話は不快だっていいましたよね？594さん。

[596: 匿名さん]

ご自分の世帯年収を具体的に出されたところが「自慢か！」と思ってしまいますが、５９４さんのおっっしゃることは正しいです。
人間が生活していくには住居費以外にも多くのお金がかかるのです。
老後資金も含め、転ばぬ先への備えも大事です。
後、お子さんのいらっしゃる方は教育費ですよね。
これもしっかり計算に入れておくべきでしょう。
都心の高額な物件を無理して購入して、子供を塾にも通わせられず大変な思いをした知人がいます。
住居費の割合は、出来うる限り０に近づけることが大事だと思います。

[597: 匿名さん]

590です。

で、昨日契約してきました。
オプションはエコカラット２部屋、食線器、他諸々で約１２０万。
３０万の値引きがあったので約９０万で仕上がったけど贅沢したかも。。。
営業の人に聞いたら最高で２００万超、平均で３０～５０万くらい。
とのことでした。

[598: 匿名さん]

我が家は３０万引いてもらって、ちょうど７０万でした。
平均値超えてしまいました。
床暖房つけたから仕方ないですね。

今の段階で、どの位売れたんでしょうね。

[599: 匿名]

マンションに床暖房必要無いと思うよ？
昔賃貸マンションで３階に住んでたけど、１月２月で暖房器具何もつけなくて夜間15℃ぐらいはあったよ。逆に日中や夜間居るときに床暖房つけると暑いぐらいじゃないかな？
とくに上層階の住民さんなんかそうだと思うよ。自分が住んでいた賃貸マンションは当時で築10年以上の鉄筋だったから、今みたいに断熱が効いた新しいマンションはそんなに必要ないかなぁと思うよ。
下の住民さんの部屋の熱で充分床暖房になると思います（笑）どうしても寒いならホットカーペットで充分じゃないかね。

[600: 匿名さん]

↑それ、団地、アパートの類では？

[601: 購入経験者さん]

オプションは床暖とピクチャーレールをやるならやはり入居前にできていた方が便利だと思います。

他のオプションは、別の業者に頼んだ方がずっと安いですよ。
ナショナルの深型食洗機は工事費込で１６万円弱でした。エコカラットは必要あるのかどうか？（２４時間換気システムが
あれば大丈夫かと。）食器棚もオプションで依頼する金額の半分以下でかなり良いものを見つけられます。
カーテンもしかり。床のコーティングは結局しても小さい子がいるとすぐに傷だらけになると言っています。要するにどちらというと必要ないかも。我が家はやっていませんがきれいです。

皆さんまだ時間はあるのでオプションはよ～く考えてからにした方がよいです。経験者は語るです。

[602: 匿名]

そういえば北側の更地も工事始まったけど何が出来るんですか？

[603: 匿名さん]

北側というと病院や消防署の方のこと？

[604: 匿名さん]

病院や消防署側のマンションの「隣の土地」です。
更地を造成？というんでしょうか。整地というか
とにかく工事が始まってました。
何ができるんでしょうか。。。

[605: 匿名さん]

交差点にかかる細長い土地ですね。
あまり広くはないです。
ドライブスルーのマックが出来ると聞きましたが、ここではないですよね？

[606: 匿名]

元TSUTAYAのところを言っているのでは？
あそこがマックですかね？

[607: 匿名さん]

６０６さん
近隣に住んでいます。マクドナルドができると言われているのは、元ＴＵＴＡＹＡの場所です。
前にあった、酒屋さんも仮店舗として三郷駅側にお店を構えているのでいずれ戻って
くるのかななんて言われています。だいぶ道も広くなってきれいになりましたね。
ただ欲を言えば、郵便局へ向かう、ちゃーしゅー屋さんへ向かう道ももう少し舗装されて
歩道ができればいいのですがね。

[608: 匿名さん]

ごめんなさーい、近隣に住んでないので、元ＴＳＵＴＡＹＡの場所がわかりません。
つまり、グランメディオの隣のとこにマックが出来るのでしょうか？

[609: 匿名さん]

>>608さん
まったくの隣ではないですよ。グランメディオから三郷駅に向かうちょっといった
交差点の所です。角に三郷消防署がある所です。マックがマンションの真隣りにあったら
確かにちょっと考えてしまいますよね。ドライブスルーだったら週末は渋滞している
マックもありますからね。

[610: 匿名さん]

６０９さん、ありがとうございました。
消防署の方だと距離がありますね。
ほっとしました。
今、造成中の隣の土地、何になるのでしょうね？
ちょうどこちらの駐車場入り口に面してますから、気になります。

[611: 匿名]

最初に質問した者です。私も駐車場の向かいの土地が何になるのか知りたかったです。
質問の説明が分かりづらくてごめんなさい。

[612: 匿名さん]

何でしょね？

[613: 匿名]

区画整理までで具体的な開発計画は決まってないんじゃないでしょうかね。