グランメディオ三郷中央（旧称：三郷中央プロジェクト 東レ・NIPPO・長谷工）

[マンコミュファン]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県三郷市三郷中央一体型特定土地区画整理事業区域内95-2街区1、2、3画地（仮換地・保留地）
交通：つくばエクスプレス三郷中央駅より徒歩5分
総戸数：238戸
間取り：3LDK・4LDK
面積：67.83m2～83.39m2
入居：2013年3月下旬予定

売主：東レ建設、NIPPO、長谷工コーポレーション
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2011.12.12　管理担当】

[41: 匿名さん]

最近は小中学校などの老朽化などで補強工事などがあちこちでなされていますから、

その点移転のお陰で小学校舎が新築できたのは幸いでしたね

常に大勢の人数を抱える施設だけに取り壊し新築は難しいですから

三郷、程よく都心に近くて騒がしすぎない街でいいと思います

[42: 匿名さん]

ホームページに予定価格が載ってましたけど凄くリーズナブルですね。都心にこれだけ近くて設備があれだけ良くて事業者があれだけ参加しててこの値段というのは、相当お得な気が致します。後は、正式価格発表で高くならない事を祈ります。

[43: 物件比較中さん]

確かにずいぶんと安い価格で出してきましたね。83平米越えが4000万台というのは大変魅力的です。
あとは隣の土地に大型商業施設が建設予定となっていて、これも気になります。先日発表された島忠とは別の土地ですよね？

[44: 匿名さん]

駅の南側がヤオコーとなると、敷地的に島忠の様な気がしますが？

[45: 匿名]

島忠みたいです。
駐車場いれて６階だてぐらいになるのかな？
ここは商業地区扱い？

[46: 匿名さん]

URの方で島忠が三郷中央の土地を譲渡したと発表になった次の日に
他の三郷中央の土地も売りに出ていましたね。
三郷中央の駅周辺を歩くと、URの土地ばかりです。
どんどん商業施設が出来ていくのでしょうかね。

[47: 匿名]

じゃあここのマンションの南は日が当たらないね暗いマンションになりそうだ。

[48: 物件比較中さん]

43です。
こちらが島忠だったのですね。どうもありがとうございます。
駅南の土地だとばかり思っていたので、更に商業施設！って少し期待してしまいました。

[49: 匿名]

島忠って、スーパーとかと一緒にやっている
ところもあります

[50: 購入検討中さん]

しかしここのスレっていつまでも「（仮称）三郷中央プロジェクト 東レ・ NIPPO・長谷工」のまま何でしょう？
せっかく「グランメディオ三郷中央」って立派な名前がついたのに…
ねえ管理人さん

[51: 契約済みさん]

長谷◯恐るべし

[52: 匿名さん]

広さの割りに安いですよね。
今は確かにまだまだ開発途上っぽい雰囲気もありますが、数年ですぐ便利な環境が揃う見通しも立っているのでなかなかお買い得ではないでしょうか。

地元商店街も作るそうですし、出店が決まったのが島忠にヤオコーと共に埼玉の優良企業ということでかなり地元密着をアピールした地区になりそうです。
埼玉好きには、やはり地元企業が活躍する場所はうれしいものです。

[53: 匿名]

イオンに来て欲しいな。

[54: 匿名]

>出店が決まったのが島忠にヤオコー

島忠はURから土地を買っただけです。
まだ出店が決まったわけではないです。

ヤオコーは噂のレベルです。

いずれも決定的な情報なのですか？
私の情報が遅かったらすみません。

[55: 匿名]

おっしゃる通り島忠は土地の譲渡のみ、ヤオコーはあくまで噂だね。

[56: 匿名さん]

＞＞４９さん
希望としてはスーパーが入っている島忠になってほしいですよね。
三郷の駅を超えた所に島忠があるのですがここは家具のみの様です。
川崎大師の近くの島忠は、OKストア、しまむら（ここはしまむらが近くにあるのでまずないとは
思いますが）1000円カットが入っていたり、紳士服、婦人服、子供服、歯科などが
入っているので同じ様な充実したお店ができたらうれしいな。

[57: 54]

55さん、ありがとうございます。

噂がだんだん事実として語られるようになているので、
事実を整理させていただきました。

ただ、結果として両方とも出店してくれると嬉しいですね。

[58: 匿名さん]

新聞に広告が入ってきたり、建築現場の前を通ると大きく看板が
かかげてあったり、だんだんすすんできましたね。
近辺に友人が住んでいるのですが、幼稚園がすごくたくさんあると
話に聞きました。園バスも結構遠くの幼稚園から周辺に来ている様
ですよ。

[59: 匿名]

定員いっぱいみたいです。

[60: 匿名さん]

59さん
近隣の幼稚園へ子供が通っているものです。三郷幼稚園という所は今はやりの
ヨコミネ式を取り入れている幼稚園でかなりの人気があり年によっては
抽選となる様ですが、他の幼稚園は毎年希望通り今年までは入れている様です。
ただこれからライオンズ、こちらの物件ができればかなり子供の人数も増える
でしょうし変わってくるかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

スーパーの出店ってけっこうぎりぎりまでわかんなかったりしますもんね。
吉川美南駅の方はとりせんも急きょ出店中止になってしまいましたし、今は噂どおりになると嬉しいなくらいに気持ちをとどめておいた方が良さそうです。
三郷にはイオンは来ないように思いますが・・・ここからならレイクタウンが圏内ですよね。
あまりイオンばかりが出来てもつまらないですし。

[62: 匿名さん]

まぁ、確定してから考えるって位でいいかもしれませんね。

何かしら便利なお店などが入ってくれればいいな～位に思っているのが、確かにちょうどいいのかもしれません。

[63: 匿名さん]

三郷市は保育園は入るのが結構難しい様ですね。
今年の４月に開設されたばかりの、認定こども園もある様です。
ここのマンションからだと徒歩２０分はかかるかな。
幼稚園＋保育所＋地域子育て支援機能をもつ幼保連携型みたいですね。

[64: 匿名さん]

幼保連携って良さそうなシステムですがカリキュラムとかどうなってるんでしょうね。
幼稚園と保育所って管轄も違うのにスタッフの資格は？とか色々気になります。

せっかく新しい街なので、革新的な取り組みを導入するのもいいんですが、
まずは単純に保育所を増やして欲しいなというのはあります。
共働き出来れば家計も安心ですけど、安心して働ける環境でないとそうもいきませんから。

[65: 購入検討中さん]

というか、入園はできるのでしょうか？

もしくは、保育園などここに住む場合に、駅周辺など
預けられるところがありましたら教えていただけるとありがたいです。

まだ、あまり住宅がないので、詳しい方も少ないかもしれませんが、
ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[66: 匿名さん]

＞＞６５さん
一番近い保育園はつくし保育園です。駅から徒歩１０分位の所にあります。
ただ現状として三郷市は保育園の待機児童はかなりいます。
確かではないのですが、今建てているライオンズマンションに保育園ができるとか。
あとは一時預かりですと、大場川沿いに一箇所一時間２００円でみてくれる
所があり、結構みんな利用している様ですよ。

[67: 匿名]

近隣幼稚園の彦成と新和、どちらかに入園させることになりますが、どちらが評判よいのでしょうか？

ご存じの方いらっしゃいませんか？

[68: 匿名さん]

67さん
彦成幼稚園は、お迎えが１５時、そして延長保育も無料と、働いているママさんが多い幼稚園です。
新和幼稚園はアットホームな幼稚園で、幼稚園の畑があったり色々な体験ができる幼稚園です。
帰りのお迎えは１４時。延長保育は有料の様です。
ここのマンションからだと新和幼稚園のほうがちょっと近いですかね。
両方ともバスもあります。

[69: 物件比較中さん]

TX沿い付近で来年秋～再来年春入居できるマンションを探しています。

三郷市についてお伺いです。
当方マンションに住むころには中学生と小学生の子がいるのですが、三郷市の医療費助成はどのような感じですか？市のHP見てもあまりよくわからなかったので…（何年生まで無料、とか）
それと、学区が親和小、栄中になるようですが、規模や通学路（歩道はあるか）、学校の雰囲気などわかる方がいらしたら情報お願いします。
実際に行きたいのですが、今はまだ県外に住んでおりなかなかそちらまで行けないので…。
MRオープンのころ、見に行って良ければ決めたいなあと思っています。

[70: 匿名さん]

>>69さん
三郷市は中学生まで医療費は無料ですよ。今年から延長されました。
新和小はすごくキレイな小学校ですよ。
三郷中央は全体的にかなり歩道が整備されています。
ここの場所からだと、小学校までは一直線です。歩道も広いし、
ここら辺では集団登校でボランティアの方が集団にもついて学校まで
ついてきてくれるのですごく安心です。
今年まで三郷市は小学校も選択性でここら辺周辺では一番の人気だったので
すごく人数が多い小学校ですよ。

[71: 物件比較中さん]

70さん、さっそくのレスありがとうございます。
医療費中学まで補助はありがたいです。なんだかんだでバカにならない出費です。
小学校は徒歩15分と現在より少し距離があるのでどうかなあと思っていましたが、直線で歩道もしっかりしており集団登校で行けるなら、子供なら距離の遠さなんて感じないかもしれないですね。
前向きに検討したいと思います。現在資料請求中です。

[72: 匿名さん]

＞＞７１さん
そうなんですよね。医療費は結構かかりますからね。
三郷市は他に中学校終了までの子供がいる家庭に、
パパ・ママ応援ショップ優待カードというカードが渡されます。
このカードを出すと三郷市内で優待になるお店が結構あって
かなりお得になる事があります。
例えば紳士服のコナカなんかでも５％になったり。
もう小学生なので予防接種なども少ないかと思いますが、任意の
予防接種も安く受けられます。子育てには優しい市だと思います。

[73: 匿名さん]

区画整理の保留地だからローンが組みにくい
との話、おしえてわかるひとー…

[74: 購入検討中さん]

保留地は、所有権にならないとか、八潮のマンションに行った時も、
なんだかそのような話を言っていた気がします。
埼玉は、そういう決まりなんでしょうか？
快速電車も、なぜか埼玉県だけ飛び越えてしまうようですけど、
大丈夫なんですよね。

ちなみに、ローンが組みにくいというのは、借りることが難しいのでしょうか？
それとも、金利優遇などがあまりないということなのでしょうか？

私的には、なかなかよさそうなマンションだな、とは思っています。
気になるのは、小学校と中学校が遠いことでしょうか。

明日、ちょっと車で通ってみようと思っているところです。
百聞は一見にしかずというわけで、平日と違いはあるかもですが行ってみます。

質問ばかりになってしまいすみません。
ご存知の方、いらっしゃるようでしたら教えてください。

[75: 匿名さん]

めんどくさい手続きが多くては困りますね
転売しにくいとは言われています

[76: 周辺住民さん]

ローンは販売業者の提携ローンが用意されるのではないでしぃうか（銀行の審査をパスする必要はありますが）。

周辺は水田がありほどよく田舎にして、ショッピングセンターもあり暮らしやすいです。高速で出かけるにしても便利です。

都心への通勤は便利です。
ただ、都市としての発展はそんなには期待できないのでは。

小学校は近くにあります。中学校は部活で遅くなると夜道は寂しい道を帰ることになるので少し不安あります。

現地すぐそばに消防署と病院があるので少しうるさいかも。

[77: 匿名さん]

７６さん
栄中学校は自転車通学可能です。
荷物を自転車の後ろに紐でくくる規則があるだけで特に
ヘルメットなどはかぶっていません。
確かに寂しい道を通って帰ってこなければならないのですが
結構散歩をしている人や、自転車で仕事から帰ってくる人などがいるので
まったく人気がない所を帰ってくるというわけではない様です。

[78: 匿名さん]

保留地のマンションはいつ頃所有権を得られる
のでしたっけ、助けてわかるひと！

[79: 購入検討中さん]

みなさん、ありがとうございます。
参考にします。

土曜日だから、状況が違うんでしょうかね。
今日、早速、車で通ってきましたけどちょっと心配な感じです。。

ちなみに、隣の「南流山駅」ってどうなんですか？
三井不動産の物件が出るみたいで、駅も近いようなので気になっています。

価格は高いんでしょうかね？

[80: 匿名さん]

三井は再来年だから消費税が上がったり叶ったり

[81: 匿名]

南流山な快速もとまりますので地価は確実に三郷より高いです！

[82: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

消費税は気になるとことです。

とはいえ、南流山は、武蔵野線も通っているから、
確かに、地価は「南流山」の方が高そうですもんね。

ちょっと、視野を広げてみようと思います。

[83: 匿名]

栄中学の近くでおきたあの通り魔の流血事件、早く犯人捕まらないかな。やはり暗くなるとあの辺は物騒です。

[84: 匿名さん]

↑そういう書き込みは不適切です。

[85: 匿名さん]

８３さん
栄中学の近くではなく鷹野の方ですね。
確かにまだ犯人は捕まっていませんが、地域の学校の先生や父兄が厳重に
パトロールしてますし、朝早くからパトカーも頻繁に通っています。
また三郷中央は地元の人も小学生の集団登校につきあってくださったり、
信号の所で旗ふりをしてくれたりしてくれたりして地域で学生を
守ってくれています。

[86: 匿名]

あなたが通り魔では？

[87: 匿名]

まあどこでも事件はあるものです。
駅前は交番もありますから！

[88: 匿名さん]

駅前の交番は今は２４時間ではないのが残念な所です。
ライオンズができ、ここのマンションができて人口が増えてくるので
２４時間になってくれればよいのですが。
夜などは地域のボランティアの人が見回りをしてくれています。

[89: 匿名さん]

どの駅でも一人位いますよ！

[90: 物件比較中さん]

69です。第一段の資料届きました。
間取りが北側、アウトフレームじゃないのが残念です。長谷工でもアウトフレームな構造あるのに、安さゆえですかね。
でも、基本的な構造はまずまずと思います。
問題は南西向きは道路に面すること、南（東南？）向きは商業施設に向くことです。島忠とみなさんおっしゃっていますが、何階建てになりますかね。用途地域は、道路側棟が「準住居地域」、商業施設向きが「第一種住居地域」だということなので（営業さんに確認しました）、商業施設もそんなに高層じゃないかなと思うのですが。
道路側は駅につながる道が、どのくらい車の通りがあるかによりますね。
とにかく、年末年始に周辺を走ってみて、MR見てみます。MRは1月中旬だそうです。